Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多？

errr.....

雖然目前現在沒麼優的貸款了

109年度自購住宅貸款利息補貼
https://pip.moi.gov.tw/V3/b/SCRB0108.aspx?KeyID=GroupB

不過我知道股版隨便都破表超過限制

但是我個人覺得越沒錢，8月底前越該去買房地產(六都+園區旁)
其實也不難如果不懂的話就捷運或車站走路10分內老破公寓

投報率屌打所有任何投資
只要你名面資產申請時符合上面資料

講這種東西就像台積破440後跟一堆人說應該買台積電
不過事實上有一堆傻不隆冬的...有符合條件也不去貸去買寧願一家人租比買貴....

然後房價年化漲幅4%不太可能應該調整到2.5~4%之間
畢竟還有房地合一在

自住是最好的投資，尤其在今年上半年。
今年8月收入60萬以下爆買的原因在這買比租划算

https://www.youtube.com/watch?v=Li7yclmRoo0&feature=youtu.be

這個補貼之前就有但是有排隊和限制數量
明年8月應該還會有，還沒上車的請準備好資格，但是股版今年都發財應該都用不到了XD

但是高雄例外....現在
「幸福高雄」首購房貸專案
房價1千萬元
貸款8成800萬元
利率1.3％
貸款期限40年
未申請寬限期為例
每月攤還金額約21,383元
沒記錯的話高雄之前租金投報率隔套約8%....
低息時代你居然可以看到租比買貴...還是本利和的租比賣貴....

租金投報參考的話
我建議可以用591
找小區域的第五分位(十分位制但是至少要有100間不同房以上做為參考)

重點是自住喔~自住喔~投資的話小心被嘴是房蟲
我想大家應該都知道"自住"的規範

關於0050 和台指期 還有房產，
在槓桿操作下是房地產大於股市
在非槓桿時就必然是股市
主要是波動問題
但是長期計算下
如果說要算換月
槓桿費用的話可以用50正2去推算差額會相對比較合理，
但是實際上大台0槓桿輸0050

然後...營造股關於住宅方面是利空，主要是"低價宅"才有辦法讓人符合各種規範
房屋仲介股的本益比偏高....errr...

就以上銀行放貸情況，壽險業在台灣房貸市場應該會持續減少分額。
然後開放外資可以用外幣資產質押...真的搞不懂錢會流去哪

※ 引述《Linvail (...)》之銘言：
: 投資房屋或股市的話題前不久有討論過
: #1UhaDhch
: https://www.ptt.cc/Stock/M.1588478827.A.9AB
: #1UheupNh
: https://www.ptt.cc/Stock/M.1588497971.A.5EB
: 我做了一個googlesheet表單用來計算比較兩者的投資報酬率
: 有興趣者可以複製一份副本自行更改裡面的參數
: https://bit.ly/3o2ctn1
: 如果用下方的參數去計算，那麼當房屋出租的投報率達到2.42%的時候，
: 會勝過S&P 500指數近30年的投報率(9.37%)。
: 房貸利率 1.50%
: 每月房貸(本息平均攤還) 27609.62
: 實質房產持有稅 0.09%
: 房租投報率(年) 2.51%
: 房價年漲幅 4.00%
: 社區管理費(年) 0.23%
: 股票投報率 9.370%
: 當然真實世界變數還很多，這個表單沒考慮很多因素，比如說:
: 對投資股市者有利的假設為:
: * 12年後買房出租組的現金流為正數，目前的計算方式是列入投資股市組的負現金流，: 沒有考慮買房出租組把這個正現金流投入股市的情況。
: 對投資股市組不利的假設為:
: * 不用任何槓桿，不融資、不玩期貨。
: 對買房出租組有利的假設為:
: * 房貸利率30年不變，皆處於低檔1.5%
: * 持有稅30年不變，皆處於超低的0.09% (2000萬的房子每年房產稅只要1萬8)
: * 30年房子不用整修、不用換家具、不用買保險
: * 出租30年不曾間斷、不用找房仲，無任何廣告/傭金/公證費支出
: * 30年間，與鄰居/房客完全沒有任何官司糾紛，房客不會在房內自殺，
: 也不會謀殺房東。

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