Re: [新聞] 新竹房貸超越全國平均 竹科工程師寧

: 其實我發現我們的同質性還蠻高的
: 因為家中沒有礦，所以我也都是靠自己
: 我跟您一樣第一間買5-600萬的老公寓
: 小孩出生後才買第二間2000左右的華廈 (中古)
: 最近的確有開始想幫小孩買房_傳說中的第三間房 XD
: 但是從您與很多人的回應中我看到了幾個事情
: 1.這十幾年的確有很多家境好的人投入工程師的行列
: 印象中我念大學研究所時，也許是工程不夠好賺
: 或是只有大學聯考，沒有多元入學 (無法靠家境加分)
: 所以當年的113全班有錢人是很少的，最多的比例還是公教子弟
: 而這幾年的確看到很多履歷是家境有錢的 (交換學生，出國遊玩)
: 但我們公司常擔心這群人不耐操
: 所以過去部門中很少家境有錢的
: 但是您說得有道理，不能單純從薪水看一個人買的房子
: 因為有無父母贊助就差多了
: 2.也許這是炒房版不是找自住房版
: 所以這邊很多人賺錢的主要手段只有買房
: 一堆人說不買投資房，只勸世的魯叔財商不足
: 讓魯叔覺得很好笑
: 魯叔離開竹科時，身上除了這兩間房付完貸的房子
: 流動資產有九位數(第一個數字還是1，不然可能提早離開囉)
: 雖然比不上MTK top player同學的低標
: 但是以魯叔的年齡層(六年級前段班)應該也算是還行了
: 這證明了除了炒房外，炒股，炒外匯，炒XX 好賺的還是有的
: 3.回到了當初回這封帖的原點
: 年薪400買4000的房
: 這是我覺得最不可思議的地方
: 因為一個人的年薪(尤其是高薪)通常不能預期長期keep (醫師除外)
: 而且以投資房的角度來看
: 高價房是很難處理的
: 一堆魯叔朋友1X年前買了70-100坪的房子(當年流行椰林/坤山)
: 現在喊要賣了 搬回台中/高雄
: 這些房子都不好處理
: 因為後面的學弟(下一隻老鼠)買不起這麼高單價的房屋
: 也許有一天新竹再好個20年
: 能夠讓後面的學弟有足夠的資本換到這種大房
: 但是現階段真正有錢的5年級六年級該買的都買了
: 是誰還要買這種高價房?
: 4. 如果以新竹的流入人口與房屋供給來看
: 新竹的房市還可以好很多年
: 但是以投資的眼光來看
: 的確應該買原PO所說的低總價房
: 因為後面的學弟才買得起
: 建商也是因此才會開始推小宅(因為總價要對，才會有人買)
: : 房貸就有可能繳不出來......
: : 你認為問題出在哪？
: : 我認為是這人沒有好好規劃。
: : 在自己資產不足又沒後援的前提下，買高價房把自己放在有風險的位置。
: : 在自己高薪時沒有好好理財規劃，創造其他收入(股票 / 債券 / 房租 / 副業...etc)
: : 這樣的人真的因此買自住房，未來薪水變差了繳不出來了，說白了都是越級打怪而已?
: : 至於投資房用投資角度去看，真發生工作變動導致繳不出來，最差最差可以選擇賣掉?
: : 至於是賺還是賠，就跟其他投資項目一樣，看自己選擇標的的眼光了。
: 最後這是非常重要的
: 人的經歷會影響到人的決定
: 很多人說到了真正的重點
: 2009魯叔的確有同事手上有三間投資房
: 最後認賠兩間出場
: 在無薪假+華廈的管理費夾殺下
: 他沒有辦法撐到2011反轉
: 也因為他，所以魯叔第一間房選擇老公寓
: 這樣不管如何總是不用擔心後續會被迫賣出
: 不過因為我都只買自住房
: 所以我不太需要考驗選擇標的的眼光
: 在這邊還是跟上一封帖要說的一樣
: 要買自住房的，請小心慎重的選擇
: 要買投資房的，就不需要考慮這些，投資是考驗投資眼光而不是保守

這位大叔好，其實您說的沒錯，新竹蛋黃區已經漲過頭了，兩年內就已經漲完20年份，現在不管是自住還是投資，都是往蛋白區買比較明智。

其實現在不少40歲以上的竹科主管，看到底下年輕工程師買那麼貴的房子都覺得驚訝，因為現在新竹房價連主管都覺得貴。

我之前租房的房東也是，新竹蛋黃區的房子好幾間，這一波手上的房子帳面上漲了好幾千萬，雖然很爽但他也覺得房價太貴，應該往外圍買。

這論點我也在房版講N遍了，自住房別買太貴，蛋白區買2-3間投報率會遠比蛋黃區1間好，還款壓力還比較輕，能救一個算一個吧，佛渡有緣人。

另外想請教大叔您，辛苦打拼20多年，換來資產破億，有打算怎麼享受嗎，還是都要留給小孩？

我家裡也沒有礦要靠自己，目前拼到淨資產兩千多萬，房產台股美股都有配置，一個月淨存平均30多萬，如果這樣拼下去這輩子好像也有機會資產破億？

但常常在想一直用青春換錢值得嗎，尤其是沒有小孩的情況下，會不會有命賺沒命花，早點開始躺平過爽日子會不會比較好？

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感謝回覆，我大部分也是買ETF，去年才開始開一點槓桿買房，和買台股正2。 的確有時候先賺錢，有錢了才知道想用來幹嘛，我的想法也是先拼一段，然後慢慢減少工 作時間，增進生活品質，找到一個平衡點。

個人沒賺那麼多啦QQ，一個月花10幾萬。