Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好
這問題不是老掉牙的.
不動產就,年增值3%,租金投報3%(自住等同租給自己).
貸款八成槓桿五倍,利率平均1.7%好了.
算起來23%左右.
你炒股可以超過這個年化投報.
你就炒股ok的.
你無法年年都超過這個數字.
就乖乖買房.
我抓年增值3%有沒有很客氣各為自己平心而論.甚至我有沒有低估...
如果今天是抓5%你再算看看是甚麼數字.
然後...
上面講的買房,是閉著眼睛買...
可不是我們投資的買法...XD
我從來不會拿我們投資買法來建議"年輕人"或是"自住戶"
相對買股票,你閉著眼睛買的概念,大概就是買指數吧.
至於說甚麼飆股隨便選的.
抱歉喔....不要說韭菜.
也不要說股票大媽派的我們這種.
我相信連那些老輸,甚麼相信哲哲財富對折,嘎尾,獅公,丁超.
他們都辦不到的拉...XD
飆股隨便選都有...XD
那你還不成為首富???
先去民間放帶借一筆,把所有錢都all in買飆股,股票質押,再去買股...
三兩下你就首富了好嗎.
我發現齁.
現在房版很神奇的.
我們炒房的都把不動產獲利講得很低很低很低.
並且把買房模型,設定得很簡單很簡單很簡單.
然後版上一堆租屋股神.
把他股票獲利講得很高很高很高.
把很難很難很難的事情講得像喝水一樣簡單.
靠邀...
我們是不是應該要改一下.
例如.
我貸款八成買300萬初頭的電梯兩房,翻修40萬,不到一年轉手賣4xx萬.
扣掉稅金和成本收益超過50萬.
也就是這筆交易大概投報率是50%,從錢進去旅保到拿回到手上,時間大概10個月.
也就是年化報酬算起來60%.
這是我最近在賺的錢.還是你們說我們投資客要跳樓的時候賺的錢.
物件591上面找的....去看屋當場就下斡旋..
並且那個月買了兩間差不多的....都591上面找的.
喔正確來講我並沒有支出頭期款.
而是我的這筆錢是某長期持有的物件借了一千多萬出來.
(當然我還有其他貸款...單論這筆錢)
(當然一千多萬我也不是只買這兩棟)
之前在其他金融市場滾了兩圈才回來買.
因此理論上來講,我算貸款多少槓桿幾成??....我也不知道,開心就好...
所以現在.
是很愛講神話膩?
還是要聽翻倍賣的故事?
故事很多啊.....只是不愛講而已.
講了你又沒辦法複製...顆顆.
講點實在的好嗎.
不要整天講一些神話.
然後"要隱私不告訴你"
靠邀...買哪支股票你是怕這邊有主力還是公司派知道你有買要狙擊你??
我大媽派的買那斯達克正二講出來也沒再怕的阿...你在怕甚麼..XD
講得自己很厲害,然後人家又沒辦法參考或是模仿.
阿你到底是在炫耀自己好棒棒,快來站內信給你,然後加入炒股群組??
還是想幹嘛??
年輕人應該買股?
那你教教怎樣買阿,怎樣選擇飆股阿,怎樣配置籌碼阿.
講啊...
都不講裝神祕?不能公開?要隱私?要保密??
阿不就股票老師那一套....XD...是當我們都沒看過股票老師?
有本事就從.
選股的邏輯和公司基礎判斷,講到建倉的時機選擇.
講到中間波動的時候籌碼進出或是是否要做期貨或選擇權避險.
講道出場時機.
完整的講啊.
阿你都不講....裝神祕..
神秘個屁阿...XD
這樣我們都有87%懷疑你是否是想要吸收會員學員,甚至你是否要做代操...
因為根本87%像顆顆.
你不是要來討論的.
你是要來收割韭菜的!!!!!
