Re: [新聞] 2字頭房價難再有! 專家揭這2個嚴重
中古屋牽涉太廣,地點+屋況影響,所以還沒那麼快
就以新房子來說
二字頭絕版我不敢說
但一字頭絕版是鐵定
營造成本可以說現在已經無法低於10萬
除非是不要太小規模,兩樓半 三樓半。沒挖地下室透天
也不討論多高成本造價10萬就好
土地呢????
就當鄉下那種丙建
土地算10萬就好
容積只有120。頂多200的
容積200灌上有的沒的算1坪地,蓋出3坪
還有建築師費用等
成本就14萬
如果合理利潤售價3成來說
就是20萬整
但還要加一坪5000的發票稅,銷售費用,土增說,就必須要賣22萬
那為何還有1字頭新房子呢???
雙北的淡水 八里。桃園觀音
因為這些都是2年前完工的套牢成屋
因為當時很多成本都低,還能賣1字頭
賣完就絕版
至於2字頭???
造價等上漲,除非目前價格續漲30%以上
其實還是有便宜土地+上低階建材工法
成本落在17-20萬的,還是不少
要賣2字頭可以
但...1字頭沒有了
也就是新房子1字頭閉眼買
自然去化完就是賺
--
這篇數字正確
但是淡海1字頭還是會持續有 因為連台北人都不買單
當造價高到 造價+土地逼近20萬時 還是無法破20萬 就沒人要蓋了 淡水預售新案很少
八里是新蓋的預售屋耶,水澍之間和sun學等
造價繼續漲很快就沒了
一定賺還不快去掃貨,無言
桃園新竹1字頭還很多啊 不過越蓋越貴是真的
觀音之類 小基地乙工。高污染又面積過小甲工 蓋出來的 觀音之類 靠西濱的 土地便宜用最爛蓋法
※ 編輯: a386036 (150.116.65.43 臺灣), 03/06/2021 10:07:13鄉下一點的 1字頭很多 趕快買爆
鄉下蓋大樓不划算啦,土地貴才蓋大樓
一坪不到10萬甚至5萬的當然是蓋透天
鄉下透天建坪1字頭的還很多啊 建坪5-60坪不到千萬一堆 一
瓶坪不到20 趕快大家去掃光 以後沒有1字頭
丙建有些地方還是個位數
至於說觀音濱海工業區一帶 很多合法住宅土地的 不一定是
工業住宅 因為工業區一定要畫一塊給原地主分回的住宅
用地 近20年的工業區一定有
起壓 就算有1也是尾
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 03/06/2021 23:33:22那還不整棟包下來買!?
完全沒有興趣......
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