[問卦] 工薪階層現在開始當包租公有機會自由嗎

本魯 看了新聞後

覺得很心動耶

房價只漲不跌

現在加入還來得及嗎？

然後寫本玩大富翁的啟示

再削一筆版稅

如何？ 有沒有一堆包租仔都是作家的八掛

(新聞如下)

https://bit.ly/3HqillY

2023年01月05日

【文／李雅雯（十方）】困境有時是禮物。其實我跟先生會走進提早退休這條路，關鍵就在於我爸媽家的房子燒掉了。2006年發生那場火災的時候，我先生是科技業的工程師，我是國文老師。

我先生當時的年薪大約100萬元，我自己大概薪水3萬元，年薪36萬元。以我們這樣的年輕夫妻，兩人收入加起來算不錯的，但是我們卻幾乎沒有存款。

因為我先生才剛開始出社會工作，他的收入有一大部分(每年大約20幾萬元)，都是要拿回家的，主要是負擔家計，當時還幫哥哥還卡債。
..............(省略)....

讀《富爸爸窮爸爸》， 學到改變人生的新觀念
我還記得，那是我人生第一次下定決心想要變有錢，想要學理財，而我所讀到影響我最大的一本書是《富爸爸窮爸爸》。這本書我們不僅僅只是看完而已，事實上我們還上網去參加作者的線上財商培訓講座，這影音講座是全英文的，我硬是努力想辦法去聽懂、學好。

我在裡面學會了三個非常關鍵的理財觀念，影響我至深。

第一，關於「資產」——你的房子不是資產。更精確的說，你的自住房不是資產。

第二，關於「安全」——你一定要在薪水以外，還有其他的收入，才叫做安全。

第三，關於「財務指標」——關鍵不在你收入有多少，而在被動收入有多少？

這三個方向的概念，最終貫穿影響了我所有實踐的過程，也是讓我能夠致富的強大基礎。

堅持不買自住房，只買出租房
我現在回想過去17年的理財過程裡，其實我們都在實踐這三個概念。比如說第一個，你的房子不是你的資產，所以我們就真的澈底執行不買自住房，到現在都還是租房，把它視為一種必要的費用跟消費；可是我們卻同時不停購買租給別人的房產。

購買租給別人的房子，也是有學問的。我也從《富爸爸窮爸爸》的系列書當中，學到關於房地產方面的概念，其中所用的指標是：年租金除以頭期款（也就是一般所謂的現金回報率），要大於或等於12%。比如300萬元的房子，頭期款60萬元，你就要租出去接近1萬元。這是假設以貸款利率1.8%，分30年攤還來說的。

當時我就不停的去找這種房子，在台灣這種房子往往會是老公寓，很可能已經30年，賣相不好，裝修很醜，牆壁發霉，浴缸是老式貼磁磚形式的，你走進去會感覺好像穿越到上一個世紀時空的那種房子。

買了之後往往還要處理漏水的問題，房客也會一直抱怨。買進這種房子來做為投資屋，其實是非常需要勇氣的。我當時就是耐著性子，持續抵抗住挫折感，去經營這種房地產。

現在回想起來，我們這種不買自住房，一直買出租房當房東的這十幾次經驗，沒有一次是失敗的，每一次都是租金跟房價兩頭賺。

而且我們持有房產的時間都接近5年或超過5年。而這5年裡面，每個月可能真正實際上收入只有幾千元，4,000元、5,000元、6,000元，而且我還要忍受很多很煩躁的事情，不過在5年之後，我不僅拿走這每個月固定產生的租金，而且往往又一次性再拿走賺到的房價價差100萬元、200萬元。

我們是用這種方式，非常規律的在累積資產。而且即使賺到了充裕的錢，卻仍然保持紀律，堅持不買自住房。

被動收入目標調高到250萬，7年後遠遠破表
所謂的金錢的本質，達到富有的關鍵在於打造多元資產的能力，我並不會說它很容易，我只能說當我一直堅持下去，讓我很吃驚的是，實踐了17 年之後，結果是很令人滿意的。我真的用這樣的方法，實現了多重收入，而且很早就達到了被動收入大於年支出的這個自由的指標。

回想起來，我們真的做的很澈底，我們沒有自住房，所以沒有房貸，只有租金流入，也就是我們除了先生上班的薪水之外，一直都有第二收入。

再來，我們也一直有股票獲利與股利收入，所以其實從2006 年開始著手理財之後，我們在2014 年，就做到被動收入125萬元。

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