PTT推薦 aphisia 過去發表過的文章

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之前朋友們推薦的社區終於有物件釋出 台北市1000坪基地 約三年屋 面北 坡平車位 但開價相當附近的預售屋或新成屋 唯一可惜的是在五樓 看了格局 感覺浪費空間頗多

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最近看到新松町的廣告 鄉林建設要將台北市民權東路/新生北路進行大都更 之前看過中山賦（第一期） 一千坪基地+飯店式管理 鄉林中山賦看起來還沒完銷 大都更分六期 共11萬坪

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假設你要用方案二 6-2.5=3.5萬 8-3.5=4.5萬(每個月剩餘款) 所得稅大約要6-7萬 一個月大約0.5萬 4.5-0.5=4萬

方案一：950資產全變現當頭期， 貸1000，月還款約4萬 方案二：頭期拿400，貸1500 保留投資月配息2.5萬的部分 月還款約6萬

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先說 我不會買房當投資 所以買房純自住 如果你要買房投資 應該就不需要參考了 if I were you.... 我的極限就是 買房總價=資產950+年收的1/3 乘上 工作年限

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內部格局 優點 1 朝南北向 2 只有一個後陽台 約兩坪 缺點

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因為之前朋友推薦年豐有鄰 所以抱持好奇的心態去看了 整體: 有質感的大樓 整體設計細膩 媲美忠泰同 除了頂樓和大廳 無公設 300坪基地 坡平車位 格局: 缺點 1 川字型 (客廳夾在中間 有點奇怪)

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我的想法是買總價四千萬左右的房子 三千萬房屋貸款 目前手上股票約3000萬 用3%股利計算 大約可以一年90萬股息 三千萬房貸 40年期房貸 2.2%利率計算 一年93萬房貸

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最近去看了欣隆101的29坪房型 （本來以為只有大坪數 最近29坪才開始賣） 格局方面： 缺點 客廳沒窗 沒陽台

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今天去參觀忠泰建設的產品 才發現真的厲害 明明是200多坪的基地 也是可以蓋的讓人覺得大方 電梯裡滿滿的簡約白大理石牆面 全部坡平車位 停車場蓋得讓人不覺得狹小 空氣污濁 單向車道貼心設計可通行燈號標示清楚

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請問所有陽台設計在房間 不是客廳 是比較好的做法嗎？ 如果把沒有臨廁所的臥室打掉 變成客廳 這樣可行嗎？ 謝謝

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因為要買房 所以問了台銀 台銀表示 要寬限期五年 收支比就是要250%(稅後收入) 連公教也是 表明是不給寬限期 至於年收高 貸款利率是否優惠 銀行說只要不是公教 地板價就是2.55%

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因為家裡情況特殊 姊妹已婚且大部分旅居海外 媽媽年紀大 且不想與女婿同住 目前媽媽表示需要照顧時想與我同住 A 媽媽出資買一個房間 (缺點 姊妹覺得媽媽資助我買房 優點 住多久都可以)

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跟同事聊到房子 他跟我說他家公設比只有10% 我不相信 一查之下還真的 難道只有電梯的社區 真的有辦法公設比10%？ 我記得身邊親友同個時期買的大樓都是26%

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如果以首購族來說 不知道以下哪個方案 比較容易貸款3000萬 A 年收300萬以上 (根據台銀目前年收100萬 可貸款1000萬) B 年收200萬 + 股票3000萬(沒有股息收入 只有資產證明) 每個月有金流50萬 C 年收150萬 + 保人(名下有房 且符合保人+貸款年限小於85) D 直接現金購入 再用理財型房貸 把錢貸款出來

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本來看平面格局圖覺得還好 但實際照片 仔細一看才發現一整個奇怪

除了好時價 銀行的估價網站 或是針對實價登錄用3X3法則估算 如果是新社區 應該就是近六個月成交價幾筆參考 再用樓層 位置 格局加減算價錢吧? 大家還有其他比較常用的估價法嗎? 謝謝

