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[心得] 推薦桃園新竹小資族買房區域

看板home-sale標題[心得] 推薦桃園新竹小資族買房區域作者
xxxlong
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板上房蟲這麼多,但看來看去,還是只有房版精神領袖ceca最有料,他並不覺得買蛋白區,或買老房子報酬率會比較差,只要買得夠便宜,連阿里山都會漲。


雖然當房蟲不太好,但愈研究房市,愈會覺得他講的有道理,今天就來幫桃園新竹年輕小資族,整理房子要買哪比較便宜又有潛力。


樂居真的還不錯用,以下是使用樂居的數據整理。



桃園屋齡0-5年房子,在近5年漲了58.15%,以下為桃園漲幅落後的區域:

1.龜山35.23%,漲幅明顯落後整個大桃園,應該是量體太大的原因,但龜山有捷運A7到北車不用半小時,還有華亞科技園區和長庚醫院,相信是很有潛力的區域,一坪40萬以下的新房無腦買。

2.觀音32.15%,其實觀音在疫情前房價比楊梅還貴,觀音靠海邊聯外交通又差,而楊梅有火車站和國一,觀音比楊梅貴其實很不合理,但現在楊梅已經噴上去了,觀音房價變成相對親民,而且觀音工業區就業機會愈來愈多,人口也持續移入,一坪25萬以下的新房無腦買。



新竹縣屋齡0-5年的房子,在近5年漲了101.33%,以下為新竹縣漲幅落後區域:

1.新豐24.49%,我很少去新豐不太熟,雖然是吃竹北外溢,但新豐本身有麥當勞星巴克寶雅等,其實當地生活機還不錯,只可惜新案太少,一坪30萬以下無腦買。

2.湖口62.99%,湖口有工業區就業機會多,生活機能也不錯還有醫院,到桃園或到竹北都方便,湖口相比新豐新案選擇就比較多,尤其是王爺壟重劃區愈來愈熱鬧,一坪30萬以下無腦買。

3.竹北竹東屋齡"20-30"年的房子:竹北竹東新房子都漲太多了現買現套,但看不同屋齡房價資料,會發現屋齡20-30年的房價竟然只有屋齡10-20年的一半價左右?這樣的話肯定買20-30年的房子划算。



新竹市屋齡0-5年的房子,在近5年漲了97.57%,只有一區落後區就是香山區,香山我也不太熟,但其實香山北邊離新竹市區和竹科都不遠騎車就會到,但目前新案很少,一坪35萬以下無腦買。


總結:桃園龜山觀音,新竹新豐湖口香山,還有竹北竹東屋齡20-30年的房子,都是低基期有潛力,年輕小資族好入手的地方。

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.0.49 (臺灣)
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yiliang110708/12 22:40市場不是這樣玩XDD

