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我在桃園混了十幾年 剛來時桃園人口還不到200萬 在2010年破200萬後來升格直轄 市 2023年桃園市人口已經破230萬了 這些一直增加的人口哪裡來？ 少子化嚴重當然不 是生來的 而是接收雙北外溢過來 其實人生在世 很多痛苦都是比較來的 自己PR70 硬要擠在有一堆人PR90的地

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這題我早就分析過啦 40年房貸就是要割年輕韭菜沒錯 原本要吸年輕人30年的血 現在提高到40年 但有什麼辦法呢 房價房租都還在漲啊

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撞 : 死，買個便當貴就算了還要排隊排很久，空氣和自來水常有異味 : 然後才住幾個月房子已經開始出現一些小問題了 : 我真的想不通為什麼會有凱子接盤，就算是滷肉工程師分紅1200萬好了，扣稅後等於把 : 一整年辛苦錢送給房蟲，然後住這麼爛的地方

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我想在這個版應該多數都還不錯 跟2016年相比 我目前收入是當年5倍 淨資產是當年11倍 雖然在房版還算奈米戶 但對於低收入戶出身的我成績應該及格了 除了自身努力外 真的也感謝蔡政府選擇抱美國大腿而不是中國 台灣才有今日成績 做夢也料想不到台股竟然會從2016的八千多點漲到現在兩萬點

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股市一般會領先反應6-12個月後的景氣，沒想到台股會旺成這樣，不止順利突破兩年前高 點創歷史新高，看起來還要挑戰2萬點，看新聞說連之前很慘的自行車製造業都有急單湧 入，之後外銷訂單成長可以期待。 連我這個小咖奈米散戶，今年以來股票基金帳面上都增值了兩百多萬，比我辛苦工作賺的 還多，買房的頭期款就有了，更不用說很多大戶股神，賣點股票就能買房了，看新聞說今

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這題是很多小資族會遇到的問題，簡單講就是你們自住房買太貴。 很多小資年輕人來到房版，年薪可能一百出頭萬，就被洗腦買兩千萬以上的房子很輕鬆， 每月房貸支出甚至可以佔月收入5成以上也沒什麼問題。 那你們就很有可能掉入房奴陷阱，工作一輩子只為了還房貸。 我買房以後，生活品質只有愈來愈好，日常消費也愈來愈敢花，一年出國好幾次，我的秘

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我長線低總價投資客啦 當初總統選舉是投賴 現在是樂觀其成 政府終於開始正視台灣房市問題了 台灣炒房歪風嚴重 炒到年輕小資族望屋興嘆 對未來看不到希望 以我較熟悉的桃竹地區 原本豪宅線4000萬有可能降成3000萬 別說3000萬4000萬啦 我常在想2000萬以上的房子到底是誰在買 我們家醫師工程師

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時間過得好快喔，住新房也超過一年了，來講一下心得。 房子買完後，就愈來愈懶得來發廢文了，可能有許多新版友不知道我的故事，先來講古一 下。 時間回到2022年，當年跟女友租屋在新竹東區，才發現新竹房價貴得離譜，而且是疫情後 直接噴了一倍上去。

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c) : : 這樣的人真的因此買自住房，未來薪水變差了繳不出來了，說白了都是越級打怪而 已? : : 至於投資房用投資角度去看，真發生工作變動導致繳不出來，最差最差可以選擇賣 掉?

