Re: [心得] 大盤 偏空看待 房市現況 自己部位投資

sammi520 12/23 14:15買房的條件要把資產（包括上一代累積的）算在內。

sammi520 12/23 14:15不單單只看薪水

bruce20053 12/23 14:16高考要扣退撫 加班費1倍 放個傳產銀行 台塑中鋼中

bruce20053 12/23 14:16華電台銀兆豐還差不多

huk40199 12/23 14:18買小換大就話術只能騙長不大的人

huk40199 12/23 14:19不過七年級後一堆媽寶所以好騙

huk40199 12/23 14:19看看台積零股仔媽寶已經消失快一年了

fatb 12/23 14:20其實以小換大的核心思想是小房的漲幅跟得上大房

fatb 12/23 14:20你用現在已成的狀況來看當然是唬爛

bruce20053 12/23 14:20最後一篇質押台積文 後來就消失了 不要鞭屍

fatb 12/23 14:21講個實際例子 我有個早我5年出來工作的前輩 當初就

zxp9505007 12/23 14:21雙薪D6 隨便買個6-8百萬的華夏就可以活了 自己眼高

zxp9505007 12/23 14:21手低

fatb 12/23 14:21是看不起套房 所以到現在還在租房子

abyssa1 12/23 14:22台灣的稅制很難賺買賣價差了 但還是可以囤房

abyssa1 12/23 14:22未來租屋比例會越來越高

fatb 12/23 14:22他說當初套房他看過就2.300萬 但他不想買 覺得鳥

fatb 12/23 14:22現在閉著眼睛賣500都有人接

topfree 12/23 14:23=‘’=真算上上一代的我也買得起房，但是我為啥要

topfree 12/23 14:23用那些錢買我自己都不滿意的新房..原本就有繼承的

topfree 12/23 14:23房子了，頂多重新裝潢就好啦0.0 再下一代更不用講，

topfree 12/23 14:23都少子化了基本上大部分人都跟我一樣有房子能繼承了

topfree 12/23 14:23，至於連房子都沒得繼承的，除非本身pr90不然也是

topfree 12/23 14:23躺平不買吧

fatb 12/23 14:23其實有些人是因為兄弟姊妹多 但家裡就一棟 繼承也..

OBABALA 12/23 14:24D1到D9，買房都要一輩子積蓄，WTF

topfree 12/23 14:24兄弟姊妹多是我們這輩吧，少子化還兄弟姐妹多？0..0

bruce20053 12/23 14:253房1000萬 頭期款200萬 一般人選錯行業 頭期款都沒

bruce20053 12/23 14:25有

bruce20053 12/23 14:25房地產有錢人的遊戲

topfree 12/23 14:25我周遭的都生一個說生兩個很可能養不起這樣，能生二

topfree 12/23 14:25的幾乎都電子業或醫生老闆，家裡財產也多，很少一

topfree 12/23 14:25棟房的0.0

zxp9505007 12/23 14:26兄弟姐妹不用多 兩個就不知道怎麼分一間房了

topfree 12/23 14:26當然不是沒有，但比例真的不高0..0

fatb 12/23 14:27是阿 兩個分完其實就沒有多少了(這種都是和自己比)

