[心得] 請問該怎麼選優質社區？
去年中在南高雄買了一戶兩房新屋置產，
也是第一次買大樓，
社區破200戶，兩房小坪數佔了6-7成，
權狀約20-25坪。少數一些3房約40坪。
可能因為低總價，住戶普遍很年輕
PS:2房不含車位，從開賣5XX，
到最後賣到7XX。
非常多八年級！管委會幾乎都不到30歲。
加入社區群組後，看到一堆光怪陸離的事
什麼抽煙、陽台丟垃圾都基本款，
還有狗便狗尿、門口放雜物還堆垃圾，
車位亂停...半夜有8+9要來叫囂。
群組討論馬後炮一堆，決議不了什麼事
很計較公設電費、管理費。
這種是社區大樓常態嗎 ㄏㄏ
還好我是出租，沒有要自住。
因為目前住透天且運氣好都是好鄰居，
戶數少，且鄰居都很有錢
幾乎沒來住 XD
導致很擔心以後住到雷大樓難適應，
請問各位大大看房看到什麼徵兆要避免，
什麼是好的。
我目前想法是，買在該區單價總價相對高的
或者盡量選三房或四房為主的大樓。
是不是比較有機會趨吉避凶。
或者有沒有大大可推薦南高優質大樓社區
謝謝～
最後分享一下，我覺得新建案豪華公設的盲點
以我這間為例，200多戶，管理費60/坪
公設非常多，只差沒有泳池，
閱覽室、健身房、有氧教室、烹飪區、卡拉ok
視聽室，兒童遊戲室、撞球室、吧台區。
戶數雖多，但都小坪數，其實沒多少錢，
物業管理聽說一個月就要20-30萬，
還要加清潔，垃圾處理、定期保養等等，
管委會成立後馬上就發現可能難以維持
就提議公設收費 真的是有夠慘。
大家要注意管理費低不是好事！
--
買帝寶
戶數越少越好 管理費高於平均值更好
物管公司，一個24小時的哨+常日班秘書+常日班清潔，大概21萬
垃圾處理現在漲價了，含回收大概2萬多~~電梯保養一台7500
公設收費基本上沒意義啦!!根本不是穩定的收入來源
管理費提高才重要，自己去算一算就知道多少合理
有理 謝謝分享
基本上戶數越少 總價越高 雷的機率會小的
快跑啊
沒有要自住是還好。
畢竟人就少很多了 遇到就只會是少數群體
之前看房的時候，就有建商標榜用房價來篩客群的
跟Morris Chang住同一個社區
買總價低的 一點小錢就斤斤計較 無解
公設直接全部收費就沒人用了，要變相弄就是漲管理費
然後公設有扣點制
有錢人素質不一定比較好，但總是有錢，至少可以處理問題
房價高素質就是高.
有錢人的素質就是比較好.
大哥的素質就是比8+9小弟好的概念.
這個比喻蠻不錯
對 雞掰的有錢人比雞掰的窮人好多了
寧願跟經濟犯住在隔壁m不願意跟C300住同一棟.
對，有錢人機掰完至少會掏錢，窮人只會哀哀哀
其實計較這計較那的什麼社區都會，跟總價關係不大，
只能說第一次區權會不要亂調降管理費很重要
但鄰居會不會做怪事就真的和價格有關了
另外台北的話加上大樓是不是都更來的，有沒有原地主/
屋主戶，有的話有餘裕可以避一下，真心不騙 XD
人多嘴雜
買總價5000萬以上應該穩穩的
物業一個月50幾萬 保全另外加都管得亂七八糟了
雞掰有錢人會用錢解決，雞掰窮人：我就爛
20幾萬的物業是什麼人力結構...
一個月管理費都不到50萬 囧 只有保全 沒有秘書
$$$$$$$$$$
人力結構不是寫了XD~~
一個幹事 2個早班櫃台 一個機電 打掃外包?
