PTT推薦

Re: [閒聊] 小換大的迷思

看板home-sale標題Re: [閒聊] 小換大的迷思作者
gerychen
(邪惡肥宅)
時間推噓 9 推:11 噓:2 →:15

※ 引述《harry8123 (白蛇)》之銘言:
: 最近在看一些小換大的討論
: 有一派的聲音是房價跌更好小換大
: 例如原本1000萬的房子換2000萬的房子
: 一樣跌30% 負擔變小反而比較輕鬆
: 可是問題來了
: 今天普遍現在買房都用20%當頭期款
: 房價跌20%我頭期款就沒了
: 要怎麼小換大?
: 如果漲了反而我頭期款增加更可以拿去追比較高價的房
: 有點不懂為什麼有人說小換大反而希望房價跌
: 希望前輩開示

可能你都剛好看到錯誤的言論
正確的小換大步驟是
低點買小房
高點賣小房
低點買大房

實際操作是長這樣的
1.花200萬買1000萬的小房
2.等小房增值100%後賣2000萬拿回1200萬的現金
3.再等大房從3000萬跌回1500萬時花300萬買入
隨便操作一翻
住的房子從小變大
雖然負債從800萬提高到1200萬
但手中也不小心多900萬現金

大概是這樣吧
學廢了嗎

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.6.119 (臺灣)
PTT 網址

benson50208/30 13:13真實用,謝謝分享

alexstag08/30 13:17不過再怎麼神都還是要買第一間

jfw61608/30 13:19科科科....

bustinjieber08/30 13:20喔喔好哦知道了

AndrewWiggs08/30 13:20第一間不是蛋黃新房我可是不買的喔

bustinjieber08/30 13:21我建議更簡單的方法>簽樂透中頭彩,

bustinjieber08/30 13:21中頭彩的機率比你說的情況還大多了。

jerrychuang08/30 13:44神才能做得到,佩服佩服

iceonly08/30 13:56可惜的是第三點不會發生,或是你不會知道第三點何時發生

qoo995908/30 14:072跟3中間要住哪? 3什麼時候會發生?

tom7758808/30 14:10換房子很簡單,低買高賣就可以了

knight9208/30 14:40大房會3000變5000再變4500

schiff08/30 14:57我朋友2020年先買大房85坪 2022賣竹北小房48坪 賣的錢跟20

schiff08/30 14:5720買85坪差不多 XD

Madao014908/30 16:00哇跟股票好像呢

ethel61708/30 18:53這操作不難就是換屋時買預售屋,我在南部當時小房是在1

ethel61708/30 18:5300年買的房價還沒起飛,105年訂預售屋那時房市已經過高

ethel61708/30 18:53點在下跌段,大坪數都賣不掉,所以好談價格,109年交屋

ethel61708/30 18:53時順便脫手小房,這時房市又再起漲,買方完全不殺價還

ethel61708/30 18:53怕我後悔提前先付訂金卡位

tomatoin08/31 01:33花200萬買1000萬房(貸款800萬),賣2000怎麼拿回1200?

tomatoin08/31 01:33利息成本是由租金支付嗎?而且賣出時價差也要課稅啊,

tomatoin08/31 01:33應該拿不到1200吧,尤其是如果被拿去報稅到時候價差課稅

tomatoin08/31 01:33更多。海上有什麼祕技

tomatoin08/31 01:36求指點,因為自己的房子有貸款,雖然市價已經漲很多,

tomatoin08/31 01:36但怎麼算都覺得放著出租好像不划算因為房屋折舊未來可

tomatoin08/31 01:36能賣不到現在的價格。

shauyuan08/31 13:10不是說不會跌,且實際上很少跟得上漲幅