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大? : 月繳12萬。 : 根本不造成任何壓力啊！！！ : 每個月扣掉貸款還有20萬可以利用。你爽做投資養小孩旅遊都可以。 : 所以說買不了房說大你四年的學長過太爽根本是比較而來的。

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牙醫哥30歲有為青年，怎麼賺那麼多錢買四間房，分享給西醫羨慕一下啊，西醫30歲時很 可能還在醫院當奴工，一年領個一百多萬。 話說牙醫哥雙標真的很嚴重啦，老家在新莊，大學唸台大，到底為什麼要到桃園開業定居 ，是不是因為桃園房價相對便宜，以你的收入負擔不會太重？

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好久沒來房版發發廢文了 房版還是老樣子 一堆老人在勸年輕人當苦行僧 要省吃 儉用存錢 然後買超過十倍年收的房子當房奴XD 喝星巴克用iPhone上健身房 這些在現代已經是很大眾的消費了 還是會被老人拿出來 鞭 老人們要不要乾脆學我阿公小時候的年代 赤腳走路就不用花錢買鞋子 砍柴燒水 節省瓦斯費啊XD

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我七年級尾 以前年輕的時候 用錢的方式很保守 學貸在畢業一年內就一次還清 因 為一年後就會開始算利息 買車時一百多萬全拿現金買 可能受到我爸影響 他年輕時就欠了一屁股卡債信用破產 戶頭裡都不能存錢 小時 候想說不能跟他一樣 所以覺得欠錢負債會導致失敗人生 現在有點年紀了 看到手上的現金一直在變薄 用錢觀念有了大轉變 花錢反而是能跟

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這題會根據你是只有一間，還正在打拼事業的有為青年，還是像ceca這樣手上有好幾間， 冷盤時想換房，結果會完全相反。 GG和發哥都開獎了，來舉個一線大廠30歲工程師為例，只有一間4年前買的竹北自住房買 價2000萬，前兩年年薪400萬，今年打折剩320萬，明年可能更少。 後來房價噴了一倍，從2000萬變4000萬，然後這位工程師想換兩倍大的房子，這邊簡單算

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我是原PO啦 月薪x200是針對科技業或業務等，獎金佔比高行業的建議，而且是上限價並非合理買價。 自住房合理的買價約略是上限的一半，也就是月薪x100，或是年薪x5以內，世界銀行提出 合理的房價所得比也在3-6倍之間。 我自己也是買蛋白區房子自住，房價不到年薪兩倍，其實住起來也很舒服，一個月房貸比

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我是真魯空明燈三叉龍啦，已經分析過新竹很多次了，今天再來勸世一下。 竹北降價賣一點都不意外啊XD，盤子才買竹北6-7字頭新房子，慘套個十年也很正常，今 天再來簡單複習一下竹北目前的抗性有哪些： 1.疫情後明顯炒過頭，直接翻了超過130%，什麼人工原物料等營造成本只漲20%左右，所 以當初建商買地時根本沒料到新竹會炒成這樣，原本只打算賣個4字頭，結果能賣6-7字頭

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板上房蟲這麼多，但看來看去，還是只有房版精神領袖ceca最有料，他並不覺得買蛋白區 ，或買老房子報酬率會比較差，只要買得夠便宜，連阿里山都會漲。 雖然當房蟲不太好，但愈研究房市，愈會覺得他講的有道理，今天就來幫桃園新竹年輕小 資族，整理房子要買哪比較便宜又有潛力。 樂居真的還不錯用，以下是使用樂居的數據整理。

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魯空我也來做個白日夢，也希望45歲前存到一億退休，還十幾年不知道有沒有機會QQ。 雖然當房蟲不好，但我其實也蠻羨慕房版大咖，可以在家躺著收租不用工作，工作真的很 累人又浪費生命，我和女友都希望可以早點財富自由早點退休。 我們比較不貪心，家庭淨資產破億就好，不用個人破億，但是要扣掉負債的淨資產，愈早 達成當然愈好。

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說的沒錯，我住桃園十幾年，搬去新竹一年都覺得很不適應，塞車和盤子物價在新竹就是 日常，像今天下大雨園區又塞爆了幫QQ，後來趕快在桃園買房搬回來了，更不用說你們天 龍人，到新竹真的會大開眼界，週末當然想回台北。 : 回到自己 : 這兩年公司狀況好

