[請益] 低戶數的大樓管理費

aesdu04/23 17:41夜間刷卡+雲端保全，白天保全。其他靠住戶自己

aesdu04/23 17:41不想請老伯伯的話，大概是這樣～

aesdu04/23 17:45而且配合電梯刷卡鎖樓層～

ericeuro04/23 17:49一個月收16萬請全天保全。幾年後一定透支

ericeuro04/23 17:51頭幾年可以打平，後面開始要修要換東西就透支了

qoocod092304/23 17:54很多三40戶的那一種不知道怎麼辦

qoocod092304/23 17:54不過像這種管理員留白天一個還有清潔的這樣還好吧 這

qoocod092304/23 17:54樣大概80000

amordelcor04/23 17:56不夠就叫住戶出呀 一個住戶5萬 這樣就300萬了

ericeuro04/23 17:573、40戶的社區不大，清潔可以請半天班

deltaz04/23 17:57重點是總收入與支出能不能打平，管理費的收費標準在住戶

deltaz04/23 17:57之間有沒有共識

deltaz04/23 17:57戶數少就會比較貴

deltaz04/23 17:59又要管理費便宜，又想要戶數少的清幽是不可能的

deltaz04/23 18:00魚與熊掌不可兼得

iele04/23 18:07太少户的也不好

amordelcor04/23 18:11我的戶數一半 管理費一倍 差不多打平

IsaacJJWang04/23 18:20管理費結餘能否存到換電梯費用，是個考驗

benny357904/23 18:24不是普遍認為一百到兩百之間最剛好

std41030104/23 18:31100初戶 預售時55 交屋開會直接調到85

howdo04/23 18:40改爲半日保全 或漲管理費 羊毛出在羊身上

f1129972304/23 18:40我的預售屋88戶 平均33坪 管理費70 20萬應該夠吧

deltaz04/23 18:40住戶彼此間共識的程度會比幾戶或是總價還重要，所以避免

deltaz04/23 18:40坪數規劃落差太大的案子，因為住戶彼此之間沒共識的機率

deltaz04/23 18:40太高

lovefisk04/23 18:43我住的社區118戶 70元/坪都不太夠了

lovefisk04/23 18:4424hr保全

f1129972304/23 18:44另一間則是184戶 平均29坪 管理費60元

deltaz04/23 18:46以小坪數大樓來說，電梯頂多2台，沒有機械車位的前提下，

deltaz04/23 18:46所以20年攤提下來，一年扣掉額外維修費用大概要存10萬(額

deltaz04/23 18:46外維修費要看大樓公設多寡，設備少支出其實不會很多)，大

deltaz04/23 18:46概一個月多一萬的盈餘就夠了，在南部大概40戶就可以維持

deltaz04/23 18:46營運

deltaz04/23 18:47戶數多管理費會更便宜，但是人與人之間的問題也會更多

howdo04/23 18:4720萬每月 勉勉強強

deltaz04/23 18:48管理費除了戶數之外，更重要的是大樓的規劃，哪些進出點

deltaz04/23 18:48一定要有保全要評估清楚，一個哨點或是三個哨點支出就會

deltaz04/23 18:48差非常多

deltaz04/23 18:4940戶一個24小時保全與70戶2個24保全來比較，70戶一定比較

deltaz04/23 18:49慘，所以平均幾戶養一個保全也是個大問題

cutesuper04/23 18:57我父母住的大樓三班保全加打掃阿姨外帶電梯機電維護 1

cutesuper04/23 18:576萬剛好用完 代表以後大筆支出得額外收

basebo1104/23 19:05保全只請一班，其他靠刷卡，另一種就漲管理費呀

as11153104/23 19:33#1RLP_HqK

as11153104/23 19:34ceca這篇中肯，住戶少建議管理費不能少

as11153104/23 19:40板上可以搜尋一下 竹科主人 前陣子才為了錢的問題拿

as11153104/23 19:40出來檯面吵

as11153104/23 19:45金雅跟關埔的取向差很多阿，會選金雅應該都會覺得離市區

as11153104/23 19:45近很不錯。會選關埔的應該是對市區無感。

qoocod092304/23 19:47電梯多好像也是負擔 40戶兩部電梯的話

qoocod092304/23 19:47像這種戶數少的只能白天一班再一個清潔 垃圾清潔費

qoocod092304/23 19:47 這樣應該就可以維持了吧

as11153104/23 19:49少戶數，大坪數豪宅 每戶一個月管理費搞不好都跟一般套

as11153104/23 19:49房租金差不多了

pymax04/23 19:53基地夠大一個建案才能那麼多 把它拆成兩個建案想不就好了

pymax04/23 19:55關埔那邊基本上就是竹科人在買的 戶數多也沒什麼不單純的

pymax04/23 19:55反正就那些人

deltaz04/23 20:2840戶兩部電梯要三班保全不難，難的是沒有總幹事，住這種

deltaz04/23 20:28小大樓要看住戶的向心力，好的小大樓其實住起來很舒服的

deltaz04/23 20:28，只是一開始需要有人出來帶頭管理，前面幾年有處理好，

deltaz04/23 20:28後續大樓的居住品質基本上都不會太差的

newsph04/23 20:41我看過台南某件 總共才11戶 管理費根本不夠

newsph04/23 20:41東西壞了住戶很容易一致通過不修

newsph04/23 20:42管理員夜間沒有 也沒雲端保全..就自己看著辦

smallred43304/23 20:47請24小時保全、清潔人員、機電保養，北部低於150戶

smallred43304/23 20:47社區管理費，至少要月65元/坪以上，才打的平；還有電

smallred43304/23 20:47梯10年要換一部，一部至少百萬以上，所以每月還要提

smallred43304/23 20:47撥公積金進去儲蓄。有看過大於1千戶以上社區，管理費

smallred43304/23 20:47很便宜，每坪甚至只要30元以下，但常發生委員收回扣

smallred43304/23 20:47、黑道介入管委會經營都有，所以戶數取捨，其實在買

smallred43304/23 20:47房子時候，也蠻重要的。

as11153104/23 21:01一坪多少才夠還要看你樓地板面積來決定啦

sirins04/23 21:02社區8x戶，管理費80我們還覺得剛好而已，要花錢的沒住過

sirins04/23 21:02真的不知道那麼多

sirins04/23 21:04去問朋友的社區支出表來看就知道有哪些支出項目了

as11153104/23 21:21喬立ciao 54戶 43~45坪 一坪都直接喊一百了，未來可能還

as11153104/23 21:21有的加

lovemost04/23 21:26你認真的？16萬全天保全和清潔夠?

