Re: [心得] PR99 金融淨資產1億5000萬

instratos 07/07 10:46極端一點，200萬股票，3間空房，難不成PR<10%了？最

instratos 07/07 10:46好再加強囤房稅，因為這3間房沒現金流還要支出，都

instratos 07/07 10:46不算資產

TIPPK 07/07 10:49有自住房等於一個每個月少兩萬上下的支出

GigiBuffon 07/07 10:53說自住房不算淨資產的有夠莫名其妙 難道你住5000萬

GigiBuffon 07/07 10:53的房跟500萬的房 兩個人淨資產等級一樣嗎

onekoni 07/07 10:58光是信用擴張能力就不同 房產銀行最認

patrol 07/07 11:00你要住好一點的享受，風險抵抗能力就比同資產的差啊

patrol 07/07 11:01豪宅是奢侈品，懂？

r6TSGs 07/07 11:05原來你認為3000萬算是豪宅，好好笑

patrol 07/07 11:08要極端我也有更極端的例子

patrol 07/07 11:08笑死，邏輯壞了，我沒有說3000萬是豪宅，那是你自己

patrol 07/07 11:08加的

g0t24568 07/07 11:09不動產超好借錢的 不太懂 其實要開額度流動性也很

g0t24568 07/07 11:09快

g0t24568 07/07 11:09自住房5000萬無負債 額度也可以開到4000啊

GigiBuffon 07/07 11:10原po辛苦了 總是會有少數人有奇怪觀念

ffaatt 07/07 11:11股票比較靈活 房子才一間又不能拆

abc12812 07/07 11:11股票流動性高價值高阿

patrol 07/07 11:14一個人有價值幾十億的城堡自住，維護費每年一千萬，

patrol 07/07 11:14其餘資產只有三千萬的公債，每年現金流120萬,，另

patrol 07/07 11:14一個三千萬的自住，幾十億的公債，現金流幾千萬到幾

patrol 07/07 11:14億

FMANT 07/07 11:23人生畢業後都是給政府拿去 嘻嘻

patrol 07/07 11:23那個過的比較爽？

patrol 07/07 11:24笑死，窮到只剩自住房跟人算pr?

realmd 07/07 11:26標題就金融淨資產 就不關房子的事 拿房子來說很難算

huk40199 07/07 11:27目前確實是股票比較好借

prostar 07/07 11:28自住應該認列的是租金支出 房子本身還是算資產啦

prostar 07/07 11:29貴一點的就認列高一點的現金流支出而已

dannyao 07/07 11:32生活品質有差啊 一個只有一間3千萬的房子

dannyao 07/07 11:32其他什麼都沒有 跟一個有3千萬股票的 很明顯現金流

dannyao 07/07 11:33誰多 生活品質有差

dannyao 07/07 11:35另外銀行更喜歡那種有流動可投資資金的客戶

dannyao 07/07 11:35因為銀行要賺你的錢

dannyao 07/07 11:37不然銀行財富管理會員為何都是限制與本行往來資產

prostar 07/07 11:37充其量自住算不好的資產而已

dannyao 07/07 11:37很明顯排除房地產資產

hihi29 07/07 11:40沒有喔 你辦信用卡3000萬房子會被認證為財力證明

hihi29 07/07 11:40股票3000萬可不一定會被認證

dannyao 07/07 11:41私人銀行去看一下好嗎?

dannyao 07/07 11:42銀行最頂級的vip

hcwang1126 07/07 11:45標準不同不好比較

dannyao 07/07 11:45這個才是銀行的大客戶好嗎 甚至分行經理要出來迎接

AirLee 07/07 11:48有股票的最厲害，配息一年就屌打打工仔

jayden1234 07/07 12:10房產怎麼多 你掛掉了帶不走啊 就是純粹自high而已

jayden1234 07/07 12:10 難不成你叫家人把房子打成一包包水泥跟你一起埋了@

jayden1234 07/07 12:10@

jayden1234 07/07 12:11那也是帶不走啊

Justapig 07/07 12:16講的好像股票就可以帶走==

stosto 07/07 12:17股票銀行會看阿....是哪間銀行不看的?

