Re: [閒聊] 要怎麼解決量縮價漲的問題？

piliwu10/13 14:08打建商問題也是講很多次空空不聽

piliwu10/13 14:08他們都覺得要打建商才能打房

hdw10/13 14:13ceca大就是先推~~!

rs11223310/13 14:13魯空看不懂，這波高雄就是建商拉起來，關投資客屁事…

alotofjeff10/13 14:14空空只看表面啊, 誰在賣房就打誰, 他們覺得建商或

kagaya10/13 14:14我懂空空的邏輯了喔。打建商 廣蓋社宅 居住正義

alotofjeff10/13 14:14投資客就是要賠錢賣房, 或至少平轉不得獲利.

alotofjeff10/13 14:15但依現在的狀況, 建商就算打7折無利潤也買不起了吧...

kagaya10/13 14:15課重稅打投資客，五折買房，等空空買了之後減稅

alotofjeff10/13 14:16建商開價2000萬, 毛利30% = 成本1400萬, 但建商賣1800

smiles011310/13 14:16股市來說 就是散戶被清場 大戶掌握籌碼 籌碼乾淨

kagaya10/13 14:16籌碼乾淨了就可以坐電梯上去了....

KrisNYC10/13 14:24說真的幾年前看覺得很想挑毛病 覺得都是歪理

KrisNYC10/13 14:25但看了五六年後 發現結果和大方向竟然幾乎都是正確的

KrisNYC10/13 14:25只能說 市場派永遠是正確的

F9393510/13 14:27就讓他們瘋狂借錢瘋狂蓋 不然當年國揚侯西峰怎麼說要跳樓

F9393510/13 14:27的

F9393510/13 14:28泡沫後價格自然合理

humbler10/13 14:29配合空空打房 能得到選票又不得罪金主 @@ 厲害

WenliYang10/13 14:30推推

niko020210/13 14:33重劃區土地 政府就非常惜售啊～絕不會便宜賣的呢～菸

asddffG10/13 14:33永信算大建商吧 老闆出了名的不缺錢 買地幾乎都現金

asddffG10/13 14:34華王可以買27億的建商不覺得算小 另外一號院旁邊那塊

asddffG10/13 14:34停車場應該是永信的 早期禮源 仰森也都在美術館

hw556610/13 14:37大量國宅唯一解

lukesama10/13 14:38永信一直都是南高雄大建商

instratos10/13 14:39大量國宅太不現實，你看完全執政的時期進度如何XD

piliwu10/13 14:39假日去高雄看覺得疑惑為何美樹香榭跟一號院在隔壁價差那

piliwu10/13 14:39麼大

z5090510/13 14:39華王不是興富發買的嗎

joe210/13 14:40大量國宅會讓建商跟銀行一瞬間倒閉 風險非常大

smiles011310/13 14:41國宅哦 只會爽到中簽人 然後被周圍人視為平民窟 看看

smiles011310/13 14:41那A7合宜住宅？

piliwu10/13 14:41大量國宅政府財政會先倒

smiles011310/13 14:41閉鎖期5年後 翻倍 爽

joe210/13 14:42我還是老話一句 有小孩的無條件可入住新國宅

joe210/13 14:42保證解決少子化根居住正義這兩個議題

alonzohorse10/13 14:42所以只能大量賣土地才有解QQ

piliwu10/13 14:43你先多繳點稅再來國宅政府是能變出來嗎

EQUP10/13 14:43打不贏就加入他，一起變賣方，哭哭

smiles011310/13 14:44交通建設弄好 蛋白區地多便宜 台北週遭 通勤時間決定

smiles011310/13 14:44了價格

smiles011310/13 14:46700萬人 擠在狹小的地方 價格當然爆炸

asddffG10/13 14:47華園啦 說錯

