Re: [討論] 房仲的前景？

※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: 1.這次修法主要是預售屋禁止轉讓, 房仲主要是仲介中古屋, 賣預售屋的是代銷
: 2.炒預售屋通常是透過潛銷大量取得折扣價, 不透過代銷
: 3.這次修法最大影響, 就是建商很難再一次大批量取得訂單
: 銷售時間會拉長, 財務差的小建商會退出市場
: 短期可能會有一些建案出狀況被大建商接手或是降價求售
: 但長期新建房屋數量會更少, 價量會再次平衡
: 4.預售屋賣氣會變差, 但潛銷情況減少, 代銷角色會更重要
: 短期很難說代銷會不會受到衝擊, 但長期來講, 代銷應該受益
: 5.炒作預售屋不再有優勢, 部分預售屋投資客會放棄, 部分會轉進中古屋
補充一下個人感想好了

最近幾波"打炒房"的手段，包括購地相關的資金緊縮

感覺最後都是大型建商成本雄厚的公司得利

反而中小建商可能必須要完全退出市場

畢竟大建商有時間養案慢慢賣，中小建商連搞個一案都有可能會斷頭

某些方面來說，新成屋可能對於多數人而言未來會更難買

(當然我指的是高度就業或都市區，但市郊的地其實也不好養)

原本大建商的案子開的價格就會稍高，現在他們會用控量的方式維持住毛利

會繼續玩新建案的大概就是資本雄厚的玩家

可以跟銀行談到好條件、養個七八年沒差的

這種你跟他談價也沒什麼空間，他不缺，獲利也大概抓很死

同時因為新成屋/預售屋基本上就是法規+建商直接掐死

多數炒作會轉到中古屋去，也就是未來中古屋一般民眾會玩不過那些經驗老道的人

短期內可能量縮，這時候很多自住客會覺得是不是還有空間可以跌也沒進場

讓一些滿手現金的大戶進去搶到便宜

然後目前並沒有看到任何信用管制有緊縮的，反而有聽到繼續放寬的風聲

整體來說對於"大部分"人想買的高度就業區都會區而言，炒作並不會停止

甚至有可能比過去更難買

今年進入2023年，這十年來有注意過金融和房地產相關狀況的話

其實打房打最凶狠的是馬英九在2013年過後一系列的信用管制

直接打到結凍

當初在2013~2016之間有點前進場的現在都是大賺

至於2016以後發生什麼事? 信用管制解除就當然就噴上去了

誰解的? 你說呢

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