Re: [閒聊] PR99 金融淨資產1億5000萬
※ 引述《vbn22 (vbn22)》之銘言：
: 金融淨資產: 資產扣除負債、不含自住房(自住房的資產不算)
: PR99 金融淨資產1億5000萬
: PR98 金融淨資產 4500萬
: https://www.youtube.com/watch?v=UVKR2ziQjHE
: 比想像中容易
: 但很多人光是要搞定自住房(還房貸)就做得要死要活的
: 版上應該不少人可以達到
計算淨資產不算自住房，然後計算PR值？？？？
這不對吧XDD，我舉例：
假設台中有甲、乙兩個人都沒有負債，資產各一億
甲住聯聚XX，價值6000萬
因此甲君的金融淨資產只剩4000萬
乙住X屯區老幹道透天，價值3000萬
因此乙君的金融淨資產有7000萬
因此乙君PR值高於甲君？
這樣算法真的合理嗎？
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然後甲君房貸4000萬 所以金融淨資產=0？
房價5000 房貸4000 淨資產=1000
Xd
樓上vbn不是說自住不算
那是瑞銀的報告說的 不是我說的
PR98 4500看起來很簡單 但這是扣除自住 就稍微有難度
你提了代表你認同 不要牽拖別人說的
說真的不是太重要吧 有公布怎麼評的就好
標準只是要 每個人去惦惦斤兩知道自己在哪就好
因為自己不如意就一直要去改標準 重要嗎?
我PO出 只是看看大家的看法如何
不要太高估自己的PR值 保守點好
你是不是看別人PR值高眼紅☺
※ 編輯: spermbox (27.247.98.7 臺灣), 07/08/2024 18:56:49瑞銀的做法是因為房地產難估 直接不估
通常都再*投資配比 房2 金融資產8 再來金融資產上最近
是股6債4
其中股內的淨值大概都會有20%是房地產
然後房不是單純自住 是含投資置產和辦公室
甲君就是明顯窮得只剩房，就如同台端
你的網銀截圖咧？
※ 編輯: spermbox (27.247.98.7 臺灣), 07/08/2024 19:10:29銀行看中你能拿多少出來付手續費啊
可是最近各種手續費一直砍價的很愉悅
9弱智 你太認真了
就甲乙全部變賣所有資產而得現金做為比較的意思而已
這樣也要刪除自住，真的搞笑耶
甲有一兆的房子之自住，輸給100萬股票租房仔???
淨資產要刪自住真的是腦子進…
這蠻複雜的捏 尼淨資產一億住三千萬跟住六千萬
金流啥的可能很多東西不一樣
不過我覺得討論這問題沒啥意義94惹
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首Po金融淨資產: 資產扣除負債、不含自住房(自住房的資產不算) PR99 金融淨資產1億5000萬 PR98 金融淨資產 4500萬 比想像中容易![[閒聊] PR99 金融淨資產1億5000萬](https://img.youtube.com/vi/UVKR2ziQjHE/mqdefault.jpg "[閒聊] PR99 金融淨資產1億5000萬")
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看推文 好像很多人不知道怎麼算 以下舉例 三間房子 自住 5000萬 貸款2000萬 出租1 2500萬 貸款1000萬 出租2 2000萬 貸款1000萬![Re: [閒聊] PR99 金融淨資產1億5000萬](https://i.imgur.com/0W3V5eib.jpeg "Re: [閒聊] PR99 金融淨資產1億5000萬")
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銀行怎麼算就怎麼算，你在這邊自訂奇怪的算發不是不行，只是沒人採用所以毫無意義 淨資產=資產-負債，資產包含動產不動產，哪有人刻意不算不動產的？ 這樣搞的話，股票1000萬不就吊打股票500萬+不動產3000萬，但你認為銀行是這樣想的嗎？ ※ 引述《vbn22 (vbn22)》之銘言： : ※ 引述《vbn22 (vbn22)》之銘言：13
淨資產要不要算自住房見仁見智，但要算自己財富自由了沒，肯定就不算自住房。 以我自己為例，買9百多的房子自住，裝潢傢俱花了1百初，月繳房貸加管理費2萬多。 目前自住房以外的資產約3千，以投報率5%來算，一年被動收入約1百5，超過我目前一年 的消費加房貸。 以財富自由定義，被動收入>日常支出，今年已經達成目標，所以我現在工作壓力比往年![Re: [閒聊] PR99 金融淨資產1億5000萬](https://i.imgur.com/S7rOMHlb.jpeg "Re: [閒聊] PR99 金融淨資產1億5000萬")
