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[請益] 代書要求等到銀行初估價格出來才聯徵

看板home-sale標題[請益] 代書要求等到銀行初估價格出來才聯徵作者
jacky9183
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我遇到兩個問題
代書堅持:
1.銀行初估房價=成交價才能正式送件上聯徵
2.一次送一家銀行就好,否則會影響後面銀行審核

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1.我的代書自己找了幾家他熟識的銀行
年限/寬限我都不滿意
所以自己掃街終於找到2家符合需求的A、B銀行

結果代書一直堅持要這2家銀行初估房價=成交價才能送件
說常遇到最後核價<成交價
造成買方貼現金or浪費一次聯徵

A銀行(公股)說沒送件他們不會估價
B銀行(民營)說可以估 但會排在很後面,估價以簽約客戶為主


2.我知道同時送超過3間會影響
但現在送件審核都要2~3週
如果我送A銀行,最後審核不OK
這時候已經過了3週
再等B銀行審核2~3週,早就超過簽約時限了
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我有提到時限的疑慮
代書只是一直說風險很大,真的要做就自己承擔風險
他的客戶都是聽他的送他交代的銀行,且一次送一間
他有提到AB都是他沒配合過的...
聽起來感覺代書很想把業績做在他人脈銀行上


爬完感覺大家都至少一次送2家
請問我是不是其實直接同時送件AB銀行就好?

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.252.97.133 (臺灣)
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alexstag04/27 00:28不用理他吧…你是買還是賣?

phman04/27 00:28有想清楚決定風險自己擔就送AB很正常

我是買 但也是第一次買不太清楚,也想詢問大家買房都是送幾間?

Keade032504/27 00:49送件 ab 請他們告知對方有送另一間銀行即可

Keade032504/27 00:49結果出來擇優承作即可

ajax444404/27 00:52代書說的沒錯,你的考量也沒錯,就自己決定吧

ajax444404/27 00:53因為有時限,所以都是送兩家居多

ajax444404/27 00:54我之前找願意貸的、願意先估價的、願意先估條件的兩家

ajax444404/27 00:55打算先送最優一間,隔五天再送第二家,哪知第一家不到

tomap4101704/27 00:56先找願意初估的銀行吧,初估不用啦聯徵

ajax444404/27 00:5624小時就核出來了。

我有跟願意初估的B銀行說了 請他盡快給我金額,都OK我當天立刻送件 可惜A銀行不給初估

liu1981sssss04/27 01:02你財力會過一家就夠了,不會過兩家也不會過,我之前

liu1981sssss04/27 01:02送好像都一週就完成,可能固定業務,房貸其實沒什

liu1981sssss04/27 01:02麼業績,千萬房貸可能不如百萬信貸,代書找熟識的可

liu1981sssss04/27 01:02能比較好過件,我找認識的做,她就比其他家讓我多貸

liu1981sssss04/27 01:021600萬

liu1981sssss04/27 01:06試算估房價也看業務的,有些人有辦法估高

k0804k051204/27 01:13鳥代書幹嘛

k0804k051204/27 01:14之前都送三家選最好的

我原本是打算送兩家,結果代書說以他多年經驗就是一家 還一直強調到時候兩家拉到對方聯徵,有機會兩家都不給過

abyssa104/27 01:23都可以

pptsuck04/27 02:00初估不就送申請而已嗎?不懂送幾間哪有差?

pptsuck04/27 02:02所謂送件是初估然後對保跑合約後拉聯徵

pptsuck04/27 02:02不是申請房貸請銀行初估就叫送件 一堆人搞錯

ajax444404/27 02:05樓上搞錯吧,那怎麼會有拉聯徵三家的問題

我目前跟銀行對談得知的是: 初估是給謄本、地址等資料 讓這間銀行的鑑價人員去實地考察基本地理環境跟物件外觀 配合實價登陸後估總價 這部分只是單純看房價,沒評估申請人財力 但簽名申請就是正式跑案子,會上聯徵 任何銀行都會知道你有案子在審核

RealID201804/27 02:33估價一開始說估的到,但最後被審查打槍的比比皆是

RealID201804/27 02:34不過你一次3家確實有可能有狀況,不是聯徵次數的問題

RealID201804/27 02:34有些民銀你送件核下來後聯徵就建額度了

我其實就是覺得初估都能審查打槍了 那現在為啥要這麼堅持銀行先給數字再送件 我要是銀行,初估一定會說估的到,說估不到這客人就跑了

RealID201804/27 02:35如果你沒對保要撤件,但聯徵要下個月才會看到撤

RealID201804/27 02:35中間你跟其他家對保要撥款就會被卡

我第一順位B就是民營

※ 編輯: jacky9183 (111.252.97.133 臺灣), 04/27/2024 02:44:06

CMCC04/27 07:42前幾天有網友說初估就卡額度這件事,好像是中信?

CMCC04/27 07:44搞的很慘烈,來回處理多次,第二間銀行無法建額度...

e082104/27 08:42貸款本來就是你自己的事情。你想省錢就自己銀行丟資料,你

e082104/27 08:42想圖方便該讓人賺得就該給別人。

ryusenming04/27 09:17不是有付代書費就讓代書去找阿

ChikanDesu04/27 10:21初估其實也不太準 沒考慮你的收入阿

ChikanDesu04/27 10:21欸對還有他們額度滿了直接不貸

ChikanDesu04/27 10:22銀行也不會唬爛阿 一般不用跟他講成交價 他就會看謄本

ChikanDesu04/27 10:22初估了

ChikanDesu04/27 10:23現在屢創新高大多會估低貸高

ChikanDesu04/27 10:23比較少有你說的估超過你買價吧

TSLA556604/27 11:172021年瘋狂追價時有聽過銀行鑑價低於成交價的狀況,

TSLA556604/27 11:18導致買方要多貼一成多 加辦信貸才挺過去

TSLA556604/27 11:18不過現在應該沒有2021那時的瘋狂追價狀況吧

TSLA556604/27 11:19通常鑑價都會達成交價 貸款8成以上沒啥問題

summerair1104/27 13:16d=1558&pid=1558&docid=632 6-5看一下

fun79112804/27 13:38其實貸款是買方的事情,怎麼都推給

fun79112804/27 13:39代書呢? 代書也只是幫忙轉介

fun79112804/27 13:39自己想找銀行代書通常巴不得呢

fun79112804/27 13:41你自己有把握 之後出包自己承擔就好

fun79112804/27 13:42銀行是看買方條件,不是看代書