Re: [討論] 房仲的前景？

IBIZA 發表於 2023/1/10 上午10:46:01

看板HatePolitics標題Re: [討論] 房仲的前景？作者

(溫一壺月光作酒)時間Jan 10 10:46:01 2023推噓 6 推:6 噓:0 →:10

※ 引述《diefishfish ()》之銘言：
: 房仲的前景？
: 好奇這樣的條例通過之後
: 整個政治圈
: 甚者各種行業
: 恐怕會出現重大影響
: 對於房仲是好事還是壞事
: 是會繼續展店擴大服務？
: 還是會出現離職潮？
: 有沒有專業分析師
: 能夠展望未來

1.這次修法主要是預售屋禁止轉讓, 房仲主要是仲介中古屋, 賣預售屋的是代銷

2.炒預售屋通常是透過潛銷大量取得折扣價, 不透過代銷

3.這次修法最大影響, 就是建商很難再一次大批量取得訂單
銷售時間會拉長, 財務差的小建商會退出市場
短期可能會有一些建案出狀況被大建商接手或是降價求售
但長期新建房屋數量會更少, 價量會再次平衡

4.預售屋賣氣會變差, 但潛銷情況減少, 代銷角色會更重要
短期很難說代銷會不會受到衝擊, 但長期來講, 代銷應該受益

5.炒作預售屋不再有優勢, 部分預售屋投資客會放棄, 部分會轉進中古屋

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願歲月靜好，現世安穩

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scropio119001/10 10:46專業人士給推

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chirex01/10 10:47簡單的說就是對房仲是大利多，可以開始拼成交了。