Re: [心得] PR99 金融淨資產1億5000萬

kitune 07/07 09:42洗爽沒

vanjoey 07/07 09:42https://i.imgur.com/UkpiPGR.jpeg

linfuon 07/07 09:43這樣算的話我好像98.5 超誇張 有這麼簡單嗎

vbn22 07/07 09:50自住房沒有出租的現金流 當然不能算資產

vbn22 07/07 09:50反而要繳管理費 電費 水費 瓦斯費等等費用 一直在流

vbn22 07/07 09:50出錢

menti 07/07 09:52這是在洗文章吧 連股點都沒

ohyakmu 07/07 09:55自主不算，連自主負債也不敢算啊。

kitune 07/07 09:55笑死 你要大家信你還是信瑞銀 台女好了啦

ntust661 07/07 09:58?

julian42 07/07 09:58這東西不分年紀嗎 50歲1億5和30歲1.5億pr 差很多吧

loopdiuretic07/07 10:01這話題跟股點是？

vanjoey 07/07 10:04你有個關鍵盲點，台灣制度下自住房轉增貸非常容易

vanjoey 07/07 10:05你表中三筆總額4000萬貸款，實務操作應該不會是三

vanjoey 07/07 10:05筆，會被合併成1-2筆，這樣反而條件更好

losehope 07/07 10:05板主不刪廢文嗎？

instratos 07/07 10:06我自住房改出租，自己租同價格的房子，這樣自住房就

instratos 07/07 10:06算資產了？照你這樣說，我看租屋仔身價贏在起跑點了

vanjoey 07/07 10:06三間房變成三筆的狀況通常是屋主想榨出所有能榨的貸

vanjoey 07/07 10:06款

vanjoey 07/07 10:07但這個例子下，資產負債比超級寬裕，根本不會需要

vanjoey 07/07 10:07分成三筆

instratos 07/07 10:08只看產生現金流，就跟只看高股息一樣，無配息或強迫

instratos 07/07 10:08再投入，你不會說他不是資產吧

vanjoey 07/07 10:09另外，黃金也沒有現金流，期貨也沒有現金流，某些

vanjoey 07/07 10:09基金或etf也是不配息的

vanjoey 07/07 10:10自住房的管理費水電費那個叫消費支出，怎麼會被列

vanjoey 07/07 10:10成資產支出

vanjoey 07/07 10:12負債的部份要是我，我會股票質押最少1000萬去還掉一

vanjoey 07/07 10:12筆房貸，5000萬房增貸到極限整合掉另一筆

vanjoey 07/07 10:13分成三筆，等到要用錢的時候流程反而麻煩

sfparanoia 07/07 10:20廢

patrol 07/07 10:24可以，你去租屋把好一點的房子租給人，現金流增加

patrol 07/07 10:24就可以算資產

patrol 07/07 10:26反之不算，一切全看變現能力

idernest 07/07 10:32簡單 自己付租金給自己就可以計入

patrol 07/07 10:34不行，自己付現金給自己，你的錢沒增加，實際上對你

patrol 07/07 10:34的現金流也就是抵抗風險能力沒有助益

patrol 07/07 10:35切一半租人倒是可以

patrol 07/07 10:36不過家裡多一個人就是沒那麼爽

instratos 07/07 10:37笑話，自購先舉債，未來通膨租金上升不受影響，這就

instratos 07/07 10:37是降低風險

patrol 07/07 10:38地震你就破產

patrol 07/07 10:38房子倒了就死了

sagarain 07/07 10:38拼這個也沒什麼意義 你能吃多少

patrol 07/07 10:39你的自住房可能是你唯一的信心來源，但是事實上沒有

patrol 07/07 10:39那麼穩

instratos 07/07 10:40夏蟲不可語冰，照你地震論，3間空房不出租，每個都

instratos 07/07 10:40有倒塌風險，每間都不算資產，跟剛畢業的大學生同等

instratos 07/07 10:40級。

Kouson 07/07 10:41期待你每11.5hr就來回一次這篇的續集唷

