[閒聊] 有預售降價的案例了嗎
我看到 單價都還是繼續漲
然後送裝潢、家電
你說這樣平盤也ok
只看新北一環
北部桃園比較危險??
桃園會降嗎
--
Sent from nPTT on my iPhone 15
--
=.= 你是看同一個建案隔多久？
3個月
放心有降價的預售，馬上就有人po上
不可能
漲30%吧，還跌
之前不是有說台中更好的推案但是沒有賣更貴嗎？
i版上說要大崩了
沒有同一案降價，但是沒有一直疊加，也可能壓到以前的案
子
三重捷六不是降了？
有些已經送家電或扣車位啊
幫你問空空王Nova
大崩崩了
沒有 都在漲
可能要看新案推出來有沒有降，但最近建商都延緩推案了
吧
都在漲阿…
為啥要降價延遲推案或送裝潢就好了 不買拉倒的建商
家電裝潢多送一點，就可以hold住房價
放任一件實登下跌，其他囤房怎麼辦？
一堆吧
屋主會先跑 建商不會降 找換約有甜甜價
你不買我不買隔年降500。
送裝潢就差幾十萬了吧
應該說有開價其實跟原訂不同的案子
J park早鳥價格比本來預期的少一些些，賣很好才調漲
送裝潢算降價嗎？
新屋又不用重拉線管，那些輕裝修簡直是堪用不如折現，
然後你就會發現折現也沒多少
富宇開始灌裝潢掩護降價了
37坪灌250萬裝潢不但掩護降價還可以拉價 沒注意還以為創
新高了
富宇A7那個是10%優付沒了 改裝潢，富宇本來優付就拉價，
現在風頭上優付被盯 改個方式拉價而已。跟降價穩市無關
快完銷時裝潢抬價，A7是基本操作了。目的就是下一個建案
的地板價抬高。今年中竹城也用過，不是新招
所以看到富宇送裝潢 不是市況不好，反而是你可以期待富
宇下一個案子（機捷附近 現在富御代銷中心）又要抬到創
區域新高了…
裝潢250？客變折現不知道剩多少
開始送裝潢送家電就是變相折價沒錯啊=.=
送裝潢是降價阿 因為他能撐住實登上的房價所以建商愛用
250萬的裝潢呢，折扣快1成
當然你實登可以備註內含裝潢 但除非點開不然一般人不知道
裝潢值不值250萬再說啦 不過先撐住實登價格是一定
喔 降價了 看來第八波要暫緩了
沒降價阿，看推文還是看多的多 ^^"
第八波來也沒在怕 房價漲漲漲
還是那句老話 剛需區本來就不用怕。新青安區就一路綠燈
怕屁怕。但這波沒有支撐力道的緊鄰舊都市旁新興重劃區
跟 野狗比人多重劃區 短中期會很難過
台中沒降過，從50開始爬，慢慢爬到65了
的確很多建商延緩推案，建商開始不蓋房子難怪股價跌
爛了
台中感覺還是鐵板一塊
明明就還在漲
發哥水湳中央公園第一排原本這個月推案也暫緩了
現在預售是不想降價 用送家電家具裝潢的方式撐價吧
我覺得新案變少了...價格沒降
中古屋、老屋倒是大降
認真說5%有可能 但新青安上路一年已經+30%
糟糕,高雄大量建案拉價了,怎麼辦怎麼辦.
單價沒繼續漲吧
有平轉的開始丟誰去買一直漲的預售
真有建商傻到相信ceca的價漲量縮嘎空手?
有啊 夢裡
只會越送越多
只有之前還可以平轉的會降 建商本身不會降的 寧願慢慢
賣 現在降了下一期怎麼推 已經買的怎麼交代
A7某案有送裝潢吧
應該就是那裝潢家電收據給他抵掉吧 讓實價登錄不會
降
蛋殼區的小建商 比較有可能降
不過蛋殼區 你也看不起
捷六哪裡降了？？？？平行世界膩？
我家的預售買58，現在看到591大家都貼70以上賣都還沒
交屋
你關注房版啊，馬上有人告訴你要血崩之類的
不可能啦
現在就淡市，想辦法爭取一些業績，不然就休假出國玩。想
便宜賣??...不可能。
賴清德打房打黑打詐 辛苦他的努力改革了！
桃園降？夢嗎？
漲30%跌3%有比較開心嗎
明年就會降了
250裝潢可以退多少？
富宇不會降拉 推文那上城 預售賣4年現在交屋 都還沒賣完
單價有沒有繼續漲,不是我說建商就會聽.
而是建商做了我看到了..XD
奇怪,怎麼會認為這件事情是我在喊盤..XD
又不是各位二手屋主可以決定的事情.
就跟各位講過,沒買的死定了.
變得又難買價格還在網上.
所以最近低調,以後再來看戲,哈哈.
