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週末開車去台北市玩 順便去踩點剛開沒多久的景美world gym 汽車就停在旁邊某超市的地下停車場 台北市是真的方便 但我去那附近真的有被嚇到

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貸 : 囤房稅也一波接一波，各位投資客該居高思危了。 哈哈今天房版一堆人崩╰(〒皿〒)╯潰了 三個月前就說過要居高思危了，房市繼續炒，央行就繼續打，看看誰的氣長。 這波打下來，第二房只剩兩倍槓桿，低槓桿的房市，不只不香還發臭了。

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這一波限貸風暴，大家都說蛋殼區會跌慘，讓有三間蛋殼預售即將交屋的我們瑟瑟發抖。 萬一不幸資金尬不過來，要有最壞打算，先不管建商或格局，只評估未來的成長性，哪一 個區域最差，可以先脫手。 1.A7走路到捷運站10分鐘。 2.新竹騎車到台元20分鐘。

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不，不是起風了。是在這房市中，逆風從來就沒停過。 2020/12 第一波信用管制：第三戶以上6成。 2021/3 第二波信用管制：第三戶5.5成，第四戶5成。 2022/3 升息一碼。 2022/6 升息半碼。 2022/9 升息半碼。 第三波信用管制： 七都第二戶無寬限期。 2022/12 升息半碼。 第四波信用管制：第三戶以上4成。 2

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兩年前我們團隊買的三間投資房，陸陸續續要準備交屋了，我實在太天真了，當時每個人 可以買兩間貸八成，所以我們團隊三個人，上限可以買到六間沒問題，還以為輕鬆穩穩賺 。 結果這兩年房市被玩壞了，利率一直升，七都第二間貸款成數一直降，這些就算了，反正 我們還沒買滿壓力不會太大 。

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年紀愈來愈大之後，開始可以體會到，為什麼不少年輕時不想生的人，年紀到了三十幾至 四十幾歲的時候，會變成想生小孩。 我覺得有一個很大的原因，就是物質方面該有的都有了，開始覺得日常生活怎麼很無聊， 人生沒有目標。 房子買了，車子買了，退休金存夠了，每季至少出國一次，有另外一半，五子中有四子登

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我一週也會吃個幾次，也很高興健康便當商家愈來愈多。 健康便當跟一般便當差多了，首先主食會使用糙米五穀米紫米或地瓜取代白米，營養素高 不少，抗性澱粉也比較多，不會造成血糖快速上升。 再來肉類常選用雞肉或魚肉而非紅肉，烹調方式為水煮或煎而不是油炸，雞蛋和豆腐也常 是健康便當的菜色，增加蛋白質比例。

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淨資產要不要算自住房見仁見智，但要算自己財富自由了沒，肯定就不算自住房。 以我自己為例，買9百多的房子自住，裝潢傢俱花了1百初，月繳房貸加管理費2萬多。 目前自住房以外的資產約3千，以投報率5%來算，一年被動收入約1百5，超過我目前一年 的消費加房貸。 以財富自由定義，被動收入>日常支出，今年已經達成目標，所以我現在工作壓力比往年

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小弟在夕陽慘業工作, 領死豬價薪水, 上漲幅度很小, 平均一年只漲1%左右, 看不到未來 有什麼好發展, 以後AI愈來愈進步也可能被機器取代。 看著房價和股價一直往上噴, 雖然我手上的房子和股票也跟著增值, 但反過來想, 我的工 作價值不就一直貶值。 3年前辛苦工作一個月, 可以在桃園蛋白區買2坪房子, 現在只剩下1.5坪, 2年前辛苦工作

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前情提要： 本文： 在房價高漲的現代，只靠一個人的薪水難買得起房子，這種情侶或家人一起買房，最後利 益喬不攏，而走到決裂的案例，恐怕只會多不會少。