haswell42510/13 14:53台南平實已經40了

ganninian10/13 14:57好吧 反正我是信了

kusomanfcu10/13 14:59現在跟土地關係不大

phrygian10/13 15:00土地公開標售都一堆溢價的，怎麼可能跌？政府紓困大撒

phrygian10/13 15:00幣總是要從其他地方賺回來的

pigmoo10/13 15:2036F Good

R3hab10/13 15:23https://i.imgur.com/WVhV6it.png

ZackRyo10/13 15:23這波賣不掉加價賣啦。我沒錢在旁邊看也是搖搖頭，鬼島看

ZackRyo10/13 15:23不到未來

sentiprophet10/13 15:30smile大講的不對喔，看看青埔有比較便宜嗎

Refauth10/13 15:31"大建商在怎樣它們銀彈是有限的"！？真的嗎？wwwwwwwwwww

R3hab10/13 15:37https://i.imgur.com/0rFGo0k.png

abyssa110/13 15:44政府要做房價維穩啊 不給暴漲是怕漲過頭的暴跌

ZackRyo10/13 15:45我看是接近無限吧。買地在拿地去貸款 不然拿餘屋貸款 無

ZackRyo10/13 15:45限loop錢滾錢

ZackRyo10/13 15:46然後就是中產階級要吞這苦果，建商政府有產階級賺飽飽

guojj10/13 15:46永信是中型建商，那大型建商是？憲政路是四線，全部是有幾

guojj10/13 15:46十線嗎？

guojj10/13 15:48科工館+火車站+綠廊道+苓雅區，不差了吧？

luben10/13 15:51怕豹???期待政府繼續打,縮到一坪一千萬吧

luben10/13 15:52不動產永遠都是建商肛政府? 那就繼續肛下去吧

luben10/13 15:53ceca也很期待資產噴上幾百億吧?加油

Risian10/13 16:10不過其實問題不止土地，還有缺工，小建商有地也不敢蓋，

Risian10/13 16:10跟本搶不到工班，連政府公開標案都搶不到惹

Risian10/13 16:11要解決房價問題，可能要先大量開放移工進來….

ceca10/13 16:14永信跟興富發，京城，城陽，遠雄比就中型啊

ceca10/13 16:15市場現在不就這幾家主導

smiles011310/13 16:18餘屋貸款 最高4成 還要求第二年就要還 土融最高5成

smiles011310/13 16:18央行早就開始信用管制了

ceca10/13 16:20另外大多頭，建商還會找金主，所以找金主能力也很重要

smiles011310/13 16:21就是要讓建商沒本事大量圈地

ceca10/13 16:21這幾家大的都是金主能力很強，所以多頭還可以快速增肥

moda10/13 16:21ceca大觀念清晰，但講的複雜了點。其實房地產業務，建商根

ceca10/13 16:21一般建商大多時候資金很愛all in

moda10/13 16:21本不是重點，因為土地是誰供給的？建商只是開槓桿拿便宜資

moda10/13 16:21金蓋房子賣出去。但土地要跟誰買？

ceca10/13 16:22所以突然大多頭會沒銀彈

moda10/13 16:24看看週邊國家跟過去經驗，房價要跌，大概率只有兩個情況，一

moda10/13 16:24是金融危機，而且是區域性的。二是政府出面打壓金融市場資

moda10/13 16:24金供給，以及增加房屋購買成本（包括增加貸款成數等等方式）

moda10/13 16:25上面打錯了，是增加自備款成數。

kyova10/13 16:46嗚嗚...政府就很GY都不釋出大量土地，徵收重劃有夠慢...

kyova10/13 16:46地價一直噴是要怎麼買啦...

