[閒聊] 同地段大小建商每坪價格差10%,你會挑哪?
閒聊一下
很常見的情況 同一條街
如果大建商沒把地全吃下來
那就會出現大小建商的建案同時出現
差不多就是差10%左右
同樣樓高可能就是,每坪50跟45的差異
然後就在隔壁棟
大建商如果建案腹地大,完整公設都會有
室內籃球場/游泳池可能連練琴室都長出來
小建商就給你基本款
健身房/瑜伽室/交誼廳 沒了
如果是買預售每坪價差可能會超過10%
小建商有機會蓋到跑路
大建商就是買保險
大家會怎麼選?
是價格低就是讚 直接挑小建商
還是買公設品質,跑路風險低的大建商
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公設健身房游泳池超沒有用
游泳池疫情前很有用吧 荒廢沒人用是管理的問題居多
你在講江翠嗎
然後小建商才差10%還是選大的吧
練琴室好用啊
公設沒人用是買的人窮阿
菲勞買房? XD
便宜治百病
菲勞沒有 印度勞買屋很多
最近一堆阿三
大建商不一定基地面積大 小建商不一定基地面積就小
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開始有阿三的地方就有成長
近20年都是這樣,這些阿三很恐怖
公設比高不一定公設就豐富 公設比低不一定就沒公用設施
阿三不去的地方你就要想想了
Q_Q 不要看不起菲菲跟阿三,大家買房兇猛的要死
阿三比較兇,菲勞是逃命吧
菲律賓太可怕
看產業啦, 我在菲菲也買了 便宜的要死
你買了幹嘛,你不怕再次排華喔
在外工作你要有人脈啊,當地商就是記得定時去交際
菲律賓是少數發生華人大屠殺的國家耶
很便宜啦 跟台灣房價沒得比
不是便宜就能治百病
華人屠殺當然便宜啊
我有槍喔,哈哈哈哈哈
主要就印尼 菲律賓 這兩個最嚴重
反正要回去了~多買幾間房好了~台灣就是讚
當然要有阿,連炸雞小吃店都有了
工廠門口都有拿大把的
後面如果通膨起來不知道會不會又拿華人開刀
每次都玩這招屢試不爽
小建案公設少,但公設比不會少
投資角度就看地段跟價格,其他都假的,選便宜的彈性絕對
較大,未來賣的價格也不會比大建商差
先捏LP可以擠出多少錢
別以為用寶佳的錢買到潤泰泰的房子
便宜買 只能便宜賣 貴買94貴賣 都有他的市場
20樓會賣4樓的價錢嗎 科科 除非屋主腦袋有洞
我們是買口碑不錯的建商
買口碑好的建商 轉手也有差
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Re: [閒聊] 要怎麼解決量縮價漲的問題?建商飢餓行銷. 飢餓行銷就是供給端被壟斷. 那你要解就是從供給端解阿. 你一直降低供給量,那情況只會更嚴重. 現在問題就是,少數大建商壟斷土地,哄抬價格.33
Re: [請益] 所以預售屋炒作已經正式gg了?看你定義甚麼是炒作了 投資客賺到波段價差=炒房 那的確已經相當難出現了 建商賺到波段價差=炒房 那這是下一步會出現的狀況20
Re: [新聞] 陳勝宏:全台恐掀建商資金斷鏈潮中小建商資金斷鍊撐不下去, 有資金的大建商獨大, 少了中小建商這種價格破壞者, 大建商有地有錢也有能力跟銀行談放款條件, 未來推案一案疊一案,20
Re: [新聞] 打房「原子彈來了」 學者:中小建商恐現體質差的淘汰體質好的活下來 這對產業來說才是好事 大建商房子有賣特別貴嗎 為什麼他們賺就是暴利小建商賺就不是暴利 政府怕的是什麼 是銀行放貸過度到時候呆帳一堆 是建商房子沒蓋完爛尾樓土地閒置 大型建商口袋深 比較不容易出事 出事找的到人負責 當然是大建商活下來比較好 哪有打大建商不打中小建商的道理 人家也是正當做生意19
Re: [新聞] 意外!央行狙擊炒房客 祭第二波房市管制消費端的管制影響覺得還好, 如果是從生產端的管制比較可怕, 像是土建融資如果也做管制, 還有禁止建商餘屋貸款, 建商就沒辦法慢慢賣,留餘屋去貸款囤地,17
Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由請問你是買家的話, 看到隔壁同樣建商的建案賣2000萬 有健身房、豪華門廳、漂亮梯廳、氣派交誼廳一堆公設 你這棟同樣室內大小, 只有廉價公設, 你會用跟隔壁一樣的價錢買嗎? 最有可能的就是價格落在2跟3之間, 也許是1800萬 這樣愛公設的買2000萬, 不愛公設的買1800萬, 不是很好嗎?X
[問卦] 誒不是,這平均地權不是讓預售屋變少嗎預售屋不得轉售之後,不是會讓預售屋量變少嗎 大建商:我就改先建後售就好拉 剛需:你改先建後售我就要一次拿出兩成自備才能買房 再也不能用一期一期的工程款付個三年耶 小建商:那我就不蓋了12
Re: [新聞] 陳勝宏:全台恐掀建商資金斷鏈潮也沒到全錯吧 看來你也不太懂 缺工的問題是因為一堆建案同時開,科技廠也敢加價 自然而然小建商就找不到人 小公司就是該死 ^^'8
Re: [爆卦] 實價登錄2.0 立院三讀通過建商好不好賺 這很難去講 活下來就是好賺 活不下來就是炸開 以上感覺很廢話 應該說 就是一個公開市場了 沒什麼特別的 整天一堆智障 賣一間 活一年????? 先來講大建商 基本上大建商就是無敵了 品牌優勢+有些有其他產業+綁架銀行+直接標政府地+炒股= 金身
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