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最近豬屎屋陸陸續續開獎 我早在上半年就預告過 IC設計工程師分紅會打到骨折 以同年資來比 今年年薪就會輸GGer了 只有非科技業 外行的新竹房蟲 還一直吹竹北高鐵特區 說發哥N年後進駐還會大噴 實際上新竹房市風向是看我們大GG GG不管人數還是收入都碾壓其他公司 現在GG寶 山研發中心啟用 精英GGer們會聚集過去

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原以為台灣的年輕人，薪水漲幅遠跟不上房價，已經夠慘了，但看了以下短片後，發現隔 壁強國內的小韭菜們，才真的是慘不忍睹。 沒想到他們買間三年後才蓋好的預售屋，就要先付3成的頭期款，然後跟銀行貸七成，下 個月就要開始還款。

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這個議題龍哥我來講一下最適合 畢竟我對醫師和對GG都很熟 我和女友常會比誰比較爽誰辛苦 講個廢話這兩個職業爽的點和辛苦的點很不一樣 的 確很難比 講大家最有興趣的錢好了 醫師畢業到三十歲前一般在醫院當住院醫師 看科別薪水 落在100-200萬

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今年上半年新生兒數只剩6萬6了 繼續創新低中 看起來台灣人都很聰明 生小孩就是負資產 生一個等於負債一千萬以上 兩個就負 債兩千萬 但房子就不一樣了 眾所皆知 台灣的房子只漲不跌 買來自住或出租皆宜 放愈久 愈貴

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而 : 且也累，不要以為自己賺很多。 : 我跟我朋友的家庭年收入有600萬，但我們都是全職媽媽，省東省西，真不知道為何別 人 : 可以那麼闊綽

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身為過來人 我可以體會你在害怕什麼 你的條件買房當然沒問題 但別想不開挑1900 萬的房子 1.首先依世界銀行提出的合理房價所得比應該在6倍以內，所以年收入170萬約買一千萬左 右的房子剛好。 2.你說自己單身且未來可能也不會有伴侶，單身其實買20坪以下，大套房或是一房一廳就

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以前政府打房 總是搞錯方向 愈打房價愈高 實價登錄雖然讓成交價變透明 但賣家看到別人加價賣出 當然也會想跟上甚至再往 上抬價 然後房地合一稅 賣家獲利要被政府抽成 當然也是加價賣轉嫁成本給買家 或是多 放幾年等稅率較低後再賣 減少中古屋釋出量 房價就繼續噴

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以你講的辛苦賺錢一輩子 只能買一間自住房 那的確不值得 尤其是買幾十年的老公寓老大樓 除了居住環境差以外 還要常常擔心會不會氣爆火 災地震漏水... 今天我女友在看某Youtuber影片 辛苦賺錢存錢幾年 在台南買30年大樓 一坪還要30 幾萬...

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認真回 如果沒祖產白手起家的話 新北大概要家庭年收一千萬 台北兩千萬以上比 較適合 年收不到一千萬的家庭 買桃園真的會舒服許多 桃園二字頭的新房子還一大堆 像我們就買在南桃園 一個月房貸才兩萬多 股票一 個月漲的錢就可以繳好幾年的房貸

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先附上人權圖 雖然數目不多在房版獻醜啦，畢竟我白手起家，當苦勞辛苦工作一年也賺不了多少 去年吧一個股災讓台股從萬八跌倒萬二 許多散戶慘遭套牢 然而卻是房市噴發的第三年 房蟲們各個自信爆棚 租屋股神每天慘遭嘲笑洗臉

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這題是月經文啦 所在地區, 年紀, 收入, 平常生活支出, 有沒有祖產, 有沒有家累 每個人都不盡相同 是要怎麼一概而論啦 但可以的話, 自住房房貸佔收入是愈低愈好沒錯 我以前在新竹租房子一個月就要三萬多 後來在桃園買房房貸只要兩萬多 一個月省一