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完蛋了 自住房不能算資產 我欠了9 仟多萬 掛一加掛4 每個月房屋管理費 還要2萬611
這什麼奇怪算法 自住房沒有賣就是「紙上富貴」，阿幹你股票不賣也是「紙上富貴」 只有能夠創造股息現金流的被動收入才能算金融資產就是了 那我買的正2不配息也不能算金融資產 從今天起大家都賣掉市值型ETF改買高股息就能晉升資產階級8
淨資產排除自住房真的蠻奇怪的，以上面這個例子來說，如果把5000萬房子拿去租人，租 金隨便，然後自己再去租房來住，這樣淨資產就變成一億了？或者說改成2000萬那間拿來 自己住，5000萬的租人，這時候淨資產就又變成8000萬了？ 而且自住房也可以增貸投資 加以運用，為何不能算淨資產的一部分？ --46
淨資產扣掉自住自用不動產我覺得是錯誤的。 你要怎麼判斷我手上上千坪沒有租金收益的農地 和自用北中南加起來共十億的住宅和未出租的住 宅商用土地排是排除在淨資產之外，這是一個很 奇怪的計算方式，於是我好奇去看看查詢文章![Re: [閒聊] PR99 金融淨資產1億5000萬](https://i.imgur.com/Fq3yhOnb.jpeg "Re: [閒聊] PR99 金融淨資產1億5000萬")
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計算的定義是為了讓報告具可信參考價值 在吵自住房到底是不是資產很愚蠢 因為自住房當然算資產 就跟你的車子、iPhone只要有殘值都算資產一樣 那為什麼有些富豪排行等「報告」4
金融資產（包括現金、存款、債券、股票等可直接在市場中進行交易的資產）加上 非金融 資產（主要包括房屋、土地）的市場價值減去債務。 其實這是專有名詞，定義很清楚 金融淨資產就是不包含土地房子。 淨資產 = 金融淨資產 + 非金融淨資產
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[心得] PR99 金融淨資產1億5000萬金融淨資產: 資產扣除負債、不含自住房(自住房的資產不算) PR99 金融淨資產1億5000萬 PR98 金融淨資產 4500萬 比想像中容易41
Re: [心得] PR99 金融淨資產1億5000萬有鑒於不動產很多人認為不能算是資產，而且增值也會被說是紙上富貴、沒賣不算賺 就這個角度來說，是否持有1000萬股票，但是租屋的人，在股版PR值遠大於持有500萬股票+3000萬不動產的人呢？假設兩個人都沒有負債的話 但是銀行應該更願意借錢給後者吧？ ※ 引述《vbn22 (vbn22)》之銘言： : 金融淨資產: 資產扣除負債、不含自住房(自住房的資產不算)21
Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產其實討論資產絕對數字，老實說沒太大意義， 假設以下兩人自住房已皆無貸款： A. 1億淨資產，但是自住房佔了7000萬， B. 1億淨資產，但是自住房佔了4000萬， 兩人的寬裕程度跟被動收入差可是兩倍；11
Re: [心得] PR99 金融淨資產1億5000萬看推文 好像很多人不知道怎麼算 以下舉例 三間房子 自住 5000萬 貸款2000萬 出租1 2500萬 貸款1000萬 出租2 2000萬 貸款1000萬![Re: [心得] PR99 金融淨資產1億5000萬](https://i.imgur.com/UkpiPGRb.jpeg "Re: [心得] PR99 金融淨資產1億5000萬")
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[問卦] PR99 金融淨資產1億5000萬金融淨資產: 資產扣除負債、不含自住房(自住房的資產不算) PR99 金融淨資產1億5000萬 PR98 金融淨資產 4500萬 比想像中容易1X
[心得] PR99 金融淨資產1億5000萬金融淨資產: 資產扣除負債、不含自住房(自住房的資產不算) PR99 金融淨資產1億5000萬 PR98 金融淨資產 4500萬 比想像中容易
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