Re: [新聞] 台北都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更
最爛的都更條件 而且已經成功
我身邊親友聽到的
都是室內一定要一比一
然後建商給你低樓層、車位要自己額外付款
屋主幾乎都對室內坪數 有不可退讓的執著
新店大坪林捷運站的都更~~ 海砂屋
說真的室內坪 越住越小 我是沒聽過這種條件 屋主要都更的
土地都割給你了
你會說屋主貪婪,神經病 現實世界一堆40 50 年老公寓 其實也沒啥問題
急幾乎都是 4~5樓 頂樓漏水再急
真的有本事的人 他早就出去買新的自己住,舊房租人等 都更了
一堆老屋 他根本就不急
台北一堆老公寓 都是 4~5樓 放出來賣,沒感覺嗎 = =
低樓層 實際上一堆剛性自住的 都已經花錢整修+裝潢了~~~
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室內一比一 非五樓老公寓有機會 五樓住三不可能
滿哀怨,卻滿真實的,所以台北市新房很難降價
不然就是信義大安超高地價區域就有機會
土地是值多少錢?條件不到室內變小正常而已
頂樓也不一定漏水吧 一堆頂樓加蓋收租房才捨不得都更
頂樓就算沒加蓋 政府也早就開放可以加蓋鐵皮屋防水
沒有物理都更助攻,想成功都想中彩票,屋況越好越不在
意
公寓4-5F頂樓漏水有啥好急的, 弄個鐵皮或防水沒多少錢
不急 就是沒在考慮年化報酬率這件事
4-5F急的是要爬樓梯, 所以我一直說台北市買公寓要買來住
最多最多就是3F
要選4-5F的, 一定要樓上有送你頂加再考慮
是送喔 意思就是你的買價不能因為有頂加而多1/3
窮人日常
隨便一個冰律再標普500就放4000萬了
然後8年後翻一倍變8000萬
一個3000萬老公寓到底能幹嘛
自住無貸款老公寓 的投報率
根本廢到跟定存差不多
沒有一年10%的投報都是低於市場平均值
唯一靠都更發財 還不急
我台北市 含裝潢 當初搞了 600萬吧 三倍以上 不多
老公寓
持有3000萬公寓的住戶存款不見得有3000萬
多的是1000萬以下,房產增值他沒法套出來
很多收入不夠根本沒辦法去貸款啊
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幹嘛一定要都更 都更說穿了就是建商跟同意戶想賺錢 台灣一堆老公寓都馬頭好壯壯的,只是外觀破爛而已 老房子稍微整修一下就能住的很舒服 台北老房子問題都更不是唯一解,維護拉皮也是一種解方31
下面一堆推文其實說的都不是現實XD 這篇新聞在講的其實是: 都已經過八成門檻後續政府的流程才是最卡的 什麼一坪換一坪就會快就是假的啊,你一坪換一坪那些釘子戶就會說要一坪換兩坪 你一坪換兩坪,釘子戶就會要一坪換三坪 台北老公寓,一堆是窮得只剩下一間房子的老人們26
就不要當同意戶阿 房子賣掉 拿錢去買新北桃園苗栗宜蘭不就好了? 既然住這種舊公寓的都是老人 老人住台北住桃園哪有差啦 一天到晚擔心沒醫療資源6
建商或相關都更受益者在推都更就算了 一般人在支持台北市都更是在做什麼? 都更前的房子已經快買不起了 都更完 就更死心的完全買不起 被洗出台北?4
都更本來是要三贏 建商幫政府,順便賺錢 政府居中協調,活化都市土地利用,改善城市環境 住戶,用破爛舊房換新建材新設備新房 對政府來說是公共利益的問題,所以肯定要想辦法居中協調建商跟住戶26
其實釘子戶獅子大開口不一定真的是貪心 他們也知道他們的要求不會被答應 只是不想面對都更 因為新大樓完工後 他們的經濟能力根本不足以負擔 新大樓的養護管理費用 依照現在台北新大樓平均一坪 100以上的管理費 很多都更戶光是想到未來一個月不吃不喝4