一般差一點的大概是15萬左右，都阿伯那種
錢啊 前後左右上下通通包起來 不會嗎
我看是興富發的建案吧，一堆買來出租的，會租的就89八大
，會差不意外
不是發哥 但的確兩房高租金 會租的族群的確是這些
坪數小總價低，將來容易變的很複雜素質低
我手上也有類似情況社區，建議不要看群組靠北，一律以社區a
pp公告為準
管理費高低是個指標，原因花錢維護社區的。不會太差
原因=>願意
你自己就不住那邊，再不挑租客有什麼資格抱怨？
有挑。租客是小家庭。我也認為我運氣好
你預算到哪就跟什麼鄰居同社區啊
如果是出租根本不會上來發廢文
在那邊裝不在意呵呵
我是租人不過我真的在意啊 不然幹嘛貼文 畢竟自己花錢買的 不過心態是有點看好戲啦
一坪沒有120萬都不要買，這樣就會很U質了
皇苑的都不錯
花多少錢就是多少階級
有套房兩房的規劃基本上等於出租比率高，所以自住一般都
是建議選三四房混雜但沒有套房兩房的房型
再來就是社區的走向有時很難事先知道，所以要買套房兩房
的大樓最忌諱買預售，買新大樓也有點冒險，最好是買中古
或是新古屋
不要買小坪數～兩房通常是拿來出租～租戶進出雜不是自己
的房不會愛惜的
有套房的先避 然後總價與管理費高
有在看以後要自住的市區大樓了 謝謝各位大大的意見。
※ 編輯: IamJoey (101.9.44.245 臺灣), 04/18/2022 19:15:27現在蓋一堆一層十戶套房 兩房的大樓 以後老了 管理就爛掉
啦
這種小坪數以後就是一堆出租 進出社區人口複雜
各棟梯廳是否乾淨跟每月收支是否赤字看一下
基本上先看管理費高低 跟收支
愈貴愈優質
人多嘴雜
建議買在豪宅線以上，篩選力道最強
我也很想買豪宅。
加入管委會看看有沒有機會改變
自住的話應該會加入。
管理費其實蠻好把素質區隔開
社區每戶差不多大小最好，套房多、小坪數多，就會變得
很糟
補充一下，其實這間以投資來說， 是很好的，報酬率蠻不錯。 從房版獲益良多，分享小小經驗。 順便反思要怎麼挑優質的社區， 有跟房仲聊過，他覺得是總價， 然後跟附近區域人口組成也有關係。
※ 編輯: IamJoey (101.9.44.245 臺灣), 04/18/2022 19:44:05最新最貴不是都更的買下去
還有地主戶多的社區 保重
價格就是一個基準方法 越貴通常素質不會太差
買哪裡？
地主戶真的很雷 還有樓上大大講的那種精華區國宅改建
精華區新大樓價值上億 結果裡面住原國宅戶 照樣不改
住國宅的壞習慣 樓梯間抽菸 鞋櫃雜物全部擺出家門 停
車位放資源回收物 嬰兒車 輪椅 規勸他還被罵關你屁事
還有新別墅地主戶 整天穿吊嘎藍白拖嚼檳榔抽菸晃來晃
去 新家車庫竟然當工廠 平日製造噪音就算了 把重機具
直接放在大理石地板上磨 看了我都替他心痛
都高雄了還買兩房？？我以為只有北部才住鳥籠
看前面文章管理費指標
總價不高通常管理費會計較
除了8+9叫囂是遇到極品外 其它都社區大樓通病沒錯
可以挑區域單價稍微貴一點建商的案子，貪小便宜或有問題
的人通常不肯多花點錢買好一點的東西
管委做不做事，有無能力也很重要
的確 沒能力也做不了什麼事。
用價格篩選住戶素質是永遠不變的真理
最近管委會很精彩吼
買四千萬以上就不錯了
買均質三~四房的社區
錢多花一點 萬金買鄰 自住戶多一點
不要選擇多種房型的社區
請問在哪個區? 謝謝
3~4房+戶數少+總價高+台北市+無地主戶=優質
地上權？
戶數太少會撐不起管委 3.4房為主會一堆小孩乒乒乓乓 一層
二戶基本一出電梯都是鞋子和娃娃車 沒人管是很爽啦自己斟
酌
一層兩戶會這樣喔。 不過近年的新建案一層兩戶應該都 大坪數豪宅。
豪宅也有低水準的 只是比例低
樓上小孩吵整晚不管的一堆
看起來很像籬仔內那邊的，地點好真的年輕人多
小孩吵至少比89吸毒趴好
良富的案子？
找四拼 純三四房，戶數少、單價不低於區域行情
無解 純碰運氣 真的能在那邊拉預算就不會有這種煩惱了
不過看來看去幾間 拿能不能裝充電樁來篩也是個參考指標
總結以上意見，就是用$$$篩選XD
※ 編輯: IamJoey (101.9.128.206 臺灣), 04/19/2022 07:37:11前老闆橋土開搞進口的 看過不少八大背後的老闆金主
都是西裝筆挺戴眼鏡
連宮廟主委現在都進步了 這就叫文化
一層兩戶豪宅梯廳也是亂堆，要嘛一層一戶不然就三四
拼
一層兩戶代表你的對手只有一個 一層10戶就房...
