Re: [問題] 該買房還是繼續租房？

兩房的就算在高雄也要看哪裡吧
你應該先寫一下高雄哪區預定買哪個建案
不過就算只要500萬
20%也要頭期100萬
自備款你存款不夠一定要賣股票
上面算700萬其實不只
買房很多額外附加的費用
另外不知道你有沒有把車位算進去

買正常的房子除非是套房一定要買車位
否則轉手會很難轉
買台北的車位一個位置200萬以上
當初也覺得很幹
但轉手時你就會覺得很值得
高雄不熟
但我猜應該150以下應該就有了
另外兩房裝潢費家電+裝潢至少100萬
就算不裝潢也大概要抓25萬家電基本家具

洗衣機2萬
冷氣機10萬
冰箱3萬
這樣15萬

掃地機器人1萬
電視2萬
沙發2萬
這樣又5萬

電腦桌椅1萬
床1萬
電視櫃+玄關櫃+書櫃+衣櫃+冷氣管線 = 3萬

花個30萬真的差不多
另外還要看之後的房貸狀況和你買的地方
銀行鑑價結果
買房有預定的最好找官股銀行
利率會比較好
先鑑價一下

銀行願意貸款的狀況與你的信用和工作薪資
還有這個物件有關
他們會跟你分享對這物件的看法
所以通常我有鎖定的標的都是先找銀行房貸專員評估一下
當地的銀行更好
更對在地比較了解
不過通常不外乎靠近捷運站
地點方便
才有更好的貸款年限
而利率跟你信用和工作收入和公司比較有關
目前最好就1.31%
有在1.31%就最低了
沒有更低了
然後如果能30年也最好了
剩下就是那些額外的鑑價等等費用看收多少
官股通常都不會亂收
民營的比較會亂收
還會要你買保險什麼的搭配貸款條件
所以買房不要找民營的
浪費時間而已
除非你跟他往來很大

買房其實比買股重要
因為除非可以繼承就不推薦買房
不然以後老了會越來越難租
社會住宅南部也不如台北市新北市這麼多
新北台北都不好抽了
何況以後南部
是我的話還是有房了以後才來考慮投資
但不要買太大的
主要考量地點還有脫手性最重要
有考量好以後轉手都會賺錢

甚至比股票好賺非常多
20年前買房在台北
基本都賺3-5倍
當初丟1000萬變成5000萬的大有人在
雖然房價已經漲上來了
但全球QE下且台灣人買房的買盤比買股的多太多了
只要沒有開始強升息的趨勢
房地產地點不錯的都市都會一直上漲
且外加政府也不打房放手讓房價噴出了
就順應這趨勢吧

※ 引述《tony771112 (通尼)》之銘言：
: 年齡：32歲男未婚，外地人高雄工作。
: 收入：
: 1.月收實領48K；另加班費5-8K不等，年終8W。月薪每年固定調薪約600，無其他獎金。: 2.存款：共63W，(均為數位帳戶活存，10W定存)
: 3.股票：共156W
: -台股ETF 80W(00692、006208)
: -美債ETF 55K(00696B)
: -台股特別股 62W
: -台股個股 76K
: 支出：
: 1.雅房租連電費約4.5K
: 2.生活費15.5K
: 3.定期定額ETF 2W
: 每月薪資、加班費扣除以上固定開銷，剩餘全數轉入數位帳戶活存。
: 問題：
: 1.想擁有一間自己的房子(套房不考慮)，
: 購入二房產品連裝潢簡單家具等，手上存款會瞬間清空，還需要賣掉手上股票，
: 加上房貸、管理費等每月固定開銷，到貸款繳透之前，每月都挪不出多餘的錢
: 維持現在每月持續投入ETF。
: 對比目前住三坪小雅房，雖住宿品質差強人意，但住宿支出一年六萬有找，
: 每月有穩定現金流能持續投入ETF慢慢錢滾錢，
: 兩相比較覺得兩難，不知道版上先進會如何選擇？
: 2.目前工作收入穩定，但種種因素有準備考試轉職，
: 如果成功轉職初期收入可能會剩目前6成不到，
: 五年以後才會慢慢追上超越現職收入，
: 加上這層因素，是否較不建議買房選項，繼續租房較安全？
: 3.與遠距女友剛開始交往幾個月，還沒討論過彼此未來置產財務等問題，
: 因此目前先以個人規劃為主。

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Every man for himself and God against them all.

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他是自住不是拿來投資的