Re: [問卦] 房貸30年 你們到底哪來的勇氣?

※ 引述《qwe50706 (小象小象)》之銘言：
: 不住雙北的話
: 現在普遍房屋至少也都要近千萬左右
: 假設貸款八百萬 年利率1.2% 期限30年
先給一個概念，房子除非你買房800萬 裝潢300萬啦
正常來說，貸款500萬，將近1萬是定存儲蓄 + 7000利息
你如果不買房，房租就是一萬五 vs 房貸利息 7000
台灣房子放久就是漲，漲多漲少罷了
如果你很會投資，你也不差這貸款幾百萬了 幾年賺的就超過了
所以這個算法 是適用於 年薪中位數夫妻

我爸媽都是年過60老人，老人觀念就是房子拿來住，沒有轉手的概念
所以很多老人(只有一個家的)，就是資產明明不少 可能破千萬
但生活品質比月薪30K的年輕人還慘，勤儉是好事啦，但我個人認為
人生就幾十年，存一堆錢給後代花 意義在哪?

現在30年大約1.34%

貸800萬，雙薪、以中位數年薪50萬而言 有點多

不住雙北(非全新屋、蛋黃區)，兩房大約500-600萬 三房800-900萬
貸500萬左右較合適，一個月不到2萬(每月利息大概7-8000)

租房子一樣大小，鐵定一萬五起跳 換句話來說買房每月省7000左右房租

前提是兩人至少要各存150萬頭期款，貸款過高生活壓力大、品質差
雖然以CP值來說，存到可以買房的頭期款，全貸是價值最高的

因為以往年而言，房價漲的比你投0050、0056還高
買房繳貸款 > 不買房繳房租

很多人都會說買房被房貸綁死，但其實真正利息7000-8000 比房租少一半
其他都算是儲蓄，並且房價增長、也算是一種投資
當然如果你的$$ 有更好的投資標的 另當別論

而如果你有更好的投資標的 你應該也不用擔心房貸還是房租了 收入應該不只500K/Y

兩人月薪4萬來看、房貸兩萬
8-2=6 每月一人花1萬5 6-3=3

每月剩3萬 看你要0050 還是過滋潤一點 吃幾次大餐 旅遊
如果沒有小孩 這一切都過得下去
台灣人超過半數 生活水平都沒有這麼好
絕對是把自己壓得死死的

所以為什麼出生率下降了
只要有小孩，這一切全部改變
真心覺得年收沒有700-800K 不要生小孩 (雙北的話年收150萬UP)

: 每個月至少要付26473元
: 假設雙薪收入都達薪資中位數49.8萬
: 換算家庭月收入才8.3萬左右
: 扣完房貸還剩56527元
: 其中還要每個月2萬的伙食費 (兩人)
: 有車的話還要扣5千的保養+油錢
: 加上水電 規費 有的沒的
: 每個月大概剩不到3萬元
: 如果還有養小孩要養 幾乎每個月都見底
: 到時候小孩長大 上學 念書 各種開銷一出來
: 薪水的漲幅都比不上物價的翻漲速度
: 30年間又要保證自己不能被裁員 不會沒有經濟來源
: 不會面臨到中年失業的問題
: 身體健康ok不會發生意外或重大疾病
: 這種走鋼索的人生這麼恐怖
: 真的有人衝了嗎?
: 有沒有八卦

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