第一選全四房以上產品，第二管理費一個月破萬，通常很優
質。
有錢就有品質…
至少一層四戶，總戶數100~150之間，低於100代表可以分
攤管理費的戶數偏少，我們社區年初就直接從60漲到80，
但大家傾向有好的公設使用條件所以直接通過，有錢好辦
事
$$都篩選過，一層一戶的吾疆還不是一樣
建議買遠雄the one 高樓層
總價越高 低端人口越少
樓層越高 底下8+9和飆車族聲音比較不會影響到
等等，擊敗的有錢人不是一言不合就上法院嗎
當主委一季被告一次
不就太窮所以素質很差
我就住一層兩戶，可是管委會管的很好，什麼亂堆雜物在
我們社區看不到
建議您還是待在透天歐優良房東
覺得素質跟錢無法畫上等號
只要有人的地方就都會存在問題
高雄人素質普遍查，尤其靠近五甲七賢的，但太直白高雄人
會受不了不開心
樓上，是喔~那林園咧？小港咧？六合咧？
區域總價高 不要小坪數 就可以篩掉一大堆
戶數200內，均質四房，公設基本夠用，無共用牆，採光好有vi
ew，最好是地標性建案，離大馬路或主要幹道不要太近，週邊
沒嫌惡設施...這好像很難
爆
[心得] 為什麼有人愛酸新透天不如新大樓已入住新房一年了，郊區透天不大也不小地30建60三樓半的小家庭空間，有優缺點但大致 上還算滿意，至少不用再幫房東繳房租了，也不會感覺寄人籬下…… 但開始身邊有人會開始酸：市區新大樓比較好啦有人管理、公設氣派、也不用掃那麼累， 透天喔不好不好之類…… 廢話，我也覺得大樓不錯（以前租房就大樓），但我要住建60的空間，不用那麼多40就好![[心得] 為什麼有人愛酸新透天不如新大樓](https://i.imgur.com/ZVNKNcjb.jpg "[心得] 為什麼有人愛酸新透天不如新大樓")
爆
[心得] 透天與大樓之比較小弟剛從高譚市屋齡七年的大樓搬到屏東鄉下透天 實在不喜歡大樓的種種缺點 一直住的沒有很自在 先說一下大樓讓我覺得生活很窒息的幾點 1.每天等電梯浪費的時間，真的覺得非常浪費生命，也非常討厭在電梯裡面遇到鄰居，有69
Re: [心得] 透天與大樓之比較借標題 小孩子才作選擇~兩個我都要~ 小弟南北各買一間 南部透天室內88坪土地54坪![Re: [心得] 透天與大樓之比較](https://i.imgur.com/wrZHmj9b.jpg "Re: [心得] 透天與大樓之比較")
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Re: [心得] 透天與大樓之比較補充一下，我發現很多喜歡透天的人都是因為管委會，除了要繳管理費之外，還會覺得我 自己買的房子管委會憑甚麼限制我一堆東西，什麼門前不能放鞋櫃，停車場不能堆雜物阿 之類的，憑什麼憑什麼！這是我花錢買的房子欸！！！ 其實我覺得這樣的人住透天還蠻適合的，然後我是因為蠻喜歡有這種規定的，也很願意遵 守就對了。如果不能遵守的，真的最好一開始就不要買有管委會的。49
Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子就先相信原PO說的是真的 五六年前 我也很想買青埔 但當時能力真的不足 當初在本板被戲稱 青埔開車王![Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子](https://i.imgur.com/vyF3nAkb.jpg "Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子")
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Re: [心得] 透天與大樓之比較每個禮拜都要討論一次的... 其實不都是看個人狀況嗎 沒有哪個好哪個不好 但要反過來寫一篇很容易 大樓有電梯：13
Re: [心得] 透天與大樓之比較問題是：相同地區、差不多的建材， 怎麼可能有相同價錢的透天給你大樓住戶買？ 當然啦，相同價錢，偏僻的透天，當然是買蛋黃的大樓。 所以你講這句話就很明顯不符合事實。 問題是現在板上一堆自住客![Re: [心得] 透天與大樓之比較](https://i.imgur.com/JgLGc78b.jpg "Re: [心得] 透天與大樓之比較")
Re: [問卦] 為什麼有人愛酸透天不如大樓透天沒有到屌打大樓啦 不過... 本肥住了透天20年，去年開始住大樓 來講講大樓好了 大樓我每3個月繳8000元管理費，我就繳得很不情願![Re: [問卦] 為什麼有人愛酸透天不如大樓](https://i.imgur.com/hpgML2kb.jpg "Re: [問卦] 為什麼有人愛酸透天不如大樓")
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