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看生涯規畫版醫科跟台大財金正戰得不可開交 有前輩發文說他35-50歲的同學同事年薪中位數500w＋ 身為低薪窮科的一員，看到這數字覺得汗顏 敝科到35歲應該中位數還不到300w 出來找工作時，才發現有專科跟沒專科的價碼一樣

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最近在訂跨年期間國外飯店，訂了東南亞某國家，一間可以看到跨年煙火的五星級飯店 在agoda訂一個晚上要1萬7千，我看這間飯店平日一晚才4千多，跨年夜整整是平日的4倍 左右 酸民可能會說台灣也一樣啊，台北市跨年夜五星飯店，一晚一樣要一萬多起跳 但重點是他們的人均GDP還不到一萬美元耶，台灣人均GDP已經三萬多美元，相比之下富裕

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自從我2022年買房後，房價又再狂漲一波，但同時政府為了壓抑房市，打房招式升息限貸 囤房稅也一波接一波，各位投資客該居高思危了。 以下分成單身與夫妻，簡單分析應該買幾間。 1.單身：首購買第一間自住，可以貸款8-8.5成，約等於開了5倍槓桿（但實際上並沒有這 麼高，因為還有交易費用，裝潢修繕等成本)。

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以人口來排名，台灣在世界上只排第57名，以國土大小來排名，台灣更只排134名。 一個蕞爾小島，名目人均gdp卻可以排世界30名，購買力平價來計算的人均gdp更排到14名 ，2024年全球百大富有國家也是排名14，遠超日韓兩大國。 我去過十幾個國家，每年持續增加中，去愈多國家，愈能發現台灣厲害的地方，台灣人也 很有錢，總人口2300萬人，去年就有1179.5萬人次出國，雖然台灣車價貴，但路上還是一

萬 : 了。 : 再來迪士尼門票，一天玩陸地一天玩海洋，兩個人門票就要9千多，其他天就在東京市 區 : 玩。

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這題我也有經驗啦，可以分享一下 其實喊空的人的確大多是想買房，卻又買不起或買不下的人 尤其是房子是真的貴，即使我已經在車上了，也不會覺得買房是件輕鬆的事，不只錢的問 題而已，還要跑一些流程和裝潢真的有夠麻煩 股票就完全不一樣，就算一個月只賺3萬的人，也是可以買零股，開個戶線上點一點就可

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以台灣人最愛的日本來舉例，兩個人排個5天4夜東京遊好了。 要舒適一點不窮遊的話，搭商務艙是需要的，來回機票一個人大概3萬5，兩個人7萬。 兩天住迪士尼飯店，另外兩天住銀座飯店，住宿4晚至少3萬起跳，這樣光機加酒就要10萬 了。 再來迪士尼門票，一天玩陸地一天玩海洋，兩個人門票就要9千多，其他天就在東京市區

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我在桃園混了十幾年 剛來時桃園人口還不到200萬 在2010年破200萬後來升格直轄 市 2023年桃園市人口已經破230萬了 這些一直增加的人口哪裡來？ 少子化嚴重當然不 是生來的 而是接收雙北外溢過來 其實人生在世 很多痛苦都是比較來的 自己PR70 硬要擠在有一堆人PR90的地

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這題我早就分析過啦 40年房貸就是要割年輕韭菜沒錯 原本要吸年輕人30年的血 現在提高到40年 但有什麼辦法呢 房價房租都還在漲啊

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撞 : 死，買個便當貴就算了還要排隊排很久，空氣和自來水常有異味 : 然後才住幾個月房子已經開始出現一些小問題了 : 我真的想不通為什麼會有凱子接盤，就算是滷肉工程師分紅1200萬好了，扣稅後等於把 : 一整年辛苦錢送給房蟲，然後住這麼爛的地方

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我想在這個版應該多數都還不錯 跟2016年相比 我目前收入是當年5倍 淨資產是當年11倍 雖然在房版還算奈米戶 但對於低收入戶出身的我成績應該及格了 除了自身努力外 真的也感謝蔡政府選擇抱美國大腿而不是中國 台灣才有今日成績 做夢也料想不到台股竟然會從2016的八千多點漲到現在兩萬點

