台灣會不會像香港一樣房子都被大建商壟斷

hsiliang 發表於 2022/7/17 下午7:16:09

看板home-sale標題台灣會不會像香港一樣房子都被大建商壟斷作者

(小錫亮)時間Jul 17 19:16:09 2022推噓13 推:17 噓:4 →:47

香港從1841年鴉片戰爭打完後有英國人開始進行房地產炒作的事。之後房子土地一直炒作炒作到1997亞洲金融風暴爆發。原本的香港人覺得鬆一口氣，想說房價總算會下跌了。但當時2002 房屋及規劃地政局局長孫明揚覺得房價下跌大資本家和大建商資產縮水很不厚道。所以把首任香港行政長官董建華推動的八萬五建屋計劃停辦。從此香港房價一去不復返。
因為當時小建商都被亞洲金融風暴清得一乾二淨，所以自然只剩下大型建商，像是李嘉誠的長江實業公司、新鴻基地產等等。
現在美債殖利率已經倒掛，很有可能會有新的金融風暴。我突然覺得台灣的大建商好像也想學香港一樣先把小型建商鬥垮，之後由大建商壟斷市場。看看遠雄集團的規模、潤泰集團的規模、國泰集團的規模還有一大堆由財團支持的建商。每一個都是資本超級厚，厚到就算台灣亡國的照樣活得下去的地步。
那請問房版由經驗的大師們討論看看香港發生的事會不會在台灣發生呢？

Ps.我不知道為什麼我的文章沒辦法標分類，請不要鞭我這點
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※ 編輯: hsiliang (59.127.82.34 臺灣), 07/17/2022 19:16:36 ※ 編輯: hsiliang (59.127.82.34 臺灣), 07/17/2022 19:17:43

推

LGham07/17 19:20這不是現在的進行式嗎?

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labell07/17 19:21持有稅

大建商避稅方式百百種，就跟美國的資本家一樣，各種萬萬稅都推出來就是課不到資本家的稅。華倫巴菲特也說他秘書繳的稅是巴菲特的兩倍。不要小看有錢人神乎其技的避稅技術，還有超乎想像的政商關係。附帶一提，韓國房地產目前被三星建設、現代建設等有財團支撐的建商壟斷，只要維持壟斷的情況下加稅是沒用的，不如說他們希望繼續加稅把其他小建商鬥垮。

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humbler07/17 19:21已經是了

※ 編輯: hsiliang (59.127.82.34 臺灣), 07/17/2022 19:25:01

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KrisNYC07/17 19:24你去看股板現在有一篇說斷銀根中小建商哀號

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KrisNYC07/17 19:24這政策半年前出來房板直接就說圖利大建商沒騙你吧

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Yishanhuang07/17 19:25覺青: 窩好興奮啊

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sam21sam2107/17 19:25如果政府開放壽險碰住宅產品，就真的會一樣

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sam21sam2107/17 19:27題外話一下，家維終於被停權了，管理員真偉大！灑花

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sam21sam2107/17 19:27不用天天看家維體好開心

※ 編輯: hsiliang (59.127.82.34 臺灣), 07/17/2022 19:31:00

推

nthomas07/17 19:30已經ing 一被大建商壟斷價格無法想像

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sam21sam2107/17 19:34不過，如果真的變這樣，我們起碼可以買股票

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sam21sam2107/17 19:34李嘉誠自己持有長實70%左右的股份，台灣目前還好

我們這種平民小老百姓是買不到真正控股公司的股票。一堆財團都會由一間非上市的控股公司控制，像是最近很紅的長榮集團的經營權爭議。真正的長榮海運是被張榮發慈善基金會和張榮發文教基金會掌握。我就問你你要怎麼買基金會的股票，人家是「公益」性質的財團法人，資金和股利分配都是在「公益」性質的財團法人上。就算買了股票也是要看別人願不願意施捨給你。

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xdxd331007/17 19:37現在就是小建商倒掉然後大建商訂價硬梆梆房價漲就推

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xdxd331007/17 19:37案房價跌就晚點推訂價他說了算因為土地自備款提高

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xdxd331007/17 19:37篩選掉很多自由資金不夠的

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shena3033507/17 19:40這篇等著被公主氣到皺紋多好幾條一邊砍文囉

※ 編輯: hsiliang (59.127.82.34 臺灣), 07/17/2022 19:49:11 ※ 編輯: hsiliang (59.127.82.34 臺灣), 07/17/2022 19:58:52

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KrisNYC07/17 20:02公益啦...

