Re: [請益] 房價漲換屋有差嗎？

dragontwo 發表於 2020/10/8 下午2:38:38

看板home-sale標題Re: [請益] 房價漲換屋有差嗎？作者

(執行者不嘴炮)時間Oct 8 14:38:38 2020推噓 2 推:3 噓:1 →:15

※ 引述《lacoste216 (m4yb01)》之銘言：
: 標題: [請益] 房價漲換屋有差嗎？
: 時間: Thu Oct 8 13:25:46 2020
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: 推 lifeisshine: 不一定得換，第一間漲多的部分增貸出來當第二間頭期 10/08 13:29: → lifeisshine: ，一間變兩間，應該有差 10/08 13:29: → lacoste216: 不換又不想租人的話怕房貸繳不出來啊XD 10/08 13:33: 推 dakkk: 自住沒差 10/08 13:33: → abyssa1: 換更便宜的 10/08 13:34: 推 castalchen: 漲價時賣實價好賣 10/08 13:36: → castalchen: 跌價時賣實價難賣 10/08 13:36: → ceca: 你有開槓桿，當然有賺，現金買才會苦惱 10/08 13:53: → ceca: 所以不貸款反而沒好處 10/08 13:53: 推 frank111: 一買一賣就是6%仲介費全餐，我覺得有差，但若沒錢沒得選 10/08 13:56: → Hotsheep: 如果都漲10%想換大房就要貼更多錢進去難度變更高 10/08 14:29
小房
500萬，頭期20% 100萬，貸款400萬
漲10%，550萬，賣了，扣掉貸款400萬，剩150萬(頭期多50萬)

大房
1000萬，頭期20%，200萬，貸款800萬，
漲10%，1100萬，頭期220萬，貸款880萬，

燈燈，時間到了要換大房了，房價漲10%，
沒有買小房，租房，頭期從200->220，要多20萬~~
有買小房，換房，因為小房漲了10%，多了50萬頭期款，
所以比沒有買的，頭期多的20賺回來了，貸款也幫繳了30。。。

來你說說看，有買房跟沒買房，哪個換房比較輕鬆?
房價漲越多，是不是有房的換房越輕鬆?

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stanleychou10/08 14:49阿你怎麼不說漲10%換大房要多付100萬？

所有人都要多付100萬，但我有間小房，我就少付50萬，而且頭期有了之後，貸款多一點少一點，差別還好。

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reiborei10/08 15:00你可以用漲25%再算一次看看

漲幾%算都一樣，有房的換房，比沒房的輕鬆，是相對的。