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股市一般會領先反應6-12個月後的景氣，沒想到台股會旺成這樣，不止順利突破兩年前高 點創歷史新高，看起來還要挑戰2萬點，看新聞說連之前很慘的自行車製造業都有急單湧 入，之後外銷訂單成長可以期待。 連我這個小咖奈米散戶，今年以來股票基金帳面上都增值了兩百多萬，比我辛苦工作賺的 還多，買房的頭期款就有了，更不用說很多大戶股神，賣點股票就能買房了，看新聞說今

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這題是很多小資族會遇到的問題，簡單講就是你們自住房買太貴。 很多小資年輕人來到房版，年薪可能一百出頭萬，就被洗腦買兩千萬以上的房子很輕鬆， 每月房貸支出甚至可以佔月收入5成以上也沒什麼問題。 那你們就很有可能掉入房奴陷阱，工作一輩子只為了還房貸。 我買房以後，生活品質只有愈來愈好，日常消費也愈來愈敢花，一年出國好幾次，我的秘

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我長線低總價投資客啦 當初總統選舉是投賴 現在是樂觀其成 政府終於開始正視台灣房市問題了 台灣炒房歪風嚴重 炒到年輕小資族望屋興嘆 對未來看不到希望 以我較熟悉的桃竹地區 原本豪宅線4000萬有可能降成3000萬 別說3000萬4000萬啦 我常在想2000萬以上的房子到底是誰在買 我們家醫師工程師

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時間過得好快喔，住新房也超過一年了，來講一下心得。 房子買完後，就愈來愈懶得來發廢文了，可能有許多新版友不知道我的故事，先來講古一 下。 時間回到2022年，當年跟女友租屋在新竹東區，才發現新竹房價貴得離譜，而且是疫情後 直接噴了一倍上去。

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c) : : 這樣的人真的因此買自住房，未來薪水變差了繳不出來了，說白了都是越級打怪而 已? : : 至於投資房用投資角度去看，真發生工作變動導致繳不出來，最差最差可以選擇賣 掉?

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大? : 月繳12萬。 : 根本不造成任何壓力啊！！！ : 每個月扣掉貸款還有20萬可以利用。你爽做投資養小孩旅遊都可以。 : 所以說買不了房說大你四年的學長過太爽根本是比較而來的。

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牙醫哥30歲有為青年，怎麼賺那麼多錢買四間房，分享給西醫羨慕一下啊，西醫30歲時很 可能還在醫院當奴工，一年領個一百多萬。 話說牙醫哥雙標真的很嚴重啦，老家在新莊，大學唸台大，到底為什麼要到桃園開業定居 ，是不是因為桃園房價相對便宜，以你的收入負擔不會太重？

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好久沒來房版發發廢文了 房版還是老樣子 一堆老人在勸年輕人當苦行僧 要省吃 儉用存錢 然後買超過十倍年收的房子當房奴XD 喝星巴克用iPhone上健身房 這些在現代已經是很大眾的消費了 還是會被老人拿出來 鞭 老人們要不要乾脆學我阿公小時候的年代 赤腳走路就不用花錢買鞋子 砍柴燒水 節省瓦斯費啊XD

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我七年級尾 以前年輕的時候 用錢的方式很保守 學貸在畢業一年內就一次還清 因 為一年後就會開始算利息 買車時一百多萬全拿現金買 可能受到我爸影響 他年輕時就欠了一屁股卡債信用破產 戶頭裡都不能存錢 小時 候想說不能跟他一樣 所以覺得欠錢負債會導致失敗人生 現在有點年紀了 看到手上的現金一直在變薄 用錢觀念有了大轉變 花錢反而是能跟

