Re: [閒聊] 有家族靠房地產不斷壯大嗎?
※ 引述《alotofjeff ( )》之銘言:
: 以前想過一個問題
: 當有包租公、包租婆, 用收到的租金購買更多房地產, 然後又創造更多租金收入
: 這樣循環下來也相當可怕. 歐美似乎就有這種累積龐大資產的家族
: 台灣有嗎? 雖然以戰後80年來看, 這樣的時間還不夠長,
: 但我覺得, 不少家族正在這樣做, 房地產只租不賣, 然後越買越多, 一代接著一代
: 精華地段是不是就是這樣被炒作上去的? 這樣房地產要跌真的很難呢...
: 一旦有人低價釋出, 就會有資金進場接手, 而且這些資金只會越來越雄厚, 價格也只會: 越墊越高, 想到就覺得, 好想加入XD
我以前曾經覺得
房地產是最賺錢的行業
所以畢業後沒幾年的時間
就快速的進入房地產業打拼
但是在房地產搞了一點小投資後
才知道,真正賺錢的,是金融業
就像前兩篇 L 大提到的
金融業是個特許產業
可以利用政治法規制定進入門檻
建構護城河後賺取暴利
房地產呢?
很抱歉手頭有點閒錢的人都能投資
接近完全競爭市場
房地產用來做資金停泊保值很好用
但說要用房地產賺錢,
房地產賺錢速度,十幾年才翻一倍,
這種賺錢速度在資本市場上
根本就是細漢
加上房地產投資金額不高
房地產破億的資金能投的項目不多
而且投報率比小項目要來的差很多
相反的在實業市場,
千萬級以上投資資金才會有好項目
低總的實業投資項目反而很爛
這當中的分析又要幾千字(略)
總的來說,房地產
不是很適合財團億來億去資金進場
相對比較適合中產階級拿來做點兼職
所以啦,一堆左膠天天叫政府打房
我就不懂,明明一堆老百姓
房地產賺錢,股票賠錢
阿你叫政府免徵證所稅
反而叫政府對房地產實價課稅
好啦現在屋主都直接把稅加上去賣,
拿石頭砸自己腳,一次不夠,
還要再接再厲繼續鼓吹課持有稅
真的不怕神敵人,就怕豬隊友~~
--
糟糕,不該把秘密說出來的!
有人就容易被政客帶風向
不過,基本上財團也配置了一定比例的房地產
所以要做什麼實業?
所有投資中房地產對中產階級最佳
實業只是表面上的樣貌,實際上也是特許行業啦
打不過就加入,當不了員工就當股東
銀行法規定最低資本額一百億
後進者要進來,基本上財富已經累積不少了
資本額不是問題,問題在後續,所以台塑不開銀行
但能在短期各大金控活下來已是偷笑
寶佳想買銀行都被教訓了
寶佳就是自以為可以打破壟斷,結果被修理
要換個方法辦網銀一樣虧到爆
人家算是客氣了,沒有挖它海外金庫
金融業真的不是有錢就能玩寶佳可能台灣數一數二有錢
幸好我們都是普通人,不用煩惱這些(誤)
澳洲那個嗎哈哈哈
想聽寶佳八卦
新聞都有啊寶佳想買台新金
對啊!澳洲幫
你怎麼會覺得整天覬覦你資產 巴不得你去跟街友做伴的人
是你隊友?
小孩們也都攪和在一起,印象中他們跟新光不錯
覺青是當權者的爪牙 只是當權者連魚服繡春都不賞賜給他
們
實業都是這樣啦 很容易進入門檻 正常
反了吧 純資本收益百萬以下可以高投報 金額越大投報越低
反而土地投報就是超級穩定 土地資本技術勞力投報要拆開
你說的是單純金融標的物投報率 他說的是馬太效應含護城河部分
當你做到一定程度 賺錢不只是首要 阻止別人賺錢更是首要XD
實業就是一堆掛羊頭賣狗肉紮實洗錢的
政治風險太難算了 連GG都要開政治公關了 普通人哪有辦法
之前有大家族搞泛亞銀行,搞到差點破產賣了一堆土地XD
搞銀行真的資本要非常雄厚…
家族辦公室是要搞多少人才要啊
剛剛在講的
近年應該一堆人突破極限
建議一年至少要可以負擔一千萬左右的成本
真的要到一定程度才知道你在說什麼XD
你們在講一年1000萬成本,我還在努力一年1000萬資本
好貴喔XD
果然是資產階級才需要 中產用用不到
也是啦,能爬上去的不見得信任家族辦公室
不如學巴菲特說的,叫小孩去買S&P500
有錢過三代的再考慮家族辦公室也不遲
1000萬算花費的話應該也是50億以上的級別
差不多一億美,國際的門檻,但看需求
假設這團隊一年有6-8趴,扣0.5-1就差不多這費用
其實以前中國傳統家族 因為不分家 也是有類似的編制
通常會有一個帳房管錢 一個先生管名刑 幾個辦事人
沒錯,其實以前迪化街那幾個家族也是如此編制
果然跟第一代白手起家的 無關....離太遠
過的認真開心賺錢最重要啦
活到七老八十看下一代大富大貴也不錯啊
現在的中產喔 老了能有孫子抱就偷笑了 還家族辦公室
這輩子就是求個小康,能夠閒閒沒事遊山玩水XD
好笑的是買不起房子的覺青 卻拼命拱著把房價炒到爆炸高的
政府
台灣金融業有夠廢 賺那麼多養一堆肥貓 連基本app都難
用到爆
特許行業就是關鍵,有財團專做特許,俄國巨富當年就是趁
勢收購原本國產的特許行業,但別以為台鐵民營或行動電話
民營大家可以分杯羹
韭菜韭菜韭菜,當年高鐵也割了不少,除非你有內線,不然
投資特許行業抓不準政策還是被割韭菜
只能買地,槓桿相對低但翻倍多。只是流動性麻煩,一般人也
很難開發... 而且最好要政商關係好... 的確門檻高
民不與官鬥,而且官都半公開指引方向了,多數鄉民只會嘲
笑XD 有人幫官做事,官可開心了...