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這位大哥的想法非常合理喔 首先是租房繳房租好還是買房揹房貸好的問題 這要看房租跟房貸差多少 原本租房子 含管理費只要16000 所以房租可能才14000 以現在的租金行情來比算很便宜 我三年前還租過更便宜的兩房車 但現在已找不到這價位 這租金對你們家來說負擔很 輕 每個月繳完房租還有不少錢能做其他事 低能兒才去買房揹八萬房貸

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A7還不錯 重劃區、有捷運到北車不用半小時、離國道也不遠、房價凹陷區 附近有 華亞科技園區和全台最大間的醫院 就業機會多 長線看好 但缺點就是桃園門牌 量體太大需要時間消化 和機能還很差得等人口多了慢慢補上 目前各項指標都顯示房價在緩跌 景氣也不好外銷訂單差 科技業或是其他做外銷產業的 人應該很容易感受到

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昨天提到我爸年輕的時候有在混 不過就是小混混而已 只有傷害毀損等小前科 然後昨天我女友才跟我說 她爸年輕時也混黑道 還殺過人 哇靠 難怪她平常動不動就對我說衝三小和三字經XDD 真的是什麼鍋配什麼蓋啦 兩個8+9的小孩 一個醬料 一個頂大電機碩 又剛好相遇 在一起的機率有多低

爆 

板上多房的人不少 一直喊多也不令人意外 但我研究一下某ID是在哈囉 37歲高雄化工業 本業年收一百多 6年前在高雄三民區 買一間房子自住 當年大概買21-22吧 目前行情約30 帳面上大概賺300 但因為自住不能賣掉獲利了 結 不然就要睡公園 所以增貸三百萬出來買股票

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台北人職業蠻多元的啊，我也有在台北市工作，遇到各行各業都有 自由業、科技業、在國外工作、開公司、開店做生意、金融業、軍公教、校長、醫療業、 藝人、立委等... 有錢的話我也最想住台北市 光人行道規劃就屌打其他縣市好幾條街 有捷運去哪都很 方便路上辣妹又多

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這位小哥是聰明人，知道不要把辛苦錢都繳給建商 頭份和竹東這兩個地方，要看有沒有汽車，有車開的話比較推薦頭份 目前竹東比較多新房的地方，就是二重埔和至善重劃區，實際上你去這兩個地方看看，機 能都很差，而且一個像宿舍，一個離竹科其實很遠 頭份的話機能就好很多，重劃區住起來也舒服，而且附近又有竹南科學園區，當地就業機

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看到一堆業外房蟲在自慰，我女友八年級生，目前在竹科一線大廠當工程師，想來發表一 下看法： 小妹同溫層開始進入到看房的階段，來聊聊最近我們年輕人的想法， 還記得牙醫哥上次罵我低能兒-`д?- 工作幾年就想買蛋黃區，但以前學長學姊就是這樣啊，我們來看一下新竹預售屋價錢變化

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我在房版喊新竹和竹北蛋黃區房價太貴，要往外圍買，沒一年也至少有個半年了 這一年來我一直在研究外圍的房子，很高興愈來愈多人認同我的想法，我本身也身體力行 ，四間房有三間是在新竹外圍，只有一間是雙北外圍 今天我也不吝嗇分享自己研究的算法，要怎麼估算外圍新房值不值得買，希望降低年輕人 在蛋黃區被當肥羊宰的機會。

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房市不好房蟲們壓力真的很大 開始胡言亂語了XD 豬屎屋明顯在走下波了 還在自慰有多少年薪六百萬的盤子要買 這些房蟲大概沒認識 什麼工程師 要知道工程師年薪高主要靠的是分紅 你預期之後的分紅還會打折 買房會抓年收入幾倍？ 大概六倍就不錯了 工程師又不是智障

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這個明顯炒過頭了 之前有講過我自己研究的心得 目前預售屋賣多少比較合理 其實很簡單打開樂居查一下北屯的房價 =B&area=B406 可以發現近五年北屯平均成交價是24.18萬/坪 新房比較貴跟近幾年物價飆漲 給你多 十萬好了 所以一坪34.18萬以內還可以買