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這題會根據你是只有一間，還正在打拼事業的有為青年，還是像ceca這樣手上有好幾間， 冷盤時想換房，結果會完全相反。 GG和發哥都開獎了，來舉個一線大廠30歲工程師為例，只有一間4年前買的竹北自住房買 價2000萬，前兩年年薪400萬，今年打折剩320萬，明年可能更少。 後來房價噴了一倍，從2000萬變4000萬，然後這位工程師想換兩倍大的房子，這邊簡單算

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我是原PO啦 月薪x200是針對科技業或業務等，獎金佔比高行業的建議，而且是上限價並非合理買價。 自住房合理的買價約略是上限的一半，也就是月薪x100，或是年薪x5以內，世界銀行提出 合理的房價所得比也在3-6倍之間。 我自己也是買蛋白區房子自住，房價不到年薪兩倍，其實住起來也很舒服，一個月房貸比

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我是真魯空明燈三叉龍啦，已經分析過新竹很多次了，今天再來勸世一下。 竹北降價賣一點都不意外啊XD，盤子才買竹北6-7字頭新房子，慘套個十年也很正常，今 天再來簡單複習一下竹北目前的抗性有哪些： 1.疫情後明顯炒過頭，直接翻了超過130%，什麼人工原物料等營造成本只漲20%左右，所 以當初建商買地時根本沒料到新竹會炒成這樣，原本只打算賣個4字頭，結果能賣6-7字頭

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板上房蟲這麼多，但看來看去，還是只有房版精神領袖ceca最有料，他並不覺得買蛋白區 ，或買老房子報酬率會比較差，只要買得夠便宜，連阿里山都會漲。 雖然當房蟲不太好，但愈研究房市，愈會覺得他講的有道理，今天就來幫桃園新竹年輕小 資族，整理房子要買哪比較便宜又有潛力。 樂居真的還不錯用，以下是使用樂居的數據整理。

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魯空我也來做個白日夢，也希望45歲前存到一億退休，還十幾年不知道有沒有機會QQ。 雖然當房蟲不好，但我其實也蠻羨慕房版大咖，可以在家躺著收租不用工作，工作真的很 累人又浪費生命，我和女友都希望可以早點財富自由早點退休。 我們比較不貪心，家庭淨資產破億就好，不用個人破億，但是要扣掉負債的淨資產，愈早 達成當然愈好。

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說的沒錯，我住桃園十幾年，搬去新竹一年都覺得很不適應，塞車和盤子物價在新竹就是 日常，像今天下大雨園區又塞爆了幫QQ，後來趕快在桃園買房搬回來了，更不用說你們天 龍人，到新竹真的會大開眼界，週末當然想回台北。 : 回到自己 : 這兩年公司狀況好

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最近豬屎屋陸陸續續開獎 我早在上半年就預告過 IC設計工程師分紅會打到骨折 以同年資來比 今年年薪就會輸GGer了 只有非科技業 外行的新竹房蟲 還一直吹竹北高鐵特區 說發哥N年後進駐還會大噴 實際上新竹房市風向是看我們大GG GG不管人數還是收入都碾壓其他公司 現在GG寶 山研發中心啟用 精英GGer們會聚集過去

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原以為台灣的年輕人，薪水漲幅遠跟不上房價，已經夠慘了，但看了以下短片後，發現隔 壁強國內的小韭菜們，才真的是慘不忍睹。 沒想到他們買間三年後才蓋好的預售屋，就要先付3成的頭期款，然後跟銀行貸七成，下 個月就要開始還款。

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這個議題龍哥我來講一下最適合 畢竟我對醫師和對GG都很熟 我和女友常會比誰比較爽誰辛苦 講個廢話這兩個職業爽的點和辛苦的點很不一樣 的 確很難比 講大家最有興趣的錢好了 醫師畢業到三十歲前一般在醫院當住院醫師 看科別薪水 落在100-200萬

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今年上半年新生兒數只剩6萬6了 繼續創新低中 看起來台灣人都很聰明 生小孩就是負資產 生一個等於負債一千萬以上 兩個就負 債兩千萬 但房子就不一樣了 眾所皆知 台灣的房子只漲不跌 買來自住或出租皆宜 放愈久 愈貴

