Re: [請益] 為什麼散戶和房蟲的思維幾乎一樣
※ 引述《fgf (今年不太冷)》之銘言：
: 股市漲跌很正常，牛市熊市循環很正常
: 不過股版看久了，發現散戶和房蟲思維幾乎一樣
: 非常神奇
: 房蟲：
: 面對QE、QT、縮表、戰爭、金融海嘯、少子化、物價漲
: 分析的方法百百種，但結論全都是房價漲
: 散戶：
: 面對QE、QT、縮表、戰爭、金融海嘯、少子化、物價漲
: 不管分析總經、基本面、技術面、籌碼面、消息面，結論全都是股票往上噴
: 有點驚訝，那根本不需要分析了，反正都是噴
: 無腦多，無腦買，躺著賺錢就好
: 為什麼散戶和房蟲的思維幾乎一樣?覺得很神奇
: 謝謝
台灣房地產環境很特殊，
第一點就是央行長期的資金寬鬆
這些資金必須引導到一個出口，
那就是房地產。
第二點則是房地產要建設來自於土地，而地方政府財政紀律不佳，喜歡政策買票，需要靠賣地籌財源，而且只能賣更高不能低賣，不然會被說圖利得標廠商，建商取得的土地成本貴也會轉嫁給買家。
第三點則是持有成本，
台灣房地產有三種價值，公告地價、公告現值（房屋現值）、市價，公告地價和公告現值地方政府有上下其手的空間，與市價差異大，偏偏是拿來作為稅基，方便囤房囤地。
第四點就是這幾年的乍看打房，實價登錄2.0、房地合一稅和信用管制，直接讓賣方合理轉嫁成本促進價格上漲，配合實價登錄，價格層層相跌，與小建商資金斷鍊，大建商一統江湖，房價變成只漲不跌。
台灣房地產是內需市場，這四點狀況沒有改變的情況下，怎麼跌？
--
第二點就跟中國一樣，你看打房以後，地方財政多慘
護航政府官員，你怎不說說是百性的房產多還是官員多
，夢裡打房？
基本上國家體質越來越虛只會越來越依靠房地產這個鴉
片
就政策支持阿 不過以後少子化 沒有需求 遲早會下來
的 繼續吃毒藥阿 多拖十幾年而已
第四點其實是因為第三點沒做好的關係
但沒差啦，這十幾年央行早就變成財團附屬組織了
第三點確實可以讓房價有明顯下降 但涉及太廣泛了
台灣地少人多 整天想要都會區跌 移民比較快
實價登錄 房地合一稅和信用管制不是都空空喊說要打
房的 你們口中房蟲早就提醒過會助漲了欸 別牽拖欸？
這版的人最討厭房蟲了因為賺得比他們多...
政府賣地什麼時候是賣高不賣低的？
實價登錄要施行的時候空房還手舞足蹈咧，現在又變
成助長房價的工具？
空方
反正不管怎麼玩，房價都會漲價，唉
地狹人稠，大家又要生活機能，蛋黃蛋白本來就只漲
不跌有什麼問題嗎？
什麼都漲 要房價跌不覺得很反智？
台灣房地產沒有特殊，全世界都在漲
台灣人不喜歡繳稅又不讓央行舉債 然後還要作建設
請問政府不賣地 錢從哪來???
年度利率10% 別不信
lol 你以為其他國家不是這樣子？
等年利率變成10% 大家就會覺得房價還是上漲好了
property tax是美國郡和市級政府最大的稅收來源
人類就是這樣~ 上漲也不爽 下跌也不爽
你覺得他們除了嘴吧嚷嚷外，會真心想打房？
房地產有它的正常週期 到時間自然會下來 根本不用打
房價崩掉收不到稅，市府發不出薪水公務員先自己失業
那人口在降低了，你內需不夠撐，能不能跌
剩老人你生產力哪來
人類最好不要去干預市場機制的運作 最後保證會出事
炒房比炒股好 end
別的不說啦，你看左到跟智障一樣的加州舊金山灣區
平常大家叫叫叫叫很大聲。當州政府出台一些可能會讓
房價下跌的政策的時候，第一個跳出來靠北的是誰XDDD
自己選的 自己擔阿
舊金山這種地方專出SJW是很正常的 沒錢就閉嘴了...