--
中肯
這個只有第一間適用 第三間開始就沒這麼好了 資金多了
最終還是要存股 所以股房都要買 沒有誰好誰壞的問題
你房子都會把槓桿算進去，算槓桿後的高獲利，但不太提槓
桿的風險，要提也是只講反正我們很多房的人本來就有很多
資產可調度，這些風險我們擔得起，我也覺得你們提的很避
重就輕，有些人就是不喜歡槓桿，的確獲利會比較差，但踏
實認真存錢買現股長期投資，賺的也是安心放心。房產若不
算槓桿（先拿未來的錢來用），如果保守是6%，股票長期投
資保守也是有6%，好處就是要用錢的時候不用再做房子的買
賣或增貸調度，能單純的賣掉部分拿來用（也不用還），房
子的好一直被放大，但股票的好也不需要被刻意忽視，也有
人就是喜歡這種相對單純的模式，不需要因此就被當成財商
笨蛋，錢是工具，能用的放心、開心、符合自己需求、實現
自己理想生活或人生某進程，則就是很好地完成任務了。
沒人說存股不好，要說找到未來看漲的優質股也沒問題，他
被電是因為說要找存股變飆股的標的很簡單，結果一下扯隱
私，一下扯才不露白，白癡都知道他舉例不出來
不過房產的缺點就是的流動性低於股票了？
第一步，把上ptt的時間分一半給591，逛街約會發呆的時間
分一半去看房
現實世界 把房子槓桿出來買好幾間根本是少數
一般上班族老老實實有第一間 其他拿去買股票比較實在
23%是一開始，隨著繳房貸的本金或是房價漲，23%會開
始下降，所以要記得不斷轉貸或增貸才能維持23%
大推!分析邏輯及隱諭都超級正確!
年增值3%的確太保守，實際大概5-6%，但租金投報要說
保守的話應該改抓2%
甚麼槓桿風險? 今天你買房自住. 一住20~40年. 你要買賣甚麼? 今天房價跌爛也不關你的事情. 又不會跟你追加擔保. 但是房價漲翻,你就可以轉增貸出來用. 然後你還是住在那一棟房子20~40年. 阿你股票勒...XD 你股票槓桿可以這樣開的. 大概只剩正二了...XD 所以一直講是"年輕人自住" 年輕人自住... 看不懂中文喔... 還是你年輕人出來工作沒幾年,就現金買房都不貸款..XD 所以投報率低很多. 讚喔!!...很會賺喔..
※ 編輯: ceca (61.227.116.146 臺灣), 03/11/2023 14:14:26正二年化報酬印象中有20%？
中南部出租要只兩%很困難，這是台北市的
內建期貨負價差的4%加上指數6%的兩倍？
另外不斷轉增貸隨著房價越來越高貸款也越來越多，就
要考慮現金流，不是每個人的所得都可以這樣玩，所以
23%也沒那麼容易達成
房貸違約率看一下再來說槓桿的風險好嗎
另外主要是. 自住20~40年,所以年化增值3%.... 99%吃的到. 沒甚麼波段進出問題. 就算中間有崩盤,後面也超漲回來. 因為時間夠久. 並且這還沒計算租金上漲. 那個算下去還更多. 年輕人自住就是,你其他投資必須穩定長期每年都2x%以上. 你才考慮不買房先投資. 不否認有這種人,或是你有本事抓一波就賺個10倍也可以. 但...請認清自己是不是那塊料. 因此2x%就只是一個基準,很邏輯的用數字算出來的界線. 超過你就去投資,低於你就先買房. 而不是用來嘲笑說"你辦不到啦" 是算起來就是那麼多...
