Re: [新聞] 陳勝宏:全台恐掀建商資金斷鏈潮
※ 引述《cjol (勤樸)》之銘言:
: 陳勝宏:全台恐掀建商資金斷鏈潮
: 中時新聞葉思含/台北報導
: 2022年7月19日 週二
: 在工料雙漲、政府祭出嚴厲打房政策下,市場開始有建商倒閉、跳票,台北市不動產開發公
: 會理事長陳勝宏向來直率敢言,霸氣為建築業發聲「政府就是要打死營建業,盼中央高抬貴
: 手,否則恐將迎來一波建商倒閉未爆彈。」並挺身為營建業陳情3大訴求。
: 全陽建設、陽信銀行董事長陳勝宏於去年接任台北市不動產開發公會理事長,是首屆橫跨建
: 築開發、金融與政壇等三項全能的「三棲」理事長,在歷任公會龍頭首見,為縱橫政商兩界
: 數十年的財經專業董座,他不改曾任立委、議員的犀利風格,就事論事、坦率評論政府政策
: 並提出建言。
: 針對近來建商跳票、倒閉風波,陳勝宏要為營建業向中央陳情3大訴求,包括開放勞工移民
: 進入營建工地,解決嚴重缺工問題;放寬土建融管制措施,給予中小型建商喘息空間;以及
: 全台建照完工日期自動展延2年,紓解因缺工缺料,許多工地無法如期完工之困境。
: 陳勝宏解釋,近期受疫情影響,全台看屋來人量已減少不只一半,建築業面臨工料雙漲又雙
: 缺、土建融限制以及囤房稅等困境,成本攀高之下建商完全不若外界想像能賺取暴利,相反
: 的可說是快要窒息,而中央接下來還欲修改《平均地權條例》,嚴正呼籲政府鬆綁政策,不
: 要打死營建業。
: 陳勝宏直言政府美其名打炒房,事實上要打的是建築業,祭出取得土地後18個月內動工的土
: 建融管制措施,貸款成數從6成5降到5成,其中1成還必須等動工才能撥款,「這樣怎麼是打
: 炒房呢?打的是不動產業者!」可說是直接掐住建商的喉嚨。
: 原先陳勝宏預估第3季才會出現的建商斷頭潮已提前浮現,顯見一連串打房政策下來,小建
: 商已支撐不住,未來恐還有一波未爆彈。他解釋,過去小建商推案利潤僅約2成,然而工料
: 雙漲超過3成,完工後即面臨1成虧損,因此市場湧現爛尾樓、小型建商跳票情形,最終受害
: 者仍是購屋百姓,成為層出不窮的社會與法律糾紛問題。
: 陳勝宏提醒,這樣一來恐造成僅大型建商壟斷市場,無法健全自由經濟,唯有大中小型建商
: 互相競爭才能符合台灣經濟需求,否則小型工地大建商不願意承做,受害的還是剛性購屋的
: 民眾。一旦營建業被打垮,拯救所花費的時間成本更大,尤其營建業為火車頭工業,深深影
: 響台灣全方位經濟結構,盼政府能重視之。
: https://reurl.cc/1ZrXNW
: 心得/評論:
: 工料雙漲、政府祭出嚴厲打房政策
: 政府就是要打X營建業,盼中央高抬貴手
: 營建股完了,金融業也會被波及
: 大型建商壟斷市場,無法健全自由經濟
: 看看房價,還以為是已經壟斷後的結果
中小建商資金斷鍊撐不下去,
有資金的大建商獨大,
少了中小建商這種價格破壞者,
大建商有地有錢也有能力跟銀行談放款條件,
未來推案一案疊一案,
還有實價登錄,
一屋疊一屋,
現在房地產還有一條龍產業,
配合廣告、代銷、社團、投資客的結合,
讓房子供給掌握在特定人手中,
民眾只能不斷加價買,
房價繼續上漲,
大到不能倒,
政府需要鞏固維護房價不能跌,
不然會影響金融體系穩定,
如果說三星決定南韓,
台灣就是大建商決定台灣。
大建商興富發、遠雄、華固、長虹、達麗、新潤,
都有長期投資價值。
--
大者恆大是朝代末年的表現
房版還一堆看空的以為房價會跌,笑死
大建商財力大,只要縮減供給,房價就撐在那邊緩漲
大建商有捐政治獻金阿小建商是捐多少==
怕賠 不會賣一些屯地哦?