舅媽老公寓20年前買得還有空地 一千多萬買 兩年前都更後,分道的房子值一億一千萬 舅媽致富了 當初她是當房仲呢 看到物件後瞞著公司偷偷自己買下來了 賺翻了 都更真的很好賺。 只要找到地坪大的賺死。1
過八成後 同意戶+建商集體委任律師 向不同意戶 控告損害賠償 可能還比找政府拆快 當年王家7
<del> : 簡單講啦 : 國家沒有欠這些台北人一棟新房子啦 : 市容醜就醜嘛 : 醜又不會死26
剛好小弟我在有房子準備要都更了 小小分享一下 建商來談,大方向有2條路可走 1.全部同意 不用等政府的流程,大家也都很配合拆遷,動作超快
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[請益] 板橋老公寓和桃園新房幫朋友問 最近他在看兩間物件 1.新埔站3樓老公寓,屋齡約46年 室內31坪,屋主底價落在1600萬左右 室內有裝潢,屋況不錯,臨8米巷51
Re: [新聞] 基泰建設遭爆發5萬還夾帶「這張」 受災主要是懷疑 是不是真的室內1:1+車位 因為這條件太扯了 沒聽過這麼好的條件 比四層住三還好40
[心得] 晚到兩年的高雄畢業文約莫10年前,因為準備結婚 所以自己在高雄買了一個低總價 室內24坪的2+1房 (這其實是當年的標準三房大小 但現在三房好像都只有20坪…)34
[請益]30年老公寓跟40年的有差很多嗎?新手對買房一點也不懂, 本來一直都租整層的公寓, 但發現房租竟然比貸款利息還高....所以開始考慮買房 爬了文,總之大家都建議從找仲介看房開始 那就看吧!29
[請益] 40年老屋要買台北還新北?最近看房,鎖定景美一帶40年老公寓 一坪開價大概60左右 但好的物件也是十分搶手 最近看到新店有釋出一間42年老公寓(4/5樓、三房30坪,離捷運站300m) 一坪開價51~53,新北便宜了10%左右18
[問卦] 如果是基泰受災戶,你怎麼選?1. 接受都更,條件詳談最好室內1:1;沒有的話房價至少也翻倍,賣掉後附近找老公寓買 了還有剩,賣不掉至少還是住新房?大概五年內可以搞定。 2. 打官司打到底,一定要讓基泰吐錢出來,等到法律程序走完拿到錢(可能不多,畢竟土 地還在又是老公寓,而且要五年以上?),再另外找建商處理。 3. 直接另外找建商處理,同時跟基泰打官司。(但後續有問題怎麼釐清?)17
Re: [請益] 台灣房價不會高的太離譜嗎?誰買的起?來 我整理一下 ※ 引述 《as5678》 之銘言: 1.屋齡 : 考量到長久居住和孩子教育,目前盡量看新成屋和預售為主 2.地點15
[請益] 台北都更條件爸媽在北市承德路的房子有建設公司來談都更 住3-2用地 基地面積約490坪 說是用危老 獎勵容積最高40% 原始是4樓 預計蓋19樓 目前覺得條件還不錯 未來可以換成店面(室內實際坪數不變) 有幾個疑問想要請教12
[買/新北/新店板橋] 2-3房 近捷運房屋地點: 新北市新店 或 新北市板橋 房屋屋齡: 10年以內 房屋類型: 電梯 所在樓層: 不要1樓、2樓、頂樓,其他樓層都可以 房屋坪數: 室內坪數18-23坪9
[請益] 都更應注意事項?麻煩大家給意見簡述: 北市內湖40年電梯國宅,基地2600坪 目前土地約11、主建物20、附屬2.5、公設7.5坪 建商試算條件 住三225%、都更獎勵50%、海砂獎勵30%,建商分38%、地主62%
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