[請益] 板橋老公寓和桃園新房
幫朋友問
最近他在看兩間物件
1.新埔站3樓老公寓,屋齡約46年
室內31坪,屋主底價落在1600萬左右
室內有裝潢,屋況不錯,臨8米巷
走到新埔捷運站大概4分鐘
單價約51萬/坪
2.桃園車站附近新大樓7樓,屋齡約5年
走路到桃園車站大概16分鐘
室內30坪,屋主底價落在2400萬
一個平面車位,室內沒裝潢
單價約50萬/坪
3.高鐵桃園站附近新大樓8樓,屋齡約5年
走路到高鐵桃園車站大概7分鐘
室內32坪,屋主底價落在3200萬
一個平面車位,室內有裝潢
單價約64萬/坪
周圍的人都勸他買板橋公寓,但畢竟屋齡40幾年了,怕增值性不高,因為三年前朋友就有看房子,那時候他看三重重陽重劃區的房子也差不多一坪45萬,沒想到今年這個價格連桃園都買不起
但板橋公寓這三年單價沒漲很多,他覺得未來可能也不會漲太多
至於預算兩者負擔對他來說都不會太大,環境他喜歡板橋附近,只是他也很在意增值性
--
我選1
1點太好,單價也合理
1,其他錢拿來投資
1.捷運站抗性
2 板橋不適合你
再4年變50年老屋 價值越來越低 再住也沒多久
有裝潢也很可怕 根本不知道藏了什麼問題 有沒有處理好
1不是每天有
加了第三個選項 青埔,但第三個選項會比較吃力一點
如果1樓下無店面、臨大路,買!都更應該也比較容易。
收租肯定1大於2
2、3你都不如買預售
何必高價接盤
方便確切透露1的位置嗎?
抱歉><可能不方便 因為怕被搶走
但桃園這幾年漲幅很大,當然會猶豫接下來是否增值性受
限,只是相對竹北台北還是不貴
朋友老家在善導寺附近,靠北車,所以三個點都不算太不
方便
1是因為坪數大單價才50出頭,如果新埔站附近20~25坪
坪數比較適中的公寓6字頭都有。
對沒錯 有發現超過30坪的單價比較便宜
51萬就一般般 沒特別便宜
8米巷都更機率低
至於增值,不會短期暴漲,但是持續再漲,10多年前行情
應該才20萬出頭,長期來看也是可觀
但46年公寓,銀行貸款年限能給多長?會不會連20年
都沒有?
30年差不多
問可以貸到30年
台北工作就選1
現在這麼熱 漲多的真的要小心
土地跟空間使用價值
1
不要1 其他都很好
在台北工作就選1,當然負擔壓力不大的話就選3
1大於其他
雙北離捷運不遠的8成很穩好嗎
當然是1
房子超過10年基本上就不太建議自住了
1啊地點是一切
當然是板橋啊 去桃園幹麻
50年是要怎麼轉手啦
自住在意什麼增值性? 自己方便為主
46年公寓好可怕
要增值就不要選老公寓
自住選2出租選1
1
46年的老公寓 新青安兆豐/彰化/台企銀可以40年 華南可
以30
永和大陳都要都更了,哪有什麼不可能?台北市和新北一環
的老公寓挑得好永遠都有都更夢的題材。
你就想你現在只花半價就有機會買到20年後的預售屋,不香
嗎?
肯定是1
8米都更機會哪裡小 朋友的永和老公寓都更後還拿兩間
回來
而且新北容積率更高的樣子 可以去查一下
板南線的房子是無敵的
1不買,私訊給我
秒選1…
看完1就想出手了,23大概看一下而已
1我也想問,但已經沒預算了哈
不管大樓或公寓,火車、捷運要夠近
2如果很近捷運,秒選。2若離火車遠,
又沒捷運,那公寓或大樓,再近捷運
哪個找得到,就買哪個。桃園還很有肉
用2的預算買1+一間桃園捷運旁的預售 擔心預售貸款有壓
力就再賣掉1
1
1
頂埔應該可以找到有電梯的大樓,公寓我不會考慮唉,沒有
停車位就算了,連電梯都沒有,而且你那個室內有裝潢我是
打個問號,很多投資客買的公寓都會用便宜的材質差的低價
裝潢,讓你看起來屋況不錯,但我認為這種老舊公寓重點在
你看不到的地方,他的管線和電路有沒有整個都換新,如果
沒有的話,這些看得到的裝潢根本沒屁用,你還是要花大錢
打掉重做整個管線的部分
去住桃園以後你鄰居都外勞
1不要的話我接
選總價低的
選1 然後再去買個預售
1 出租很好租吧
1的位置在哪? 我也住新埔站附近,可以了解一下
1,房屋首選地點
能買到3200 新埔隨便挑都有吧
雙北離捷運近不一定8成啦 6.5-8成都看過
1實質等於39萬 老屋裝潢一坪12萬
1600萬/2400萬/3200萬,這區間也太大了?買3200萬板橋?