sammi520 12/23 14:27房子再這麼厲害，也有使用期限吧。

One102bird 12/23 14:27雙薪生兩個時間會炸開吧…

Lebrono 12/23 14:28到90世代之後 同輩的兄弟姐妹越來越少 而往上一輩不

Lebrono 12/23 14:28僅人多 而且幾乎人均一間房

WANGSH 12/23 14:29人人有房繼承 可以不用關心房價了

topfree 12/23 14:29使用期限喔..透天的話自己找人重弄也比買新房便宜

topfree 12/23 14:29啊，如果公寓型，整棟又不會只有你一間到使用期限，

topfree 12/23 14:29看是整棟大家要一起出錢翻新或是怎用啊0.0

b9513227 12/23 14:31小換大的意思是蛋黃換蛋殼

fatb 12/23 14:31使用期限其實有點微妙 有興趣可以上網搜尋相關討論

zxp9505007 12/23 14:32公寓要看管理費 管理費高的 估計用50年都沒毛病

fatb 12/23 14:32白話講就是沒有標準答案 50年僅是一個普遍認為一定

zxp9505007 12/23 14:33一點點小瑕疵 管委會就出錢修好了

fatb 12/23 14:33能夠達標的數字 但實際上各憑實際的使用情況而定

orz811017 12/23 14:33我八年級初，同學獨子獨女的大概有個1/3吧，有兄弟

orz811017 12/23 14:33姊妹的找獨子獨女結婚也不難吧

AkiMinoriko 12/23 14:34自住先買小是省下的頭期款跟房貸可以拿去投資，不管

AkiMinoriko 12/23 14:34是買股票還是買第二間租人都比買大間的好，一開始就

AkiMinoriko 12/23 14:34買大房並不能創造什麼價值，就是個爽感而已

zxp9505007 12/23 14:35之前住過那種漏水可以漏一週的公寓 一個月只繳1千

zxp9505007 12/23 14:35管理費 後來搬到一個月繳8千的 牆壁磁磚只是髒了一

zxp9505007 12/23 14:35點 隔天就請天車來洗

orz811017 12/23 14:35自有率那麼高，下個世代人人最慘結果也都還有百年

orz811017 12/23 14:35古厝啦，等到都更可以再戰好幾個世代

fatb 12/23 14:35還是可以的 但前期投資眼光不容易這麼精準 買小因為

dujifsim 12/23 14:35新北市土城區，樹林區購蛋白了吧，40年五層樓老公

dujifsim 12/23 14:35寓要1000萬，前面6到8百萬買華廈的是買在哪裡，基

dujifsim 12/23 14:35隆嗎

fatb 12/23 14:36總價低要賠售其實還蠻難的(但也不是沒有)

AkiMinoriko 12/23 14:36反之如果買小省下的錢只是拿去娛樂花掉拿去出國玩那

AkiMinoriko 12/23 14:36的確是不如一開始就買大的

fatb 12/23 14:37土城前2年有7xx的 你現在看到1000的都是...

zxp9505007 12/23 14:38不要雙北看世界 6-8百華夏明明隨便找都有

student8112212/23 14:39自住一間房價漲跌跟你毫無關係，其實大有關係…

fatb 12/23 14:39對 南投大三房沒記錯3.400而已

fatb 12/23 14:40本來就有關係阿, 漲上去進可攻退可守走路心情都好

fatb 12/23 14:41跌下去每次吃晚餐就和老婆吵架幹嘛要買這間XD

cpa0426 12/23 14:41人人有房繼承，繼承後反而會不希望自己的房價跌。

fatb 12/23 14:42沒人希望自己的資產被賤賣 股票如此 房產也是如此

topfree 12/23 14:43說錯了不是雙北看世界，現在該改大城市看世界了，

topfree 12/23 14:43看看桃園新竹台中高雄哪個不都漲到大家快吐了這樣0.

