Re: [請益] 河景房真的越高樓越貴嗎?
※ 引述《Pellaeon (秋風孤劍李鴻章)》之銘言:
: 標題: [請益] 河景房真的越高樓越貴嗎?
: 時間: Mon May 6 17:55:07 2024
: 跟各位大大請教一下
: 前兩個月買了 竹圍的預售
: 根據現場照片 12樓以上可以看到淡水河出海口
: 我自己是蠻喜歡的 就訂了15樓
: 最近14樓實登出來 扣掉車位總價大概跟我差30萬
: 觀察實登 確實也是12樓以上 每多一樓都會貴一點
: 請問這種看得到河景的真的會比較貴嗎?
: 或者說面河越高越貴?
: 因為我之前有個客人住明水路第一排
: 他就跟我說其實也都差不多
: 還是因為他們那邊總價太高了所以根本沒差
: 會想問主要是朋友看了我這間也有興趣
: 也是自住需求
: 他問我這種河景的建案的價格 是說
: 第一 看得到景以上的樓層 比沒景貴 但價格就差不多
: 第二 看得到景 比沒景貴 然後然後越高還越貴?
: 我自己覺得是第二種
1.有沒有中繼水箱,就問一下囉
雖然現在的新大樓不一定會設中繼水箱。
但中繼水箱那層,理論上要便宜一點。
2.河景房,通則上一定是越高越貴,特別是你前面有
堤防、高架或軌道之類的。
另,河景房有所謂的「正河景」、「側河景」、「背河景」
不用說,看不到河景那戶一定和正河景及側河景有巨大價差。
個人是這樣看:
正河景高樓層>正河景中樓層>正河景低樓層 >> 側河景高樓層
>側河景中樓層>側河景低樓層 >>> 背河景高、中、低樓層。
※ 編輯: Freighter (125.228.136.223 臺灣), 05/06/2024 20:01:53
大河的話通常如此,但主要還是要看實際景觀而定,例如建案
就緊鄰小溪的話,高樓層反而可能沒有河景,必須站在窗邊往
下看才能看到溪流。如此就不會比低樓層坐在客廳就能欣賞河
面的貴。
海景是這樣沒錯
逐水而居是人的本性
謝謝大大 這好像也解釋了為何同一棟面河也有價差
低樓層還有本身的臨路車輛噪音震動、河邊運動活動的人群、
以及越低樓不免越多的蚊蟲這些抗性,我還真沒看過什麼低樓
比高樓貴的,景的話不是規劃太差的客廳書房一定低檯度大窗
,當然真的太小的溪流還要說是河景那就…
臨溪畔中間只有小路與步道的不會有噪音困擾,還能看樹頂觀
季節變換。河也並非越寬越好,有流動感波光粼粼的溪流也有
獨到之處,還是老話一句,case by case。
臨溪畔中間只有小路與步道的不會有噪音困擾,還能看樹頂觀
季節變換。河也並非越寬越好,有流動感波光粼粼的溪流也有
獨到之處,還是老話一句,case by case。我手上有戶覺得溪
景還不賴:
每天清晨與黃昏坐看妹子們在河邊慢跑,無價。
妹子慢跑圖,謝謝。
爆
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