Re: [問卦] 房仲的前景?
※ 引述《diefishfish ()》之銘言:
: 房仲的前景?
: 好奇最近國內外局勢的變化
: 對於房仲是好事還是壞事
: 是會繼續展店擴大服務?
: 還是會出現離職潮?
: 有沒有專業分析師
: 能夠展望未來
: 有沒有房仲鄉民們有相關內幕八卦?
我不是房仲
但新成屋/預售屋/中古屋 我都買過都打過交道
房仲生存主要是靠中古屋, 買賣屋房仲的諮詢還是相對齊全
而新屋預售物建商銷售都自己來沒必要靠房仲
這幾年預售屋火熱主要是炒房客發現炒預售屋成本低
幾次修法下來, 炒中古屋對於炒房客成本是相對炒預售屋高的
這次修法只是把炒房客趕回中古屋市場
我們還是要肯定這次修法對於想買預售屋的"年輕人們" 還是有幫助
但我們期待的房價是否能降?
在台灣六都的2000萬以內2-3房需求主力
你要買2000萬以上4房類的降價機會頗高, 但剛性需求範圍因為需求大
降價空間並不大, 中古屋市場被炒房客重新進駐, 價格也會相對不容軟
特別是有題材/有地段的老屋修繕裝潢再售出
而預售屋購買仍有其風險, 新古屋應是年輕五都的市場主力
認真要買房的,可以觀望後續是仍有必要的
等2-3年內大量投資客手上的預售屋交屋後, 市場會多出一堆新古屋,
這些肯定會衝擊全面舊有中古屋市場, 此時價格考慮除了品質之外就是地段
地段好的大致不受影響, 沒那好區段的與彈殼區的就應該降價空間很多,
屆時再出手會更好談
--
房仲景 小時了了大未必佳
你太菜了,現在有些房仲就是專門當
新案中人的,賺入場費轉手價等等,
政府要打的就是這種
結論就是 房價又要漲了
中古肯定是要漲了 那房租也有可能跟
著漲了
預售屋樓上很了解,帶你入場買成交就要收
你不是房仲 滿嘴房仲經
買賣過房子就知道 不必是房仲阿
現在只能跟建商買,會低價賣?
供應商變獨家,會調低價格?
一堆建商在蓋屋 他們競爭來自其他預售屋與新古屋 還有就是觀望很久的真正買家
※ 編輯: A80211ab (36.235.29.194 臺灣), 01/10/2023 11:21:10 ※ 編輯: A80211ab (36.235.29.194 臺灣), 01/10/2023 11:22:15
哇2000萬內 台灣人真有錢
新成屋一直都只能跟建商買呀??
問題在於炒房客炒預售屋價格
已經被炒上去了 你以為的便宜2000萬
推
26
[請益] 中古屋和新屋的價差要達到多少才會考慮?大家安安,小妹最近因為有購屋需求 四處看了一堆房子,目前鎖定的位置 有中古、新成屋和預售屋三種選擇, 以其他條件相當來看,新成屋大概 是1350萬,預售屋是1150萬,而15年7
Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路你說的很對 投客轉戰跑去炒中古屋(新成),中古屋價格上升 那預售屋呢?建商會很佛心開一個跟中古屋價格差不多的嗎? 當然不會,中古屋價格上升,預售屋也會上升 直接升到消費者受不了為止7
[閒聊] 疫情、戰爭預售風險高,考慮改買中古屋?這幾年開始,又是疫情、又是戰爭 再加上央行半年內升息兩次 不僅原物料上漲,也有缺工、缺料的問題 朋友買的預售屋紛紛延期交屋時間 也有朋友所購房子因公設點交跟建商鬧得不愉快6
Re: [討論] 房仲的前景?1.這次修法主要是預售屋禁止轉讓, 房仲主要是仲介中古屋, 賣預售屋的是代銷 2.炒預售屋通常是透過潛銷大量取得折扣價, 不透過代銷 3.這次修法最大影響, 就是建商很難再一次大批量取得訂單 銷售時間會拉長, 財務差的小建商會退出市場 短期可能會有一些建案出狀況被大建商接手或是降價求售
爆
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