PTT推薦

Re: [請益] 買房租房比較

看板home-sale標題Re: [請益] 買房租房比較作者
deltaz
(我還懂不懂飛翔)
時間推噓12 推:12 噓:0 →:8

※ 引述 《ftmd》 之銘言:
: 大家好,我做了一個買房與租房的比較
: 買房:
: 總價1000萬,自備400萬,貸600萬,25年,年利率為2%,
: 則每年須還款305,172元。
: 若將買房的錢存下來,改為租房子:
: 房租每月16,667元,每年200,000元,
: 除了可以將頭期款400萬存下來,
: 每年還可以存105,172元,
: (這是房租與房貸間的價差,305,172減200,000)
:  
: 假如投資利息為5%,
: 則25年後可以存18,564,974元,可以拿這1800萬元去買房子。
: (詳見Google試算表:https://tinyurl.com/k5p5rddx)
:  
: 想請問:
: 1. 如果是總價1000萬元的房子,出租一個月16700元,合理嗎?
: 2. 這樣的計算公式有需要修改的嗎?


計算第一件事就是要先確定一下參數正不正確,用錯誤的數字來計算,在板上只會被洗臉而已


目前貸款條件抓寬鬆一點,條件不要太差也有1.4%,八成

如果以手上持有400萬來看,買一千萬的房子貸滿8成,手上會有200萬的現金,以投報率5%來看,會多了一筆200*(5%-1.4%)的現金流(如果有投資能力,在低利時代借越多賺越多,如果穩定有5%還可以把已經還掉的房貸借出來套利,但長期來說能達成的人真的沒很多,不要以為大家都股神,這還是沒扣除跑通膨的影響,在六成以上的人連不要虧錢都辦不到的情況下,用5%當計算標準根本算爽的)

再來是租金金額,不同縣市的落差很大,這部分比較難討論,以北部來說一般認知,一年租金大概總價1~2%左右,高雄大概3到5%左右。如果低利配上較高的租金,傻了才租房,反過來說高利加上租金便宜當然租房子划算(就財務上來說,不討論自住的其他優點或是租屋的缺點)


不管要當空軍多軍,先學會正確評估局勢才是對自己最好的,不要聽sway或是帥過頭這種無腦多或是無腦空的言論,跟在他們後面只會被當韭菜割

--
Sent from my 小小研究員

PiTT // PHJCI

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.160.166 (臺灣)

※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/home-sale/M.1628217084.A.3F5

kitten12308/06 11:23買房絕對比較划算

kitten12308/06 11:23房價只會漲不會跌,這送分題了

kukupica08/06 11:35不要以為只有股票可以投資,很多東西隨便都有五%

隨便都有5%與穩定長期5%兩個根本不一樣,如果你講的這麼有把握,為啥不要把貸款開到最 大套利3%,沒幾年你就資產翻倍了欸

kukupica08/06 11:37無腦的就會以爲只有房市跟股市

kukupica08/06 11:38租房跟買房的差別只再於錢多就租房,沒錢就利用貸款買

kukupica08/06 11:38

kukupica08/06 11:40錢多到需要房產規劃那又是另一個話題

kukupica08/06 11:44如果你想得到的投資方法只有股市跟房市,那房地產的投

kukupica08/06 11:44資對你也是風險

※ 編輯: deltaz (42.77.160.166 臺灣), 08/06/2021 12:09:58

duriel331308/06 12:21股市若指廣義金融商品,那除了股跟房還有什麼標的哩

freekid08/06 12:59我也想知道什麼標的「隨便」都有五趴

gm325208/06 13:59嘴巴喊5%誰都阿,事實上股票版連3%儲蓄險都一堆人建議不要

gm325208/06 13:59解約,而5%一堆人問有多少他就買多少,真的投資這麼簡單這

gm325208/06 13:59些人都白痴?

講什麼都是假的,先槓桿開滿all in我才考慮相信

binlie08/06 14:09鍵盤投資 笑死

piliwu08/06 15:52那個3%還是第七年開始根本爛爆了

Lilyzoea608/06 20:12這社會很奇怪 怪房價貴的都是些投資大師?

s2649275508/06 21:45然後會跟你說買房不如買什麼

s2649275508/06 21:45這麼會投資還買不起房?

TheNovCloud08/11 08:52美國大盤 Voo 長期報酬很穩 1928年來 年化7~8%

那你all in 買房了沒有??覺得房地產穩應該要開槓桿啊,房地產的槓桿大概五倍,如果7 %這麼穩,你三年資產就翻倍了欸,複利計算10年可以翻20倍,就算本金不多也是很可觀, 那你發財了嗎

※ 編輯: deltaz (220.142.5.222 臺灣), 08/21/2021 09:07:36