k1k183200204/23 21:45我也覺得推文中ceca那篇文含推文看一看大概就瞭了

foxs904/23 21:54戶數少夜班保全不需要

amordelcor04/23 22:02我附近大概都130/坪 天母180/坪 但戶數少 什麼像樣的

amordelcor04/23 22:02公設都沒有

killerbbt04/23 22:14戶數兩百戶 管理費一坪50差不多夠用

killerbbt04/23 22:16基本上現在全天保全物業管理機電保養清潔接近20萬一個

ooxxooxx04/23 23:00應該也要看大約都幾坪才準

epps04/24 00:1150幾戶，$65/p 本來24hr改成12hr制,晚上靠卡控制出入,每月保

epps04/24 00:11全/清潔/電梯保養差不多打平，不過新大樓社區管委基金還有40

epps04/24 00:110萬底

KyA04/24 00:23這還要考量當初建商配的電梯優不優 公設優不優

n3e05004/24 02:32我們社區30戶，管理費每坪85元

claireliou04/24 03:52134戶，24小時保全，晚上會巡視社區，一坪75，管委月

claireliou04/24 03:52支28萬。

claireliou04/24 03:53收有大於支滿多的，維修都滿即時，夜間安全性很好，

claireliou04/24 03:53警衛都不是老人

claireliou04/24 03:55分48、55、70坪才有撐，而且也有泳池，維持的挺不錯

claireliou04/24 04:03七年加上維修，月支有時會透支一些，平常收大於支，

claireliou04/24 04:03一共6梯，公基金1700萬，建商交接時給公基金500萬。

claireliou04/24 04:03一層四戶2梯，一棟14樓，電梯很好搭，要搬出去一直很

claireliou04/24 04:03不捨得生活品質與氛圍，好的管委會很重要。

claireliou04/24 04:09一年1-2月免管理費，公電也是管理費出，咖啡餅乾也是

claireliou04/24 04:09管理費出，警衛也領3節獎金，公設用電不准私插電子產

claireliou04/24 04:09品，走道全Led感應燈泡，公設車位走道不得放置雜物與

claireliou04/24 04:09鞋，沒什麼缺點，住戶有意見就當提案按時開會。

claireliou04/24 04:10先天設計就是體質，自己好好想清楚要怎樣的生活品質

claireliou04/24 04:10。

claireliou04/24 04:19住戶一堆退休、醫師、教授、老師、小老闆、會計師，

claireliou04/24 04:19好處是財報有人會看，社區加裝緊急救護器材，副委是

claireliou04/24 04:19做貿易的，保全委員本身有開保全公司，條款有針對他

claireliou04/24 04:19不得進用他自身的保全公司及引介，他也是當管委很開

claireliou04/24 04:19心。音樂系教授夫妻檔在中秋晚會時表演，環境很安靜

claireliou04/24 04:19，樓上吵一通電話解決，好溝通。委管交涉意願極高，

claireliou04/24 04:19住戶紛爭沒聽過。

claireliou04/24 04:28之前有請樓上的狗鍊不要拖地，隔天就沒有聽過聲音了

claireliou04/24 04:29。白天完全安靜不已，偶爾有人彈弦樂，那人旅外不常

claireliou04/24 04:29住，彈也是高技術等級。社區沒什麼寵物更沒有大型狗

claireliou04/24 04:29。居住很爆人品。一開賣也高於同區一坪 4-5萬，僅供

claireliou04/24 04:29參考。

claireliou04/24 04:33出入與電梯門禁管制與樓層管制，大概能想到的都做齊

claireliou04/24 04:33全了。

claireliou04/24 04:39有朋友買在附近，100戶以下，各戶輪流當管委，因為沒