你以為爛尾 不會對附近房價影響膩
笑了 原來不管打不打都是大建商利多
大建商很多都沒上市你就知道= =
小建商不管在什麼情境 都是被大建商割 大建商資本
額是小建商的10倍甚至100倍 但員工可能只多5倍
問就是漲
要省成本大建商更能省 這行業就是這樣
笑話,大建商資產負債更龐大,小建商還能倒閉停損
,大建商就是只能放著不停折價求生存
達麗跟新潤也算大建商嗎?
小建商才好存活好嗎 =_= 放推就好了
快買興富發
倒楣的是買家,建商可沒差,他們的自備資金低到連5
%都不到
推個10億元級的案子,自備資金也就幾千萬就可以做
了,更別說這自備資一大半還借來的
小建商叫不動人 尤其現在是缺工環境 你缺越久 借款
壓力更大
機具跟人 搶不贏大建商
哥太直白 空空受不鳥
除非有人吹成恆大
你是不是住在大陸?
別傻了就算是小建商也是養一堆地方議員,一間都不
會倒
從供需角度看是建商的議價能力變強沒錯
但只能希望以後小家庭化能夠持續輾過少子化
不然的話還會是在平衡狀態
許多人無法接受事實,也隨他們去,反正大建商壟斷中
小家庭化現在就是極限了,新的買盤會出現在大退休
潮的換屋需求
大建商還是可以從銀行授信去管制啊
看政府有沒有決心管而已
銀行土建融其實都有兩年限制的 只是沒在執行
才會讓大建商養地養爽爽
傻子才會信這種新聞 倒了再來說
你套多少
小家庭化(X) 單身化(O)
建商就去祈禱以後單身仔還是會買房
建商廣告可以換了,以後slogan變成給自己一個家
廣告主題就是小資女在路邊撿貓狗回家養
未來10年有幾百萬人的養老宅需求,這才是建商現在
努力的方向
年輕時不喜歡的醫院,年紀大了你會巴不得就在隔壁
恐那次不恐哈哈哈
為何柑仔店賣的比7-11便宜卻會倒光光
其實也很簡單啊,打到連大建商的資金都撐不下去就好
啦,不過看起來是不可能啦
只是這個養老宅要怎麼搞才能捉住市場需求,不是像
一般買六都蛋黃市中心就好
這是帶風向騙政府補助啦,倒了再說,有建商跳樓沒
?
連中小型建商會倒都是個問號了 大型別妄想
而且真的倒了,台灣多少小建商跟無殼蝸牛要收房產
,根本對房價也沒影響,所以沒必要救
大建商撐不下去那銀行也撐不下去惹 有夠天才
而且打房通常是選前喊很大,選後加碼補助建商,看
這新聞就知道選舉到了
養老宅第一件事是要離醫院近,要能自行前往的距離
現在六都大醫院附近都滿到不行,只能開發郊區
那就看哪裡有新蓋院附近有無土地可獵
鄉下交通不方便,可能這會更有利
養老宅 那還不快去買嘉義大林 那邊還很便宜
純噓房版帶風向ID
講的好像大建商的房子很好賣欸
快買房阿 買房這麼好賺 投資股票幹嘛!
大建商把持售價量能只會持續一小段時間,利差越大
,一堆倒掉的小建商,還是會找新金主再開發...賺錢
生意大家都想做...各地議員不少都是建商土地開發出
身,也會想搶這餅
笑死,寬鬆漲,緊縮漲,減稅漲,加稅漲,打房漲,
不打房更漲,某些ID要不要這麼好笑xd
對啊 大到不能倒
空空跟鴕鳥沒兩樣完全不懂市場
但退休的人是賣市區買郊區嗎 不然怎麼還房貸 萬一勞
保倒沒錢
刪文鴿
數字一直漲沒啥毛病啊 跌的是新台幣購買力
美元寬鬆和緊縮都是新台幣越來越沒信用沒價值
可以回房版講嗎? 那裏的信眾才會相信
其實很多人不知道中和汽車旅館大王夫婦?
