Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒
※ 引述《dog00730 (Dooooooooooog)》之銘言：
: 為了加大力度打炒房，行政院會7日通過內政部擬具「平均地權條例」修正草案，將函請: 立法院審議。
才剛送審嘛。變數還很多。就現有的聊一下好了
: 本次修法五大重點如下：
: 一、限制換約轉售：預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血: 親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約: 讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。
2345搞笑先放一邊，比較明確的大概就1這條
你只要簽約預售，後面要嘛交屋要嘛解約，就是二選一沒第三條路
啊這不是只有投資客喔，自住客也一樣
白話來說就是我認為建商，尤其一案建商可以做以下操作
1.預售吸納自住客投入資金
2.掏空公司，慢慢蓋甚至放推爛尾
3.因為契約不能轉讓，自住客只能等交屋等到天荒地老，或者主動解約，倒賠約金
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內行的 我就一直在想那種壓8年交屋 又有但書延長條款的
現在就已經被人家笑是在買賣土地+建材期貨了
推
只能解約轉售，自住的只好慎選建商
這跟能不能轉讓沒甚麼關係, 爛尾你也很難轉
建商會智障到要爛尾還大張旗鼓的宣傳嗎 他可以像現在房價看漲就慢慢蓋啊 反正車門焊死你跑不掉 主動權在他手上
美國人你知道你在講什麼嗎
爛尾你要轉給誰
講的好像現行制度就可以防止建商爛尾似的
以後就是看到結構體完工再來買預售，買那種剛整地的就不
用了
淘空公司是另一個玩法吧
蓋圍籬、打廣告、底價吸引自住，捲款逃逸
傻多邏輯真的不敢恭維
所以建商幹嘛白癡把自己玩死？
你講的這些跟能不能轉約真的沒關
現在就能玩了XD
只是玩下去就徹底臭掉而已
不不，如果只是慢慢蓋，自住客不想耗現在是可以轉約下車的，還可以拿到漲幅 車門焊死建商做夢都會笑
※ 編輯: seraphwind (160.2.244.177 美國), 04/07/2022 13:08:48帶風向沒用啦，現行制度就可以防得了喔
慢慢蓋合約沒有期限嗎？ 你想蓋多久就蓋多久喔？政府建照
下來無期限嗎
要捲款潛逃現在就可以不用等這條法律過，爛尾樓年年有當大
家都住在雲端？
看不懂 要這樣爛尾現在一案建商本來就可以玩
況且簽約是有交屋時間的 交不了屋就是開始有違約金
好了啦
遇到這種爛建商就是買預售原有的風險
也不是修法才有的
說實在要當投資客的人腦袋要靈光一點
別學黑心空空整天幻想些有的沒
那樣你的財產很危險
可憐啊不懂法律裝懂
異想天開耶 哈哈哈哈哈哈
你可以不要買一案建商啊
一案建商早就有捲款的風險又不是現在才有
這邏輯 唉
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版上一堆新竹賣房的po文 現在新竹賣壓是不是很大？ 一堆投資客要下車 看那個盤子工程師去接盤 哈哈7
基本觀念 政府在打房，就是房市越熱 政府在救房市，就是在底部 這樣懂了嗎 現在打房力道越來越大，表示房地產越來越熱6
泥砍砍 泥都說少了投資客進場，投資客不進場 不就代表沒肉給投資客 投資客吃不到肉，投資客不進場的市場 價格也不會走軟60
少了投資客進場 成交減少合理 但是價格不會走軟 因為來的都是剛需自住客 或者錢太多置產客 用點腦就知道價格更硬 而且建商全面惜蓋 不像以前多殺多 你看我幹嘛 當我們都是淡海新市鎮?? : 建商預期成交減少，代銷吃土，![Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒](https://i.imgur.com/fl6Ccezb.jpg "Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒")
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請教各位 投資客最愛買哪間上市櫃建商的預售屋？ 我最直接想到的是 可能會有些小投客交不了屋 到時候這些違約金都是建商的淨收益5
話說禁止預售屋轉售 卻沒有搭配無條件解約 是忘了還是故意不提 還是我只管你不能賣 造成其它後果我管你去死的意思20
老實說 這一波瘋狂換約就是從雙北以外開始 雙北有沒有換約的？有 但扣掉送分題的江北，央北跟三重二重 其他區域根本換不出去![Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒](https://i.imgur.com/lMU1Pkab.jpg "Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒")
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假設真的實行 預售屋成交必然大幅下降 建商預期成交減少，代銷吃土， 建商要不降價(中小型建商） 要不等蓋好再買（大型建商）![Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒](https://i.imgur.com/5bUvC6ub.png "Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒")
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看到這個新聞，我只覺得政府是有多痛恨中小型本不厚的建商阿XDDD 先是讓購地機會成本提高，養地成本也提高，資金取得來源門檻變高 接著又直接把預售市場縮限，問題是預售拖太久對財務負擔又很沉重 這樣看起來中小型建商會完全沒有生存空間吧 畢竟預售案也是減輕財務負擔的一種![Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒](https://i.imgur.com/X2sNiZsb.jpg "Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒")
爆
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了這篇回文，真的，這位資深鄉民看來還是不知道自己問題在哪裡。 看了30幾間房，也不知道自己在看什麼，預售屋新成屋傻傻分不清楚？說不定這還是這 輩子第一次出價？ 怕自己不懂，還找了有房產經驗的大哥？嗯... 要找也要找對人。 都40歲的人了，遇到這個問題，還要去諮詢自己6, 70幾歲的老媽媽？![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/eamMLolb.png "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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[請益] 新竹買房辛酸談小弟近期遇到賣方投資客意圖違約的糾紛，由於實在不知道怎麼辦。 想請教版上大大們的建議，任何資訊都可能對我有幫助，先在此感謝!! 不過我也知道版上不少人對跟投資客買房一事感到反感 但講白了，如果有選擇誰會加價向投資客買，不跟建商買，所以還請鞭小力點了 ============== 以下文長慎入 ===============44
Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路又一是個完全不懂市場運作的魯空 預售屋建商讓利賣投客 是類似期貨市場的避險機制 建商希望早點回籠資金避險 投客在資訊不完整的情況下50
