Re: [閒聊] PR99 金融淨資產1億5000萬
※ 引述《vbn22 (vbn22)》之銘言：
: ※ 引述《vbn22 (vbn22)》之銘言：
: : 金融淨資產: 資產扣除負債、不含自住房(自住房的資產不算)
: : PR99 金融淨資產1億5000萬
: : PR98 金融淨資產 4500萬
: : https://www.youtube.com/watch?v=UVKR2ziQjHE
: : 比想像中容易
: : 但很多人光是要搞定自住房(還房貸)就做得要死要活的
: : 版上應該不少人可以達到
: 看推文 好像很多人不知道怎麼算
: 以下舉例
: 三間房子 自住 5000萬 貸款2000萬
: 出租1 2500萬 貸款1000萬
: 出租2 2000萬 貸款1000萬
: 股票 3000萬
: 外匯 債券 存款等 1500萬
: =====================================
: 資產 14000萬 負債4000萬
: 但自住房不算 所以淨資產 14000-4000-5000(自住)=5000萬(淨資產)
淨資產排除自住房真的蠻奇怪的，以上面這個例子來說，如果把5000萬房子拿去租人，租金隨便，然後自己再去租房來住，這樣淨資產就變成一億了？或者說改成2000萬那間拿來自己住，5000萬的租人，這時候淨資產就又變成8000萬了？ 而且自住房也可以增貸投資加以運用，為何不能算淨資產的一部分？
--
因為原po不想XD
有了他們，我們的世界更美好
要怎麼講隨便他，講得好像出租房就不用管理費水電費一樣
水電還有可能改名字，管理費從來就只針對屋主收，房客自
主代繳從來就不會被管委會承認
你想怎麼定義就有他的意義 不過重點是銀行怎麼看
增貸出來 負債也會增加 淨資產增加=0
出租房我都一律請房客交管理費 水電瓦斯費用多少繳多少
討論那種東西是不是無產階級最認真很開心啊
請房客交管理費也能講啊？房客不交管理費的話，管委會存
證信函寄屋主還是房客？房客代繳大家方便也能算在房客頭
上？要不要把所得稅也算在房客頭上？
啊9弱智啊
你要無限上綱 我也沒辦法 一直都是這樣做
房子是資產沒錯 但自住房就不是 看來很多人只剩下自住房
沒有多餘的出租房 隨時可以租 可以賣 可悲
不是侷限在自住房，就單純一間房子他可以當擔保品，跑
出金流同時住在裡頭享受增幅，你卻要說他不是資產，這
才莫名其妙吧？
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首Po金融淨資產: 資產扣除負債、不含自住房(自住房的資產不算) PR99 金融淨資產1億5000萬 PR98 金融淨資產 4500萬 比想像中容易![[閒聊] PR99 金融淨資產1億5000萬](https://img.youtube.com/vi/UVKR2ziQjHE/mqdefault.jpg "[閒聊] PR99 金融淨資產1億5000萬")
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看推文 好像很多人不知道怎麼算 以下舉例 三間房子 自住 5000萬 貸款2000萬 出租1 2500萬 貸款1000萬 出租2 2000萬 貸款1000萬![Re: [閒聊] PR99 金融淨資產1億5000萬](https://i.imgur.com/0W3V5eib.jpeg "Re: [閒聊] PR99 金融淨資產1億5000萬")
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銀行怎麼算就怎麼算，你在這邊自訂奇怪的算發不是不行，只是沒人採用所以毫無意義 淨資產=資產-負債，資產包含動產不動產，哪有人刻意不算不動產的？ 這樣搞的話，股票1000萬不就吊打股票500萬+不動產3000萬，但你認為銀行是這樣想的嗎？ ※ 引述《vbn22 (vbn22)》之銘言： : ※ 引述《vbn22 (vbn22)》之銘言：13
淨資產要不要算自住房見仁見智，但要算自己財富自由了沒，肯定就不算自住房。 以我自己為例，買9百多的房子自住，裝潢傢俱花了1百初，月繳房貸加管理費2萬多。 目前自住房以外的資產約3千，以投報率5%來算，一年被動收入約1百5，超過我目前一年 的消費加房貸。 以財富自由定義，被動收入>日常支出，今年已經達成目標，所以我現在工作壓力比往年![Re: [閒聊] PR99 金融淨資產1億5000萬](https://i.imgur.com/S7rOMHlb.jpeg "Re: [閒聊] PR99 金融淨資產1億5000萬")
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完蛋了 自住房不能算資產 我欠了9 仟多萬 掛一加掛4 每個月房屋管理費 還要2萬611
這什麼奇怪算法 自住房沒有賣就是「紙上富貴」，阿幹你股票不賣也是「紙上富貴」 只有能夠創造股息現金流的被動收入才能算金融資產就是了 那我買的正2不配息也不能算金融資產 從今天起大家都賣掉市值型ETF改買高股息就能晉升資產階級46
淨資產扣掉自住自用不動產我覺得是錯誤的。 你要怎麼判斷我手上上千坪沒有租金收益的農地 和自用北中南加起來共十億的住宅和未出租的住 宅商用土地排是排除在淨資產之外，這是一個很 奇怪的計算方式，於是我好奇去看看查詢文章![Re: [閒聊] PR99 金融淨資產1億5000萬](https://i.imgur.com/Fq3yhOnb.jpeg "Re: [閒聊] PR99 金融淨資產1億5000萬")
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計算淨資產不算自住房，然後計算PR值？？？？ 這不對吧XDD，我舉例： 假設台中有甲、乙兩個人都沒有負債，資產各一億 甲住聯聚XX，價值6000萬 因此甲君的金融淨資產只剩4000萬16
計算的定義是為了讓報告具可信參考價值 在吵自住房到底是不是資產很愚蠢 因為自住房當然算資產 就跟你的車子、iPhone只要有殘值都算資產一樣 那為什麼有些富豪排行等「報告」4
金融資產（包括現金、存款、債券、股票等可直接在市場中進行交易的資產）加上 非金融 資產（主要包括房屋、土地）的市場價值減去債務。 其實這是專有名詞，定義很清楚 金融淨資產就是不包含土地房子。 淨資產 = 金融淨資產 + 非金融淨資產
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[心得] PR99 金融淨資產1億5000萬金融淨資產: 資產扣除負債、不含自住房(自住房的資產不算) PR99 金融淨資產1億5000萬 PR98 金融淨資產 4500萬 比想像中容易24
[請益] 自住房屋佔淨資產的多少比例先解釋一下 假設房子市值1500萬貸款1200萬 那房子的淨資產就是300萬 然後有股票200萬現金100萬的話 房子佔淨資產的比例就是300/(300+200+100)=50%11
Re: [心得] PR99 金融淨資產1億5000萬看推文 好像很多人不知道怎麼算 以下舉例 三間房子 自住 5000萬 貸款2000萬 出租1 2500萬 貸款1000萬 出租2 2000萬 貸款1000萬![Re: [心得] PR99 金融淨資產1億5000萬](https://i.imgur.com/UkpiPGRb.jpeg "Re: [心得] PR99 金融淨資產1億5000萬")
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[問卦] PR99 金融淨資產1億5000萬金融淨資產: 資產扣除負債、不含自住房(自住房的資產不算) PR99 金融淨資產1億5000萬 PR98 金融淨資產 4500萬 比想像中容易1X
[心得] PR99 金融淨資產1億5000萬金融淨資產: 資產扣除負債、不含自住房(自住房的資產不算) PR99 金融淨資產1億5000萬 PR98 金融淨資產 4500萬 比想像中容易
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