Re: [新聞] 快訊/政院拍板打炒房!預售屋禁換約 炒
看到這個新聞,我只覺得政府是有多痛恨中小型本不厚的建商阿XDDD
先是讓購地機會成本提高,養地成本也提高,資金取得來源門檻變高
接著又直接把預售市場縮限,問題是預售拖太久對財務負擔又很沉重
這樣看起來中小型建商會完全沒有生存空間吧
畢竟預售案也是減輕財務負擔的一種
每期工程款多多少少能舒緩一些營建的現金流
現在這樣搞,越來越趨近於只有那些財團等級的建商才有本錢玩案子
皮厚肉粗死豬不怕滾水燙,你不買就拉倒,銀行也怕曝險不敢低估太多價值
一般民眾大概也只敢買上市櫃建商的預售案了,畢竟後續成本越來越高風險也越大
鄉下可能還好一點,都會區我看連一些地區型的中型建商大概都玩不下去
現在新建案貴的問題在於,都會區的供給量真的太少了
要知道購買新建案的買家不是只有新成家的人耶
還有更多住在老公寓退休人士....等
住進去台北新案子才知道,真正40歲以下自己買的大概幾根手指頭
大多數都是45歲以上的,或是爸媽置產給子女來住
連1.5房1廳等級的空間也一堆中年以上買來退休
現在又把供給方的門檻拉到那麼高,這個是在幫大型建商鋪路嗎?
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政府一直搞錯方向
是你搞錯政府方向
政府方向是要穩定房市避免影響金融
不是要打擊房市
你仔細看所有官員發言非常一致
金主照顧一下順便騙覺青打房啊
裡面有人喊空賣書而已
未來就是大建商這些金主把持了吧
流量密碼
你的都會區是不是只有台北市,中南部供給量不會少吧
都會區包括新竹台中阿,我說的供給量少是相對於需求量而言 真正供給量超過需求太多就像淡海那樣阿XD
中小型建商對政府貢獻不大呀
誰給錢照顧誰天經地義
為什麼要幫中小建商擔心?黃鼠狼嗎?
有些中小建商用料同等價格也相對大建商平實好嗎
現在就量縮,把雜魚籌碼洗出去,到時候就知道哪些地
方還有撐哪些地方是垃圾
我覺得這兩年應該是誰給選票照顧誰,南韓血淋淋的例子
啊
說實在我也想去雙北買房(套房也可以呵呵),主要是想當台
北人XD......,不過真的有必要這樣做嗎......,説為了小
百萬政治獻金就能叫政府做事我想版上很多人願意掏錢
孩我都虛虛的哈哈
中小型建商能給的政治獻金又沒大建商多,照顧他們要幹嘛?
自己不努力啊= =
台北市就算了叫我掏錢去新北我是不願意啦
新北很多地方沒差到哪裡去...新板江翠央北都不算差啊
※ 編輯: zzahoward (36.226.23.73 臺灣), 04/08/2022 08:34:38要不要看看政治獻金前幾都是什麼名字
我這種想當台北人的想法,是不是長期以來南北資源不均的
心態,不怕貧,怕患不均啊
南韓炒房給選票嗎
P大,我想直上信義區(目前還在癡人作夢啦XD)
個人感覺啦我覺得台中比新北好住很多
台中是我目前的目標…..
台北市好也是少數區域
當然台中市好也有限地區但一般人負擔得起
北部人不要再來台中了!都被你們買上去了XD
打轉單還好吧 投資客買中小建商案子來轉單的比例高嗎?
我覺得政府一直都是在追求房地產市場的穩定欸
穩穩地炒才有稅收 爆掉多數有屋族不好過 稅收也少很多
政府當然是要穩而不是跌
民進黨 左謬治國 直接封死中低階層翻身的機會
稅收只是小事台灣金融被房地產拖累很慘過
21世紀初台灣本土性金融風暴政府搞了8兆元金融重建基金
越來越像美國了。財團治國
房地合一稅一年不過幾百億
只有社會主義才能節制財團,不然人民出生就是奴隸
像美國是左膠治國
你真的以為政府不知道如何打房嗎
你八掛混不下去跑來房版幹嘛
在房版鼓吹共產主義自以為小丑嗎?