※ 編輯: ceca (61.227.116.146 臺灣), 03/11/2023 14:21:03每個月固定金額都繳不出來 代表你越級打怪
中南部出租2%很困難…我這都有了
年輕人齁，去研究一下生命週期投資法，懂了以後不會
怕槓桿高只怕不夠高，年輕就是他媽的槓桿開爆
租屋存股不槓桿的老年風險遠大於槓桿房貸買自住房的
風險吧
接的要賺多少 留下來洗碗
上次就說啦 覺得2%很困難的 這我真的可以幫你參加s264
兩趴專案
自住是沒有辦法最終風險一定得吃，投資就不一樣
倒掉的學區慘狀，20年內只會不斷發生
買房不是只有學區…
人少到一定，戰爭風險還越來越高
上次有人問我生活機能 交通 學區 怎麼取捨 我當然選生
活機能跟交通
你人要少到市區沒人 你先擔心經濟蕭條比較快
不是啊，買房這麼爛，來這裡喊是要勸世？
竹科30年後還撐的住嗎？我也希望可以
如果買房貸款都叫風險 真的回家喝奶比較快
一個買不起的來跟好幾戶的說你好棒棒？
我是來拉支持只有一間的支持囤房稅和社宅，看能否改善少子
化
你出門有機會遇到的風險更多 你都敢出門了
其實真的不用跟租屋股神廢話, 叫他PO對帳單又不敢
喔喔 我有四間加入社宅耶 是不是比你還有行動力
標準的紙上談兵, 幻想而已
少子化然後呢？照空空邏輯不是會崩崩嗎？應該樂觀其成
啊
我想到那個有個粉專什麼投資筆記 投報高過巴菲特 結果
我問有沒有對帳單 被封鎖了 難過
我上一篇說歡迎看空台北近捷運老屋的來對壓
然後我之前去高嘉瑜那邊留言請他實坪賣房 也被刪除了
難受
有人也轉去那個FB粉專, 結果FB粉主裝傻 呵呵
然後版上看空的也沒半個人要來對做, 只有沒信用的下巴
多買幾間應該比股票好 只是調現金很慢
擔心我會跑會賴, 看到都快笑死
最沒信用厚臉皮的人, 去擔心別人沒信用 XDDD
然後 其實我們有囤房稅喔 三間以後最高可達三倍 土地
第二個就五倍了
空空都說少子=要崩崩，就繼續少子啊
要課稅好歹也去拉個連署
啊 那種顧左右而言他的不用理啦 只會哭哭 你為什麼肉搜
我ptt 乾都不說我也被搜 但因為真實經歷 找不到合不起
來的地方 哈哈哈
我猜現在不敢亂po圖 等下被抓到改圖帳號就廢了
完全不會否認各種投資都有大戶高手，但這族群絕對是輕鬆
買房
調現金有其他的作法 透支型房貸 我一開始只有幾間的時
候也有辦 因為我進出貨款都蠻大的
我都不想說鬆哥變鬆蟲
投資工具沒好壞 有問題的是人
不懂一堆空空來嗆他投報高然後呢，滾到淨資產一千、一
億沒有，有的話買房一定不難吧
還有chal也很經典 台積電賺上億說 然後某次說他股票有
看準 只是為了生活費提早賣掉
少子化老了還要出國避難很不方便啊
貸款利率2.7%的王者，房版有人借比你高嗎？XD
那是你不方便
老師我問個問題，這樣是不是每繳滿三年就要重新貸八
成的房價，不然如果我乖乖繳滿30年本利和，報酬率沒
有23趴吧
對. 所以可以轉貸或是增貸去存骨阿.. 轉增貸之後丟入正二之類的.
※ 編輯: ceca (61.227.116.146 臺灣), 03/11/2023 14:45:40真的慘 但他上次也說2.8還2.9最後我們拉鋸完變成2.39
現金投報上限 總投報下限 你隨著本利和 現金投報會慢慢
往總投報靠攏
所以我才說差不多幾年或者有需要或裡面金額可以足夠使
用 就可以轉增貸來reset投報
我現在30歲左右，這樣我60的時候應該沒辦法一直轉增
貸再30年吧? 我是不是該在50歲的時候把房貸開始乖乖
繳本利和繳完呢
60歲都可以借30年. 放寬很久了. 並且還在越放越寬. 時代不同了...呵呵...
※ 編輯: ceca (61.227.116.146 臺灣), 03/11/2023 14:48:33上次忘記誰用rebalance 我覺得更貼切
E大你沒看懂….