patrol 07/07 10:43沒租人你的現金流還是沒有增加阿，還要扣稅，負資產

GigiBuffon 07/07 10:52瑞銀的統計明明算自住房 人家都寫出來還硬說不算

instratos 07/07 10:52這是假設房價都沒漲的現金流，但隨著時間房屋價值上

instratos 07/07 10:52升。自住房永遠是好的資產，5倍槓桿長時間曝險，有

instratos 07/07 10:52得住又可以享受時間帶來的資產提升，之後換房就是以

instratos 07/07 10:52膨脹後的價值，而不是剛入手的價值

patrol 07/07 10:53欸，那叫未實現損益，明天出現一個天坑把你房子吞了

patrol 07/07 10:53還有什麼價值？

patrol 07/07 10:55風險抵抗能力只能算是起點而已

patrol 07/07 10:55自住房來說

instratos 07/07 10:56您說得對，鼓勵大家繼續租屋或住長輩家，別買什麼五

instratos 07/07 10:56倍槓桿自住房了，懶得回了

patrol 07/07 10:56哈，可憐，崩潰了，就說只是起點了是聽不懂人話

bobgod 07/07 10:59看來這串有人沒有房子

GigiBuffon 07/07 11:03人家國際組織統計數字含自住房都不準 自己定義的才

GigiBuffon 07/07 11:03是最厲害 還能說什麼呢XD

hihi29 07/07 11:20很正常吧 股版通常都是半瓶水的最大聲==

stosto 07/07 11:23瑞銀那個沒算房地產的樣子，不過也沒啥差，有錢到

stosto 07/07 11:23只剩房子的人還是過的很窮，新竹就一堆

patrol 07/07 11:34除了自住房以外的現金流才是爽不爽的關鍵，看來這串

patrol 07/07 11:34有人只剩自住房

patrol 07/07 11:34只剩自助房的是底層，只比賤民好一點，麻煩藏拙

patrol 07/07 11:35謝謝

stosto 07/07 12:19有自住房有土地的除非變現或有辦法製造現金流

stosto 07/07 12:19不然確實對生活沒幫助

stosto 07/07 12:19還有不動產也算資產，沒人說沒算

stosto 07/07 12:19只是瑞銀那個沒算進去而已

ganninian 07/07 12:30自住房就不能自由使用收益處分嗎 需要錢賣掉一樣能

ganninian 07/07 12:30換現金

ganninian 07/07 12:38自住房幫你省掉租金 還把錢存在房子裡 賺增值 避免

ganninian 07/07 12:38被房東趕來趕去的風險 怎麼這麼多人想不透這道理

vbn22 07/07 12:42自住房不算資產 因為錢流出 把房出租就算資產

vbn22 07/07 12:42因為錢流入

vbn22 07/07 12:50這討論串看來只有這兩位patrol stosto懂

ganninian 07/07 12:52不要再相信富爸爸那套鬼話了

vbn22 07/07 12:54流動性問題 也要考慮

stosto 07/07 12:54房地產這東西沒人說不好啦，可以賺到錢就是好

stosto 07/07 12:55但就那篇數據而言，瑞銀就是沒計入

stosto 07/07 12:55也沒人說那個不算資產，資產還是會把房地產列入

stosto 07/07 12:55但就瑞銀沒列入

vbn22 07/07 13:00房子算資產 但自住房不算 就這麼簡單

backpacker1807/07 13:15照這板的邏輯來說黃金比特幣無配息股票都不算資產

backpacker1807/07 13:15Lol

julian42 07/07 14:20黃金 比特幣隨時可換現金啊

Kobe5210 07/07 14:24應該是說，不用靠買賣交易，就能帶入現金流的是好

Kobe5210 07/07 14:24資產

backpacker1807/07 15:14所以是不是資產的條件除了現金流還要看流動性？

backpacker1807/07 15:14很嚴格捏

vbn22 07/07 21:07出租房可以帶來現金流 要賣也好賣

vbn22 07/07 21:07但自住房要賣 就麻煩多了

boredman 07/08 00:43你是不是沒有買賣過房地產

kuoyu 07/08 14:38不是5000萬，而是7000萬，自住的貸款也要扣掉。