簡單google就知道了吧
革命啊
台灣價值建商黨不倒台灣不會好
說真的 一案疊一案怎樣的這種不必一直強調了 市場
機制會決定建商的產品及價格能否被消費者買單
你們連建商都不認得幾個在這講的自己很懂他們笑死
人
養老宅需要有家醫科,復建科,內科支援,像有些醫
院是先朝這方向在鄉下投資建區域醫院,才有小建商
過去附近蓋養老院就近支援,不過目前房子水準都不
夠,要吸引到有錢老人得好好整合醫療跟生活品質
台北有看到一些朝老年生活品質開發的案子,但就醫
就只能交給捷運,也不是很理想,算是給不想離開台
北的人一個選擇
放心 倒了會有另一批誕生
不管有沒有獨大 都不是我們這群平民百姓決定
吃地溝油的命操CEO的心
前提到結論的滑坡廢到笑
房蟲不是最愛講市場經濟,怎麼現在又說市場會失靈
有些中小型建商會故意挑在大建商附近推案 然後開稍
微便宜一點點的價格 來搶那些很喜歡那個區位 但對
價格猶豫的消費者 我自己在銀行做法金 我有幾個建
商客戶就是這樣玩 說他們是價格破壞者嗎?我不這麼
認為 這是一種很投機的推案策略 不信可以去看看某
些地段 大建商建案的附近 一定多少有一些中小建商
推很類似的產品 價格可能便宜一點點而已 但就算只
便宜一點點 也夠搶到某些對價格敏感的消費者 譬如
說大建商開一坪90萬 中小建商可能開80萬 這是價格
破壞嗎?我倒覺得中小建商其實沒有資格開到這個價
格 但他們就是用這種投機推案策略
不敢格命講個毛吖~呆丸就是漲,要等50年後妮才會
覺悟膩!
房地慘又要噴了
42
聽他在放屁 : 針對近來建商跳票、倒閉風波,陳勝宏要為營建業向中央陳情3大訴求,包括開放勞工移民 : 進入營建工地,解決嚴重缺工問題;放寬土建融管制措施,給予中小型建商喘息空間;以及 : 全台建照完工日期自動展延2年,紓解因缺工缺料,許多工地無法如期完工之困境。 只有移工還值得考慮,其他根本在唬爛39
麥鬧啊 前一段時間 美國QE房價漲的跟什麼一樣不說 身為底層死老百姓 我自己也不期望政府打房 人家動輒身家上億的 怎麼跟人家比對政府的影響力 乖乖找便宜的套房租就好 最常聽到的就是房版的名言 買不起房要檢討自己 誰誰誰什麼行業 年薪隨便破200萬 買不起是自己不爭氣 政府不應該介入 會破壞市場機制 結果今年才剛過完半年 全球熱錢都在退潮 升息也才剛吃完前菜而已 國內一堆金控公司傳出虧損幾千萬甚至破億 連帶許多地區的房市開始降溫 這時候才開始出來要政府救 說穿不就跟保險業一樣輸不起 炒房時都自己過爽爽 還不忘嘲諷一下平民百姓買不起房 現在發現資金卡在建案 公司營運被影響到了 才開始說房價是全台灣人的事情 要政府出手相救 結論:買不起房是我自己沒出息 房價被影就是全台人民共同的責任 鬼島就是這麼溫馨12
也沒到全錯吧 看來你也不太懂 缺工的問題是因為一堆建案同時開,科技廠也敢加價 自然而然小建商就找不到人 小公司就是該死 ^^'
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[問卦] 房價何時崩盤? 專家:泡沫中房地產最危險房價何時崩盤? 專家:泡沫中房地產最危險 曾經有個諾貝爾經濟學得主給泡沫經濟做這樣的描述:「如果今天價格上漲的原因是由於 投資者相信,明天他們能以更高的價格賣出,而基本要素的價格又沒有調整,那麼就存在 著泡沫。」也就是說泡沫經濟經常由大量投機活動所支撐,由於缺乏實體經濟的支持,因42
Re: [新聞] 投資客暫鬆口氣 打炒房修法緩到9月後審這給我感覺是最後一批打房政策. 上面大概想說. (以上面的解讀市場角度來看) 因為美國瘋狂升息,基本上股災應該是必然. 股災外加美國升息會大量吸收熱錢.33
Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎?看區域,可能有比較多跌價的可以撿了 過去兩三年很多新案開工, 不過最近這個原物料漲幅, 估計很多人成本當時可能都估的太便宜, 撐得了過去一年的成本漲幅,32
Re: [閒聊] 有家族靠房地產不斷壯大嗎?我以前曾經覺得 房地產是最賺錢的行業 所以畢業後沒幾年的時間 就快速的進入房地產業打拼 但是在房地產搞了一點小投資後13
台灣會不會像香港一樣房子都被大建商壟斷香港從1841年鴉片戰爭打完後有英國人開始進行房地產炒作的事。之後房子土地一直炒作 炒作到1997亞洲金融風暴爆發。原本的香港人覺得鬆一口氣,想說房價總算會下跌了。但 當時2002 房屋及規劃地政局局長孫明揚覺得房價下跌大資本家和大建商資產縮水很不厚 道。所以把首任香港行政長官董建華推動的八萬五建屋計劃停辦。從此香港房價一去不復 返。13
Re: [請益] 為什麼散戶和房蟲的思維幾乎一樣台灣房地產環境很特殊, 第一點就是央行長期的資金寬鬆 這些資金必須引導到一個出口, 那就是房地產。 第二點則是房地產要建設來自於土地,而地方政府財政紀律不佳,喜歡政策買票,需要靠X
[閒聊] 升息無法阻止房價上漲利率只是影響房價的因素之一,如果貿然升息,反而會讓一般企業的營運負擔受到影響, 造成經濟衰退,所以台灣不會見到央行大幅升息,就算升息,對於房價影響也很小,原因 很簡單,因為人人都想買房,覺得房子保值、易漲,持有成本低,在台灣最好的投資就是 投資房地產,長線來看20年來只漲不跌,只曾小小拉回休息,而且這幾年來越漲越烈,因 為大家都知道投資房地產的好處,就有強烈需求,實際上房子供給量又很少,所以說升息1
Re: [情報] 美國升息三碼台灣會升息, 但幅度不會像美國一樣一次升三碼 而且升息會讓房價爆? 不可能。 目前來看,2
Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎?現在完全沒看到政府在打房 我講個簡單的好了,其實你只要找那種保守老民營問一下他們放貸需求 就大概嗅得出來政府風向了 說政府打房,最快感受到的絕對是銀行收緊條件 因為貸款難貸市場才會慢慢反映
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[請益] 為什麼不崩?31
Re: [情報] 2603 長榮 113年Q1:8.14爆
Re: [情報] 2603 長榮 113年Q1:8.1421
[請益] 目前沒熱衷投資的人對股市兩萬點的反應?15
[請益] 這波大盤創新高一直漲是慶祝520行情嗎?14
Re: [請益] 為什麼不崩?26
[請益] 美股高點是不是到了?爆
Re: [請益] 要怎樣讓自己別亂砍部位?76
[請益] 要怎樣讓自己別亂砍部位?51
Re: [情報] 2603 長榮 113年Q1:8.145
Re: [標的] sell put台積電是不是穩贏?14
[情報] 5283禾聯碩 113年Q1 EPS: -0.46元4
Re: [新聞] 健保費又要漲!石崇良鬆口了:520後擬調10
[情報] 永道-KY自結4月獲利8800萬元每股稅後1.1825
[情報] 00878-2024Q2第2次收益分配公告3
[情報] 0514 上市櫃外資投信買超金額排行3
[情報] 0514 上市櫃股票週轉率排行4
[情報] 新興113年第一季財報 EPS:0.612
[情報] 113年05月14日信用交易統計2
Re: [請益] 為什麼不崩?1
Re: [請益] 要怎樣讓自己別亂砍部位?12
[情報] 新美齊2442 Q1 EPS:0.672
Re: [請益] 要怎樣讓自己別亂砍部位?