[請益] 買房租房比較

chrisstar08/04 21:28為什麼以貸六成 利率2%來計算？這都很不符合現況啊

abyssa108/04 21:30貸款8成30年利率1.31%

z52031408/04 21:32正常都是自備200、30年、1.31%

abyssa108/04 21:33其實根本不用算 利率1.31% 租金2% 貸款買就對了

z52031408/04 21:33無寬限期，每月還款26886，每年還款322632

z52031408/04 21:34每月出租16700，你自己每月貼一萬，30年後賺到產權

z52031408/04 21:35且25年後照現在這通膨算1800萬可以買甚麼房子?

sos2000006608/04 21:3525年後1800萬能買哪種房？ 投資穩贏嗎

CharleneTsai08/04 21:36是不是少算CPI通膨了 再想想吧

sos2000006608/04 21:36如果租比買划算，25年後誰要租給你，房東都不租老人

s2649275508/04 21:38我500萬的房子就租17000了 給你參考

LouisPrime08/04 21:40未來你有家庭，有了小孩，一個月房租可能會突破3.4萬

a994059708/04 21:44應該是3樓這樣才對喔

z52031408/04 21:45以現在來看大部分都是地段增值遠大於折舊

z52031408/04 21:45有價值的是地點不是建築物本身

ketter08/04 21:45房價通膨沒算 房貸是普通人這輩子能做到最安全的槓桿了

z52031408/04 21:46且買個舊屋兩房整體一下改三房，租金又upup

ketter08/04 21:46貸款還一還 再用房子貸款出來投資

sos2000006608/04 21:50你看一下台北古蹟房有沒有折舊...

s2649275508/04 21:53房租純消費行為 房貸還有還到本金 這樣應該不難理解

s2649275508/04 21:53吧

f86050608/04 21:54你是對的 房地產能賺的時間已經結束了

jonson08/04 21:54引用數字沒一個對的我就不提了，比較表為什麼沒有社會宅

u4fu308/04 21:55全部數字都不合理啊....正常是貸8成 30年 1.31%！而且1000

u4fu308/04 21:55萬的房子租金也不可能才16667元...板橋800多萬的套房就可以

u4fu308/04 21:55租20000/元了...

