Re: [閒聊] PR99 金融淨資產1億5000萬
淨資產要不要算自住房見仁見智，但要算自己財富自由了沒，肯定就不算自住房。
以我自己為例，買9百多的房子自住，裝潢傢俱花了1百初，月繳房貸加管理費2萬多。
目前自住房以外的資產約3千，以投報率5%來算，一年被動收入約1百5，超過我目前一年的消費加房貸。
以財富自由定義，被動收入>日常支出，今年已經達成目標，所以我現在工作壓力比往年小很多，不爽的話隨時可以開除老闆。
但很多跟我差不多收入的人，自住房會買到接近豪宅線吧，假設我買桃園近豪宅線4千的房子自住。
光頭期就要多付6百，因為坪數會大很多，裝潢傢俱保守估計也要多2百，總共就要多支出8百左右，當年這8百如果留在股市，現在保守也有1千以上吧。
所以如果我買這麼貴的房子自住，現在自住房以外的資產就會不到2千，以5%投報率，一年被動收入剩不到1百。
而且同時每個月的支出也會變多，房貸加管理費就要十萬左右吧，被動收入連cover房貸都不夠，更不用妄想什麼財富自由。
結論：自住房在某些定義下甚至還算是負資產，的確不要買太貴，夠用就好。
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挖好Z害喔
管你什麼自住房 誰說一定要收入>支出 我用資產借出來的
錢>這生總花費 一樣自由
照比例 10% 地產比例來說，4e 淨資產住 4000w 應該是 ok 的
。九百則是 9000w。但對資產比較小的好像又要調整，夠用就好
也沒錯xd
真的 自住第一間不用太好 錢拿去滾錢最實際 快退休再換
豪宅
教主之前有說過 沒賺到3e不算自由 都是農奴
以賺錢的角度來說不要買太貴是對的 但是人生不是只有
賺錢 以你收入買那種房來自住 我是認為很好笑
總算有人看懂 自住房不算資產 甚至是負資產
自住房頂多是負現金流資產，但還是資產。
被動收入遠大於自住房的房貸為何不能算財富自由?
住大房被動100 vs住小房被動150
親戚房子自住十年後賣掉，增值6000萬
推 能固定賺錢的是資產，固定花錢的是負債。
資產跟現金流是兩回事
https://i.imgur.com/S7rOMHl.jpeg 不用賺那麼多，可以爽
花錢沒負擔最重要
10%太少，對於很愛宅在家的族群可以拉到35甚至更高吧
但不能只算總價，要把稅務、養護等等開銷都算進去
呃，出租房會漲價，自住房不會漲價，
0050配息%較少所以是垃圾，
0056配息%較高所以是資產，
竹北大硯入手3xxx萬，賣5xxx是垃圾，
竹北兩房入手xxx萬，市場價1xxx萬是寶
負資產的定義不是這樣用的，
只有負債大於殘值才是負資產。
全額貸款買車＞負資產
現金買車＞會折舊的資產
出租、自住都是資產。因為自住靠的是“未實現”增產增值。
相同的，自住如果不算資產，置產族 純養來放的地/房子也不
算資產了 XD. 如果在信義區有間50年老屋出租，50年後不宜
出租了，這棟百年古蹟就不是資產了嗎？ 如果是，麻煩請先
賣給小弟，50元收（美金也可以），再加碼附帶之後50年的土
增/地價等雜支XD
最多只能說，有現金流比較好評估“資產價值”。蘿蔔清崎也
沒有排除：不能產生現金流，但能增值的投資項目喔。不然他
現在一直在鼓吹買黃金、白銀，不就跟拜登一樣老人癡呆XD
很實在的好文，值得推~~
哈哈，你可以跟李專聊一聊，就知道這個定義的問題在哪
裡
我是將自住房視為自己買房租給自己，自己每個月要支
出房租，身為房東的自己也有租金收入，每個人都要為
住付出代價，看你願意花多少，且自住房也有產值
價值觀排序而已，哪會可憐，有人就是覺得不用穿到1萬元1
條的牛仔褲，即使資產再高，覺得沒必要就是沒必要，個人
真心感到夠用就ok，自住房就是這樣。
囤房然後隨便住一間真的蠻好笑…
所以一堆人自住房堅持買新屋 真的離財富自由很遠
講很好啊，現金流為正才是最終解方
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首Po金融淨資產: 資產扣除負債、不含自住房(自住房的資產不算) PR99 金融淨資產1億5000萬 PR98 金融淨資產 4500萬 比想像中容易![[閒聊] PR99 金融淨資產1億5000萬](https://img.youtube.com/vi/UVKR2ziQjHE/mqdefault.jpg "[閒聊] PR99 金融淨資產1億5000萬")
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看推文 好像很多人不知道怎麼算 以下舉例 三間房子 自住 5000萬 貸款2000萬 出租1 2500萬 貸款1000萬 出租2 2000萬 貸款1000萬![Re: [閒聊] PR99 金融淨資產1億5000萬](https://i.imgur.com/0W3V5eib.jpeg "Re: [閒聊] PR99 金融淨資產1億5000萬")