就像廚房有廚餘不清 蟑螂就會爬得到處都是一樣
其實舊金山跟洛杉磯是危險地區 大地震週期早就到了
現在的輝煌只會是過眼雲煙而已...
想買的只漲不跌，不想買的已跌爛
怎麼跌喔，假設全世界剩下兩個人，郭台銘和自己，
那你說房價怎麼跌XD 當然跌到爆啊...
別幻想會跌了 要炒也要經濟成長和人民有錢 要不然你
去索馬利亞還是辛巴威炒看看
10年前 強國房地慘也是 只漲不跌
現在 強國房地慘 跌跌不休
6
想多了，散戶90%都是韭菜而已 和房蟲差的遠了 自己想想你們這些股市散戶進入市場追求的是啥?? 賺大錢，財富自由?? 其實就是賺錢買房而已20
FED明天升息的最新機率圖 利息跟房市的關係，是基本中的基本 可是總是有人都喜歡睜眼說瞎話 輸家其實無論是買哪個商品![Re: [請益] 為什麼散戶和房蟲的思維幾乎一樣](https://i.imgur.com/DWYZhzEb.jpg "Re: [請益] 為什麼散戶和房蟲的思維幾乎一樣")
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2021年 台股市值+11.3兆 房地產推案+1.7兆 真的金融大地震 你猜錢會從哪往哪流？18
因為大部分的人買進後，都是期待上漲的 (不討論相對少數做空的部分) 如果房市下跌會怎樣？回歸不動產原始，收租阿 如果股市下跌會怎樣？回歸股市原始，領配息阿 假專業的房蟲，遇到房市下跌，會斷頭、房子被法拍 自以為股神的韭菜，遇到股市下跌，會畢業、領畢業證書、邁向下一個人生階段![Re: [請益] 為什麼散戶和房蟲的思維幾乎一樣](https://i.imgur.com/SaOpVxYb.jpg "Re: [請益] 為什麼散戶和房蟲的思維幾乎一樣")
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首Po股市漲跌很正常，牛市熊市循環很正常 不過股版看久了，發現散戶和房蟲思維幾乎一樣 非常神奇 房蟲： 面對QE、QT、縮表、戰爭、金融海嘯、少子化、物價漲![[請益] 為什麼散戶和房蟲的思維幾乎一樣](https://i.imgur.com/ly146b5b.jpg "[請益] 為什麼散戶和房蟲的思維幾乎一樣")
爆
Re: [問卦] 經濟學怎麼解釋台灣房價不會跌？看到一堆鍵盤鄉民的推文 我笑了 台灣房價不會跌的原因 是因為持有成本低到廢到笑 台灣房屋稅及地價稅才0.03％～0.14％![Re: [問卦] 經濟學怎麼解釋台灣房價不會跌？](https://i.imgur.com/kV0uOpeb.jpg "Re: [問卦] 經濟學怎麼解釋台灣房價不會跌？")
爆
[問卦] 漲價政府叫業者喝咖啡，獨獨房地產沒有？最近很明顯全世界通膨爆炸 不是只有台灣很多國家通膨都爆表 但台灣的業者只要漲價 政府就會叫來喝咖啡 不然就是成立平價特區![[問卦] 漲價政府叫業者喝咖啡，獨獨房地產沒有？](https://i.imgur.com/NbxOsSdb.jpg "[問卦] 漲價政府叫業者喝咖啡，獨獨房地產沒有？")
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[問卦] 房地產開始崩盤美國既1982年以來最高通膨，目前通膨率8%已經 快爆了，每月縮表+升息兩碼造成本地先違約爆發 金融危機（複製2008）。 接下來就輪到台灣市場了，外資今年已連賣8000 億，未來加上升息循環槓桿仔信用破產的機率![[問卦] 房地產開始崩盤](https://i.imgur.com/RDad24gb.jpg "[問卦] 房地產開始崩盤")
爆