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看到專家建議四種房不能買 1 工安意外過的不要買 2 查實價登錄至少5年以上的不要買 3 有人跳樓也不要買 4 法拍超過兩戶的

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今天代銷很得意地跟我說預售屋的得房率62% 身為新手小白的我 馬上去查了得房率 主建物面積加上陽台(實際可使用面積)除以 權狀面積(主建物+附屬建物+共有使用分攤面積) 60~70%為正常範圍，60%以下就是虛坪較多

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昨天跟住在剝皮寮附近的朋友聊到房價 長沙街和中華路交接的皇翔aster one破142萬 均價130 連寶舖全健築點悅在廣州街和南寧路 龍山寺和西門附近推的建案也越來越多 感覺可以考慮看看 朋友突然說千萬不要買 因為龍山寺的遊民晚上會跑到附近住家門口睡覺

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這幾年因為長輩年紀越來越大 催促我買房 所以也開始看房 目前手上有資金 不太需要貸款 (其實之前一直沒有買房的問題就是覺得房子買賣麻煩 而我怕麻煩) 標的物是台北市不過橋不過河的大基地 室內20坪上下 4000萬上下 因為單身 沒有學區和另一半工作地點的考量

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之前朋友要買婚房 他要跟家人去看房前問我 你覺得某個大安區室內約30幾坪的新成屋如何? 我聽完價錢問他 好貴 你要不要考慮中古屋? 他竟然很驚訝的問我 不是新成屋 你可以哦? 然後換我很驚訝地回問他 是為什麼一定要新成屋呢?

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也許北捷運可以仿效紐約的地鐵 跳站行駛 就是express train 和local train的區別 之前在紐約搭過 只停主要站或是轉乘站 我看倫敦 首爾也都有這樣的措施 像是高鐵不是也有直達車 只停大都市

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目前家人在英國讀大學 當初他是因為跳級申請 好像美國限制比較多 所以去英國 想要說服他研究所到美國就讀 因為之後就業美國比英國多 但他似乎已經適應英國的學校 可以申請直升 大學+研究所可以五年畢業

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目前家人在英國讀大學 當初他是因為跳級申請 好像美國限制比較多 所以去英國 想要說服他研究所到美國就讀 因為之後就業美國比英國多 但他似乎已經適應英國的學校 可以申請直升 大學+研究所可以五年畢業 再者英國就讀Imperial College London 他覺得學校排名也不差

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最近去看了臨40m 大馬路 +前有公園的房 問題是 他是西曬房 面馬路的客廳的落地窗貼滿頗黑的防曬隔熱紙 整個景都看得很朦朧 連臨馬路的主臥 也是貼滿隔熱紙

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400萬有很多嗎?? 我妹在台灣買房 付完頭期款 要開始辦貸款時 我妹婿聽到要貸款 就直接說尾款他付清 大概是幾千萬吧 妹婿不是台灣人 他們結婚不是在台灣辦理登記 也就是 我妹婿是完全分不到房子(如果離婚的話)

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最近發現同一個建商 明明都是在北投區 一個建案是結構20年 防水10年 地磚5年 設備2年 承德路七段 成交90萬 另一個建案結構15年 防水5年 地磚1年 設備1年 大業路 成交70萬 這是因為售價不同 所以保固不同? 還是建材不同 所以保固不同?

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最近要買房子 加上之後可能媽媽需要看護時 會接來一起住 目前媽媽身體健康 可自由行走 媽媽家中長輩也沒有長期臥病的歷史 但因為買房子時　新屋要裝潢 可以先把這個需求考慮進去 跟同事討論老人照顧宅的設施 例如 門寬要85公分以上

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最近附近有璞園的案件釋出 一坪開價140萬 蠻多建商進駐林森北路 中山國小附近大概120-140 之前有段時間早上六七點會經過林森北 每次經過錦州街附近的麥當勞 有種路過溫哥華中國城的感覺 三不五時都會看到有人需要人抬上車 (喝暈? 吸毒?)