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銀行怎麼算就怎麼算，你在這邊自訂奇怪的算發不是不行，只是沒人採用所以毫無意義 淨資產=資產-負債，資產包含動產不動產，哪有人刻意不算不動產的？ 這樣搞的話，股票1000萬不就吊打股票500萬+不動產3000萬，但你認為銀行是這樣想的嗎？ ※ 引述《vbn22 (vbn22)》之銘言： : ※ 引述《vbn22 (vbn22)》之銘言：22
完蛋了 自住房不能算資產 我欠了9 仟多萬 掛一加掛4 每個月房屋管理費 還要2萬611
這什麼奇怪算法 自住房沒有賣就是「紙上富貴」，阿幹你股票不賣也是「紙上富貴」 只有能夠創造股息現金流的被動收入才能算金融資產就是了 那我買的正2不配息也不能算金融資產 從今天起大家都賣掉市值型ETF改買高股息就能晉升資產階級8
淨資產排除自住房真的蠻奇怪的，以上面這個例子來說，如果把5000萬房子拿去租人，租 金隨便，然後自己再去租房來住，這樣淨資產就變成一億了？或者說改成2000萬那間拿來 自己住，5000萬的租人，這時候淨資產就又變成8000萬了？ 而且自住房也可以增貸投資 加以運用，為何不能算淨資產的一部分？ --46
淨資產扣掉自住自用不動產我覺得是錯誤的。 你要怎麼判斷我手上上千坪沒有租金收益的農地 和自用北中南加起來共十億的住宅和未出租的住 宅商用土地排是排除在淨資產之外，這是一個很 奇怪的計算方式，於是我好奇去看看查詢文章![Re: [閒聊] PR99 金融淨資產1億5000萬](https://i.imgur.com/Fq3yhOnb.jpeg "Re: [閒聊] PR99 金融淨資產1億5000萬")
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計算淨資產不算自住房，然後計算PR值？？？？ 這不對吧XDD，我舉例： 假設台中有甲、乙兩個人都沒有負債，資產各一億 甲住聯聚XX，價值6000萬 因此甲君的金融淨資產只剩4000萬16
計算的定義是為了讓報告具可信參考價值 在吵自住房到底是不是資產很愚蠢 因為自住房當然算資產 就跟你的車子、iPhone只要有殘值都算資產一樣 那為什麼有些富豪排行等「報告」4
金融資產（包括現金、存款、債券、股票等可直接在市場中進行交易的資產）加上 非金融 資產（主要包括房屋、土地）的市場價值減去債務。 其實這是專有名詞，定義很清楚 金融淨資產就是不包含土地房子。 淨資產 = 金融淨資產 + 非金融淨資產
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[心得] PR99 金融淨資產1億5000萬金融淨資產: 資產扣除負債、不含自住房(自住房的資產不算) PR99 金融淨資產1億5000萬 PR98 金融淨資產 4500萬 比想像中容易25
Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？嗨 午安 自住房是 負資產 阿良我認為完全合理 當然一堆人說是資產 那是賣掉之後![Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？](https://i.imgur.com/0FpjKxsb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？")
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[請益] 自住房屋佔淨資產的多少比例先解釋一下 假設房子市值1500萬貸款1200萬 那房子的淨資產就是300萬 然後有股票200萬現金100萬的話 房子佔淨資產的比例就是300/(300+200+100)=50%21
Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產其實討論資產絕對數字，老實說沒太大意義， 假設以下兩人自住房已皆無貸款： A. 1億淨資產，但是自住房佔了7000萬， B. 1億淨資產，但是自住房佔了4000萬， 兩人的寬裕程度跟被動收入差可是兩倍；11
Re: [心得] PR99 金融淨資產1億5000萬看推文 好像很多人不知道怎麼算 以下舉例 三間房子 自住 5000萬 貸款2000萬 出租1 2500萬 貸款1000萬 出租2 2000萬 貸款1000萬![Re: [心得] PR99 金融淨資產1億5000萬](https://i.imgur.com/UkpiPGRb.jpeg "Re: [心得] PR99 金融淨資產1億5000萬")
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[問卦] PR99 金融淨資產1億5000萬金融淨資產: 資產扣除負債、不含自住房(自住房的資產不算) PR99 金融淨資產1億5000萬 PR98 金融淨資產 4500萬 比想像中容易1X
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