Re: [請益] 買房租房比較

就是你每年可以存30萬，
然後到底是拿來付房貸好，還是投資好
月經題目

第一個問題，25年每年每月房租都是16,667嗎?
房貸本息月還款額一開始就確定了，只跟利率微
幅變動，房租呢?

投資報酬率5%高於房貸利率2%，
跟你要不要買房決策沒什麼關係，
有買房的也可以去賺這5%，他每年還的30萬裡頭
有18萬是還本金，他一直都可以把這本金再提出
來投到5%的投資機會去，然後每年還是只要還30
萬，不會影響他的現金流

台灣消費者最低成本的槓桿，這個才是房子的秘密

※ 引述《ftmd ()》之銘言：
: 大家好，我做了一個買房與租房的比較
: 買房：
: 總價1000萬，自備400萬，貸600萬，25年，年利率為2%，
: 則每年須還款305,172元。
: 若將買房的錢存下來，改為租房子：
: 房租每月16,667元，每年200,000元，
: 除了可以將頭期款400萬存下來，
: 每年還可以存105,172元，
: (這是房租與房貸間的價差，305,172減200,000)
: 假如投資利息為5%，
: 則25年後可以存18,564,974元，可以拿這1800萬元去買房子。
: (詳見Google試算表：https://tinyurl.com/k5p5rddx)
: 想請問：
: 1. 如果是總價1000萬元的房子，出租一個月16700元，合理嗎？
: 2. 這樣的計算公式有需要修改的嗎？

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