Re: [請益] 買房租房比較
要算哪個划算每個人算法都不一樣
利率2%太高 同樣也會有人說穩定5%也不實際
參數全都不一樣結果都不一樣
買房的好處就是像考公務員一樣
吃不飽 餓不死 穩穩過一生
你要不買房去投資 可能翻船 也有可能翻倍
不過大家都不是小朋友了
為什麼買房和買股票不能都要呢??
你頭期有400 200買房 200買股不就好了嗎
其實根本沒有正確答案
對自己的選擇負責就好啦
※ 引述《ftmd ()》之銘言:
: 大家好,我做了一個買房與租房的比較
: 買房:
: 總價1000萬,自備400萬,貸600萬,25年,年利率為2%,
: 則每年須還款305,172元。
: 若將買房的錢存下來,改為租房子:
: 房租每月16,667元,每年200,000元,
: 除了可以將頭期款400萬存下來,
: 每年還可以存105,172元,
: (這是房租與房貸間的價差,305,172減200,000)
: 假如投資利息為5%,
: 則25年後可以存18,564,974元,可以拿這1800萬元去買房子。
: (詳見Google試算表:https://tinyurl.com/k5p5rddx)
: 想請問:
: 1. 如果是總價1000萬元的房子,出租一個月16700元,合理嗎?
: 2. 這樣的計算公式有需要修改的嗎?
--
※ PTT留言評論
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※ PTT 網址
※ 編輯: Jimmy540i (118.167.237.126 臺灣), 08/04/2021 22:10:48
推
中肯...每個人狀況不同 沒標準答案
→
重點是不管在房地產市場或股票市場都要能活的久吧...
推
同意
→
我會選300買房 100買股
7
1000萬台北中心一點的套房,16000-18000有可能,但是1000你在新北淡水買可以買8間套房 ,租金可能是遠高於市中心。看買房子用途 地區也有差 --12
計算第一件事就是要先確定一下參數正不正確,用錯誤的數字來計算,在板上只會被洗臉而 已 目前貸款條件抓寬鬆一點,條件不要太差也有1.4%,八成 如果以手上持有400萬來看,買一千萬的房子貸滿8成,手上會有200萬的現金,以投報率5% 來看,會多了一筆200*(5%-1.4%)的現金流(如果有投資能力,在低利時代借越多賺越多,如3
問題在,雖然現在股市在高點,但是房市也是在高點啊 以台中城市經典的套房來說,兩三年前,才90幾萬 現在已經漲到160,180幾萬,甚至兩百多萬的都有 也許這陣子先在外面租房子,之後等房市回落之後再考慮進場 --2
就是你每年可以存30萬, 然後到底是拿來付房貸好,還是投資好 月經題目 第一個問題,25年每年每月房租都是16,667嗎? 房貸本息月還款額一開始就確定了,只跟利率微51
首Po大家好,我做了一個買房與租房的比較 買房: 總價1000萬,自備400萬,貸600萬,25年,年利率為2%, 則每年須還款305,172元。 若將買房的錢存下來,改為租房子:
69
Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別前提條件 每個人都是住家裡 或是租一樣的房子 買房單純投資用 計算十年投報率成果 A28
Re: [閒聊] 看房看到鼻酸想哭正常嗎?這就是典型的窮人思維啊 問對問題才能得到正確答案 為什麼買房要靠薪水呢? 40年 50年房貸 你當人人都熱愛工作到老死嗎?12
Re: [問題] 租屋族的大家真的敢不爽就辭職嗎?在講什麼鬼 要比要拿兩個資產同等的人來比吧? 租屋仔如果收入跟買房仔同等級 風險承擔能力當然比買房仔強 買房隨便增貸都有錢? 但租屋仔因為沒買房 身上本來就有一筆錢 增貸有比身上的現金好用嗎? 增貸代表未來要還的錢變更多 當真的丟工作的時候 有人敢增貸出來花喔? 不要亂講幹話好嗎?16
Re: [請益] 自住沒差是什麼意思?因為自住的話 成本比租房划算多太多 以房價1000萬 利率1.76 (有人說要升息,那再加一碼用1.91算) 30年還款36514/月 438168/年 其中只有19.1萬是沉沒成本(利息)11
[問題] 先買房還是投資?雖然說買房也是種投資 不過如果是以買房自住的情況來看 之後會賣房的機率也不高 所以就算房價漲了 也無感就是了 不過越晚買可能房價越貴 越早買越賺10
Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別同意 數學不會就是不會; 但是不要PO出來誤導大家好嗎?XD : 小明 : 初始200萬7
Re: [閒聊] 年薪百萬上下,背一千多萬房貸在想什麼不是這樣算的….. 假設A小姐買20坪房, 頭期200萬 貸款1000萬利息每個月11000(假設) 寬限期3年,等於每月只付110001
Re: [問題] 該買房還是繼續租房?兩房的就算在高雄也要看哪裡吧 你應該先寫一下高雄哪區預定買哪個建案 不過就算只要500萬 20%也要頭期100萬 自備款你存款不夠一定要賣股票- 買房跟租房也討論很久了 有能力就買房,沒能力就租房存錢到能夠買房 買房自帶低息五倍槓桿,買股票要開槓桿成本比較高 租金繳出去,房東不會還給你 房貸繳了,有好的投資時機,可以再貸出來
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