已修訂，謝謝指教

推

hungrycat07/17 20:02覺青還在歌頌打房政策，不知道後過就是這樣，笑死

推

ppnow07/17 20:05你以為這樣就擋得住家維嗎？努力洗文章養賬號中

※ 編輯: hsiliang (59.127.82.34 臺灣), 07/17/2022 20:07:28

推

william82607/17 20:07有些人一輩子只能當空空不是沒原因

不要引戰，我需要理性討論。別人看多看空都是他的自由。只要安分守己，有餘力多照護弱勢和社會議題，這樣就夠了

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william82607/17 20:08原本不動產市場大中小建商中小只要有賺就會跑大建

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william82607/17 20:08商要拉沒這麼容易

不見得，中小建商有些玩高槓桿，有些腳踏實地，有些整天獵地又不蓋房子。其實我覺得中小建商開高槓桿、獵地、囤房很可惡，但也不得不承認有中小建商的競爭，大建商才不敢做太誇張的舉動。當時市場只剩大建商那說實話我們所有人都得死。到時候大建商肯定動政商關係讓買家（一般大眾）買他們的房子，到時候在用房屋數量和現金流搞死小建商。

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william82607/17 20:08你把中小都掃出去空空看東漂有沒有機會

※ 編輯: hsiliang (59.127.82.34 臺灣), 07/17/2022 20:12:05 ※ 編輯: hsiliang (59.127.82.34 臺灣), 07/17/2022 20:19:01

噓

hosen07/17 20:15你的平行宇宙，香港就是打房打到民調崩盤

民調可以信那英國就不會脫歐了，川普也不用當總統了。只要學過統計學和調查方式，民調想怎麼造假就怎麼造假。如果香港討厭打房就不會一堆人想住公宅。想也知道這是假的

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hosen07/17 20:16不是建商受不了，是因為買房的受不了

推

littlea07/17 20:16zack沒說這樣說房價回跌

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kusomanfcu07/17 20:17https://i.imgur.com/jUPDmed.jpg

圖https://i.imgur.com/jUPDmed.jpg?e=1658394621&s=UGHz5RIisPunj9XtyX241Q, 台灣會不會像香港一樣房子都被大建商壟斷

推

IS098707/17 20:17講了又被講在恐嚇= =

我沒有想恐嚇的意思，我也希望台灣能實現居住正義，也希望台灣能跟新加坡多學學他們的公宅執行方式。但在實現居住正義前必須把所有可能、所有最糟情況都設想過。

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kusomanfcu07/17 20:17KrisNYC 來囉我就記得我有回文新聞

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ceca07/17 20:18這次就是典型啊，大建商爽歪，小建商被掃到鄉下去

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kusomanfcu07/17 20:18只漲不跌總量控管的考古題

※ 編輯: hsiliang (59.127.82.34 臺灣), 07/17/2022 20:22:27

噓

hosen07/17 20:19打房先死小建商，大建商怎麼加稅都能轉嫁

這才是最大問題，大建商法務和會計太多也太強了，看看遠雄在桃園機場捷運蓋的房子就知道。那裏一堆是工商業區卻把房子蓋成住宅區。一來可以迴避持有稅，二來也可以說遠雄集團是在增加供給，給每個人房子住。我是不知道台灣到底哪來這麼多工商業需求，而且你跟我講捷運那邊法律問題一大堆為什麼還敢買給不懂法的人。以遠雄的法務部門不可能不知道這是有法律問題的事，但遠雄都把法律責任丟給買方，大建商都沒做錯事，大建商都是正直善良的業者，哄抬房價都是小建商和消費者貧民老百姓的錯，就算犯錯了也絕對不是大建商挖坑給他們跳的。再說一次，大建商都是奉公守法的，善良的，替社會著想的。就像戈巴契夫頭髮最長一樣、就像海珊總統最不愛打仗一樣。