s97331108/04 21:56台北一堆40年以上的老公寓越賣越貴

s97331108/04 21:56誰在跟你算折舊

s2649275508/04 21:56好奇 房地產能賺的時間已結束 不是應該轉往其他投資

s2649275508/04 21:56工具 怎麼還流連在房版

f86050608/04 21:56看去年到現在就知道了 股市已經萬8了 房地產才回到12年

f86050608/04 21:56水準 很多地方甚至沒回到高點

f86050608/04 21:57但是房地產還是一個完美的資產配置工具

s2649275508/04 21:57如果房市不能獲利 我根本不會來房版 也不在買房了

u4fu308/04 21:571.31%的利率不用軍公教啦...我一般上班族也是1.31%

f86050608/04 21:57長期多頭、轉手容易、容易貸資金

s2649275508/04 21:58你看的是平均吧 我買房沒賠過 如果要用股市來說 也

s2649275508/04 21:58不是人人買股都賺錢啊

f86050608/04 21:58不過也不是說在房地產賺不到錢啦 因為買房其實是一個高

f86050608/04 21:58槓桿的投資行為 如果真的能買低賣高獲利是很可觀的

s2649275508/04 21:59你都說長期多頭了 為什麼無法從中謀利？

LouisPrime08/04 21:59我家老透天40年前一棟150萬，現在銀行估價1600萬，給

LouisPrime08/04 21:59你參考

f86050608/04 21:59但小資族把未來30年的薪水通通投到一間預售屋我是覺得沒

f86050608/04 21:59有達到理財的效果

LouisPrime08/04 22:01你說房子會變老舊，但不會折舊，假如你把房地產當成

LouisPrime08/04 22:01車子一樣的概念去想，那就代表你真的不理解房地產

s2649275508/04 22:01所以回到f大你說的 房地產能賺錢的時間結束了嗎 我

s2649275508/04 22:01看起來是還能穩定獲利 獲利進行中呢

f86050608/04 22:01房地產當然可以獲利啊 但是是要是以投資角度去買才容易

f86050608/04 22:01獲利 以自住角度真的不太有機會了

H208/04 22:02機會成本問題而已，過去十年不考慮槓桿，金融資產>不動產>現金

s2649275508/04 22:02其實我不建議買預售 自己也不買預售的 但買房也不是

s2649275508/04 22:02把30年的薪水投入房子 你可以透過轉貸增貸 甚至一開

s2649275508/04 22:02始辦理 透支型房貸 理財型房貸 還是可以活用資金

f86050608/04 22:03s大 同意你 當然還是可以啦 但這是要以投資角度出發 但

f86050608/04 22:03自住 考量的又不一樣了

Narok08/04 22:03不合理 我成本350的租18000

s2649275508/04 22:03說到自住或投資 我常聽到我自住 但也希望能賺錢 心

s2649275508/04 22:03裡住著小投資客….