國外生活能比台灣方便的還有哪裡，我研究看看
你中間有需要或裡面金額夠就可以轉了 我常常還吃違約
金去轉
要移民趕緊去，真的沒人攔你
所以一直轉增貸可以無限寬限期? 然後再把錢拿去投指
數之類的，不買第二間是因為我薪水太低，只有40幾k q
q
推
我是不建議無限寬限期 有給可以用 但一定要有償還本利
和的能力 金流為正 無所畏懼
60歲是可以借30年的
做夢比較美吧…聽你在吹。小孩子
內文破綻百出
呵呵. 實戰的結果. 誰在跟你一句話破綻就破綻. 更有趣的就是. 本版後來照抄實際實現的人非常多... 所以結果只是你不肯相信而已. 我講的基本的東西 都是可以照抄複製貼上的. 而且都有很多人去複製貼上然後成功過. 這就是我跟少年股神的不同.
※ 編輯: ceca (61.227.116.146 臺灣), 03/11/2023 15:03:21最近想買房的新同學很多喔，不認識房版土地公喔
到時候想問問題還要開假帳號
哪來的菜雞XDDD
乾 說到開別的帳號問問題就賭爛 他媽的一個帳號咬我
我回他另一個帳號問題
做人能不能有點良知
操你媽的死菜雞，c大讓我這兩年大賺了不少，你說他在說
空話？你他媽腦袋空空無法頓悟吧！
ufo帥喔
不要因為少數人欺騙你，放棄對人性的信任
但還是要漲房租
ceca房版至少待8年以上了 講過的話大概90%都驗證 早聽
進去的買房發大財了 還有菜雞不知道XDDD
上上個月不是才一個來 我抓到了 ceca是投資客
哇操 發現新大陸一樣 有夠屌
死菜雞天天被割韭菜，慘到不相信人性了，口憐。
現實就是Ｃ大講房地產趨勢沒輸過啊..投資自住聽他入手的
沒看過後悔的，都是後悔沒早點聽進去
台中市政府那發哥1x年屋現在能不能進場呀
看S26大買的好爽 C大說再緩緩等降息確定
近1000萬 租2萬出頭 但偏向增值件 出租擋貸款而已
請問小的能月付2萬，頭期款假設家裡能出，大概能買總
價多少的房子，看試算的頭期款有分20%30%比例這樣要
怎麼抓@@
我這邊不提早進場就不用進場了
你不知道這邊有多少盤子沒在跟你算直接刷最高單把你打
成智障
區域性質還是不同 我看台中物件陸續有跑出來
我2021的時候沒買 因為都是這樣的情形 2022下半年好不
容易等到你們緊張囉 買了兩間 結果現在這些人又不講武
德 一個個追價小gg
貸款條件每個人不同，直接去問銀行 。舉例一般工作穩定條
件好的 首購都有八成30年
我都懷疑實登買不到房了
hank你那差別不大啦 用25%去估吧 沒啥差
我都是2021年底買的 被你和C大騙上船
區域不同 我有時候真的無言 那時候群魔亂漲 什麼殺媽
媽拖來拖去的也漲 有人會跑進去頂樓公社跳下來自殺的也
漲 福地第一排都漲
別提正二了 正二被套在高點還有沒有救QQ
增貸正2變成槓上加槓 如果是要維持50%現金用理財型
房貸比較好吧? 沒用到就不用付利息
我勸人跳過社區還被嗆 你是不是想吃貨 為啥要買一些讓
人不舒服的社區呢......
2020武漢肺炎ceca喊買預售 有買的至少50%起跳
可是其實每年還房貸這樣槓桿逐年縮小這樣該如何算年化報
酬啊
聽c大2020買房的 現在基本賺300-1000w 哪來的菜逼八在那邊嗆
某p等你有權狀再來討論吧 不然一直講少子化真的懶得理你
我覺得不用算 隨便都很高
什麼少子化，戰爭，人口衰退，失業，出口衰退 各種理由
然後現實是總價，越墊越高
錢太多才是真的
房地產槓桿風險就是失業...
