Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒
※ 引述 《dog00730》 之銘言：
: 標題：[新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約
: 限制換約轉售：預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血
: 親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約: 讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。
話說禁止預售屋轉售
卻沒有搭配無條件解約
是忘了還是故意不提
還是我只管你不能賣
造成其它後果我管你去死的意思
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無條件解約是要炒翻天嗎？當選擇權？
禁止合意解約違反基本契約邏輯阿 設了罰金建商不收
難道你要叫建商提供收到違約金的金流才准解約XDDD
為什要搭這個
幹是解什麼約啦！房子是住人還住錢的啊？
買房就是為了賺錢是嗎？有這觀念就去死一死啦！
無條件解約? 本來就可以解約吧 給建商違約金就可以不是
看不出條文有規定解約部分
期待第一個違約釋憲的
關起門來逼你吞15%
可能的模式是假解約真轉讓
下手吸收解約金
建商不會配合你假解約
看來又要漲一波
講很多次了趁修法期間快跑
為什麼建商要配合你 竹北一堆建商恨不得你們解約重新拿出
來賣
無條件解約XD 建商再也不敢賣預售屋 感的話我把全台灣
還在賣的預售屋包下來 等快蓋好再解約 讓全台灣建商
倒光光
建商幹嘛配合 先收你一筆違約金 再收回來重賣 不好嗎?
為什麼這麼多人天真覺得世界要繞著自己賺
其實早期被禁的紅單好像就類似非常低保證金解約
你違約建商賺翻 幫你被政府罰錢
敢簽名就要敢自己負責啊 不然就在合約審閱期退掉
你是建商你會選哪一邊
罰則是買賣紅單的當下那筆金額 不是15% 所以建商也會反悔
早期紅單解約是0成本賭高報酬啊
其實這是政府聯合建商坑殺本不夠厚的頭客
看來你被打到了
能力不夠 判斷不準又跑的不快 在草原上逐獵反而變成別
人的獵物
那個月薪40萬的，不是說投資客躺著就賺800，那罰款50-300是
搔癢癢嗎？
能力不夠就認賠殺出吧，讓吃得下去的接手
簽約之後買不起要無條件解約，巨嬰嗎？
賭博還想穩贏？
zzz
可悲 看起來被套很重哦 下輩子加油
辦手機門號綁約，中途想換電信業者也要先付違約金
好了啦，只想贏就不要玩
這麼大方承認自己是賤種房蟲還真少見
ni 484 pa ler
還是我幫你，一折收
建商為何要讓你無條件解約？誰保障他們權益？ 以後都來亂
買就好了呀
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版上一堆新竹賣房的po文 現在新竹賣壓是不是很大？ 一堆投資客要下車 看那個盤子工程師去接盤 哈哈7
基本觀念 政府在打房，就是房市越熱 政府在救房市，就是在底部 這樣懂了嗎 現在打房力道越來越大，表示房地產越來越熱6
泥砍砍 泥都說少了投資客進場，投資客不進場 不就代表沒肉給投資客 投資客吃不到肉，投資客不進場的市場 價格也不會走軟60
少了投資客進場 成交減少合理 但是價格不會走軟 因為來的都是剛需自住客 或者錢太多置產客 用點腦就知道價格更硬 而且建商全面惜蓋 不像以前多殺多 你看我幹嘛 當我們都是淡海新市鎮?? : 建商預期成交減少，代銷吃土，![Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒](https://i.imgur.com/fl6Ccezb.jpg "Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒")
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請教各位 投資客最愛買哪間上市櫃建商的預售屋？ 我最直接想到的是 可能會有些小投客交不了屋 到時候這些違約金都是建商的淨收益20
老實說 這一波瘋狂換約就是從雙北以外開始 雙北有沒有換約的？有 但扣掉送分題的江北，央北跟三重二重 其他區域根本換不出去![Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒](https://i.imgur.com/lMU1Pkab.jpg "Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒")
X
才剛送審嘛。變數還很多。就現有的聊一下好了 : 本次修法五大重點如下： : 一、限制換約轉售：預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血 : 親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約 : 讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。X
假設真的實行 預售屋成交必然大幅下降 建商預期成交減少，代銷吃土， 建商要不降價(中小型建商） 要不等蓋好再買（大型建商）![Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒](https://i.imgur.com/5bUvC6ub.png "Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒")
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看到這個新聞，我只覺得政府是有多痛恨中小型本不厚的建商阿XDDD 先是讓購地機會成本提高，養地成本也提高，資金取得來源門檻變高 接著又直接把預售市場縮限，問題是預售拖太久對財務負擔又很沉重 這樣看起來中小型建商會完全沒有生存空間吧 畢竟預售案也是減輕財務負擔的一種![Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒](https://i.imgur.com/X2sNiZsb.jpg "Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒")