這不是大家都知道的嗎? 演戲黨阿 另一個KMT
有些中小型的同區域甚至都比較便宜 現在不給他們生存,
消費者更難買到了
沒人講過你會更便宜買到
不能轉售 即使自用住宅購買者意願也會受限
因為除了本來對預售的風險未來也被限制
變得財務規劃沒有彈性
自住買兩房突然懷了雙胞胎你還是要乖乖等五年交屋過戶兩
房
其實打轉單好,預售一直被無法交屋的窮人打壞行情,
連帶拖累新古跟中古行情,導致臺灣這兩年經濟大好,
但房屋漲幅不如其他國家,物價房價上漲再來大幅調
漲薪資,通膨才會資產增值,臺灣光一年儲蓄增加三
兆,六都加新竹約年增八萬戶,所有縣市約12萬戶,再
算股市等根本有錢無處去,錢往那走都會漲,調高利率
光一年53兆定存利息,就可買不含台北市的五都加新
竹1/3房屋不貸款,其實早就供不應求了
乾 我真的很怕第一胎雙胞胎
五年內發現更好工作機會在隔壁縣市你還是只能乖乖交屋不
能換約
相信這些方案也是跟大建商一起討論出來
就智障政策 嘻嘻 反正人民自己選的
禁止換約打自住明年大家等著看新聞
一定一堆哭爸喊媽的自住客跟記者投訴
原本一堆年輕夫妻 結婚先買個兩房住 過幾年懷孕生小孩
換三房 這政策下去 哈哈哈 乖乖等
打預售真的不錯,選擇變少了,
對啊,所以自住客還是乖乖用預售價買新古屋吧你們經不起
風險
五年屋賣你預售屋價格剛剛好而已
假打房呀
中小型建商也不會因此倒掉
每到選舉時刻就打房,聰明的就懂
小建商 戶數又不高 自主為主 哪可能轉約 這沒打到小建商
雙胞胎 更好笑 嬰兒床2張 一房也夠 難道嬰兒分2間住歐
就說打炒作 投資 轉約 不是打自住
現在不是自助需求暢旺,預售去化速度會慢嗎?
我朋友生雙胞胎後就買了惠宇四房
誰在跟你等長大才買
他才買一年多漲700萬
等雙胞胎長大了你就只能睡地板
空空會被嘎空就是這樣來的
一堆無腦整天跳針政治獻金,是有沒有去看過現金是多少嗎
?才幾百萬,幾百萬這邊都拿得出來,你們怎麼不去政治獻
金影響政策。這邊都房產大佬欸,快去捐啊
這就搞錯方向的北七政策阿XD 政府想選舉要做做樣子
結果專打自住跟租屋族
支持
去槓桿的結果就是門檻拉高啊 自住投資都是 誰說要打房了?
自住可能買10戶 交屋前加價賣? 這種自住根本還好
韭菜以為政府再打房 殊不知買房門檻愈來愈高 水愈來愈熱
樓上說專打自住客,我怎麼看到都是投客在哀
這問題不是c大講很久了嗎- -
政治獻金沒給阿 獻金排行前五都大建商
自住客的反應像反射神經,沒敲到都沒感覺…….
