[請益] 戶數少的大樓該如何運作？

amordelcor08/23 17:52XD 有點慘 你可以再加個4000萬買別間 管理費不用那麼

amordelcor08/23 17:52多 且什麼都有

slknsx08/23 17:54新竹市30戶社區兩支電梯，白天8小時保全可收包裹，

slknsx08/23 17:55有垃圾清運，回收要找外面來免費收，管理費 50/坪。

f86050608/23 17:57不用那麼貴啦 但20戶完全夠請24三班保全+清潔人員了

f86050608/23 17:58但管理費大概120-150/坪

tswen08/23 17:59有電梯的公寓

menShow08/23 17:59這種大樓電梯壞了到底要怎麼處理阿?

Jadechen08/23 18:03電梯壞了，打電話啊，有管理室的一樣是管理員幫忙打電話

Jadechen08/23 18:03。好好保養，很少會故障。戶數少的也不容易壞

GPNN08/23 18:06插股的話 買價有便宜一點嗎？

akueimeow08/23 18:08我們家是32戶的社區，一到六有8小時警衛，也有清潔人員

medama08/23 18:08沒那麼誇張吧 管理員不要24H 倒完垃圾就下班 這樣就好

akueimeow08/23 18:08協助清理垃圾，一坪管理費75元供參考囉

littlebroken08/23 18:08半天保全跟垃圾集中應該還是可以? 我也是台北市20戶

newton1208/23 18:09要省錢就不要請物業公司，仿效舊華廈，請老伯、清潔

littlebroken08/23 18:09120/p 沒有夜班保全 但收垃圾跟冷凍廚餘都有 目前看

littlebroken08/23 18:09管委會財報還是都有結餘 可以修電梯 車梯之類

f86050608/23 18:14對啊6000萬的房子管理費高一點照樣維護的很好

f86050608/23 18:16很多2、30戶老華廈管委會運作30年都好好的 這樣電梯換新

f86050608/23 18:16、車道大廳重新裝潢、全日保全的

kido18308/23 18:16一戶6000繳不起一個月2萬？那公設一定五年後壞光

ox32108/23 18:17電梯壞了就跟大家收一點錢而已

spiriturl08/23 18:19這種就是花錢買環境，很棒啊

a994059708/23 18:19電梯壞了想收錢？低樓層會說我們沒在搭電梯

spiriturl08/23 18:20大樓人多智障多的才麻煩

littlebroken08/23 18:26應該是不會拉 我這新大樓才3出頭 低樓層年輕人也都

littlebroken08/23 18:26很配合 要賴小錢的還沒看到

Cll7do9k08/23 18:26台北市蛋黃區了吧 單價快兩百 而且這樣一坪管理費600???

lucy358708/23 18:27謝謝各位大大給的意見，心裡有個底比較安心了

nthomas08/23 18:30根本不用這麼貴吧 保全半天 垃圾清掃一週來三天就好了

nthomas08/23 18:30這樣不會超過10萬/月

BMW888808/23 18:32我家這13戶。請一個保全兼總幹事。社區花錢找人收垃圾

BMW888808/23 18:33管委會去找保全公司包就好。有錢沒啥困難

drin08/23 18:39沒那麼貴，我家也是台北市24戶，24小時管理員，不請總幹事

drin08/23 18:39的話，一個月一戶算起來是8000，請半天加清潔才6000

john030208/23 19:03請清潔收子母車垃圾 加 白班管理員就夠了。

john030208/23 19:03花不了多少錢

john030208/23 19:05只是就享受不到24小時 警衛的便利

GiantChicken08/23 19:13大樓新還好 老了其實就會出現狀況了

GiantChicken08/23 19:14管理費沒有剩 大型修善要每戶再掏錢就開始支支歪歪

ultradev08/23 19:17沒保全的高總價宅，小偷表示開心

fatb08/23 19:26這問題其實很看住戶, 住戶願意一起出錢其實根本不算個毛

rusuall08/23 19:29這6000萬繳不起2萬....

checkman08/23 19:39主委輪流 不請保全 公社用電 機電消防保養 大樓清潔

checkman08/23 19:39一坪50應該撐得住 要有公積金可以設80到100

checkman08/23 19:40大門 電梯雙磁扣 鄰居都是熟人 有陌生人很快被認出

yeng121708/23 20:14是住戶願意掏多少錢出來維護而已

piliwu08/23 20:15久了很難維持下去考驗人性

ultradev08/23 20:27住戶少又是熟人，那一些管理規範可能就有人情味考量了，

ultradev08/23 20:28不一定是好事

nthomas08/23 20:29大修在一起分擔就好 沒這麼困難 這種房價的屋主反而更珍

nthomas08/23 20:29惜

henryeech08/23 20:49請早班保全就好了 晚上保全公司有線上幫你監視

f86050608/23 21:15真的 低樓層從地下室上來也是要搭電梯 住戶財力夠一戶拿

f86050608/23 21:15個1、20根本不是問題

Jadechen08/23 21:336000萬的房子根本不用擔心鄰居素質，3000萬以下才要擔心

sucueiper08/23 21:39我家社區25戶（台北市），24小時警衛，代收垃圾，管理

sucueiper08/23 21:39費一坪150, 一個月6000-8500不等

iamala08/23 22:31不想繳兩萬管理費的社區再便宜我也不住...

dika08/24 00:22可憐……

dika08/24 00:22最好不要買吧

Cookie08/24 04:132萬管理費 沒代收包裹和垃圾清運??

castjane08/24 04:272萬管理費不如租房子 還不房貸

cobrabaton08/24 08:27兩萬管理費在台北可以租到六千萬的房子?

cobrabaton08/24 08:28其實漲管理費就好了，付不出來就法拍 然後你公公再買

cobrabaton08/24 08:28下來，多法拍幾次 整棟就是透天，這樣開公司請員工就

cobrabaton08/24 08:28好了

IBIZA08/24 09:24要有全天管理員, 光請管理員就是一個月9萬起跳

IBIZA08/24 09:25只住十幾戶的話, 每一戶光請全天管理員就要一萬