Re: [問卦] 讓你來打房你會怎麼打（發錢，每10推100P）多前小英選上， 我還很嗨的加入小英的賴群，給建言 有關居住正義的話題時， 也有熱情的寫 mail給行政院 媽的！都被當成垃圾處理啦！![Re: [問卦] 讓你來打房你會怎麼打（發錢，每10推100P）](https://i.imgur.com/AnVLqGkb.jpg "Re: [問卦] 讓你來打房你會怎麼打（發錢，每10推100P）")
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[問卦] 房價何時崩盤? 專家：泡沫中房地產最危險房價何時崩盤? 專家：泡沫中房地產最危險 曾經有個諾貝爾經濟學得主給泡沫經濟做這樣的描述：「如果今天價格上漲的原因是由於 投資者相信，明天他們能以更高的價格賣出，而基本要素的價格又沒有調整，那麼就存在 著泡沫。」也就是說泡沫經濟經常由大量投機活動所支撐，由於缺乏實體經濟的支持，因![[問卦] 房價何時崩盤? 專家：泡沫中房地產最危險](https://i.imgur.com/WQUjPVHb.jpg "[問卦] 房價何時崩盤? 專家：泡沫中房地產最危險")
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Re: [閒聊] 有家族靠房地產不斷壯大嗎?我以前曾經覺得 房地產是最賺錢的行業 所以畢業後沒幾年的時間 就快速的進入房地產業打拼 但是在房地產搞了一點小投資後31
[閒聊] 最近房地產閒聊講實際看看最近文章標題 就知道現在市場跟之前不一樣 簡單來說就是政府確實打壓短期炒作成功 先付上一個簡單景氣循環圖 房地產差別是底部跟高原都會比較久 這是流動性跟生產週期長導致的![[閒聊] 最近房地產閒聊](https://i.imgur.com/5XPA7LIb.png "[閒聊] 最近房地產閒聊")
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[閒聊] 有家族靠房地產不斷壯大嗎?以前想過一個問題 當有包租公、包租婆, 用收到的租金購買更多房地產, 然後又創造更多租金收入 這樣循環下來也相當可怕. 歐美似乎就有這種累積龐大資產的家族 台灣有嗎? 雖然以戰後80年來看, 這樣的時間還不夠長, 但我覺得, 不少家族正在這樣做, 房地產只租不賣, 然後越買越多, 一代接著一代![[閒聊] 有家族靠房地產不斷壯大嗎?](https://i.imgur.com/i3FvrD1b.jpg "[閒聊] 有家族靠房地產不斷壯大嗎?")
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[問卦] 台灣產業遲遲無法升級 房地產是元兇嗎如題啦 台灣每年賺取的外匯不少 可惜資金全部流向房地產 資金全部卡住 至於股市的話9
[問卦] 股票跟虛擬貨幣都跌爛了 資金會去房地產欸 這幾個月以來 美股跟虛擬貨幣都已經跌成狗 但台灣的房地產目前仍屹立不搖 央行自稱要打房![[問卦] 股票跟虛擬貨幣都跌爛了 資金會去房地產](https://i.imgur.com/tmPntH9b.jpg "[問卦] 股票跟虛擬貨幣都跌爛了 資金會去房地產")
爆
[請益] 持股健檢...該賣臭豆腐嗎？![[請益] 持股健檢...該賣臭豆腐嗎？](https://i.imgur.com/A3rCnj9b.jpeg "[請益] 持股健檢...該賣臭豆腐嗎？")
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[請益] 看到觀察的股票爆噴該怎麼調適心情?![[請益] 看到觀察的股票爆噴該怎麼調適心情?](https://i.imgur.com/CZ8LqeBb.png "[請益] 看到觀察的股票爆噴該怎麼調適心情?")
