Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒

老實說
這一波瘋狂換約就是從雙北以外開始
雙北有沒有換約的？有
但扣掉送分題的江北，央北跟三重二重
其他區域根本換不出去
為什麼？因為根本沒過前高是要換給誰

這批換約換得最誇張就是
高雄，台中，台南，新竹，桃園
因為基值低，本來1x~2x萬
光是營造成本跟通彭價格翻兩倍三倍比比皆是
加上雙北土地＋營造成本隨便都是40~50萬起
雙北扣掉送分題的江北跟央北還有二重
這波根本沒什麼換約空間

很多人說啊完了，預售屋沒空間了
https://imgur.com/lMU1Pka
這是我這十年待過的案子，有些待很短的就沒寫上去
我的業績來源8成都自住客
為什麼沒投資客？因為一坪50~100萬的房子你能掃幾間？
而且2015年大跌那一波
現在雙北根本沒有勇者敢像中南部一樣掃貨

講白的，從2013年海洋都心後
雙北根本沒有幾個區域能這樣換
看桃竹台中台南高雄換得火火熱熱
對我們一點幫助都沒有

現在不能換約了
建商說話，要賣多少就賣多少
很多人酸什麼投資客佛心便宜賣
當年台北晶麒大逃殺的時候
現場賣63，投資客賠錢55萬就賣了
更不用講當年內湖國賓官邸現場賣68
投資客58就跑，這樣不香嗎

再次強調，自由經濟後面就是有看不見得黑手
政府這次這樣打下去，我在雙北還是樂觀其成
很多人說買中古屋，我猜他根本沒跟仲介看過房子吧

中古屋這波價格拉上來跟新成屋幾乎沒兩樣
板橋這邊40年破公寓都要喊到55~56
這個價格去江北DE區都還能撿到一些低樓層
加上中古屋自備款2成，還要加上契稅
屋況不好還要敲掉整理

各位知道現在廢棄物清理有多貴嗎？

兩個月前我接一個58坪200萬的裝潢
報價給客戶的木工40萬
過一個月進場木工報45萬給我們
還真的以為中古屋翻新是這麼簡單嗎？
有人說有喔，我找的點工很便宜喔
恭喜你啦，點工便宜就是反應在材料上
一般住家起碼都用F1 E1V313低甲醛
便宜點工就是F3木心板了
一分錢一分貨

講白的，政府這些規範
我在雙北還是老話一句樂觀其成
在業界我一直很佩服的就是市場派大老祝先生
他對市場的判斷有一定的準確度
https://imgur.com/m1BTiMS
2009的文章，就是準到2022年

去年底他的報導，有興趣看看
https://imgur.com/nn271PN

該講的，不該講的我都講了
下好離手，該買房的，該空營建股的都基！
我們只是過手的，想買的就買，不想買的就不要買
會漲會跌自己判斷，房子是買來住的，不是買來炒的

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丰上16萬你怎麼沒講？ 海都當初19~20萬你怎麼沒講？ 新富都當初頭前28萬你怎麼沒講？ 微風小城你怎麼沒講？ 甲山林天廈預售20萬現在多少？ 帝寶預售75萬現在多少？ 興富發信義香榭當初65萬現在多少？ 信義區新世界75萬現在多少？ 地產幼幼班，菜蟲掉滿地 一梯退三步你退回烏石港吧你

所以我樂觀其成 但現在買方也開始自己做功課 定型化契約，雨遮，得房率都有研究 甚至重劃區，未來的發展等等都有自己的信仰 有這樣堅強的買盤，反而不用擔心投資客拋售 這是好事

回應你根本浪費時間

有呀 我認識的很多投資客都開始賣 但也有投資客開始買 自住客現在趁機撿便宜是好時間點

不一定,逢高調節而已