[問卦] 為什麼政府要限制蓋房子容積率?
如題 是這樣的啦
我在想一件事啊 就是為什麼蓋房子要有容積率限制
台灣的土地貴大家都知道 所以像都會區那種地方
公司通常都在市中心 很少人住市中心都要搭車
那這樣每天從外地去上班就衍生出了交通堵塞問題
因為同樣的土地蓋出來建物樓地板面積有限
所以說市中心蓋房不划算
如果說容積率無限制 市中心每棟公寓都蓋70樓
地下室挖個30層 那不是可以住超多人嗎
這樣不就可以解決住房行車兩大問題了嗎
如果說限制容積率有道理那為什麼又有容積獎勵
或是認養古蹟可以容積移轉這種東西存在?
有人知道答案可以講一下嗎?
有沒有八卦?
--
容積率 建蔽率 要考慮到周邊交通和生活機能
因為要炒房阿
中華民國的法律就喜歡自己
生活機能個頭啦 超市也可以蓋很高
綁手綁腳
體育場也可以蓋很高
因為你跟政府不熟R
捷運也可以蓋很多條
不限制 每人土地持分剩0.0x坪
和買地上權一樣
為什麼有些是建地有些是農地
你的土地持分會小到跟樓下GG一樣
你的建物收這麼多人,附近路還夠大嗎?
有些新北密集區的高大建築就是好例子
有什麼活動和事情附近塞到大家都動不了
常有人用的設施可能也都承受不住
看看內科 交通計畫?
雖然增加容積率上限可以部分促進都更
但我認為這非造成蛋黃房子蓋很矮的原因
主要還是蛋黃持有成本低
再加上車子又常能停外面佔大家的便宜
同時法規又沒提供啥強制力幫助都更危老
搞得要嘛不想、不然就是沒辦法擴建
如果北部以後容積上限使用效率低的加稅
水很深 動腦想想
減少巷弄內停車位、沒車位不能買車
都更危老超過一定比例就不能躲著不參加
那利用效率的問題不用十年就能明顯改善
但台灣政府的政策一向溫吞
這可能也只好等到人口減少後自然解決了
現在我只建議找遠端的工作
容積率無限擴張,你都市發展會很詭異的
除了生命線外,而且要牽涉的人與動線
別講啥,單拿大巨蛋之前爭執的容人數
就有基本想法了吧
自家透天應該放寬建蔽率和容積率。跟大樓特
性完全不同。順便讓老屋價格崩盤,一舉數得
。當然,炒房党不會做。
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Re: [新聞] 林佳龍主張「台北房價合理買得起」:青年300%就是關鍵, 現行台北都更卡住的原因最主要就是容積不夠分 住三容積不足, 是台北市從建蔽管制時代轉換到容積管制時代留下的歷史問題 建蔽管制時代, 目前大多數住三土地的建蔽率是60%, 樓高是依 路寬*1.5+6 計算 所以只要六米巷, 都能蓋到五層樓, 這也是台北市普遍都是五層公寓的原因 而以建蔽跟樓層數計算, 三樓樓使用的容積是180%, 四層是240%, 五層是300%32
Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒看完就不難理解為什麼大家都覺得台北人過太爽 大部分都更 住戶根本不用出到錢 所以台北人是要求怎樣? 完全不出錢+房子沒變小+房子變新的 對 這樣最沒有違反人性22
[閒聊] 北市容積率一覽表住三,225%,這種大約佔七成,都更效益不佳,必須新成屋房價110萬以上的地段 才可能 室內一坪換一坪。 住四,300%,都更效益普通,必須房價80萬以上才可能室內一坪換一坪。 住三之二、住四之一,400%,都更效益佳,要面臨寬度30米道路、且面寬16米才適用,不 然回歸住三、住四。17
[請益] 為什麼不效法民國88年天然打房我小的時候住在台南五期 那時候才剛開發沒多久 然後每棟大樓都是基地蓋好蓋滿完全沒留空地的狀態 那時候新成屋一坪10萬 後來長大才知道那時候的房子沒有容積率管制 民88容積率限制實施大限到來10
Re: [問卦] 社子島違建發容積不就皆大歡喜了別傻了,柯文哲早就在2016年提過容積率了,當時部分居民怎麼說? 社子島開發方案》居民要450%容積率 柯文哲:社子島是土壤液化區, 大家不要想容積率要到多大,不要想一下子暴富 2016-01-31〔記者游蓓茹/台北報導〕 北市府趕在過農曆年前,今天到社子島宣布舉辦辦理i-Voting,現場許14
[閒聊] 要選舉了 北市容積率有機會放寬嗎臺北市土地使用分區管制規則有關建蔽率容積率庭院等規定一覽表: 這個問題其實已經吵很久了吧, 但是牽涉到的層面太廣、利益太大,感覺不太有人敢碰, 不過如果單純從都市發展&規劃的角度來看,7
[問卦] 社子島違建發容積不就皆大歡喜了如題 社子島很多人沒有土地所有權 所以不願意參與改建 廢話,改建之後沒房可住,那大家都馬寧願住違建 政府也會一堆問題產生4
[問卦] 怎麼不趁房市熱絡時大幅開放容積率趁房市熱絡時,大幅開放容積率 讓鄉下也都能蓋容積率2000%的摩天大樓 建商一定搶著蓋 這樣台灣到處都是高樓大廈,剛好可以改善市容 南部市區一些老舊平房本來只有200%容積率變成2000%一定一堆建商搶著要都更3
[請益] 市場用地的容積率?請問有一間新北市永和區的公寓的土地區分是市場用地,不是住宅用地也不是商業用地 的話容積率要怎麼計算? 是想計算如果有機會都更的話能夠換幾坪.. --
爆
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