yiliang110708/12 22:41簡單說你看你平鎮買的標的,從去年到現在

yiliang110708/12 22:41漲幅多少,就要知道了…

yiliang110708/12 22:42要判斷,「這個價格」,是已反應、反應過頭

yiliang110708/12 22:43還是「未」反應,價差過大待補漲XDD

yiliang110708/12 22:44不是價格覺得便宜就衝進場,說不定他

我之前是說平鎮推薦雲鑽 不代表我有買= =

※ 編輯: xxxlong (180.217.0.49 臺灣), 08/12/2023 22:45:20

yiliang110708/12 22:44就是當地應有價位,甚至反應過度。

yayayogo08/12 22:45這篇幫忙整理不錯啊

yiliang110708/12 22:45例如A7之前就討論過,要以塭仔圳A5作為一個指標

yiliang110708/12 22:45那你平鎮買什麼物件啊XDD 去年進場買高點

yiliang110708/12 22:46不要跟我說你買環泥,那個時候問你說不是XDD

沒買耶XD,那時就只是說環泥太貴,推薦雲鑽

yiliang110708/12 22:46目前A7跟A5價差穩定在每坪相差15萬

EMU100008/12 22:47但是你講的無腦價 都沒了啊

yiliang110708/12 22:47而且塭400多頃,公辦還沒有開始。

yiliang110708/12 22:48量體大一但市場大量釋出,A7的優勢就弱化

yiliang110708/12 22:48同時價格被抑制

yiliang110708/12 22:49而且王爺壟新建案,面公園目前是35萬

yiliang110708/12 22:50你要知道一點,數據是回測來驗證你市場判斷能力

yiliang110708/12 22:50沒有當地足夠的市場經驗,很容易在判斷數據時被誤導

kutkin08/12 22:54觀音要看觀音哪耶

kutkin08/12 22:54新坡草漯也是觀音

kutkin08/12 22:55他們離高鐵比楊梅還近

kutkin08/12 22:55龜山更不用說 他分四塊 你要講清楚你看好哪塊

觀音推草漯,龜山推中心商業區和文青國小

iamiam08/12 22:57雖ceca大的文常落落長,但我會想看完。怎麼這篇會點進來

iamiam08/12 22:57後,想直接end就好

kutkin08/12 22:59香山應該比較有低估

kutkin08/12 22:59至少都是新竹市門牌

j401f208/12 22:59香山送我我都不要 還35萬無腦買

Mulsanne08/12 23:01香山牛埔附近還行啦 其他就算了

trestan08/12 23:01電腦前看數據外,還是要實地看看,價格低一定有他的道理

trestan08/12 23:01,如果你是買來出租,也要考量附近承租的需求,並不是一

trestan08/12 23:01昧便宜就好

jessicaabc9808/12 23:02現在就是台中以北閉眼48以下都買

kutkin08/12 23:02https://i.imgur.com/HQ4plr1.jpg

圖 推薦桃園新竹小資族買房區域
※ 編輯: xxxlong (180.217.0.49 臺灣), 08/12/2023 23:07:24

kutkin08/12 23:02基期低 這樣也是漲5成了

alonzohorse08/12 23:06可是龜山分好幾塊,你要說清楚才對

yiliang110708/12 23:10那你平鎮買的物件到現在的漲幅呢? XDDDD

yiliang110708/12 23:11不就活生生案例教學了嗎?

安啦,我買的房子,目前同樣的價格都買不到了,但當然跟前幾年沒辦法比

welly041208/12 23:16才交易幾次就教學了,然後看著電腦說故事,跟屎味有什

welly041208/12 23:16麼差別

Morphee08/12 23:16漲幅真鳥

taya199108/12 23:22推分析,但鄉鎮很大的,還是要再細看地點

※ 編輯: xxxlong (180.217.0.49 臺灣), 08/12/2023 23:31:21

Jodaro08/12 23:33沒有八擴

yiliang110708/12 23:33什麼建案都不肯分享XDDDD 連漲幅都說不出口

yiliang110708/12 23:33持保留態度

SimonTart08/12 23:47竹北竹東20-30年老屋你要確內

SimonTart08/12 23:472002年以前的建案在新竹真的有抗性

wawo5848708/13 00:09新竹縣只會發展竹北,最大生命園區那個解決了嗎

d7534108/13 01:05觀音套三代 不要不信

supereva08/13 01:12先不要管投資 要自住的話還是有便宜可買

bob2003t08/13 01:21如果是不愛往外跑的人觀音可以考慮

bob2003t08/13 01:21但要生小孩就不推薦了

bob2003t08/13 01:21畢竟城鄉差距就擺在那還有大眾交通工具觀音可以說是有

bob2003t08/13 01:22跟沒有一樣

supereva08/13 01:28其實有沒有小孩會看的區域差很多 很多人的發言一看就

supereva08/13 01:28知道沒小孩

zzyzx08/13 01:42牛埔

CCOOGG08/13 01:55觀音買了一定觀落陰

chenpfu039408/13 04:18樂居的統計中古屋的樣本應該是很少..漲幅有點太浮誇

chenpfu039408/13 04:18了 看那個寶山1年85%..

bread121608/13 08:24不要預設天花板,更不到預設其他地區會被拉抬… … 剛

bread121608/13 08:24性需求就那幾個區

a1330412208/13 08:55有人考慮大園客運園區嗎(?

inji08/13 09:30大園買客運,終生沒機運

STAEGG08/13 09:39新竹只有竹北東區能住,滿滿人行道

a1330412208/13 10:00客運真的這麼糟糕嗎哈哈哈

yytseng08/13 10:35Location^3. 我只買蛋黃區的房子,貴是有道理的

CLLM08/13 10:44現在竹東30年老屋也這麼狂了喔

a529271008/13 12:02看起來是自住 要買還是一次買區域的蛋黃吧 困在蛋白是

a529271008/13 12:02很痛苦的

victor198508/13 13:32推用心的心得

kage0108/13 14:03感覺出租不夯的地方

kage0108/13 14:03買房最重location