政治獻金公司上限就是一家100萬
100萬可以影響政策你告訴我門路我去捐幫我炒一小塊土地就
好
不用修法那麼麻煩
一但打到他,彈的比誰還高,之後沒辦法只能駡駡號
窮人就是窮觀念
要噴了
打短線投客但本來就好好規劃的不會被打到啊
自住客是一定被打的跑不掉
我不信有幾個自住客敢買五年不能換約的預售屋
我也是窮人,但觀念窮很可怕,寧願學有錢人的腦袋,慢慢
學為什麼要有錢,而不是酸葡萄心理
一個立委可以300萬啦 噓噓東2020全部加起來就6000多萬
了
有資料的部分
是300萬沒錯
但300萬能叫得動政治人物修法也是一樣好笑
因為大型建商才是政策的藏鏡人
再多獻金都比不上執政資源的一根腳毛 不要騙自己了
選票才是決定政府政策的最大因素
寶佳被金管會搞過大家沒印象嗎
一堆300萬當然叫得動,這麼明顯的修法
別的集團可以跨足建商 寶佳不能跨足銀行
哪家建商比寶佳大說來聽聽
現在就兼顧大建商+話術騙死忠覺青
不就老樣子 以前你我他弄塊地準備3000萬現金就能當開發商
覺青就愛搬石頭砸自己的腳
反正設計營造銷售都可以外包 土建融開起來說難聽點素人就
能當建商 板上五年多前才一個整合大同那邊的
前兩年也有人找我去看竹圍一塊地連建照開3500
蓋七樓總銷大概1億1~1億3 扣營造管銷利息都是利潤
台中什麼弘光科大對面 那一圈也是一堆素人建商蓋的宿舍
樓下jamo那篇文講不錯阿 喜歡被管嗎 那就通通管起來
以後資本審查沒有幾個億的你就不用想自己土開了
5年後再有人發文 說10年前2020年真是黃金年代
利息低又好過件 湊個3000萬都可以當雙北建商 三年翻倍
拿5年後科技業的薪資說辦公室湊5個工程師一年薪水就夠錢
年輕人真的環境越來越差越來越難創業 誰搞出來的
一堆腦袋空空整天想政府管東管西的覺醒巨嬰阿
控制供給,噴爆
中小型建商本來就是來炒房的阿 死一死好
中小建商的組成都是一堆地方民代地方勢力 炒房元凶
政府的方向本來就是在打高槓桿的,你本不夠粗,不要
進來玩
看到一個雙薪才170的42歲公務員在罵別人窮人 笑死
看到套套特地發這篇 就知道政府做對了
用力打趴中小建商,讓大建商開高高賣很好!
中南部蓋給誰住?年輕人都北漂了不蓋台北蓋哪
又有人崩潰了啊上次2.0喊別人套套現在崩潰了.然後新制度出
來又喊人套套.不要到時又在那崩潰
政府管制越多小企業/窮人越難翻身
空空真是腦袋壞掉
推,我比較愛在地小建商
小建商也是一般民眾,不是大財團好朋友
因為政府背後就大建商們啊
政府努力穩定房市,井噴
政府只想止住漲幅並沒有要讓他跌好嗎 台灣重壓房市早不敢
打到跌了
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版上一堆新竹賣房的po文 現在新竹賣壓是不是很大? 一堆投資客要下車 看那個盤子工程師去接盤 哈哈7
基本觀念 政府在打房,就是房市越熱 政府在救房市,就是在底部 這樣懂了嗎 現在打房力道越來越大,表示房地產越來越熱6
泥砍砍 泥都說少了投資客進場,投資客不進場 不就代表沒肉給投資客 投資客吃不到肉,投資客不進場的市場 價格也不會走軟60
少了投資客進場 成交減少合理 但是價格不會走軟 因為來的都是剛需自住客 或者錢太多置產客 用點腦就知道價格更硬 而且建商全面惜蓋 不像以前多殺多 你看我幹嘛 當我們都是淡海新市鎮?? : 建商預期成交減少,代銷吃土,7
請教各位 投資客最愛買哪間上市櫃建商的預售屋? 我最直接想到的是 可能會有些小投客交不了屋 到時候這些違約金都是建商的淨收益5
話說禁止預售屋轉售 卻沒有搭配無條件解約 是忘了還是故意不提 還是我只管你不能賣 造成其它後果我管你去死的意思20
老實說 這一波瘋狂換約就是從雙北以外開始 雙北有沒有換約的?有 但扣掉送分題的江北,央北跟三重二重 其他區域根本換不出去X
才剛送審嘛。變數還很多。就現有的聊一下好了 : 本次修法五大重點如下: : 一、限制換約轉售:預售屋或新建成屋買賣契約,買受人除配偶、直系或二親等內旁系血 : 親,或經內政部公告的特殊情形外,不得讓與或轉售第三人;建商也不得同意或協助契約 : 讓與或轉售,違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。X
