[請益] 房貸利率是不是被騙

s2649275511/02 20:54貸款看人看標的物 每個人條件不同 標的物地段屋齡也

s2649275511/02 20:54不同

s2649275511/02 20:55我是沒問過富邦 像我問的幾家 國泰強在轉貸年限 台新

s2649275511/02 20:55強在理財型利率 玉山強在企業貸款 兆豐強在自用利率

CaLawrence11/02 20:57你的物件跟收入 可能評估之後不敢用最低貸給你

CaLawrence11/02 20:57那些水位滿什麼只是比較客套不傷人的說法

s2649275511/02 20:57不同銀行有差 同銀行不同業務也有差 會提高你利率大概

s2649275511/02 20:57就是有什麼地方條件不行用特簽幫你想辦法過吧

CaLawrence11/02 20:57多找其他家試試看吧

s2649275511/02 20:58重點結果 不用管說詞

MrEric11/02 20:59哪間銀行？

supergooood11/02 21:04補充一下

supergooood11/02 21:04我買在高雄最熱門的區 屋齡不高<20

supergooood11/02 21:04我年薪80up 醫院工作 無其他貸款 聯徵近滿分 條件應

supergooood11/02 21:04該算是不錯啊!? 疑惑怎麼是這個結果

babyMclaren11/02 21:07超雖？這啥

york198711/02 21:08你跟PTT認真就輸了，每個都說信貸1.3%

bonecement11/02 21:09我也覺得很怪

s2649275511/02 21:09問問兆豐？ 兆豐有給我20年 1.33 不過那是我有五間

s2649275511/02 21:09 所以在利率跟年限上不肯在鬆了

ich211/02 21:10因為銀行都估比較保守，你的成交價跟銀行估價差太多

bonecement11/02 21:10醫院職業通常滿穩定

bonecement11/02 21:11我銀行小白都可以1.31 30年+信貸

bonecement11/02 21:12但你因為買太貴 等於逼銀行超貸才有成交8成

bonecement11/02 21:13所以利率就降不下來

shellpig11/02 21:21所以通常會送件兩家，一家當備案就是怕遇到類似狀況@@

Gikber11/02 21:39誠心推薦，如果首購就問問元大吧，兆豐跟中信也可以問問

afakao11/02 21:48你的狀況跟我一樣 也是富邦。當初專員承諾可1.31% 核貸

afakao11/02 21:48下來變成1.45% 。幸好當初有多申請一家銀行 才順利申貸

afakao11/02 21:481.31%。

csshs11/02 21:50你超貸也是主因之一

morrishh11/02 21:52看呂布割草當然很簡單

ericeuro11/02 21:52去問別家銀行

indoman11/02 21:56我貸600萬 1.33

IBIZA11/02 21:59房貸就是要小白才好貸

away223311/02 22:12如果沒記錯的話，你錯過政府要求調降1000萬以上房貸時

away223311/02 22:12期。再者，想法被北部房屋交易影響。小於20年在高雄屋

away223311/02 22:12齡是不高，但也不低。成交價（契約價）又高於銀行估價

away223311/02 22:12。合作銀行，也只是仲介常配合銀行，而不是新屋整批專

away223311/02 22:12簽，不會比較優。年薪80，一定沒有附其他財力，銀行評

away223311/02 22:12估每月繳房貸，也沒資金去買他們的商品。以上種種就是

away223311/02 22:12你得到的利率結果。但也算不錯了，i+0.4左右，也算是在

away223311/02 22:12醫院工作穩定才有的不差利率。

Hughlo11/02 22:19工作是正職嗎？是的話可能真的是你買太貴...