ru04hj4 07/07 12:19講的房地產不能套現

julian42 07/07 12:19股票借款要看哪支啊

xephon 07/07 12:26淨資產 淨資產 淨資產 淨資產

edkoven 07/07 12:26貸款有些銀行股票房地產不看的,反而固定薪水容易過

thindust 07/07 12:29股票可以賣一些作紙紮阿

sos88 07/07 12:33房子風險比股票差？這是為什麼？XD

sos88 07/07 12:34淨資產就是房產變現啊，市值要估算不難吧？頂多也是

sos88 07/07 12:34交易時間長一點，但相對波動也是比較慢

ttakrommel 07/07 12:35感覺扣除自住房好像也算合理，但是給個實例，我自

ttakrommel 07/07 12:35住桃園某個山上，買的時候700萬而已，然後現在沒有

ttakrommel 07/07 12:35貸款，然後靠集中存金融股增加收入，張數不多3位數

ttakrommel 07/07 12:35而已，然後那家金融股銀行的副理會送股東會紀念品

ttakrommel 07/07 12:35（會比公告的多很多）到家裡，會和我說有任何金融

ttakrommel 07/07 12:35業務需求直接找他這樣，他會處理，好像比較沒有因

ttakrommel 07/07 12:35為一間房子有什麼待遇，以前貸款也是一般人的流程

ttakrommel 07/07 12:35，價值差不多，但是持有股票好像銀行比較覺得有潛

ttakrommel 07/07 12:35力？感覺扣自住房蠻合理的，有個3間以上去辦貸款，

ttakrommel 07/07 12:35銀行應該也是會蠻愛的

gest7240 07/07 12:36痾 我目前 兩間4房自住 結清 速度這麼快都是近幾年

gest7240 07/07 12:36大多頭的功勞 裡面還包含轉增貸的錢 現在銀行願意

gest7240 07/07 12:36開的低利借款額度給我 都比我當初買的價錢還要高

gest7240 07/07 12:36你跟我講房子不算資產 我實在看不懂這個邏輯 我有

gest7240 07/07 12:36潔癖也沒打算出租也沒打算賣 只會拿來借錢投資 隨

gest7240 07/07 12:36便買個美國3、5年期直債 都躺著生錢 股版什麼時候

gest7240 07/07 12:36這麼低端 房版一堆大神 我就不獻醜了

gest7240 07/07 12:37是在比什麼 股票可以質押 房地產也可以辦理財型貸

gest7240 07/07 12:37款 有啥變現能力的問題XD

hihi29 07/07 12:42聯邦 股票不看 叫我提房產證明

ksjeff0928 07/07 12:49@hihi29 這個真的不一定唷,以中信來說,3000萬股票

ksjeff0928 07/07 12:49額度應該會比3000萬房產高.

hihi29 07/07 12:56所以我才說"不一定"被認列 不是說都不被認列==

hihi29 07/07 12:57然後華泰大概也不看

vbn22 07/07 12:58流動性問題也要考慮

hihi29 07/07 12:58然後中信 台新確定會看

backpacker1807/07 13:11這裡一堆沒房租屋仔

backpacker1807/07 13:11跟他們解釋他們也聽不懂

backpacker1807/07 13:12對他們來說股票能質押 房子只能長草XD

chjh20223 07/07 13:27我認為都要算

chjh20223 07/07 13:27然後扣除貸款負債就是凈資產

chjh20223 07/07 13:27資產本來就分動產不動產

chjh20223 07/07 13:28要講流動性

chjh20223 07/07 13:28就是多一個係數比例來判斷

chjh20223 07/07 13:28比方說資產比例圓餅圖

chjh20223 07/07 13:28然後沒有不算的道理

EGG23460 07/07 13:29這串是不是很多沒房子的人啊

cc281399 07/07 13:323000萬股票一天大概就多50萬或少50萬，也不是人人敢

cc281399 07/07 13:32這樣買的

patrol 07/07 13:34這串很多只有自住房驚覺原來自己還算底層的在反駁

VVVV5555 07/07 13:35很多沒房子+1 好像乞丐在說和牛難吃

dinokao123 07/07 13:57房子不是可以投資房貸嗎….

