[閒聊] 為何高造價沒人賺到錢
覺青一直說的
高造價可是師傅薪水沒有多，也有沒想像多
都被建商賺去
是的師傅多的沒錯
錯的建商更苦
為何會這樣
現在的新成屋消費保護下
建商基本上都會給你驗屋，不是進去看一眼有沒有問題到交屋
現在的房子10間7間會裝潢，空屋養蚊子的2.5間，直接住的0.5間
只要有裝潢就算不找驗屋公司，裝潢公司也會代驗屋
只是設備沒那麼先進
整體起來至少80%會被找碴
不管誰驗要表演的業主看一定是貼好貼滿
建設公司收到改善要求，就會找營造，營造就會找下包
這些改善都要成本
https://i.imgur.com/vlzfZlq.jpg
甚至有人用透的雷達驗鋼筋等
水泥磅數檢驗等
粉光牆面水泥砂比例
大家繼續提高驗收標準房價就越高
再來就是工地要求勞安成本也會上去
內部的環境鄰居的環境，使用大量粗工維持各處環境
營造廢棄物的落實管理
暫存不能分類。之前抓的
原本都用暫存偷分類
合法場建置要快2000萬
各東西落實該如何處理
廢棄物超級貴
為了正義不得超載運費噴
如果2015那時老車事件沒喊停
拖車頭一台500萬，不含尾車改裝等
只能用10年
一台吊車600萬到1億只能用10年
一台怪手300-1000萬只能用10年
出一趟車要加多少錢
我支持繼續正義推高成本
老屋更有價
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驗屋公司內卷化連外牆都吊蜘蛛人，這樣一套精細化服務爽
到屋主嗎？屋主也真好笑一套房子是想住多久
就全石材了
這個是驗屋點交吧
公設方面的
親眼看過二丁掛貼得亂七八糟，所以我能同情檢查外牆的
內捲是三小
內捲就是內部惡性競爭的意思。
...你如果說元利外包給中鹿營造 元利派人吊蜘蛛人驗外牆
我覺得這可以接受 不過內文的意思是屋主找人吊掛驗外牆?
感覺蠢，如果是點交 管委搞這個我還認同點
現在知道二丁掛有買家會檢查，不能亂貼了吧
賣原物料的，通路航運賺到爆啊
高雄某知名老牌建商連三棟外牆二丁掛剝落欸...不這樣
驗收倒楣是自己
現在不是建商要求包商認真貼就行，包商覺得要求高愛刁
難根本懶得做你工程
市場不好時建商求新求變求脫手；市場大好建商愛賣不
賣品質也整個退步
cle/210410
爆
[情報] 台南在地好建商小弟我是一個從事鋼筋施工圖繪製的人員 早之前 我有爆過一家台南在地建商 在鋼筋樑主筋上面偷工減料的事情 這種不好的建商就是要靠北他一下 但是好的建商 我也想要跟大家說![[情報] 台南在地好建商](https://i.imgur.com/FJATg9Zb.jpg "[情報] 台南在地好建商")
爆
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了這篇回文，真的，這位資深鄉民看來還是不知道自己問題在哪裡。 看了30幾間房，也不知道自己在看什麼，預售屋新成屋傻傻分不清楚？說不定這還是這 輩子第一次出價？ 怕自己不懂，還找了有房產經驗的大哥？嗯... 要找也要找對人。 都40歲的人了，遇到這個問題，還要去諮詢自己6, 70幾歲的老媽媽？![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/eamMLolb.png "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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Re: [閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享說一下自己的經驗 我也是不動產從業人員，從仲介到代書 大大小小房子也看過幾百間 之前買在雙北市的新成屋，我也是找驗屋公司驗 可能我不夠專業吧 (笑~)![Re: [閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享](https://img.youtube.com/vi/UWlKxjjdJBY/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享")
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[閒聊] 為什麼一直漲房地產為什麼最近一直漲 我們繼續來聊聊供需 首先講一下 成本就 土地+建物+利潤 土地本身很有學問 根據每一區 有縣市自己的建蔽 容積 有開放空間獎勵 容積移轉 危老 這邊都是業內人士去PLAY的![[閒聊] 為什麼一直漲](https://i.imgur.com/7Lh0qKzb.jpg "[閒聊] 為什麼一直漲")
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[閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合？現在造價跟物價波動這麼劇烈 營造廠都做多少報多少 沒有在總價承攬的 建商一定會把房價往上拉很多 至少要能確保自己是足夠安全的![[閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合？](https://img.youtube.com/vi/QJhG_17DpRU/mqdefault.jpg "[閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合？")
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Re: [閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享老實說身為一個帶過建商跟代銷的立場看這些文，如果要用一句話來形容應該是”梅花鹿教 獅子怎麼吃羚羊比較美味” 早期我看過最普的案子就是某機構，不給看工地，工地品質確實不理想，但他就是便宜人家 八折，地段好格局好，首購的好朋友 但這幾年機構的品質滿滿提升，我賣的櫻花三峽工地整潔度提高很多，而且還開放客戶看結![Re: [閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享](https://i.imgur.com/8l9KoFAb.jpg "Re: [閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享")
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[請益] 關於大樓重建成本HI 各位地產專家大家好 本人住的台北市（文山區）老公寓「危老重建」正在進行中，住戶很有共識，現在是90%同意， 剩10%要全體同意才同意（應該是不難） 與建商間是「委建」，地主出地、出自建資金，蓋好後依各戶土地坪數分回 樓層就依原屋的權利變換價值，扣除所選新屋的估值。以下列出關鍵字：![[請益] 關於大樓重建成本](https://i.imgur.com/rLDoL70b.jpg "[請益] 關於大樓重建成本")
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Re: [新聞] 一張表看懂建商怨嘆的「營造成本」很多人說那是建商唉唉叫 其實沒有漲那麼多 爸媽是師傅沒漲多少薪水呀！ 以上對一半 成本飆漲很大因素是基本工資![Re: [新聞] 一張表看懂建商怨嘆的「營造成本」](https://live.staticflickr.com/65535/51701163867_60a98e38b7_c.jpg "Re: [新聞] 一張表看懂建商怨嘆的「營造成本」")
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Re: [新聞] 桃園建商鋼筋不符設計圖 判賠8戶775萬現在預售屋的買家都應該要擔心這問題 當初簽買賣合約時 建商造價可能只抓十出頭萬 2020年中開始慢慢往上抓 所以售價也會越賣越高7
[閒聊] 蓋房子計算方式很多覺青都會說 蓋房子營造廠只會算主建物的錢 陽台 地下室 公設 造景都免費 天底下有那麼好的事？？？ 陽台的欄杆不用錢買？
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[請益] 廚房開放式？31
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