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撞 : 死，買個便當貴就算了還要排隊排很久，空氣和自來水常有異味 : 然後才住幾個月房子已經開始出現一些小問題了 : 我真的想不通為什麼會有凱子接盤，就算是滷肉工程師分紅1200萬好了，扣稅後等於把 : 一整年辛苦錢送給房蟲，然後住這麼爛的地方

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這位空軍之友的推論大方向沒錯，但少子化論點常被房蟲攻擊的部分，由我來做補充： 1.少子化喊了幾十年了為何房價還不跌 因為小家庭的趨勢，獨居一人、夫妻或男女朋友兩人、夫妻生一小孩共三人等，1-3人的 小家庭持續增加，家戶數還在上升，房子的需求當然不會減少。 但房蟲不敢說的是，人口數開始進入雪崩階段了，家戶數減少也是早晚的事。

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房價物價漲成這樣 四月又要漲電價 看起來目前民怨四起 政府的壓力很大 我覺得最慘的是升息循環後才買自住房 買價是年收入十倍以上的自住客 人家房蟲還可以自慰說要漲房租轉嫁 只有一間房自住慘遭通膨和升息夾殺 即使房價 有漲也只是紙上富貴 所以我買房後就一直在房版提倡 房子就只是個睡覺的地方 我們小資族收入有限 自

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上 : 次26歲的同仁買房就讓我很意外了， : : 而這次這位同仁才24歲，一開始還以為他只要要去看房，結果是要準備付頭期款了，看 了

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記者水準真的是...，連抄文都亂抄，桃園還一大堆二字頭新大樓，我們買老公寓幹嘛= = 新竹為什麼會飆漲大家都知道，園區工作人口增加，收入增加，供給不夠等就不再重複了 今天來講目前新竹的抗性有哪些： 1.交通爛的要命，別說沒捷運了，連搭公車都很不方便，出門的選項只有騎車和開車，偏 偏新竹塞車是日常，沒塞車是見鬼，在新竹路上還以為是在東南亞

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我女友科技業 最近她同事買一台奧迪新車 然後同事的先生也是開奧迪 反觀我們雖然也開一百多萬進口車 但只是平價品牌 我跟女友就開始討論 為什麼我們收入沒比較差 卻買不下手奢侈品 房子也只住小小一 間 我是覺得工作很辛苦 這辛苦錢也不知道還可以賺多久 所以我們日常消費大概只佔收

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拍拍，同為七年級生，我可以體會你們的無奈 在我小時候，年收百萬是一般人的夢想，達到這個目標，幾乎等同於晉升中產階級，買房 買車結婚生子都沒太大的問題 等我出社會，剛開始年薪百萬後，才發現這數字只有買車養車可以，買房和生小孩就不用 想了。

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我女友幫牙醫哥整理一下他的進化史，各位男性要謹記一句台灣話，惹熊惹虎，毋通惹著 刺查某。 2021.04 首購八德房 2021.04.27 —27歲牙醫哥，悲天憫人，不希望房價漲，緩跌沒關係 Re: [閒聊] 新鮮人對於房子的煩惱

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先幫牙醫哥QQ，他應該很想哭，我今天就不在傷口上撒鹽了，而是理性來討論一下 我身為空空雖不像房蟲們那麼專業，但在房市空頭上，買房要怎麼趨吉避凶我還是略懂的 首先一定要好好研究實價登入，我看樂居數據，合雄君璽最近一年均價33.87，歷史最高 價35.17，管你是高樓層還是有裝潢，絕對不要買在社區最高點，比一年均價便宜更好 第二是看一下大區域的整體狀況，桃園目前2字頭的新房還一大堆，9年蛋白區的房子還買