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家人的案例是 因為當時不確定要給小孩讀中正國中 還是直接送雙語班 所以拖到最後一年才買房子 其中一個父母有權狀 小孩一定可以讀 就不用擔心寄戶口 還沒得讀

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最近和家人討論房子 家人問我逃生梯是上行還是下行 我覺得逃生梯有逃生門關起來 根本看不見逃生梯 為何要在意 雖然是預售屋看不到逃生梯的座向

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最近看到一個預售屋 面公園的那一面已完售 剩下的面向就是 車道上方或是面對500坪的平面停車場 因為大樓的車位不到50個 感覺車流應該不大 但是會有車的廢氣+風水考量

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之前參觀過的建案 本來是看43-46坪 但覺得一人住太大 且總價破五千 本來想要等28坪的推出 沒想到最近發現推24坪 之前參觀的時候 代銷一直說最小坪數是43 但平面結構其實有28坪(不知道是不是地主戶) 建案在台北市 我是覺得28坪的室內大小比較剛好 價錢也可負擔

4/18（五）約莫17:00走步道 劍潭步道or陽明山步道皆可 大約半年沒爬山 很想去走走 女 台北上班族 有運動習慣 之前爬過的百岳有20個

質押標的：股票 標的市值 ：超過2500萬 希望獲得質押金額: 800-1000萬 目前使用證劵:元富證券 貸款用途:買股票

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是否已讀取發文須知並詳閱版規(Y/N)：Y 已爬文關鍵字：精油 請問Weleda的按摩油 是否可以當成精油使用 想要加在臉部乳液或是身體乳中一起使用 或是比較推薦Bio oil呢?

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最近跟朋友討論到所得稅級距問題 朋友極力推薦我買房 但我朋友大學畢業就繼承一棟房子 每到一個城市工作 就會在當地買房 他覺得繳錢給房東就是把錢都到水溝

第一次替別人申請加拿大大學 才發現加拿大的申請網站真的有點困擾 請問是每間學校都需要上傳自傳和推薦函嗎? 用Ontario省的申請網站 竟然找不到上傳自傳和推薦函的地方 只有要上傳護照 證明非加拿大公民 University of Victoria竟然網頁的密碼認證一直有問題

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最近查了UBC 和多倫多大學的要求是雅思6.5 但看了其他學校 幾乎也是6.5 還有一些沒聽過的學校竟要求7 我不太理解 學校對雅思的標準是很嚴格嗎？ 如果自己的成績不到學校標準是不是不能申請？

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朋友的小孩需要申請加拿大大學部 申請者的英文程度不好 大概是全民英檢中級無法通過 目前參加台加雙聯學制 取得加拿大高中畢業證書 家裡有錢 希望是在大都市的學校 最好是可以唸畢業的 不知道有哪幾個學校和科系可推薦? 感謝

目前想到的是大屯自然公園 硫磺谷 龍鳳谷 看天氣是好的(16-19度) 無雨 希望是早上出發 爬山經歷 百岳大概10-20 中級山大約20以上 有興趣一起去輕鬆走走的人 麻煩回信 謝謝

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朋友說 阿朗壹古道都被旅行社包走名額 自己要申請入山證 有點無望 剛剛查了旅行社 好像都只有台東段 請問有真正走完阿朗壹古道的旅行社嗎? 或是可以自己申請入山證 再用klook的票券 雇用導遊即可?

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想買QQQ 請問電匯到first trade 如果台灣匯款帳戶和美國受款姓名不一樣 會被退款嗎？ 退款會被扣手續費嗎？

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學校 尤其是早上有導護老師路隊經過的 通常是學校隔壁或是對面 然後國小國中上課都很早 一大早就要被哨子聲和人聲吵起床

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前幾天富邦金打電話問我要不要信貸 我順口問了最近房貸狀況 行員表示他們不承作新的房屋貸款 可能要等明年初才有機會 突然想到 如果大家貸款有問題

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民權西路站 石牌站 價錢 一坪多20萬 離捷運站 5-7分鐘 1-3分鐘內 生活機能 家樂福 公園 傳統市場 夜市 樓層 高樓層 高樓層