以後就更難買,然後價格更貴..XD
你怎麼覺得量縮建商要降價..XD
他降價又不會比較好賣...不如拉價.
拉價就更多人急了,至少首購和新清安的也會更急.
而交易市場本來第二戶就是少數..
因此只要讓那些首購和新清安看到價格還在向上.
就算無法複製之前的熱銷.
但建商過沒多久還是穩穩地賣的同時.
他被迫壓縮推案量,但是因為拉價所以他可以放大利潤來補.
然後你告訴我一個他降價的好處?
你說阿你說阿...他降價不但大幅收縮他的收益.
而且還便更難賣,因為所有人都不急了,買房子的更縮手.
所以除非他要倒了,不然他幹嘛降價?
你會因為建商以前沒送冷氣,今天同價格送冷氣而買房子嗎?
不會啊....這是買房子,又不是買衛生紙.
所以..他只會拉價後送冷氣...
讓你以為你賺到了..然後冷氣可以給你折10萬好開心.
阿不救老招了..XD
這代銷的銷售手法..你又不是第一天看預售屋.
永遠要記得,建商回收一個建案從買土地請照要四五六年.
他不會這半年難賣所以她就會急.
他的步調和她看的眼光時間比你想的長很多.
就像買美債是為了2026才賣,你會在乎一兩個月的震盪?
所以一個半月前你瘋狂追,現在你瘋狂殺出?
你確定你在玩美債還是在玩短期股票波動?
今晚FED開會,到時候又轉彎,你又要跟著轉彎?
so..你可以做短,但是..現在新案的盤是建商在控.
你要站在建商的角度和視野去看阿.
又不是你做短你用你的眼光,建商就會跟你一樣的操作.
真的拉價比較好賣 FOMO
問就是噴
青埔力璞開案，75/p,你覺得呢？
建商鎖盤拉價 屋主惜售有撐 又是送分題
三重又有新案子開9望10了
預售成本在那不太可能跌
A7絕對沒降，也沒有降的空間
我在看的建案還在漲 還鎖房
降價是不可能發生的。但完售會開始時間拉長
建商會多出銷售人力成本
建商投資到收回如果從買土地開始算,大概456年,平均至少五年
你知道甚麼叫5年?
也就是今天回收(交屋才可以收到錢)的建案.
他2019就資金進去了.
你跟我說,他2019進去,經歷2020大漲,2022冷盤,2023大漲,現在
量縮.
你是建商你怎麼操盤..XD
價格又拉又降又拉又降?你確定?
我是建商我告訴你,大漲大拉,冷盤小拉,才是正解.
除非我要倒了.
這就是建商的眼光,他一看五年...沒人再跟你看一個星期的.
那甚麼狀況可以買到便宜的案子呢?
很簡單,這個建商本來手上甚麼案子都沒有.
然後在冷盤的時候取得便宜的土地然後便宜賣.
例如一堆建商2013進場,價格都是100.
你建商2016前手上甚麼房子都沒有.
2016的時候大冷,取得便宜賣的土地.
所以你2017推90的房子來吃那些100建商的豆腐.
這種情況才可能讓購屋者買到降價的新屋.
而你也不用期待那些手上有100餘屋的建商會降價賣.
假咖賣耶.
他降價那他前面買90~100的不就全都給他退訂.
那他不就完蛋,自己燒自己鋼門?
他一定死守100,甚至要往101 102這樣啦.
不然退訂朝他就完蛋.
其實如果有2016以後才進場的建商推85.
他也會吃到退訂潮.
但至少不是他自己智障自己造成自己退訂.
並且她本來推100,現在推95,你說買家會買95?
不會,買家會等85 80 75...XD
所以她95也賣不掉阿...
所以..哀...反正...就這樣.
就說你要滿足買到降價的"新屋"
市場必需出現"便宜賣的土地"以及"手上沒案的小建商"
這觀念講了十年了,還是一大堆新警察搞不清楚狀況.
而現在,請問小建商很興盛嗎..XD
還是都被打趴了?
打趴小建商原因是甚麼?
資金成本過高...XD
土地價格維持下,建商成本上升,你期待有人降價賣
你是不是共產黨唸書唸出來的..XD
更不論,現在土地成交價是維持還是上升?
靠邀,現在土地成交價在上升.
你雞蛋一顆買到15塊,請問你賣荷包蛋賣10塊?
沒人買你也會賣25塊拉.
不然不要幹..XD...那市場就更量縮..
剩下的全都賣25塊,美幹吃就不要吃.
現在政府是增加建商成本還是降低建商成本?
那你覺得,增加建商成本(包含資金成本,降低槓桿也是一種)
那建商會降價賣?
有拉,除非他要倒閉了,老闆已經買好機票要跑路中.
拜託,不要一廂情願的相信自己的信念.
你的信念是很危險並且可怕的,因為..你一無所知.