claireliou04/24 04:39人想當，保全常留不住，一坪50, 坪數整齊50上下。朋

claireliou04/24 04:39友當管委有問過我找的保全系統，所以知道。

claireliou04/24 04:40以後百戶以下我就沒考慮過。房子會老，維修很重要。

claireliou04/24 04:41230戶以上也不喜歡, 人多口雜。

claireliou04/24 04:56收支和開會內容有按月公告，其實一開始建立準則滿重

claireliou04/24 04:56要的。管委通過全區舉手通過，開會的人提出所有權人

claireliou04/24 04:56書，一戶一代表。

claireliou04/24 04:57根本還是回歸社區要有錢運營，沒錢沒人想管。

claireliou04/24 05:04我們的管委不得連選連任一次以上，滿多閒人跑來當。

claireliou04/24 05:08一開始裝熱心選管委的人是有的，制度訂好不必怕。

giveme52004/24 09:26戶數還要相較於每戶坪數阿

chair20904/24 09:59北部管理費月收16萬24h保全+清潔算最極限了，沒總幹事

chair20904/24 10:00不過有公基金一百多萬，有些住戶不太想調漲

ericeuro04/24 10:05住過33戶小社區。請一個全天保全+半天清潔+機電保養=13

ericeuro04/24 10:05.6萬/月。管理費月收16萬多。前三四年沒什麼大修繕更換

ericeuro04/24 10:05勉強打平或小盈餘。第五年開始透支。第六年漲管理費

steven555wu04/24 11:424x戶大樓，保全半天班，清潔半天只有1、3、5有， 一

steven555wu04/24 11:42個月管理費快3000

rig212104/24 14:3416萬全天保全一定不夠，大概請一下阿伯而已，然後打掃也

rig212104/24 14:34不可能請太好之後社區質感會很差，如果要少戶數管理費就

rig212104/24 14:34不可能5-60/p。

rig212104/24 14:40如果不是豪宅一般社區光調整管理費就一堆人不同意了，沒

rig212104/24 14:40錢可能之後大廳冷氣不開，垃圾兩天倒一次，植栽也沒辦法

rig212104/24 14:40請人維護。

rig212104/24 14:42維持一個社區不只有管理費+清潔，管理費很緊的社區之後

rig212104/24 14:42都很難維護居住品質。

rig212104/24 14:51我自己是不考慮100戶以下300戶以上的社區，除非能買到200

rig212104/24 14:510萬以上等級的才考慮少戶數的，很多建商都把管理費寫低然

rig212104/24 14:51後問題丟給管委，導致後面管委要調整都要開區權會吵架…

gurucwc04/24 17:24台北68戶一坪100，三班保全還有清潔，差不多打平

somanyee04/24 17:58住戶收入夠高，管理費比較出得起，戶數少則問題不大

ooxxooxx04/24 23:24想請問樓上C大你們大樓汽車位可以停機車嗎?

ooxxooxx04/24 23:25我們大樓目前可以停一台但是朋友的大樓是限制的

ooxxooxx04/24 23:25我是偏向限制的 比較安全 機車只在地下一樓出沒

ooxxooxx04/24 23:26想說您們的大樓覺得素質挺高應該也是有限制機車停汽車位

ooxxooxx04/24 23:31不過為何管理費月入只有二十多呢?都是大坪數耶

ooxxooxx04/24 23:35我們128戶,52與67坪各半,管理費一坪60,感覺應該夠

shake194904/25 16:48一切都看鄰居 總價沒劃分出來前 運氣居多

q16904/26 11:18以後重大維修沒錢就是再另外叫大家出一筆，不然管理費剩下

q16904/26 11:18的根本不夠一次大型修繕，就算一開始有建商提供的基金也很

q16904/26 11:18快就花完

knight31306/04 22:19金雅的環境，看了幾次之後，越覺得舒服