H208/04 22:04房租合理啦，年租金20萬對應1000萬房價，cap rate 2%

H208/04 22:04大概是現在新北大套房的價格跟租金沒錯

s2649275508/04 22:04我最好的一間 不到200成本 租18500…. 不過不是每間

s2649275508/04 22:04都是這樣就是了

H208/04 22:05房子 cap rate 2%，投資5%，不考慮槓桿當然是投資好沒錯

s2649275508/04 22:06H大 我去年12月買一間 總價是500 就能租到16000了

f86050608/04 22:06例如16、17年市況差的時候把某些超跌的區域買起來 到19

f86050608/04 22:06、20兩年就漲10~15%了 算上槓桿其實是50%~100%的報酬率

s2649275508/04 22:06這兩年租金很可怕的

f86050608/04 22:06不過這些地方不會是自住客選擇的區域

H208/04 22:06不能用你們專業房東特例來看，現在新房子房租房價比就是這樣

s2649275508/04 22:07我剛好2016 2017各撿一間斷頭 真的超爽 投報跟f大你

s2649275508/04 22:07說的差不多 這還不算租金喔

A4Avant08/04 22:08這篇反串的太明顯了，2%不是房貸，是信貸

s2649275508/04 22:09可是同社區也學我 以前都掛13500 現在都至少15000了

s2649275508/04 22:09 即便是沒整理 超敢

f86050608/04 22:09恭喜XD 那兩年滿地都是鑽石

f86050608/04 22:10https://i.imgur.com/Rcw5qib.jpg 這些破爛房16 17年跌

f86050608/04 22:10的跟什麼一樣

gm325208/04 22:11要比較錢也做點功課吧，設定貸六成2利率2%是要比什麼？

hcchiena08/04 22:1125年後房產殘值是0嗎？不是的話算屁！

s2649275508/04 22:12可是我2016在房版叫大家可以開始進場被嘴爆 哈哈哈哈

nicejeffery08/04 22:19自住一定買就對了至少用來抗通膨,投資則要考量很多

nicejeffery08/04 22:19給高手玩

hcchiena08/04 22:23一堆連少年股神都沒資格的參賽者一天到晚嘴每年幾%獲利,

hcchiena08/04 22:23 前一陣子各個都是航海王...現在幾個不是咕嚕咕魯？

piliwu08/04 22:23我信貸都不用2%

lagadidi08/04 22:26信貸1.5就有了，2%信用是多差…千萬房通常一年要租40萬

lagadidi08/04 22:26以上

we14712108/04 22:26我大苗栗國600萬租1萬6路過

hcchiena08/04 22:265%很簡單?那誰出這5%?法人外資還是韭菜？

akizut08/04 22:31不考慮賣房獲利，30年後原價賣出，利息其實比房租便宜，而

akizut08/04 22:31且想怎麼改就怎麼改

lagadidi08/04 22:40以成本1000萬房，200萬頭期，不考慮漲跌，每年成本差不

lagadidi08/04 22:40多總價1.7%=17萬（利息+稅+維護）；租房一年成本35-40萬

lagadidi08/04 22:40，價差抓18萬就好。你拿在手上的頭期200每年可以投資超

lagadidi08/04 22:40過18，約9%就打平無漲幅的房價

lagadidi08/04 22:43上面寫錯，成本應是800萬1.3%+4萬稅金維護=14.4左右，

lagadidi08/04 22:43約租房差距應該為20以上。每年投資獲利10%打平購買無漲

lagadidi08/04 22:43跌房

H208/04 22:47樓上算錯，租金一年是20萬，房貸跟稅金成本是14萬

H208/04 22:47差6萬，200萬頭期款一年報酬率超過3%就可以

lovemost08/04 22:57利率也太高了吧

lovemost08/04 22:59這個比較滿有意義的，我之前曾算過我買第一個房子的時候

lovemost08/04 23:00利率用1.56%算，算我如果存錢拿去投資要有多少%的報酬率

lovemost08/04 23:01才能超過買房時省下的租金，假設房子價值不增不減20年時

lovemost08/04 23:01大概是4.7%，以我當時條件去計算的結果，結果沒想到兩年

lovemost08/04 23:02房子價值就翻倍了，但還是比我投資的報酬率低不少，但不

lovemost08/04 23:02會後悔吧，有一個自己家加上分散風險的概念

coolbaby608/04 23:0825年後 哈哈哈 有人說小孩會讀書沒用 要有生意頭腦比

coolbaby608/04 23:08較實在

FMANT08/04 23:27亂比一通 2045年的1800萬大概只能買一碗牛肉麵

lagadidi08/04 23:33我用利率1.3左右+每年2萬維護+萬稅金估算，差不多15內。

lagadidi08/04 23:33千萬房租金20不太能接受，基本上南部400萬房就能租1.5了

lagadidi08/04 23:33，我用3.5-4總價估算，租金2%太低

hotrain1308/04 23:37現在不是才1.31

ching789608/04 23:46看到日本只要0.5就想哭

howdou08/04 23:46買房的裝潢 修繕也是一筆

gust098508/04 23:50幹嘛算那麼成這樣，要不要買房看個人心情，看台灣房市

gust098508/04 23:50漲成這樣就知道大部分的人還是選擇置產……

howdou08/04 23:50我作過跟你類似的計算，30年後租房投資的錢估計比買房的價

howdou08/04 23:50值多。我會把這當成擁有自己房子真實的成本

duriel331308/04 23:57我怎麼算買房子都比較划算 樓上分享一下計算好了

killerbbt08/05 00:20這網路上一堆可以參考

killerbbt08/05 00:20租比買更划算建立在房子跌價30趴的情況之下...

killerbbt08/05 00:21你用投報率去換算最準了 房價不漲 你投報率大概是3

killerbbt08/05 00:21房價跌30趴投報率大概是1趴

killerbbt08/05 00:22而且你沒考慮過房租漲價的可能性...

deepinheart08/05 01:35你的房租是費用，你的房貸是資產。

deepinheart08/05 01:36資產負債表的概念看一下

catinbush08/05 01:57付房貸得到房子 付房租啥也沒有 這個基本觀念一下 上

catinbush08/05 01:57面算那些都假的

abc149408/05 01:58台灣的房產有東京化特徵

john030208/05 03:021.6萬 租不到1000萬的房子。 除非台北

ching789608/05 04:00同131F，隨便想都知道房租一定比利息+稅金+管理費還高

ching789608/05 04:00，房租付出去還不會回來，房貸至少你還有份..