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我發現這位大哥真的是腦補大王欸，如果辦腦補大賽大概會得第一名喔 我們什麼時候看過透天，什麼時候說過稅前七百萬，都你做夢夢到的喔 然後沒住在新竹隨便找一間北區房子，這個地點我女友一天通勤時間大概只少十分鐘，我 卻要多一小時，而且房子單價總價都比我桃園新房還貴 這樣你覺得適合喔，我ok你先買啊，身為專業房蟲請拿點專業出來，給個專業的建議好嗎

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昨天幫女友PO勸世文得到熱烈迴響，今天她想來講一下，兩三年前新竹房價噴了兩倍以上 之後，沒房沒背景的年輕工程師有多慘： 小妹八年五班藍領出生，大家都說「新鮮人上看兩百，學弟學妹衝吧，你們現在薪水比我 們當年高很多，我們當初也是這樣辛苦買房過來的」但事實上小妹沒有後援的同學們，大 多無法獨自負擔竹科附近房價。

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） : 結果弄到自己生活品質下降，浪費一堆時間、浪費一堆油錢，結果全部變成花費而不是 資 : 產 : 話說桃園台北通勤的，都是買不起台北屈身買桃園的

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這題其實很簡單，因為我的工作主要就在桃園雙北啊，一直被腦補我在新竹工作才覺得莫 名其妙= = 而且我從大學就開始住桃園超過十年了，兩年前為了女友才搬去新竹 買房後搬回桃園我爽的很，每天通勤時間直接減少一小時，而且我每天都有工作，這樣一 週就少七小時通勤時間

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是這樣啦 我常在房版發文勸世 雖然我的言論房蟲們覺得很刺耳 但總要有人跳出 來說老實話 我女友今天也手癢想打一篇： 小妹藍領階級出生，母親年輕時靠自己力量買了一間小公寓，後來因為一些不可抗力的因 素，在金融海嘯後賠錢賣掉QQ，當時因為她獨自扶養小孩，並沒有能力可以買房了，開始 了十幾年的租房人生，從此認為買房是她的人生願望，有房子就會快樂。

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你說的沒錯喔 但你還算幸運 收入還不錯 房貸佔收入兩成多還不算太高 不知 道你有沒有另一半 如果另一半有收入 那房貸負擔率就更低 但來看看很多平凡人 自住房會買到家庭年收入十倍以上 以30年房貸來推算 月繳房 貸至少佔收入35%以上 然後因為現在房價太高了 目前平均首購年齡已經來到35-40歲

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屋 : 況） : 覺得自己當時用那個價格買根本就是個盤子 : 每天都在想那些缺點，別人買房可能都開開心心選自己喜歡的 : 我怎麼會花了大錢卻買到這種房子QQ

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房蟲們不要鬧了好嗎 現在新竹房價炒成這樣 我女友的工程師同事朋友們 年薪兩百萬起跳 看完一輪新竹 房子後 要麻選擇繼續租房 要麻買到桃園或頭份去 單薪兩百萬都如此 更何況是190萬要養一家四口 平常吃喝玩樂都不用錢嗎 小孩補習 學才藝都不用錢嗎

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包 : 括先租後買、先遠後近、先小後大、先舊再新，例如先買在郊區通勤上班，經濟實力提 升 : 後，再買蛋黃區。 : 至於提升薪水所得部分，王進祥表示，年輕人下班後應該找第二份工作兼職。他舉例，

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房價開始在緩跌了 新成屋和預售屋房價高 這時候買特別容易賠錢 像台中建商就自主 降價 之前買的盤子就慘遭割韭菜 但應該有不少年輕人跟我一樣有潔癖 只想住新房子 而且寧願把錢給對蓋房子有實際 貢獻的建商賺 也不要給沒做什麼事就靠房子賺錢的老人 所以今天就來分享一下 目前買新成屋或預售屋 價格要怎麼估 才能降低被宰的機會

塊 : 買房、開業，我爸媽都沒給我半毛錢，反而我還要給孝親費 : 開業後，我媽還想增加孝親費 : 每次回去都跟我哭窮，說一個月3-4萬不夠 : 已哭，不過看到小ggS26債二代後，心裡比較平衡一點了