價格差這麼大也可以比也太扯了
板橋的我要買 私
1 無敵板南線
便宜治百病
1
1 location location
1吧
桃園只有青埔能買 舊市區都是香腸路
1
1 中古屋很有機會落後補漲 西卡大認證
我也想知道1, 因為查不到類似條件的物件
住新房後就回不去了
五分鐘內才有實際鐵道運輸的價值 其他都是帳面上增
值用
要投資應該2 自己住1
1
考慮工作通勤呢?
爆
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[請益] 文山板橋選擇障礙標題: [請益] 文山板橋選擇障礙 時間: Thu Feb 8 20:37:07 2024 如題,看了大半年房子,最後挑了兩間價格差不多但特色迥異的案子 完全陷入選擇困難... 選手A:台北市文山區靠興旺公園 20年華廈78
[請益] 板橋公寓老屋 vs 新莊頭前預售想請教買房抉擇中 1.地點超優但45年老公寓21坪 a.板橋中山路巷弄裡,走路5分鐘可到板新站、大遠百甚至10分鐘板橋火車站 b.缺點老公寓四樓,地板不平、壁癌 等老房子問題都有 c.價格只要850左右35
[請益] 購屋地點、屋齡、坪數選擇最近兩個月,想要購入台北市大安區第二間自住房,非投資,有看過幾間,但不知道應該 怎麼選擇?只有一大一小要入住,之後也不會有新增人口。 1.華夏:屋齡50年,有電梯,室內45坪,無管理員,平面車位,非明星學區,5樓邊間( 共7樓),開價5000+萬,需要重新裝潢,忠孝復興站。 2.電梯大樓:屋齡10多年,有電梯,室內22坪,有管理員,機械車位,明星學區,13樓(33
[請益] 新北新莊公寓4樓屋齡50年可買嗎各位大家好 手上目前現有大約150萬左右,看房好幾年房子漲的來不及存,目前夫妻月收入10萬內, 有兩個小孩要養(幼兒園年紀)。 近日看到一間公寓4樓,屋齡約50年,屋況需大整理,距離捷運站大概走路10分鐘,仲介 表示大概680左右可以買,大概20坪左右,請問如果是各位會出價嗎?22
Re: [請益] 新北新莊公寓4樓屋齡50年可買嗎我覺得你平常在那邊嗆人沒現金大家笑笑就算了 老公寓的行情你不懂,就閉嘴 在那邊我害人當盤子 你以為老公寓的單價算法跟全新電梯大樓一樣噢?19
[請益] 老公寓的未來跟走向? 換屋族如何解套?最近跟朋友聊天A跟B剛好都在雙北有房 A是買預售屋 最近交屋裝潢好 32坪抓6.7成=16坪,室內大概14坪 三重的重劃區捷運附近都會公園那邊9
Re: [新聞] 自備375萬「找嘸房」 月薪15萬夫妻驚:看到下面這段話,我是真的笑了 他們說:「但我們已經南港汐止鶯歌三峽泰山五股新莊新店碧潭都有去看屋過,走一圈覺 得自己都買不起。連50年以上的老屋都爆預算,真絕望。心中的期望是一坪45萬總價1350 左右的三房產品,但看到符合45(萬元)的都是屋況糟或地點偏,實在不知道到底能夠買 在哪邊?」3
Re: [問卦] 有沒有東京房價比新竹更便宜的八卦借個標題 今年二月去東京玩 有一天太無聊,約了當地的台籍朋友,他是當地台籍房仲 他一天內帶我看了12間房子 從貴到便宜的都有- 不曉得這間板橋中古屋室內有沒有20坪 剛看東京房屋介紹 東京江東區大島車站步行一分鐘 公寓大樓 室內近30坪 4房兩廳 衛浴分離 採光非常好
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[請益] 中年醒悟還來得及規劃買房嗎?34
[心得] 限貸風暴中的淡水畢業文 (文長)17
Re: [閒聊] 三重潤泰捷六=三重天花準備開獎?10
[請益] 狹長格局客變請益21
Re: [閒聊] 為什麼竹科人會想買在竹北6
Re: [請益] 中年醒悟還來得及規劃買房嗎?7
Re: [閒聊] 低卡感情板熱議:女友說要買房才能結婚2
Re: [請益] 中年醒悟還來得及規劃買房嗎?13
[閒聊] 自住不用管漲跌,但要換房呢?2
Re: [閒聊] 其實中古屋要花的現金不少5
Re: [閒聊] 南萬華其實沒這麼不堪1
Re: [請益] 中年醒悟還來得及規劃買房嗎?