[請益] 中古屋沒影響到的原因？

ssiou01/11 10:02因為板上的都是中古屋屋主，沒有建商，懂？

piliwu01/11 10:02因為預售沒降價

imtaku01/11 10:07自己看看覺得喜歡的房子很多嗎？我覺得不多，感覺供給並沒

imtaku01/11 10:07有很多，我是指條件好的，那麼價格不易下跌，至於便宜的也

imtaku01/11 10:07有，但條件差，沒什麼人有興趣吧

qqphor01/11 10:09坪效也是其一

piliwu01/11 10:11中古屋真的很難找，你條件設定下去看就知道

start091701/11 10:12代銷改賣成屋也不會降

cblade01/11 10:13你第一句就不符合現實

jinso741001/11 10:15預售中古價差太大

jinso741001/11 10:17偏鄉預售根本已經賣到15年後中古價格

jinso741001/11 10:17建商地主先把15年通膨賺到口袋，就是要割你韭菜

maxboy0601/11 10:17中古屋如果是純自住社區 一年都沒一戶在賣

toto12301/11 10:17中古屋 供給少 加上單價起步價低 能跌到哪邊去呢

jinso741001/11 10:1715年獲，韭菜差不多也退休

jinso741001/11 10:17或是5X歲開始身體走下坡

fatb01/11 10:20客氣了 沒保養的人4X就開始走下坡

qqq784001/11 10:22預售屋降多少？最多給你10%是有降？

jeffsu01/11 10:27這波好地點真的沒啥影響 爛地點有跌正常好嗎= =

castalchen01/11 10:27如果同樣地點條件 預售中古當然有關聯

jeffsu01/11 10:27你不是投資客你會想買爛地點???

castalchen01/11 10:28預售有沒有降 每個地方有興趣的可以研究

castalchen01/11 10:28總不能聽一些一輩子沒交易過的唬爛算數吧

F123981001/11 10:31預售屋沒掉價，但是賣不太動，原因是怕他倒吧!!...中古

F123981001/11 10:31屋沒這個風險。

jeffsu01/11 10:31我南區看超九 預售根本不動如山 只有兩年前的換約有降

ceca01/11 10:32因為預售沒降，預售40，中古28，你沒錢怎麼辦？

jeffsu01/11 10:32然後也都是比較差的位置跟建商 誰自住會想買啊.......

freeflying01/11 10:37因為中古價格沒有預售高

jeffsu01/11 10:39成屋早期都是大坪數 所以雖然每坪低 但總價都不低

KrisNYC01/11 10:40上面有人說的很好 一般人設定的條件套下去 中古屋很少

KrisNYC01/11 10:40會全部都符合你都喜歡 都是要位置好或價格好或其他優點去

wseedw01/11 10:41看房就知道，蠻多中古屋需要一大筆現金才能住，包含頭期與

wseedw01/11 10:41整修

KrisNYC01/11 10:41壓過你不喜歡的缺點 像那種賣投客的超便宜爛屋況

KrisNYC01/11 10:41一般人根本不會考慮

jeffsu01/11 10:41新聞寫得讓很多平常沒在看房的年輕人充滿幻想

jeffsu01/11 10:42但當你實際看下去才會發現現實就是這麼殘酷 只有爛點有降

MixBear01/11 10:43所以預售炒的凶 平均地權根本太晚推

ceca01/11 10:44其實爛的沒有降還升，啊就你們投資客搶貨搶到亂漲

ceca01/11 10:44真過分，廢墟還搶成那樣

jinso741001/11 10:45廢墟真的用身家在搶xd

jinso741001/11 10:45想當初房市低迷，預售和中古還倒掛哩

jinso741001/11 10:45中古比預售貴，板橋區

jinso741001/11 10:46可惜回不去了，3年前而已XDDD

jinso741001/11 10:46就像3955回不去了

piliwu01/11 10:47鳳山那個火燒屋法拍新聞我印象超深刻XD

ceca01/11 10:472016回檔就是有些地方中古屋被新屋壓到價格

piliwu01/11 10:47你們高雄人真是有夠兇

ceca01/11 10:48但這一波沒這個現象，反而價差還是太大

yesyesyesyes01/11 10:48台南2016是有回檔,那時候新屋.中古屋.預售都很難賣

yesyesyesyes01/11 10:48一堆房仲在外面拉業績 問你要不要買

jeffsu01/11 10:48但如果你不在意比較差的點跟建商 這波確實也有些東西可撿

ceca01/11 10:49這一波最冷一定新屋，中古屋則是暫時性被嚇到觀望

ceca01/11 10:49然後中古屋市場交易量會比新屋回溫早非常多

ceca01/11 10:50當然因為風向和建商炒作停火

clamperni01/11 10:50至少能出租 別忘現在租金是漲的

ceca01/11 10:50所以交易量回溫，但價格會停滯

castalchen01/11 10:50我朋友做爛屋改建的現在生意還是超好

ceca01/11 10:50當然如果冷盤很久，新案價格又死稱

ceca01/11 10:50一年後中古屋也是會漲

ceca01/11 10:51不過如果降息循環開始，新屋又炒作開始

jeffsu01/11 10:51本來想趁這波2換3 結果都沒有滿意的案件 我真的想多了= =

castalchen01/11 10:51首購買不起新的 又沒有經驗改建 就容易買這種

ceca01/11 10:51那中古屋就會立刻跟著大漲

ceca01/11 10:52所以之後等機會下中古，會有更大利益解

castalchen01/11 10:52我覺得這波打預售屋 會對這種中古改建市場進一步推升

castalchen01/11 10:52因為新成屋太貴 中古屋要自己處理裝修

castalchen01/11 10:53都是首購的痛點

castalchen01/11 10:54有點像是微都更

castalchen01/11 10:54只留原來的結構 其他整個拆掉重改像是全新的

Mimmature01/11 10:56少了投資客 中古漲是可能會漲啦

Mimmature01/11 10:56但是你要像以前漲到做夢都會笑 還是去做夢比較快

jcgood01/11 11:06中古屋本錢夠可以慢慢放，而且釋出少

Mimmature01/11 11:15這樣就等於變相減少中古買入交易

Mimmature01/11 11:15想買中古的自住客可以更容易買到

Mimmature01/11 11:15手上的還沒出脫 有資金再購入的數量一定會減少

Mimmature01/11 11:15這就是需求下降 跟房地合一那時很像

Mimmature01/11 11:15之後取得平衡又會繼續漲回來 但要多久不知道

nicejeffery01/11 11:23因為預售只會緩漲,沒看過二期比一期便宜的

nicejeffery01/11 11:25以後投資客不敢玩預售錢會不會轉進中古屋

Mimmature01/11 11:33中古屋門檻比預售高多了 小咖玩不起

piliwu01/11 11:425年中古屋以後就是對準預售屋價格

piliwu01/11 11:43預售你不敢買大家都來搶成屋

lagadidi01/11 12:19你從租金來看有降低嗎

supreme3201/11 12:27你一定沒真的看過房才會有這種疑問

j3207201/11 13:47高雄宜居城市這房價太委屈了

zzz5012601/11 13:48你那邊的數字比較怪而已 大部分都是預售38 2x年中古22

zzz5012601/11 13:48還是你的中古屋是8年之類的？那種新成屋因為馬上有得住

zzz5012601/11 13:48能出租 所以貴是正常的 甚至能比預售貴

aqaq12301/11 17:04因為ceca說沒影響到啊，回去複習

z032801/12 17:23他中古買入價那麼便宜，與其便宜賣你，幹麻不繼續租人？