goodgril11/02 22:21我也是遇到這狀況，一樣是富邦，利率也不漂亮

JuanWang11/02 22:24換間銀行跟承辦人員吧 三間銀行都這樣就是你條件差

bms11/02 22:24台中三商剛貸1.31

darthv11/02 22:46所以要同時送好幾家啊,每次招攬生意都是報低

larryedaybon11/02 22:53花旗 竹北 16xx/20xx 1.31

jay11110111/02 23:37你第二句話就是答案了阿!!就是你買貴了

zerobx11/02 23:41現在一堆人笨笨的去買投資客炒高的房子

zerobx11/02 23:41你以為銀行跟你一樣笨笨的嗎？

iele11/02 23:42南部中古屋會高一點

zerobx11/02 23:43看下好實價的價格，跟你買的價格，你就知道為銀行給你利

zerobx11/02 23:43息高了

iele11/02 23:45你可以問問中信看看

curtis1611/03 00:00大概半年前剛買27年屋，8成1.38，玉山，多問幾間看看吧

curtis1611/03 00:00，目前國泰應該也蠻積極在放貸，拿另一間去問，可以轉增

curtis1611/03 00:00貸抓1.4，比你首貸還低，真心希望不是因為買太貴

xru04dk411/03 00:09中信 1.31 1174/1468

Nightu0511/03 00:39y大竟然分不清信貸跟房貸呀..

Nightu0511/03 00:44送看看其他家～遠東好像也不錯 公股選擇也很多

espressogg11/03 00:57高雄 8月剛核，8成1.31％ 30年跟裝修1成 1.65 20年

osaka62111/03 02:58兆豐很低，給到1.31

Tatsuya7211/03 03:23鑑價不高的關係吧

xhs11/03 03:589月買房，10月剛貸完，1.31 30年 貸1千多，兆豐 沒寬限期

xhs11/03 03:59我會建議你跟哪一家仲介他們有配合代書和銀行先問一下，自己

xhs11/03 03:59在問一下薪轉銀行或常交易銀行，薪水跟保險跟股票或基金都可

xhs11/03 04:00以當財務證明，不行頂多找個保人，沒這麼困難，銀行現在$很多

xhs11/03 04:02之前去某公股問，他給我開我買的價格少200萬，我就直接嗆他

xhs11/03 04:02如果那價格，有幾間老子買幾間 他就閉嘴了，總之銀行鑑價很弱

xhs11/03 04:03後，資訊太弱後了，大概弱後半年以上，實價登錄是一個笑話

xhs11/03 04:04*落後

zaza556611/03 07:02很簡單啊 你買的比實價高 鑑價就沒辦法照成交價估

zaza556611/03 07:02硬要八成的話只好用話術讓你貸到8成 相對利率就要高

Firenzea11/03 08:16同樓上 你可以多問幾家看看

sdhpipt11/03 08:25高雄大概是銀行對中古屋的估值很低吧

b0713060211/03 08:52找代書的成數會多一些

AIronKuma11/03 10:23打房 2024選總統穩上 得青年者得天下！

piliwu11/03 10:43你自己寫出答案了啊

tswen11/03 12:14買貴了才會貸不到八成

v6y200111/03 22:37我剛貸過，同樣醫院工作，但我聯徵分數不漂亮，元大也是

v6y200111/03 22:37可以1.31，公股銀行一銀也可以貸到85成1.31%

v6y200111/03 22:37不過前提是我是建商配合的銀行分行辦理

leeccc11/03 23:19找不到銀行當然任人宰囉

romanticsea11/04 10:58我貸農會才1.1，不過是多年前降下來的。

may801011/04 12:13談了1.38和85成+2年寬限，無費用無綁，希望順利～

may801011/04 12:15專員說買便宜了，鑑價比較高，所以OK～

john030211/05 23:29說得不清不楚的。應該是銀行可以貸8成。但是鑑價太低。

john030211/05 23:30自己買貴 沒頭期還買比實價高

john030211/05 23:31去弄點 信貸來補吧

twilighthook11/19 20:35個人最近是 中古 八成 台新 1.33%

twilighthook11/19 20:35然後現在市場是追高

twilighthook11/19 20:35所以不到八成的很多

twilighthook11/19 20:35如果是房仲代書 他們會幫你把價格往上講