推

IS098707/17 20:20你講的這邊之前都講過了一堆人不信啊

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IS098707/17 20:20只會腦補你怕了？想出貨？被套？

推

IS098707/17 20:22你看看前幾篇鋼筋的推文就知道了，只會幻想你在護行

※ 編輯: hsiliang (59.127.82.34 臺灣), 07/17/2022 20:36:15

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IS098707/17 20:23所以我就說這邊大家嘴砲就好了，反正收租照收繳租照繳，人

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IS0987生自己的下好離手就好 07/17 20:23

推

kusomanfcu07/17 20:26就講啦六都正市區加園區旁壓好壓滿看戲

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kusomanfcu07/17 20:26講幾年了

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sagarain07/17 20:28幫小建商擔心幹嘛倒了很好啊

你真棒，小建商倒掉了，大建商肯定會照顧其他多房持有者，肯定不會買新聞帶風向說中古屋不好，或是買通仲介讓他們只看大建商最新蓋的房子，或是修法規不讓中古屋賣出去

推

deltaz07/17 20:29小建商之所以會存在，就是價格相比於大建商有優勢，現在

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deltaz07/17 20:29政策上把小建商都搞的半死不活，未來很悲觀啊

台灣的政策已經很溫和了，韓國那才是把小建商搞死的政策。楊金龍都只升半碼加上放快寬信用管制，不要生在福中不知福。財政部和經濟部都護航到這種地步你還想說什麼

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labell07/17 20:30香港目前被共匪回收根本支持台獨不會去

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kusomanfcu07/17 20:30小建商價格彈性就是東省西省加上部位小等拿到便宜

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kusomanfcu07/17 20:30的材料蓋是可以的

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deltaz07/17 20:30大建商把持市場，對於政府影響力又大，變成一個可怕的惡

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deltaz07/17 20:30性循環，可以參考一下其他國家中低階民眾的生活，未來大

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deltaz07/17 20:30概就是那個樣子了

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kusomanfcu07/17 20:30但是會影響到大規模的價格總價早就給市場修理了

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kusomanfcu07/17 20:31有差嗎? 打房變水母炒房變聖母聽懂就懂

雖然現行打房政策有很大改善的空間，但目前政府還是很照顧小建商

推

kusomanfcu07/17 20:32真的在打房和增加供給的不是被講水母嗎

加供給的條件是非壟斷且非聯合控制價格。桃園機場捷運有一大堆房子啊，啊只要是全都是遠雄持有那狀況就是變本加厲。大建商只要狂蓋房子把小建商的持有稀釋掉就變成變相壟斷了。 ※ 編輯: hsiliang (59.127.82.34 臺灣), 07/17/2022 20:47:44

推

chouvincent07/17 20:41跟政治人物熟的建商工種用地改商用青青鬆鬆

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chouvincent07/17 20:42然後政治人物在成立公司一起撈進行式ing

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chouvincent07/17 20:43桃園台南高雄ing

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labell07/17 20:46問題這銀行限貸中怕重導共匪目前太多泡泡

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labell07/17 20:47之前有被查出銀行幫投資客亂擔保人頭問題

這當然要管啊，總不能因為是小建商就給你開無敵星星吧。假如槓桿開到幾百億的情況下，賺錢都是小建商剝削社會大眾，賠錢就是金融體系爆掉硬拉社會大眾一起死。不管槓桿有沒有爆掉社會大眾都會過很慘，所以一定要限制槓桿啊。 ※ 編輯: hsiliang (59.127.82.34 臺灣), 07/17/2022 20:51:29

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sagarain07/17 20:59打不過就加入該被淘汰的妳幫她想那麼多

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sagarain07/17 20:59難道還能預測政府政策

推

Refauth07/17 21:33所以現在台灣的房子還沒有被大建商壟斷喔？神奇的看法。

推

kusomanfcu07/17 21:38樓上真的還沒

噓

shoinchang07/18 00:07那是沒有配套稅制出來才會這樣跟打不打房沒關係

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IBIZA07/18 00:10整天在配套稅制, 就跟你說成本轉嫁你又不信