kyova10/13 16:48南部地價這幾年有些都飆4 5倍，快吐血了

mayu123010/13 16:50空空聽不下去

piliwu10/13 16:50彰化市一年就噴4倍原本一坪20幾寶佳一來就買86

fluting10/13 17:10長期追蹤C大就知道，飢餓行銷，量縮暴漲格局，都有預測到

fluting10/13 17:10了

Agilitar10/13 17:23某空怎麼還沒來呀留言，是不是怕了？

jerrylin10/13 17:34限制建商土建融真的有點87

jerrylin10/13 17:34應該是放手讓建商狂蓋才能以價制量

baz0610/13 17:41散戶人踩人時才是主跌段的意思嗎？

kusomanfcu10/13 17:47沒得踩 沒貨倒XD

CaLawrence10/13 17:52https://esvc.fnp.gov.tw/

CaLawrence10/13 17:53國有土地標售的網站是這個嗎 從100年後都差不多

CaLawrence10/13 17:53感覺土地供給不是房價成長的原因吧

NTUMEDRX10/13 17:55C大請教您 您文中說上次大漲末期建案百花齊放之後價格互

NTUMEDRX10/13 17:55踩 目前現況看起來今年各個地區也出現了新建案百花齊放

NTUMEDRX10/13 17:55的現象 比過去五年都來得多不少 實在看不出供給面被壓

NTUMEDRX10/13 17:55住 不知您怎麼看

MiLu30710/13 17:59市場只剩下實力派也沒什不好

kyova10/13 18:01土地供給當然是房價的主因之一阿...屋齡一直老化，首購換屋

CaLawrence10/13 18:01寶佳這種實力派應該供給量超大

kyova10/13 18:02需求這麼旺盛，市區精華區土地卻很難應付需求...

CaLawrence10/13 18:02對 但土地供給的變化跟房價變化沒有相關性阿

kyova10/13 18:02雙北已經沒救了，連都更都超慢。其他四都又不是沒土地...

kyova10/13 18:02但徵收重劃程序搞太久，而且動作都太慢了...

CaLawrence10/13 18:02你看從民國100年就一直很低

CaLawrence10/13 18:03但其實過去十年房價的漲幅幾乎都集中在過去三年

CaLawrence10/13 18:03而且要看供給量看推案量更快吧

kyova10/13 18:04還要看地方政府。而且問題就是出在一直都很低...

CaLawrence10/13 18:04土地不一定可以直接轉換成戶數押

kyova10/13 18:04它不是唯一主因，但確實是主要因素之一...

CaLawrence10/13 18:04也是有道理

kyova10/13 18:05建商又不是白痴...不動產循環很長，金額又大，一定會審慎

kyova10/13 18:05推案。所以被大建商掌握是很麻煩的事情。

kuanhunter10/13 18:53觀念清楚

tiawiare10/13 19:52沒辦法，政府都花叫獸這種

babyMclaren10/13 19:54這篇很明確，而一陣子前就看到c大在講了

babyMclaren10/13 19:57最後幾句稍微不同意有貨沒貨政府可以重新定義

babyMclaren10/13 19:57譬如規定貨品有三個，代價比沒貨高50%

babyMclaren10/13 19:59譬如股票，存股領息爽爽，政府開徵股息高額稅

babyMclaren10/13 19:59獲利小於1%股利派的不如空手等價差

babyMclaren10/13 20:00定義跟反轉都政府一念之間，萬一下屆有個白目

babyMclaren10/13 20:00不鳥這些玩家默契，亂搞下去...

rick630410/13 20:22喔喔 我聽得懂白目是誰喔

CGDGAD10/13 20:35投客同時是賣家也是買家，所以真實狀況還是比你的模型複

CGDGAD10/13 20:35雜

kagaya10/13 20:51是誰？

weaverhyw10/13 20:59本人在常被罵敗家子的某國營公司服務，公司土地的釋出

weaverhyw10/13 20:59策略就是今年推a區域的話明年就推b區域，並且先從次級

weaverhyw10/13 20:59地段開始推，不一次把糖果吃完。

opop113310/13 21:04這一波感覺就像給大戶鎖籌碼…

allendream10/13 21:32我信你了！

curry5610/13 21:39ceca!

q135q13510/13 21:45喔

lagadidi10/13 22:16沒需求何來獲利？空空瘋狂湧入熱門城市，炒高住的需求，

lagadidi10/13 22:16實際上空空才是炒房幫凶

lizard688110/13 23:29蛋黃區現在哪有這摸多國有地 徵收都市土地重劃根本不

lizard688110/13 23:29可能的任務

aaa93132410/14 02:16推C大

krej556610/14 10:00推推C大 厲害

xavier230110/15 12:42CECA!!

cms2311/01 10:33謝謝老師，已閱+1