房地產本來就只是防禦性質。
銀行門檻太高了啦,房地產才是中小資產可以做到翻身的
方式
這篇正解,大家都來當房東,只是互踩罷了
推
房地產大概是87%唯一不受政府規範的商品,炒房仔去外面資
本市場試看看會不會不必被刁難,光是不用申報就贏一堆做
生意的了
*不被刁難
所以國泰主要靠什麼變那麼大咖的?
京城建設就有京城銀行啊
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首Po以前想過一個問題 當有包租公、包租婆, 用收到的租金購買更多房地產, 然後又創造更多租金收入 這樣循環下來也相當可怕. 歐美似乎就有這種累積龐大資產的家族 台灣有嗎? 雖然以戰後80年來看, 這樣的時間還不夠長, 但我覺得, 不少家族正在這樣做, 房地產只租不賣, 然後越買越多, 一代接著一代12
富過五代 辜辜蔡蔡吳吳林 辜 特許實業(茶米油鹽醬醋茶),囤地然後 金融保險建設7
參考網頁整理的「二十一世紀資本論書摘III」 1.現在勞務所得和資本所得都不均,特別是資本所得。 2.美國最富10%,擁有美國72%財富,最後50%全體總和只擁有美國2%財富。 3.最富有的前10%,內部資產落差,依然非常龐大,這群中的10%(等於全國3
這邊寫錯了..從頭到尾都是買幾百塊的土地 只是後來價值幾百萬/坪 例如: 1963年,許金德當選第三屆省議會副議長。 1967年7月1日升格為直轄市,次年將原屬臺北縣
爆
[問卦] 漲價政府叫業者喝咖啡,獨獨房地產沒有?最近很明顯全世界通膨爆炸 不是只有台灣很多國家通膨都爆表 但台灣的業者只要漲價 政府就會叫來喝咖啡 不然就是成立平價特區92
[問卦] 房地產開始崩盤美國既1982年以來最高通膨,目前通膨率8%已經 快爆了,每月縮表+升息兩碼造成本地先違約爆發 金融危機(複製2008)。 接下來就輪到台灣市場了,外資今年已連賣8000 億,未來加上升息循環槓桿仔信用破產的機率48
[問卦] 房價何時崩盤? 專家:泡沫中房地產最危險房價何時崩盤? 專家:泡沫中房地產最危險 曾經有個諾貝爾經濟學得主給泡沫經濟做這樣的描述:「如果今天價格上漲的原因是由於 投資者相信,明天他們能以更高的價格賣出,而基本要素的價格又沒有調整,那麼就存在 著泡沫。」也就是說泡沫經濟經常由大量投機活動所支撐,由於缺乏實體經濟的支持,因31
[閒聊] 最近房地產閒聊講實際看看最近文章標題 就知道現在市場跟之前不一樣 簡單來說就是政府確實打壓短期炒作成功 先付上一個簡單景氣循環圖 房地產差別是底部跟高原都會比較久 這是流動性跟生產週期長導致的21
[請益] 如何學習房地產知識目前有兩個問題想請教大家 1. 有哪些書可以學到房地產知識? 目前知道的有《會走路的錢》、《富爸爸房地產投資指南》 有台灣人出的,值得買的書嗎?謝謝 2. 跟PTT高手學習,目前知道的有三位19
[問卦] 投資房地產是穩賺不賠嗎?大家都在說 房價準備要崩盤了 最近看了一次幾百戶的新成屋 頂樓格局超爛 房子超小11
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