假設真的實行 預售屋成交必然大幅下降 建商預期成交減少,代銷吃土, 建商要不降價(中小型建商) 要不等蓋好再買(大型建商)
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Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是笑死,你舉台北、新北、台中、新竹,這些地方都是要嘛機能好,要嘛就業需求強勁,你 每個月多噴上千元? 我就問你,同樣坪數的房子,在台南假設1200萬,在新竹關新路可能2500萬 一個頭期款240萬,一個頭期款500萬,關新路裡面住的台積電還是豬屎屋的主管,年薪50 0萬以上,台南那個住著年薪150萬的小家庭50
[心得] 打預售政策下去,房價又要漲了實在不想這麼說,但分析起來還是會漲,而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲, 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特:高通膨時代最好的投資標的之一是房產地,需求上升32
Re: [新聞] 嚴打炒房!央行將限制特定區域第2戶貸款來猜一下會有怎樣的效應 首先喜歡住新房的換屋族,住的房貸還沒還完 又訂了一戶預售屋,換屋族並不會認為自己在炒房 所以為了應付這個政策,必須先賣在買 中間空窗期必須要去租屋,等於這個政策逼人家在多頭時12
Re: [新聞] 政院明將公布打炒房修法 預售屋禁換約、看到一堆人狂酸 投資客便宜賣房很佛心 應該都沒買過房子吧 既然都來房版了就理性討論吧 代銷銷售一個案子從開案到結案16
Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎?個人覺得相反, 自住的不要挑預售屋! 你挑預售屋表示當下沒有急須買房的需求, 有餘裕等上幾年, 因此沒有必要這時候買預售屋承擔風險,3
[問卦] 這波會倒多少建商?建築原物料近期都漲到可怕的程度 動輒都是 20% 以上在跳,缺工也讓薪資上漲。 這新些對建商來說成本負擔變超高,特別是那些已經賣了預售屋的建商,由於售價賣出,無法反應建築成本,中小品牌建商最後可能延長工期或是乾脆破產不蓋。 房價不會跌,但這波中小型建商不知道會倒多少,有買預售屋的鄉民有收到完工的延遲通知了嗎? ----- Sent from JPTT on my iPhone
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[請益] 即將簽約但開始猶豫了42
[閒聊] 台灣最適合養老的地方是在哪?36
Re: [心得] 觀音草漯目前通往青埔所需時間33
[閒聊] 連草漯都要飛了,淡水是不是沒救了?40
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買25
[請益] 預售屋 夫妻貸款問題23
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買23
[請益] 首購&預算能力評估請益17
Re: [請益] 首購&預算能力評估請益17
[閒聊] 買高大特區還是右昌好?16
Re: [請益] 大台北退休宅那裡找?13
Re: [新聞] 「三重滅門3死」1900萬豪宅成凶宅11
[請益] 北高雄I世界3期投資請益9
Re: [請益] 北高跟青埔的漲幅9
Re: [閒聊] 台灣最適合養老的地方是在哪?6
[請益] 預售屋紅磚隔間牆沒有交丁5
Re: [請益] 大台北退休宅那裡找?5
[請益] 北高跟青埔的漲幅8
[請益] 買房評估4
[社區]台南永康區 長億城4
[閒聊] 隔壁社區好像消防演習雲梯車都來了3
[請益] 小三房格局請益2
[請益] 第三間房屋貸款請益1
[請益] 台南市東區松之苑5
[請益] 第二間房貸請益