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[情報] 112年年度金控股股利(全已公布)25
[情報] 8454 富邦媒 112年股利 14.8+0.5爆
[情報] 台新金股利0.5999999+0.4 (更正)![[情報] 台新金股利0.5999999+0.4 (更正)](https://i.imgur.com/WIxmXSyb.jpeg "[情報] 台新金股利0.5999999+0.4 (更正)")
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[情報] 113年05月02日信用交易統計65
[情報] 0502 上市外資買賣超排行26
[情報] 5007三星第一季EPS 0.99![[情報] 5007三星第一季EPS 0.99](https://i.imgur.com/lLkTJGtb.jpeg "[情報] 5007三星第一季EPS 0.99")
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[情報] 0502 上市投信買賣超排行16
[情報] 8454 富邦媒 113年 Q1 EPS:3.7852
[情報] 6547 高端疫苗 Q1 -0.22![[情報] 6547 高端疫苗 Q1 -0.22](https://i.imgur.com/E6Cucexb.jpg "[情報] 6547 高端疫苗 Q1 -0.22")
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Re: [請益] 持股健檢...該賣臭豆腐嗎？16
[情報] 雙美 本公司子公司前任經理人涉妨害名譽16
Re: [請益] 關於熱錢流入中股對台股日股的影響41
[請益] 台灣未上市股票交易平台17
[情報] 華孚 四月營收34
[情報] 5508 永信建113年4月營收![[情報] 5508 永信建113年4月營收](https://i.imgur.com/VPp37ZWb.jpeg "[情報] 5508 永信建113年4月營收")
96
[情報] 2002中鋼 公告董事長 翁朝棟 卸任退休11
[情報] 3163 波若威 113年第一季 EPS 1.6825
[情報] 113/05/02 八大公股銀行買賣超排行![[情報] 113/05/02 八大公股銀行買賣超排行](https://www.wantgoo.com/images/wantgoo-og-default.jpg "[情報] 113/05/02 八大公股銀行買賣超排行")
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[情報] 113年05月02日 三大法人買賣金額統計表9
[情報] 1445 大宇 配合檢調單位執行搜索82
[情報]00929 復華台灣科技優息113年5月配息0.2![[情報]00929 復華台灣科技優息113年5月配息0.2](https://www.fhtrust.com.tw/UploadFile/Category.pic/202211/5b9966f2-7851-4a02-83b0-c808eed15088logo.png "[情報]00929 復華台灣科技優息113年5月配息0.2")
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[情報] 00937B 5月配息0.084![[情報] 00937B 5月配息0.084](https://i.imgur.com/kINFoVHb.jpg "[情報] 00937B 5月配息0.084")
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[情報] 113年05月02日 股東會紀念品公告4
[情報] 00933B 國泰10Y+金融債 113年第4次分配![[情報] 00933B 國泰10Y+金融債 113年第4次分配](https://i.imgur.com/DUQncQeb.jpeg "[情報] 00933B 國泰10Y+金融債 113年第4次分配")
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Re: [情報] 2890 永豐金 公告股東會紀念品 豐收椅![Re: [情報] 2890 永豐金 公告股東會紀念品 豐收椅](https://i.imgur.com/8q5mxvNb.jpg?fb "Re: [情報] 2890 永豐金 公告股東會紀念品 豐收椅")
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[情報] 2458 義隆 113年第1季合併財務報告及5
Re: [請益] 台灣未上市股票交易平台36
[請益] 關於熱錢流入中股對台股日股的影響![[請益] 關於熱錢流入中股對台股日股的影響](https://i.ytimg.com/vi/Gaz3tu20mTE/maxresdefault.jpg "[請益] 關於熱錢流入中股對台股日股的影響")