想找人一起爬山 目前想去的是夢幻湖步道 看了一下預報 當天應該氣溫大約22-28 希望可以一大早去 因為怕太熱 或是北區的其他步道也可以再討論 (希望至少可以走兩小時)

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如果購屋地點是台北市 也就是房價只能跟通膨連動 沒有大漲波段 不考慮學區 或買夢想房子的情況下 純粹以滿足基本需求買房 不想一直搬家 或是老了租不到房子

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最近看了建案在承德路上 靠近民權西路站 因為主臥窗外剛好是承德路 中間沒有客廳或書房緩衝噪音 之前住過仁愛路 信義路都覺得噪音太大 （連高樓層都覺得吵）

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上個禮拜在網路上填寫表格要賞屋 沒想到等一個禮拜 代銷完全不聯絡 剛剛打電話也沒人接 之前路過 代銷中心也是沒有營業 莫非 鬼月就不能看房了？

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最近讀CS的朋友想要轉學Georgia tech 但我勸他考慮之後畢業要在矽谷工作 不如直接轉UC 系統的學校 想請問就讀CS大學期間 會不會加州有很多實習 打工機會? 還是研究所再到UC系統的學校即可? 朋友不想轉UC系統的原因是 UC系統學校的CS課程規劃不是他想要的

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之前想要賞屋 好像封盤 雖然現在還在動工中 目前看到已經有廣告 可以預約賞屋 請問有人去看過了嗎？謝謝 還是有其他附近建案可推薦

是否已讀取發文須知並詳閱版規(Y/N)：Y 最近嘗試用QV乳霜當最後的步驟 大概是 化妝水—>精華液—>乳霜—>QV 發現效果異常好 本以為會太油膩

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最近比較了北車附近的房子 北車後站附近的欣隆101開價150-160萬(北門站走路3分鐘) 北車前站附近的向陽上冠開價135-145萬(西門站走路5分鐘 台北車站走路9分鐘) 雙連站附近的公園首席開價 120萬(雙連站走路10分鐘) 西門町附近的全坤衡峰開價135-140萬(西門站走路3分鐘)屬於中正區 非萬華區

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因為身邊朋友們陸陸續續都已經有房 礙於本身沒有剛性需求 再加上工作忙 (其實是沒人揪 沒動力出門啦) 最近通膨一直推升房價 讓我認真考慮要下手買房 目前我理想中的房型是 1台北市(100戶左右的基地 且無套房25坪以下物件的社區) 扣除內湖區 南港區

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最近看到欣隆101和統創翼(建國高架)都前有高架橋 但房價好像跟附近地區房價一樣 難道現在高架橋也不影響房價嗎? 印象中高架橋對風水不好 再者 高架橋旁應該很吵 怎麼會沒反映到房價呢?

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目前想要針對自己股市部位想要汰弱留強 把績效不好的股票砍掉投資正二1000萬+信貸200萬 但因為好像大家都是一半現金 一半正二 不知道我的投資會不會自己壓力太大(因為所有資金都在股市波動比較大) 但因為自己之前投資股票也遇過股票跌到70-80% 也是繼續抱 也遇過變成壁紙的 QQ

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今年因為新青安 所以也加入看房行業 但遲遲沒看到自己喜歡的房子 大概是看一天房 休息一個月的關係XD 最近股市大漲 真的很好奇 到底錢放股市? 還是房子?才是正解 可能自己還是小孩子 資金沒破億 所以才不能兩者皆買 今年股市 只要跟AI相關 大概都是漲幅30-50%起跳

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原po拍拍阿....其實你已經為了這個家盡力了 光是婚前薪水落差一倍 老公常常換工作 婚後還要住夫家親戚旁邊 應該已經讓很多人卻 步? 大家覺得住夫家親戚+免費水電等等 是女方賺到了 但大家可能忘了 到底是谁婚後想跟對方的親戚住在一起 不就是因為想要省錢