[請益] 房貸利率的核定

kumo91112/10 17:21第二家搞不好水位滿了，例如我辦X豐等快三個禮拜才跟我說

kumo91112/10 17:21明年一月底之前都不可能撥款

kumo91112/10 17:27X豐不是兆豐

blackfire12/10 17:27話說回來，你的條件是如何房貸審成這樣….

p2077029912/10 17:29聽起來很危險欸從送件到撥款最快也要3週至一個月

kumo91112/10 17:33銀行不愛自營商

j0918jack12/10 17:36這條件不是物件有問題,就是銀行真的不愛自營商吧XD

blackfire12/10 17:37餐飲自營商很多銀行不愛，另外土銀覺得不受影響不代表

blackfire12/10 17:37其他銀行也這樣，每家銀行授信都會有自己偏好，比如說

blackfire12/10 17:37你去證券龍頭那家可能也很慘

yiliang110712/10 17:37銀行不愛自營商

rock008912/10 17:38樓上說得對，基本上即便受僱月薪不高只要有一定任職期間

rock008912/10 17:38，收入認定都比自營商單純些

aaaplay12/10 17:40土銀說沒影響，阿你又不是跟土銀交關

yiliang110712/10 17:41沒有看到白紙黑字前，說的都聽聽

s2649275512/10 17:42我的經驗是金流有做好 財力夠就不用怕了 我自營商 1

s2649275512/10 17:42.35 兆豐 1.38安泰 1.45台新 1.5 兆豐 6成7成8成都有

s2649275512/10 17:42 但我在以前沒注意這塊的時候 國泰給我1.85 彰銀合

s2649275512/10 17:42庫這種官股直接不承作

blackfire12/10 17:42銀行審核成數是看擔保品條件，所在地跟借戶還款能力，

blackfire12/10 17:42確實有可能會成數先出再核定利率沒錯

blackfire12/10 17:44自營商也要看產業別，還有成立年數也會評估，但平均來

blackfire12/10 17:44說銀行比較不愛自營商是沒錯的，風險屬性較高

s2649275512/10 17:44我遇到的都是一起耶 利率跟貸款金額一起出來的

yiliang110712/10 17:45成數是看房子（地點、屋齡、新舊、有無加分設施、厭

yiliang110712/10 17:45惡設施）

yiliang110712/10 17:45利率是個人財力

yiliang110712/10 17:47房產鑑價出來，成數就出來…

yiliang110712/10 17:47是有可能啦，看要不要再跑一家當保險。

yiliang110712/10 17:49你的「正式審核結果」其實沒出來…

yiliang110712/10 17:50只是行員先行透漏有把握的成數

huts2012/10 17:59自營商銀行不愛

OUX851312/10 18:09分兩塊，鑑價跟審核，通常鑑價跑完才會送審，確定85成是

OUX851312/10 18:09你房子鑑價淨值夠，能不能85成要看個人信用狀況，沒有跟

OUX851312/10 18:09利率一起下來的都只是推估而已，

OUX851312/10 18:10你可以再送第三家比較

molopo12/10 18:18自己來不要找帶書

OUX851312/10 18:19你找小間一點的銀行也可以，案件量沒那麼多，看家裡附近

OUX851312/10 18:19有沒有，進去直接找業務人員

Surrounder12/10 18:21年底了大部份的銀行都把放款業績達標 不欠業績的銀行

Surrounder12/10 18:21利率會拉高 要多問幾家不見得是自身條件不好

iamgirl1234512/10 18:21土銀先給利率

g11121s12/10 18:29信用卡額度是重點

st0666612/10 18:31不希望你找非配合銀行，是因為銀行會給代書/房仲引介回饋

st0666612/10 18:31，有無配合根本不會影響交屋流程

dreaback12/10 18:34代書仲介有拿配合銀行回饋好嗎

dreaback12/10 18:34影響流程什麼的根本上話術

dreaback12/10 18:34可以認列自營商的銀行那麼多

dreaback12/10 18:34利率不要太挑兩個禮拜內就核貸完成了

chaout812/10 18:36我9月自己找不用代書推薦的，一個禮拜就對保放款了

chaout812/10 18:37確定好銀行，直接約代書銀行碰面跑剩下的手續

blackfire12/10 18:53坦白說了啦，親朋好友看有沒有跟銀行熟識的，案件標準

sss70030412/10 18:53我11月中買..自己找銀行，上週都交屋了....