topfree 12/23 14:430

AndyMAX 12/23 14:43有房產後 其他更有錢的人會幫你墊高房價

topfree 12/23 14:43哪有差啊…我就是等繼承的 跌乾我啥事我又不會賣

fatb 12/23 14:44是 對有錢人而言 墊高房價比墊高股價容易許多

topfree 12/23 14:45反而是跌了的話，可能是物價下降或成本降低，裝潢

topfree 12/23 14:45之類也有可能會跟著下去對我來講是好事看有沒機會

topfree 12/23 14:45重新裝潢

zxp9505007 12/23 14:45高雄凹子底兩房華夏也5-6百左右而已 到底哪裡難買

zxp9505007 12/23 14:45 是豪宅難買吧XD

zxp9505007 12/23 14:47連6百都拿不出來 那就算豪宅跌到6百 你也買不起

topfree 12/23 14:48對像我這種真的沒打算買賣或租人來說，只會注意裝潢

topfree 12/23 14:48價有沒有跌，跟家具馬桶水管那些有沒有跟著房價跌

topfree 12/23 14:48價而已

topfree 12/23 14:50房價漲我還比較頭痛因為這些大概率也會跟漲

a26893997 12/23 14:52好悲傷... 但我們仍舊得在這悲傷的環境下打拼:(((

qqazwss1234512/23 14:52躺平等繼承就是舒服

bcmaple 12/23 14:53這兩年買房的，真的跟萬八歐硬、買32鎂沒兩樣 XD

icekiba 12/23 14:53糞Game不要玩就好

victorytim 12/23 15:08現在很多8、9年級的起薪贏過幹了快10年的老鳥 所以

victorytim 12/23 15:08要買還是可以買

sammi520 12/23 15:26好奇可以繼承的房子，繼承時屋齡大概幾年屋？

wisebani 12/23 15:3020年內基本上沒出國玩，還是很窮

YJM1106 12/23 15:44對一般家庭來說 買房就是all in的意思了

verystupid 12/23 15:44三四十年吧 這時候透天的優勢就來了

english1005 12/23 15:44躺平等繼承依平均年齡還要20年

rahim 12/23 15:51家裡沒房留給小孩的真的別生了，生出來以後也是當

rahim 12/23 15:51奴隸，以後房子會貴到你用薪水根本買不起

verystupid 12/23 15:52現在該擔心的是雖然薪資很低 但是貨幣水位很高啊 錢

verystupid 12/23 15:52是沒流到工薪階級而已又不是沒有 資產階級要拿錢灌

verystupid 12/23 15:52房地產那一般人真的沒辦法 租房那也是被吸血 真的很

verystupid 12/23 15:52絕望

icekiba 12/23 15:56大富翁阿土伯走10圈了 其他人才剛開局（驚呆

nitero 12/23 16:01科技業 是 pr50~pr99

YukiTW 12/23 16:03以屋換屋是撐房價的方式，不然你以為台北市的房價

YukiTW 12/23 16:03都是靠工薪族在撐的嗎？

jerrylin 12/23 16:32買小換大那要有投資眼光搭到房地產多頭

jerrylin 12/23 16:32才能從賣蛋黃區小房子搬去蛋白區大房子

icekiba 12/23 16:32永遠多頭阿 不然呢

jerrylin 12/23 16:32買的不是未來蛋黃區那就別想了

jerrylin 12/23 16:33炒房必勝那是倖存者偏差 買房套牢的也不少

jerrylin 12/23 16:35只是有錢人買房套牢會丟著當沒看到不會跟你講

bms 12/23 17:13人家是用家裡資產買房 誰在跟你算薪資

loopdiuretic12/23 17:25pr90以上好像也沒很難啊

loopdiuretic12/23 17:26怎麼身邊朋友家人大多90以上 有這麼簡單？

ryusenming 12/23 17:28就在pr90那層的,當然身邊同質性很高阿...

ryusenming 12/23 17:28上次碰到一個護理師 身邊幾乎都年薪5~60萬那層

aa00788 12/23 17:29認識的7 8年級都靠自己買兩間了 買不起怪自己不努力

aa00788 12/23 17:29吧

nthomas 12/23 18:33還在看薪資代表你不懂玩法

mcgrady1233612/23 18:37只要鈔票一直貶值物價跟房價就是會被扛上去

mp60707 12/23 18:46你這邊在防版會報嘴爆

hedgehogs 12/23 19:07養三個小孩很難嗎？國中8+9同學都在貢獻生育率

cindycincia 12/23 19:16我勸說的朋友買小換大都很順利，到底誰不懂？

bogy26 12/23 19:27看資產的也是父母給的 普羅大眾就是月薪四萬的上班

bogy26 12/23 19:27族

freekid 12/23 19:33你連算數都不會，cpi,利率,貸款成數,貸款年限,房貸

freekid 12/23 19:33負擔率去爬文研究一下，別當伸手牌

ajkofqq 12/23 19:53喔4喔 房子不會跌 懂????????!

Allyssa 12/23 23:40會這樣想表示你沒有沒換過房

Allyssa 12/23 23:41有能力換房本來就是他的收入付房貸後還能存不少的

Allyssa 12/23 23:41六七年級同溫層都在這三年內換房

Allyssa 12/23 23:42除了前一個房子住了裝潢也差不多10年舊了

Allyssa 12/23 23:42小孩大了原本2-3房空間不夠

Allyssa 12/23 23:42原本的舊房子現在也漲了一倍以上

Allyssa 12/23 23:44換屋族都不是短期買賣

Allyssa 12/23 23:45原屋持有8-15年，首購時先求有

Allyssa 12/23 23:45漲起來就買新的再求好

Allyssa 12/23 23:46而且我們身邊很多舊屋完全沒有打算要賣的喔

Allyssa 12/23 23:46房貸都快繳完，賣啥

globekiller 12/24 01:29羨慕投對胎的可以講出人人有房繼承這種話

crazyspeaker12/24 10:38買小換大很正常，你說的那些雜費加上房貸利息只是

crazyspeaker12/24 10:38賣掉賺的零頭而已

mayiknow 12/24 15:48嗆人沒買過房子，結果貸款月付金用20年算？ 現在

mayiknow 12/24 15:48幾乎都貸30年了，能符合40年的條件更是貸好貸滿