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而 : 且也累，不要以為自己賺很多。 : 我跟我朋友的家庭年收入有600萬，但我們都是全職媽媽，省東省西，真不知道為何別 人 : 可以那麼闊綽

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身為過來人 我可以體會你在害怕什麼 你的條件買房當然沒問題 但別想不開挑1900 萬的房子 1.首先依世界銀行提出的合理房價所得比應該在6倍以內，所以年收入170萬約買一千萬左 右的房子剛好。 2.你說自己單身且未來可能也不會有伴侶，單身其實買20坪以下，大套房或是一房一廳就

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以前政府打房 總是搞錯方向 愈打房價愈高 實價登錄雖然讓成交價變透明 但賣家看到別人加價賣出 當然也會想跟上甚至再往 上抬價 然後房地合一稅 賣家獲利要被政府抽成 當然也是加價賣轉嫁成本給買家 或是多 放幾年等稅率較低後再賣 減少中古屋釋出量 房價就繼續噴

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以你講的辛苦賺錢一輩子 只能買一間自住房 那的確不值得 尤其是買幾十年的老公寓老大樓 除了居住環境差以外 還要常常擔心會不會氣爆火 災地震漏水... 今天我女友在看某Youtuber影片 辛苦賺錢存錢幾年 在台南買30年大樓 一坪還要30 幾萬...

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認真回 如果沒祖產白手起家的話 新北大概要家庭年收一千萬 台北兩千萬以上比 較適合 年收不到一千萬的家庭 買桃園真的會舒服許多 桃園二字頭的新房子還一大堆 像我們就買在南桃園 一個月房貸才兩萬多 股票一 個月漲的錢就可以繳好幾年的房貸

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先附上人權圖 雖然數目不多在房版獻醜啦，畢竟我白手起家，當苦勞辛苦工作一年也賺不了多少 去年吧一個股災讓台股從萬八跌倒萬二 許多散戶慘遭套牢 然而卻是房市噴發的第三年 房蟲們各個自信爆棚 租屋股神每天慘遭嘲笑洗臉

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這題是月經文啦 所在地區, 年紀, 收入, 平常生活支出, 有沒有祖產, 有沒有家累 每個人都不盡相同 是要怎麼一概而論啦 但可以的話, 自住房房貸佔收入是愈低愈好沒錯 我以前在新竹租房子一個月就要三萬多 後來在桃園買房房貸只要兩萬多 一個月省一

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這位大哥的想法非常合理喔 首先是租房繳房租好還是買房揹房貸好的問題 這要看房租跟房貸差多少 原本租房子 含管理費只要16000 所以房租可能才14000 以現在的租金行情來比算很便宜 我三年前還租過更便宜的兩房車 但現在已找不到這價位 這租金對你們家來說負擔很 輕 每個月繳完房租還有不少錢能做其他事 低能兒才去買房揹八萬房貸

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A7還不錯 重劃區、有捷運到北車不用半小時、離國道也不遠、房價凹陷區 附近有 華亞科技園區和全台最大間的醫院 就業機會多 長線看好 但缺點就是桃園門牌 量體太大需要時間消化 和機能還很差得等人口多了慢慢補上 目前各項指標都顯示房價在緩跌 景氣也不好外銷訂單差 科技業或是其他做外銷產業的 人應該很容易感受到

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昨天提到我爸年輕的時候有在混 不過就是小混混而已 只有傷害毀損等小前科 然後昨天我女友才跟我說 她爸年輕時也混黑道 還殺過人 哇靠 難怪她平常動不動就對我說衝三小和三字經XDD 真的是什麼鍋配什麼蓋啦 兩個8+9的小孩 一個醬料 一個頂大電機碩 又剛好相遇 在一起的機率有多低

