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Re: [閒聊] 小換大的迷思

看板home-sale標題Re: [閒聊] 小換大的迷思作者
xxxlong
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時間推噓15 推:22 噓:7 →:32

這題會根據你是只有一間,還正在打拼事業的有為青年,還是像ceca這樣手上有好幾間,冷盤時想換房,結果會完全相反。


GG和發哥都開獎了,來舉個一線大廠30歲工程師為例,只有一間4年前買的竹北自住房買價2000萬,前兩年年薪400萬,今年打折剩320萬,明年可能更少。


後來房價噴了一倍,從2000萬變4000萬,然後這位工程師想換兩倍大的房子,這邊簡單算先不考慮交易成本和大坪數通常單價較便宜。


2000萬房子頭期400萬,貸30年來算,之前利率比較低,抓個平均一個月約還57000,其中本金約35000,所以賣掉現值4000萬的房子可拿回4000-1600+3.5x48=2568萬。


然後原本4000萬的大房子也噴到8000萬,超過豪宅線限貸4成,所以頭期要拿出4800萬,等於還要補2232萬,然後貸款3200萬30年,一個月約還11.9萬,這樣怎麼看都覺得壓力山大,工程師本薪都拿去付房貸了。


那如果房價腰斬呢,原本的房子剩值1000萬,賣掉房子1000-1600+3.5x48=-432,等於還要拿432萬還銀行。


但原本4000萬的大房子也跌至2000萬,頭期只要拿400萬,就算加上還銀行的432萬也只要拿出832萬,然後貸款1600萬30年月還款約5.9萬。


所以房價翻倍VS腰斬換房,頭期得準備2232萬VS 832萬,月還款金額11.9萬VS 5.9萬。


結論:
房價漲是對有多間房的房蟲,或是不會再換房的老人有利,但是對還沒有房子或是只有一間自住的年輕人有害。


年輕人真的該覺醒了,不要被房蟲騙了,講過很多次自住房絕對是買愈便宜愈好,有閒錢寧願買投資房出租,這樣不管是漲還是跌其實都比只有一間自住穩得多。

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.73.7 (臺灣)
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harry812308/30 00:37你用豪宅線比應該不公平吧 應該要以一樣貸款成數去比?

harry812308/30 00:38畢竟大部分人應該都是1000換到2000左右 不太會離豪宅線

harry812308/30 00:38太近

paul7631808/30 00:39這是一本正經的胡說八道..

※ 編輯: xxxlong (112.78.73.7 臺灣), 08/30/2023 00:42:34

a9693200008/30 00:49真到了那個程度,豪宅線大概會動了,例如三房車一律破

a9693200008/30 00:494000萬

kitten12308/30 00:57雀食

kitten12308/30 00:57所以四房蟲當然是希望房價漲囉

sunsetswish08/30 01:01所以三叉龍四間都買低總價的啊 就是怕遇到這種情況

sunsetswish08/30 01:01

kitten12308/30 01:04自住房本來就沒差

kitten12308/30 01:05有需要就買囉

jfw61608/30 01:06自住房沒差...但是買的時候有差

jfw61608/30 01:07ptt上多得是後悔沒早買的

jfw61608/30 01:07所以還是有需求有能力就買吧

jfw61608/30 01:07別想著會跌

jfw61608/30 01:08台灣房價如果也跌了..代表經濟也完蛋了

asd3141592608/30 01:19四房龍短空長多吧 這樣才能有效地快速掃貨啊 嘻嘻

asd3141592608/30 01:20不然跟手上已有好幾間房的前輩比 房價續噴只是會讓

asd3141592608/30 01:20自己跟他們的資產差距越來越大

kusomanfcu08/30 01:21一輩子撿角的想法會連投資都搞錯

a529271008/30 01:47我認同你最後一段話

capirex08/30 02:28房價跌50%年收不知道剩多少

idmaker08/30 04:11公啥小 一堆亂假設參數

qkla08/30 06:47什麼東西都是越便宜買越好,什麼自住沒差都是話術,只是居

qkla08/30 06:47住成本為必要成本,讓人不得不掏錢而已,掏越多就是壓縮其他

qkla08/30 06:47支出

bnn08/30 07:04你只是把享受型消費支出用在吃、衣/包、車和用在居住的差別

bnn08/30 07:06你居住開銷從一個月8000變成6萬 並不會變成資產

kenny225408/30 07:15只有沒房子的才會希望跌啦

sspider082908/30 07:27四頭龍今天不知道是男的發文還是女的

ChennBZ08/30 08:08ID

bluezoo08/30 08:35我就不信房價腰斬當下你有辦法拿出832萬現金這樣操作

encoreg5798508/30 08:35難得推叉龍

chpses08/30 08:49笑死 說人家房蟲 你自己買幾間

yesyesyesyes08/30 09:01你有幾房?要不要用當年售價便宜賣??

supereva08/30 09:11四年前竹北2000萬可以買70坪左右的房子雙車位 換大是

supereva08/30 09:11要換什麼 150坪豪宅?

supereva08/30 09:11不會舉例就不要舉 你根本沒有概念

supereva08/30 09:13現實是 4年前買40坪左右的三房一車 只要1200左右 現

supereva08/30 09:13在大概漲到2700 而7x坪的四房兩車中古 則是被卡在豪

supereva08/30 09:13宅線4000萬附近

supereva08/30 09:14單價大概是一坪65 vs 一坪55 竹北高鐵區中古屋

supereva08/30 09:18無視現實亂舉例只會顯示自己的無知

frowning122608/30 09:44笑死,真是好厲害的算盤

supereva08/30 09:56自己住室內15坪小房 舉例舉70坪換150坪的例子XDD

bustinjieber08/30 10:06又再耍白痴了,設定命題要符合市場現況,

bustinjieber08/30 10:06不然就是自嗨,然後永遠做錯誤決策

Arnol08/30 10:29沒錯 現在房價太高了...等一下吧 一年跌10%

h76010808/30 10:58重點是房價真的腰斬你要有膽進場耶

supereva08/30 11:01很多人以為房價腰斬自己的買房預算還是一樣XD 真的很

supereva08/30 11:01可愛

sos8808/30 12:22房價腰斬, 薪水不變, 空仔真的很可愛

sos8808/30 12:22總是幻想社會倒車回來讓他們上車

kitten12308/30 12:28好唷,下個月房價跌到蔥價

kitten12308/30 12:30這樣四房蟲是不是要進化變五房蟲了

MisakaMisaka08/30 15:30Garbage in, garbage out.就是在說這種

fonder08/30 17:11一本正經的胡說八道

yyls12308/31 07:02本來就是,總價高跌下來的價格就多,小學生數學

kmichaelk08/31 08:13邏輯死去

kitten12309/02 03:05四房蟲這篇有失公允