[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了實在不想這麼說，但分析起來還是會漲，而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲， 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特：高通膨時代最好的投資標的之一是房產地，需求上升![[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了")
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[閒聊] 投資客有這麼討人厭?一間房子與下列四種人物. A 建商 B 投資客 C 自住客1 D 自住客2 情境一 A開始賣房子 1000萬. C購買房子.4
[閒聊] 禁預售轉約的賣壓有多少，看數據就知道仔細看數據就會發現 從去年12月到今年3月 禁預售預售轉約增加的案量 有夠少的～![[閒聊] 禁預售轉約的賣壓有多少，看數據就知道](https://i.imgur.com/7VOXPTyb.jpg "[閒聊] 禁預售轉約的賣壓有多少，看數據就知道")
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[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了？預售屋比新成屋價格還貴 因為投資客買預售屋換約要賺價差 還把房地合一稅仲介費換約費的費用都灌給買家 現在預售屋禁止換約沒意外會通過 預售屋套牢潮是不是要來了？![[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了？](https://i.imgur.com/zrtFiVwb.jpg "[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了？")
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[閒聊] 投資客，自住客差別前面的投資客文 很多人大罵投資客沒良心 其實投資客跟你自住客一樣 都希望買的房子以後賣掉能賺錢 說不是的你爸媽的房子就用30年前買入價賣我7
Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路你說的很對 投客轉戰跑去炒中古屋(新成)，中古屋價格上升 那預售屋呢？建商會很佛心開一個跟中古屋價格差不多的嗎？ 當然不會，中古屋價格上升，預售屋也會上升 直接升到消費者受不了為止
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[閒聊] 連草漯都要飛了，淡水是不是沒救了？![[閒聊] 連草漯都要飛了，淡水是不是沒救了？](https://i.imgur.com/0AudrK8b.jpeg "[閒聊] 連草漯都要飛了，淡水是不是沒救了？")
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[閒聊] 台灣最適合養老的地方是在哪？40
[請益] 即將簽約但開始猶豫了29
[請益] 預售屋 夫妻貸款問題![[請益] 預售屋 夫妻貸款問題](https://i.imgur.com/GI2OBmmb.jpeg "[請益] 預售屋 夫妻貸款問題")
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Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買![Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買](https://i.imgur.com/zEyC3nAb.jpeg "Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買")
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[閒聊] 買高大特區還是右昌好?21
[請益] 信貸極限操作?42
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買![Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買](https://i.imgur.com/jTFFCT2b.jpeg "Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買")
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Re: [請益] 大台北退休宅那裡找?13
Re: [新聞] 「三重滅門3死」1900萬豪宅成凶宅![Re: [新聞] 「三重滅門3死」1900萬豪宅成凶宅](https://attach.setn.com/newsimages/2024/05/12/4643390-PH.jpg "Re: [新聞] 「三重滅門3死」1900萬豪宅成凶宅")
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Re: [請益] 北高跟青埔的漲幅![Re: [請益] 北高跟青埔的漲幅](https://i.imgur.com/piWcG2ob.jpeg "Re: [請益] 北高跟青埔的漲幅")
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[請益] 三房格局請益![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/DvBlLRxb.jpeg "[請益] 三房格局請益")
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[請益] 北高雄I世界3期投資請益23
[請益] 首購&預算能力評估請益9
Re: [閒聊] 台灣最適合養老的地方是在哪？19
Re: [請益] 首購&預算能力評估請益6
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[請益] 北高跟青埔的漲幅![[請益] 北高跟青埔的漲幅](https://i.imgur.com/VSJsPtEb.jpeg "[請益] 北高跟青埔的漲幅")
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Re: [請益] 大台北退休宅那裡找?5
[閒聊] 隔壁社區好像消防演習雲梯車都來了![[閒聊] 隔壁社區好像消防演習雲梯車都來了](https://i.imgur.com/XGQx7TZb.jpeg "[閒聊] 隔壁社區好像消防演習雲梯車都來了")
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[請益] 買房評估4
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[心得] 土城畢業文3
[請益] 小三房格局請益![[請益] 小三房格局請益](https://i.imgur.com/M38b7b0b.jpeg "[請益] 小三房格局請益")
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[社區] 新北土城_皇翔MRT![[社區] 新北土城_皇翔MRT](https://imageproxy.pimg.tw/zoomcrop?url=https%3A%2F%2Fpic.pimg.tw%2Fyyc0408%2F1714269359-1388643730-g_n.png&width=600&height=600 "[社區] 新北土城_皇翔MRT")
[社區] 新竹東區-東山名門