爆 

板上多房的人不少 一直喊多也不令人意外 但我研究一下某ID是在哈囉 37歲高雄化工業 本業年收一百多 6年前在高雄三民區 買一間房子自住 當年大概買21-22吧 目前行情約30 帳面上大概賺300 但因為自住不能賣掉獲利了 結 不然就要睡公園 所以增貸三百萬出來買股票

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台北人職業蠻多元的啊，我也有在台北市工作，遇到各行各業都有 自由業、科技業、在國外工作、開公司、開店做生意、金融業、軍公教、校長、醫療業、 藝人、立委等... 有錢的話我也最想住台北市 光人行道規劃就屌打其他縣市好幾條街 有捷運去哪都很 方便路上辣妹又多

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這位小哥是聰明人，知道不要把辛苦錢都繳給建商 頭份和竹東這兩個地方，要看有沒有汽車，有車開的話比較推薦頭份 目前竹東比較多新房的地方，就是二重埔和至善重劃區，實際上你去這兩個地方看看，機 能都很差，而且一個像宿舍，一個離竹科其實很遠 頭份的話機能就好很多，重劃區住起來也舒服，而且附近又有竹南科學園區，當地就業機

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看到一堆業外房蟲在自慰，我女友八年級生，目前在竹科一線大廠當工程師，想來發表一 下看法： 小妹同溫層開始進入到看房的階段，來聊聊最近我們年輕人的想法， 還記得牙醫哥上次罵我低能兒-`д?- 工作幾年就想買蛋黃區，但以前學長學姊就是這樣啊，我們來看一下新竹預售屋價錢變化

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我在房版喊新竹和竹北蛋黃區房價太貴，要往外圍買，沒一年也至少有個半年了 這一年來我一直在研究外圍的房子，很高興愈來愈多人認同我的想法，我本身也身體力行 ，四間房有三間是在新竹外圍，只有一間是雙北外圍 今天我也不吝嗇分享自己研究的算法，要怎麼估算外圍新房值不值得買，希望降低年輕人 在蛋黃區被當肥羊宰的機會。

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房市不好房蟲們壓力真的很大 開始胡言亂語了XD 豬屎屋明顯在走下波了 還在自慰有多少年薪六百萬的盤子要買 這些房蟲大概沒認識 什麼工程師 要知道工程師年薪高主要靠的是分紅 你預期之後的分紅還會打折 買房會抓年收入幾倍？ 大概六倍就不錯了 工程師又不是智障

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這個明顯炒過頭了 之前有講過我自己研究的心得 目前預售屋賣多少比較合理 其實很簡單打開樂居查一下北屯的房價 =B&area=B406 可以發現近五年北屯平均成交價是24.18萬/坪 新房比較貴跟近幾年物價飆漲 給你多 十萬好了 所以一坪34.18萬以內還可以買

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撞 : 死，買個便當貴就算了還要排隊排很久，空氣和自來水常有異味 : 然後才住幾個月房子已經開始出現一些小問題了 : 我真的想不通為什麼會有凱子接盤，就算是滷肉工程師分紅1200萬好了，扣稅後等於把 : 一整年辛苦錢送給房蟲，然後住這麼爛的地方

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這位空軍之友的推論大方向沒錯，但少子化論點常被房蟲攻擊的部分，由我來做補充： 1.少子化喊了幾十年了為何房價還不跌 因為小家庭的趨勢，獨居一人、夫妻或男女朋友兩人、夫妻生一小孩共三人等，1-3人的 小家庭持續增加，家戶數還在上升，房子的需求當然不會減少。 但房蟲不敢說的是，人口數開始進入雪崩階段了，家戶數減少也是早晚的事。

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房價物價漲成這樣 四月又要漲電價 看起來目前民怨四起 政府的壓力很大 我覺得最慘的是升息循環後才買自住房 買價是年收入十倍以上的自住客 人家房蟲還可以自慰說要漲房租轉嫁 只有一間房自住慘遭通膨和升息夾殺 即使房價 有漲也只是紙上富貴 所以我買房後就一直在房版提倡 房子就只是個睡覺的地方 我們小資族收入有限 自