blackfire12/10 18:53幾天那個都是可以橋的，銀行高層交辦的案件鑑價到審核

blackfire12/10 18:53過關三到五個工作天不是沒有，一直在執著來不及不如禮

blackfire12/10 18:53拜一趕快打電話問銀行，自營商銀行是真的不愛沒錯，但

blackfire12/10 18:53有的自營商是401報表每年賺幾千萬成立幾十年，資本額好

blackfire12/10 18:53幾千萬也是自營商，剛a了原po文章，原po是賣吃的，除非

blackfire12/10 18:53店是繼承家業，不然35歲頂多開店15年，在疫情下銀行對

blackfire12/10 18:53餐飲業者的風險評估根本是突破天際。

blackfire12/10 18:54尤其是開店又不是幾十年的老店銀行更怕

aaa93132412/10 19:00我也是自營商 貸的很難看 都用保人大法

u98712/10 19:01房貸不是都1~2週就下來了,怎麼現在要那麼久?

id412/10 19:02為什麼你一開始不自己先找三家比較要靠代書和仲介？透過代書

id412/10 19:02只是讓代書可以抽回扣，現在時間來不及了才在抱怨銀行進度慢

id412/10 19:02，老實說你不是自營商進度可以很快，自營商就要評估比較久的

id412/10 19:02時間，土銀行員說的話參考就好，額度核准權又不是他

id412/10 19:04貸款銀行可以自己做選擇啊，速度快還可以比較

gy5566200812/10 19:23送太多間會影響聯徵紀錄 通常送兩間而已

gy5566200812/10 19:23我都自己送一間、代書一間 這次就沒用代書的

id412/10 19:34真正影響成數利率的不會是聯徵紀錄

ilp34512/10 19:4911/25簽約，隔天自己聯繫大概10間銀行估成數利率，選了兩

ilp34512/10 19:49間送審，昨天完成對保八成1.31，也是自營商，給您參考。

findfox12/10 19:51銀行真的不愛自營商+1，一來是帳目是不是做出來的，審查

findfox12/10 19:51時很難核實；二來是什麼時候會收掉，也都是未知的風險。

findfox12/10 19:51反觀軍公教，就算只是五等公務員年收50，在央行未管控前

findfox12/10 19:51，不管貸幾間都是1.31

yunchuchen12/10 20:07上個月剛辦過房貸，也是業務跟我說成數先確定，利率還

yunchuchen12/10 20:07要談（1.36往上送簽核談1.31），所以成數先確定的狀況

yunchuchen12/10 20:07還算有可能發生吧？

Robben12/10 20:26銀行觀點就事穩定上班族>自營商

Robben12/10 20:27自營的就是多拿現金 沒辦法

Robben12/10 20:27除非很大咖又是一回事

syner12/10 20:50應該是自營商的關係...存款又不算多所以審核久offer差

chapeau12/10 20:56代書哪裡有回扣可以抽，銀行放款的業績再高也沒辦法包紅

chapeau12/10 20:56包給代書啊，還是指望經理自掏腰包XD銀行頂多過年過節給

chapeau12/10 20:56個禮盒而已吧

Verstappen12/10 21:31代書哪有什麼回扣 應該是仲介不想讓你自己找銀行 直

Verstappen12/10 21:31接去第一間銀行對保說的話術 他才不管你成數利率怎樣

Verstappen12/10 21:31 他只關心你能不能趕快對保交屋

askey12/10 21:49當銀行vip比較快

Redchain12/10 21:54土銀我覺得條件開的沒很好，同樣公股要不要考慮合庫？

joey071812/10 23:40建議可以找星展 剛辦到1.31%

s2649275512/11 00:57我1.35反而是代書幫我找的 這部分看代書關係 也有代

s2649275512/11 00:57書找超過2的 是來亂的喔

a2828z3312/11 02:11自營商條件很爛+1…往來的銀行甚至只給7成1.8%二十年無

a2828z3312/11 02:11寬限

WUW12/11 02:15感覺不想給你吧，樓上講了，銀行不愛自營商，1.4也太鳥 我以

WUW12/11 02:15為隨便都1.31XD

R3hab12/11 11:11https://i.imgur.com/EmEZLiJ.jpg