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[問卦] 預售屋逃難潮要來了嗎投機.資客太誇張 一直囤預售屋來加價賣 政府終於出重手來打 預售屋逃難潮要來了嗎 大家終於可以撿便宜69
[請益] 關於預售屋禁止轉約朔及既往3/17央行開會就會定調新的打房政策。 傳聞預售屋禁止換約一事將會朔及既往，據我所知大部分建商都給換約，也都會寫在合約裡。若新法上路，朔及既往的標準是以時間粗暴的切下去嗎？還是已經簽的預售合約讓大家跑完呢？（例如：110年簽約，合約中表示可以轉約，並於114年交屋。若新法決定於111年底上路且朔及既往，這份合約還有效力嗎？） 希望理性討論 ----- Sent from JPTT on my iPhone50
[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了實在不想這麼說，但分析起來還是會漲，而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲， 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特：高通膨時代最好的投資標的之一是房產地，需求上升![[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了")
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Re: [新聞] 政院明將公布打炒房修法 預售屋禁換約、看到一堆人狂酸 投資客便宜賣房很佛心 應該都沒買過房子吧 既然都來房版了就理性討論吧 代銷銷售一個案子從開案到結案![Re: [新聞] 政院明將公布打炒房修法 預售屋禁換約、](https://i.imgur.com/FDeffH4b.jpg "Re: [新聞] 政院明將公布打炒房修法 預售屋禁換約、")
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[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了？預售屋比新成屋價格還貴 因為投資客買預售屋換約要賺價差 還把房地合一稅仲介費換約費的費用都灌給買家 現在預售屋禁止換約沒意外會通過 預售屋套牢潮是不是要來了？![[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了？](https://i.imgur.com/zrtFiVwb.jpg "[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了？")
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Re: [新聞] 買預售屋遇重大變故 可換約轉售我們現在的政府就是務虛不務實， 搞一堆運動式的政策，跟對面老共有87%像 買預售屋不可以換約轉售， 但“重大變故”可例外， 阿請問一下，你內政部是要怎麼定義![Re: [新聞] 買預售屋遇重大變故 可換約轉售](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/02/05/98/15793727.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1279&sh=853&sl=W&fw=800 "Re: [新聞] 買預售屋遇重大變故 可換約轉售")
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[問卦] 限制預售屋換約轉售？不如直接禁售預售屋限制預售屋換約轉售 感覺就是很多漏洞 然後現在一堆預售屋要蓋好 還要拖個N年的也越來越多 建商一直喊說成本越來越高1
Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路大家都知道 實價登錄上路，為了反制炒房房價哄抬 結果：實價登錄變成房價保證，從此房價只漲不跌。 房地合一上路，為了反制短期炒房獲利，高稅設定閉鎖期5年 結果：造成新成屋供不應求，房價狂漲一波，連帶中古屋預售屋一起飆漲
[問卦] 現在買預售屋還是躺著賺嗎？最近打炒房的目標是預售屋，紅單和預售屋轉手無腦賺讓太多人眼紅，想避免投資客炒作 ，但是不知道這打炒房的效果如何，現在買預售屋還是躺著賺嗎？ --
![[問卦] 預售屋逃難潮要來了嗎](https://i.imgur.com/JOqvAKBb.jpg180.217.147.175 "[問卦] 預售屋逃難潮要來了嗎")
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[閒聊] 蘆竹房價是不是漲瘋了![[閒聊] 蘆竹房價是不是漲瘋了](https://i.imgur.com/v3FUU5db.jpg?fb "[閒聊] 蘆竹房價是不是漲瘋了")
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[請益] 預售屋停車位選擇![[請益] 預售屋停車位選擇](https://i.imgur.com/womPeKab.jpeg "[請益] 預售屋停車位選擇")
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[閒聊] 隔壁社區好像消防演習雲梯車都來了![[閒聊] 隔壁社區好像消防演習雲梯車都來了](https://i.imgur.com/XGQx7TZb.jpeg "[閒聊] 隔壁社區好像消防演習雲梯車都來了")
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[請益] 換約問題請益5
Re: [新聞] 台中高鐵娛樂購物城進度再往前推進！![Re: [新聞] 台中高鐵娛樂購物城進度再往前推進！](https://i.imgur.com/vNrz6Egb.jpeg "Re: [新聞] 台中高鐵娛樂購物城進度再往前推進！")
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[閒聊] 買高大特區還是右昌好?4
[請益] 該賣還是繼續租4
自地自建後原屋融資