沒降價 但鎖房一堆 建商故意要賣很慢
爆
[請益] 悲憤十年的魯空終於買房但買了一間即將交屋的預售，砸下去存款近乎歸零 如果是各位的話會選擇： 1.放著等存到裝潢家電再入住 2.直接入住全靠軟裝極簡風生活 3.？？![[請益] 悲憤十年的魯空終於買房但](https://i.imgur.com/TPzpM2gb.jpeg "[請益] 悲憤十年的魯空終於買房但")
33
[請益] 中古屋沒影響到的原因？我還記得去年初高雄房價會漲很多人都是說之後的預售都要4字頭， 台積電來了blablabla， 連三民的一些怪地方中古屋都能賣到3字頭， 那現在打預售，預售被迫降價， 為什麼影響不到中古屋？22
[問卦] 裝潢費抓多少比較好如題 年收大概200 新北新成屋1500，室內大約15坪 貸1000 一個人住，沒有金援21
[閒聊] 首購新北一環、江翠北AB區（幫朋友詢問，請勿站內信） 首購詢問2000萬（不含裝潢），最多捏到2300萬，新北一環（板橋/新店/永和/三重），距離捷運站步行12分鐘內，室內18坪以上的大樓（希望屋齡10年以內），還請各位建議。 另外，茂德江翠北AB區的X安Tokyo，實登共111筆，低樓層事務所大概50-62，住家60-70，請問是否有包含送裝潢跟家電嗎，謝謝。 -----![[閒聊] 首購新北一環、江翠北AB區](https://i.imgur.com/XMipXEtb.jpg "[閒聊] 首購新北一環、江翠北AB區")
19
[閒聊] 央行出重手 屋主該降價了吧央行這次都出重手了 屋主是不是該認命降價了啊 台北一坪100 新北一環一坪50 新北二環一坪3014
Re: [新聞] 內政部:未放寬預售屋無獲利轉售可不受換買預售轉約850要準備300萬現金 我觀察的一個重劃區，最近有一間預售轉約1800萬 買家買房、裝潢、家電至少要準備現金600萬 結果放到市場被秒殺，就這禮拜的事 如果該重劃區18、19年預售屋蓋好變新成屋的時候9
Re: [閒聊] 房版部分同仁是否太過樂觀其實 對於中古屋來說 行情不漲就等於跌啊 比如說1992~2002台北多數區域 預售新成屋開價大致上是持平的 可是你1992年買的房子 2002年就變成十年屋齡中古屋了![Re: [閒聊] 房版部分同仁是否太過樂觀](https://i.imgur.com/GSnmNhNb.jpg "Re: [閒聊] 房版部分同仁是否太過樂觀")
9
Re: [請益] 北部裝潢是否都那麼貴?純粹去年年中過後到今年裝潢的就是衰 人工漲很多，各位看新聞也知道 統包其實也很敢開了，以前跟設計師有不少差距最近幾個月也開超高 進口材料一堆因為船期問題，歐洲美國東南亞海運都超貴 反而日本韓國還維持在低運價![Re: [請益] 北部裝潢是否都那麼貴?](https://i.imgur.com/h6WzsTVb.jpg "Re: [請益] 北部裝潢是否都那麼貴?")
70
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億61
[閒聊] 南部租屋仔看南部房價![[閒聊] 南部租屋仔看南部房價](https://img1.591.com.tw/house/2024/12/01/173302753734749204.jpg!1000x.water2.jpg "[閒聊] 南部租屋仔看南部房價")
30
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億10
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://i.imgur.com/10lFLGxb.jpeg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
56
[閒聊] 區權會的神奇議案?![[閒聊] 區權會的神奇議案?](https://i.ibb.co/1LV3LPk/4e3c22c9-c0c9-4c0b-8335-75e374aa1b34.jpg "[閒聊] 區權會的神奇議案?")
12
[閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩![[閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩](https://i.imgur.com/OwUTMr2b.jpeg "[閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩")
10
Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬![Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬](https://i.imgur.com/9lRp8UFb.png "Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬")
13
Re: [新聞] 台北、桃園、台南預售房價都跌了 房仲示7
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億18
Re: [新聞] 央行隱藏手段「別想搬錢」 科目四、增貸4
[賣/高雄市/左營區] 高鐵站大地坪電梯透天店住![[賣/高雄市/左營區] 高鐵站大地坪電梯透天店住](https://i.ibb.co/kgPP850/image.png "[賣/高雄市/左營區] 高鐵站大地坪電梯透天店住")
13
Re: [閒聊] 銀行根本沒人力抓掛4吧?3
[社區] 台中南區-泓瑞恆昕7
[請益] 詢問首購的認定![[請益] 詢問首購的認定](https://i.imgur.com/CbwAipCb.jpeg "[請益] 詢問首購的認定")
1
Re: [閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩1
Re: [閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億