Juniorlin0208/05 04:00莫名的亂比

newstyle08/05 05:02你有付房租，但房子的所有權名單不會有你的份

zaza556608/05 07:22亂比一通 房貸30年基本 利率再怎麼差還是有1.6~1.7

zaza556608/05 07:23房租不會漲價? 25年都同一價格?? 房東是租了就放牛吃草?

zaza556608/05 07:24第三點 你現在總價1000萬的房子 25年後還會1000萬嗎?

zaza556608/05 07:24很明顯就不可能 誰知道你25年後1800萬能買怎樣

zaza556608/05 07:24說不定只剩一間小套房的錢就別哭

zaza556608/05 07:26房子不是車子 不存在折舊問題 台北老公寓還不是一堆人接

zaza556608/05 07:27銀行照樣鑑價放款 折舊? 銀行會比白癡到虧錢借你錢嗎

york198708/05 08:26前提是地點好才不用考慮折舊

jay11110108/05 09:28講房子不會折舊根本是外行，拿老屋去貸款實際根本沒這

jay11110108/05 09:28好貸！

aal08/05 09:42你租的房是新房再說 一堆租VS買的都租30年以上老破房比新房價

IBIZA08/05 09:46老房房子好不好貸, 看房子在哪

jay11110108/05 09:51台北中正區啊！我之前有po過，結果都沒人私信我

jay11110108/05 09:54說要賣要租就一堆人問，說要貸款就沒人理，也差太多

kukupica08/05 09:55台北市租五萬以上房，房租只會降這樣不會漲

tp730608/05 10:03曾經也跟你相同的想法, 除了上面大家都提到房價跟房租漲

tp730608/05 10:04問題之外, 房子之後可以增貸.再拿去投資

milker08/05 11:22你在算啥XD

MiLu30708/05 11:26你錯了,版上的房子住久了會有化學反應,鋼筋會變黃金

MiLu30708/05 11:26房子沒在折舊的...

ferrero08/05 11:301000萬放10年剩7.8百萬的價值 25年後1800萬等同於現在100

ferrero08/05 11:300萬的房子 我以前是你這個想法 但現在手上4間房子ㄌ

carolwu1808/05 11:42這計算有菜味

asd201472508/05 11:50你還沒有算到未來會租屋人數，跟市場供需平衡問題

frank11108/05 11:54很多人的觀念不如老人，房價不是漲，只是跟著通膨走

frank11108/05 11:58現在的老人在民國70年末，應該都被股票砍過好幾刀，之後

frank11108/05 11:58的閒錢就單一化通通拿去買房，所以現在的人都很有錢的

s2649275508/05 12:55我書房還有一箱我爸當初買的已下市股票….

chrisdddd08/05 13:04我200萬的房子就租13000了給你參考

j308/05 13:26十年前我少算房屋會增值 好地段買就對了

balance186908/05 14:23以目前社會環境來說，老年人很難租的房子喔

evolution99908/05 15:56六都以外未來買的到

s2649275508/05 16:40房東本來就是盈利優先 能選的話 誰會租給老人

s2649275508/05 16:41社福應該由政府去處理

eatyou08/05 20:46好地段25年後會折價..............嗎XD

freekid08/05 22:50我看到房價不是漲這句話真的無言，建議是好好作點功課，

freekid08/05 22:50看看政府用什麼價錢賣地，哪些建商用多少溢價率買，建案

freekid08/05 22:50怎麼疊價格，投資客怎麼操作。我不是說你要跟著操作，但

freekid08/05 22:50認為房價單純跟著通膨走，我真不知道該說什麼了...

will284vu8608/06 01:02你根本算錯 是200萬 30年 利率1.31%

will284vu8608/06 01:03用這個再算一次給我看

analyzer08/06 10:0825年後你想買哪？買六都現在買不到10年前的價格，給你十

analyzer08/06 10:08年多賺八百萬好了。你十年前ㄧ千買三房，十年後ㄧ千八也

analyzer08/06 10:08還是買三房。早晚都要買你還得要付十年房租最多不貸款買

analyzer08/06 10:08，但買完房你口袋也空了

DSB52008/06 17:50相信我25年後一堆老房子讓你挑

jise5110308/06 21:35https://youtu.be/jb6Z23vzoZ4