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Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多?

看板Stock標題Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多?作者
kusomanfcu
(POE yea開始急速惡化了()
時間推噓 3 推:6 噓:3 →:18

errr.....

雖然目前現在沒麼優的貸款了

109年度自購住宅貸款利息補貼
https://pip.moi.gov.tw/V3/b/SCRB0108.aspx?KeyID=GroupB

不過我知道股版隨便都破表超過限制

但是我個人覺得越沒錢,8月底前越該去買房地產(六都+園區旁)
其實也不難如果不懂的話就捷運或車站走路10分內老破公寓

投報率屌打所有任何投資
只要你名面資產申請時符合上面資料

講這種東西就像台積破440後跟一堆人說應該買台積電
不過事實上有一堆傻不隆冬的...有符合條件也不去貸去買寧願一家人租比買貴....

然後房價年化漲幅4%不太可能應該調整到2.5~4%之間
畢竟還有房地合一在

自住是最好的投資,尤其在今年上半年。
今年8月收入60萬以下爆買的原因在這買比租划算

https://www.youtube.com/watch?v=Li7yclmRoo0&feature=youtu.be

這個補貼之前就有但是有排隊和限制數量
明年8月應該還會有,還沒上車的請準備好資格,但是股版今年都發財應該都用不到了XD

但是高雄例外....現在
「幸福高雄」首購房貸專案
房價1千萬元
貸款8成800萬元
利率1.3%
貸款期限40年
未申請寬限期為例
每月攤還金額約21,383元
沒記錯的話高雄之前租金投報率隔套約8%....
低息時代你居然可以看到租比買貴...還是本利和的租比賣貴....


租金投報參考的話
我建議可以用591
找小區域的第五分位(十分位制但是至少要有100間不同房以上做為參考)

重點是自住喔~自住喔~投資的話小心被嘴是房蟲
我想大家應該都知道"自住"的規範

關於0050 和台指期 還有房產,
在槓桿操作下是房地產大於股市
在非槓桿時就必然是股市
主要是波動問題
但是長期計算下
如果說要算換月
槓桿費用的話可以用50正2去推算差額會相對比較合理,
但是實際上大台0槓桿輸0050


然後...營造股關於住宅方面是利空,主要是"低價宅"才有辦法讓人符合各種規範
房屋仲介股的本益比偏高....errr...

就以上銀行放貸情況,壽險業在台灣房貸市場應該會持續減少分額。
然後開放外資可以用外幣資產質押...真的搞不懂錢會流去哪

※ 引述《Linvail (...)》之銘言:
: 投資房屋或股市的話題前不久有討論過
: #1UhaDhch
: https://www.ptt.cc/Stock/M.1588478827.A.9AB
: #1UheupNh
: https://www.ptt.cc/Stock/M.1588497971.A.5EB
: 我做了一個googlesheet表單用來計算比較兩者的投資報酬率
: 有興趣者可以複製一份副本自行更改裡面的參數
: https://bit.ly/3o2ctn1
: 如果用下方的參數去計算,那麼當房屋出租的投報率達到2.42%的時候,
: 會勝過S&P 500指數近30年的投報率(9.37%)。
: 房貸利率 1.50%
: 每月房貸(本息平均攤還) 27609.62
: 實質房產持有稅 0.09%
: 房租投報率(年) 2.51%
: 房價年漲幅 4.00%
: 社區管理費(年) 0.23%
: 股票投報率 9.370%
: 當然真實世界變數還很多,這個表單沒考慮很多因素,比如說:
: 對投資股市者有利的假設為:
: * 12年後買房出租組的現金流為正數,目前的計算方式是列入投資股市組的負現金流,: 沒有考慮買房出租組把這個正現金流投入股市的情況。
: 對投資股市組不利的假設為:
: * 不用任何槓桿,不融資、不玩期貨。
: 對買房出租組有利的假設為:
: * 房貸利率30年不變,皆處於低檔1.5%
: * 持有稅30年不變,皆處於超低的0.09% (2000萬的房子每年房產稅只要1萬8)
: * 30年房子不用整修、不用換家具、不用買保險
: * 出租30年不曾間斷、不用找房仲,無任何廣告/傭金/公證費支出
: * 30年間,與鄰居/房客完全沒有任何官司糾紛,房客不會在房內自殺,
: 也不會謀殺房東。

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.0.9 (臺灣)
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※ 編輯: kusomanfcu (114.24.0.9 臺灣), 10/19/2020 01:24:14

CaLawrence 10/19 01:38這個申請條件你要不要看仔細 根本不可能拿來投資

CaLawrence 10/19 01:39額度250萬...

CaLawrence 10/19 01:40隔套有很多其他成本啦 高流動率 多好幾套家具 設備

CaLawrence 10/19 01:40 而且這些都不能貸款 沒想像中那麼好玩

CaLawrence 10/19 01:41要說槓桿股票也可以股票質押買0050

CaLawrence 10/19 01:42若是槓桿股票報酬率會突然暴增很多 大概年化多45%

CaLawrence 10/19 01:43但我是覺得兩個都可以買 就資產類別而已 大多數人也

CaLawrence 10/19 01:43應該是兩樣資產都會碰到

kusomanfcu 10/19 01:51哪裡不可能投資了,不是一堆人喊 房屋都是少數人持

kusomanfcu 10/19 01:51有zzz

kusomanfcu 10/19 01:52還有高銀的你有沒有看到阿zzz

kusomanfcu 10/19 01:53要漲到北漂仔回不了家了

AllenAline 10/19 02:19小台操作的獲利較大台容易且穩定,也是跟槓桿有關

korn2237386 10/19 02:43小台大台也好 賺多也費心力,除非夜盤 都設定價位

korn2237386 10/19 02:43就去睡,或只做早上

a18002 10/19 07:10哪來的房仲文啊

hobbes 10/19 08:13智商?誰都可以申請40年?

seemoon2000 10/19 08:1940年授信很硬吧

wr 10/19 08:40真的把租屋的當白痴 不會去計算租屋買屋的報酬率嗎

Trybeer 10/19 08:48高雄真的租金比本息貴,不曉得在吁什麼?沒出社會

Trybeer 10/19 08:48

jeffleentu 10/19 09:11租屋的不是白痴,只是想得比較天真,以為不繳房貸

jeffleentu 10/19 09:11錢可以存下來投資,實際上大部分還是花掉

rainfarmer 10/19 09:45買台灣房不考慮國際局勢跟系統風險,你乾脆買期貨。

rainfarmer 10/19 09:46要買也是買美國房買台灣幹嘛

kusomanfcu 10/19 12:11他們的觀念是dr一天就10%

labell 10/19 14:02美國這次買紐約 根本沒比台灣好 太多左膠