ChikanDesu 07/07 14:13大部分銀行都認房地產的吧 無收入權狀掏出來借個總

ChikanDesu 07/07 14:13市價五六成一定不成問題的

ChikanDesu 07/07 14:15一兩間不認你就不要去找他們阿 銀行那麼多 富邦就認

ChikanDesu 07/07 14:15阿

julian42 07/07 14:17只有一間自住的也不敢全貸出來投資啊，有兩間才敢

julian42 07/07 14:17全貸一間

ChikanDesu 07/07 14:21紙上富貴說真的很低能耶 以前人買300的房子 現在400

ChikanDesu 07/07 14:210萬 你說銀行不會借你起碼3000嗎 3000拿去股市套利

ChikanDesu 07/07 14:21房子自住 請問你成本300 股票3000扣借貸成本套2% 這

ChikanDesu 07/07 14:21棟房子給你的淨年收不就保底60 還能住全家人不用賣

ChikanDesu 07/07 14:22重點是貸出來丟哪裡啊 高股息5%不難吧 維持足夠現金

ChikanDesu 07/07 14:22流就好 哪來不敢

ChikanDesu 07/07 14:23你現金流不夠貸出來丟正二當然不行啊 但你丟713美債

ChikanDesu 07/07 14:23那種根本穩到不行 借到滿賺更多

ChikanDesu 07/07 14:24又或貸出來丟正二然後不管漲跌就賣股維持 也不是不

ChikanDesu 07/07 14:24行 就是不能遇到史無前例長期空頭

ChikanDesu 07/07 14:25不敢其實就是無知而已 敗率太低了 不知道在怕什麼

sspider0829 07/07 14:59笑死 看淨資產啦 看資產是三小 槓桿開的誰大哦 笑

sspider0829 07/07 14:59死

Watanabe 07/07 15:13紙上富貴=沒賣不算賺=87

AirLee 07/07 15:58只有一間房妳也不敢賣吧

stosto 07/07 16:33貸款三千萬 = 負債三千萬..文章的資產指的是凈資產

patrol 07/07 17:16沒賣本來就還不算賺，不然怎麼叫未實現損益？不然百

patrol 07/07 17:16年地震房子倒了房客跑了，你損在擔保品不足資金流斷

patrol 07/07 17:16鏈，能叫獲利嗎？

patrol 07/07 17:20就拿台g來說好了，明天老美終於決定還是要分割gg，

patrol 07/07 17:20一拆四，台日美德都不能同屬於一間公司，崩成四等分

patrol 07/07 17:21嗯，昨日的未實現損益能算是賺嗎？

patrol 07/07 17:22CC

NT49 07/07 17:40我同事4間房 去銀行都是vip待遇

dannyao 07/07 17:57你沒有跟銀行資產往來 光有4間房是不可能變vip的

Chomel 07/07 17:58我銀行業啦、484很多人已為自住房不能融資啊？自住

Chomel 07/07 17:58房不算笑死

patrol 07/07 18:32阿你融資完買入的資產扣除負債，那就是

patrol 07/07 18:32自住房外的淨資產阿，奇怪耶，只剩自住房不要跟人算

patrol 07/07 18:32pr啦，去賺多點錢買資產

patrol 07/07 18:34還是要經過悲傷五階段才會接受只剩自住房的話是底層

patrol 07/07 18:34呢？

patrol 07/07 18:37要不要哥再說說20多年前哥的同梯的生日禮物就已經是

patrol 07/07 18:37是透天和超跑了啊，整天關心PR值

patrol 07/07 18:37不如只專心自己的財務目標好嗎

patrol 07/07 18:40哥也追不上自己的同梯，但起碼今日可以躺平躺的很舒

patrol 07/07 18:40服

patrol 07/07 18:41就是因為只專心自己的財務目標

patrol 07/07 18:47嗯，等等，好像還沒20年，十多年前的千萬房產+千萬

patrol 07/07 18:47超跑，嘖嘖，跟槓爆才買房的完全不同等級

patrol 07/07 18:48而這只是單純的生日禮物而已

patrol 07/07 18:49所以只剩自住房，千萬別在網上吹，藏拙吧

vbn22 07/07 21:14自住房4000 貸3000出來買股 負債也增加為3000

vbn22 07/07 21:15資產3000-負債3000= 淨資產增加0

vbn22 07/07 21:16有2房的人真的不多 大多數人就是1房到老

cyshowen 07/08 00:40不認定的只有自住房一間而已，對大部份的人自住房

cyshowen 07/08 00:40也都不太會做理財型房貸拿出來投資，被排除在外本

cyshowen 07/08 00:40來就合理。銀行要找的是有閒錢來跟銀行往來的人，

cyshowen 07/08 00:40他哪管你租屋還自有房。

cyshowen 07/08 00:45簡單來說，你自有房不甘銀行屁事，你帳戶就還是一

cyshowen 07/08 00:45般帳戶，但你自有房理財房貸3000萬出來買基金，雖

cyshowen 07/08 00:45然你淨資產不變，但你馬上變VIP客戶，什麼頂級信用

cyshowen 07/08 00:45卡免年費機場接送貴賓室都跟著有了。差多了