搞不好失業也不會這麼快燒到，還有寬限期
台灣房地產幾十年來不就無腦多睏霸數錢
小孩子內文？又是哪個公關公司？
中肯
少子化，戰爭，金融風暴……這些東西不是不會影響房地
產，而是會先把貨幣和實體經濟搞的更死……而房地產就
變成矮個中挑高的那個了
又出現了一句經典台詞：
上帝把你這扇窗關了，但土地公幫你開了另一扇窗。
樓上#hypeng的財商真的堪憂，
未來應該會被市場甩到看不到車尾燈…
唯一無限支持C大，一堆菜逼8在那邊很好笑，當初聽C大買
房，短短的2年房價已經從1300漲到至少2000了，賺翻那種
，只恨自己金流不夠，不然多買幾間。
hypeng的財商低不是一天兩天的事，她連槓桿未必等同風險
都不懂
如果她一開始就理解規則但仍堅持，那沒有人會說什麼，就
是因為她無法正確理解規則還要硬講，才會被人當作調侃對
象
小力點
也不盡然 房地產也是要看地點 我老家(非七都)這邊
前兩年才剛漲回2-30年前的高點 而且是新屋價 當年
買高點的現在都2-30年屋了...
人生有幾個2-30年可以等回本解套
還在扯少子化，結婚率那麼低，結婚存錢更快耶
結婚怎麼可能存錢更快，不小心有小孩不就開始花錢了，單身
存最快吧
買房槓桿風險...2003的都沒槓桿風險了黑人問號
另外推c大
在房版收益很多，但我老家是比較衰的買房故事，現在3x年房
子跟2x年前買的時候沒怎麼漲，因為在海砂屋邊緣值，危老重
建無望
當然，父母也買過千元金融股！
說得好,把歷年總損益都貼出來,不要只有一兩年賺,其他賠
的都不講捏
如果有想買房子，越早買勝算越高，若是覺得股票長期上漲
為何會覺得房價長期會下跌咧？
買房很難輸的原因就是30年期貸八成房貸
直接5倍槓桿放大資產+放空現金
在通膨為常態的經濟環境，房貸基本是被通膨稀釋掉的
200萬買股票跟買1000萬房子，800萬房貸算負實質利率1%就好
股票見面先輸4%
而且只要有自備款買自住房後，房子跟股票不是選擇題呀
找願意讓你只還利息的銀行，其他都拿去買股票
國小有畢業應該就懂
確實 大家瘋狂買房價格才會拉上去 沒有大家努力買 投報
率要怎麼高 結論就是無腦買房 買股真的是笨蛋才會做的事
嘻嘻
臺灣還一直在賺美金，出口印鈔機
因為空空的腦袋不會通膨
板上講究務實而不是嘴砲投資王，前陣子一堆幣神都扛去中
了，這波又換新的投資神來了？投資沒有不好，只要有可佐
證實績，大家都馬立刻排排站立正站好，菲大上來說投資好
，有人敢說不是嗎
這三年桃園預售屋長得非常誇張
2020你沒上車都不在不甩開幾條街了
轉貸後的投報率已經不知怎麼算了 哈哈 手上幾乎每間都可
以增貸頭款金額的10-20倍 ，這樣年投報應該有100-150%
少算了維修成本 持有稅率 買賣仲介費 賣出課稅這些東
西 報酬率23%太扯了
看看就好 300初頭裝潢完賣4XX 接手的他下次轉手賣5xx
5XX 的轉手賣6XX ,6XX的轉手賣7XX 我還不是用你的20%算喔
你們摸摸LP可能像我上面這樣發展嗎? 照這種模式下去 非台北
地區的房價沒多久就趕上台北了拉~
喔 忘了說 每年23% 4年資產翻倍 摸摸你各握的LP 可能嗎?
買房一定要貸款，因為貸款不會通膨啊！就這麼簡單。除非遇到
像日本通縮二十年的，這種真的無解。不然真的在人生起步越早
買越好。
買房肯定有人會賺錢，但低風險年化穩定20趴以上，科科
年化20%不可能啦，股神巴菲特也才年化15%
GODLP真的可愛，人家在講開5倍槓桿
講的是本金投報率，
增值3%租金3%貸款利率2%
所以本金投報率說23%
結果還在那鬼打牆
我是覺得啦，你不是傻就是壞，整天在偷換概念
我碰巧是十年經驗的專職投資人，
而且還是做期貨選擇權在養家餬口的，
大台15500點是價值310萬台幣，
但保證金只要18.4萬就能玩一口喔！
歐印的槓桿就是16.8倍，
但只要有點概念的都知道，
除非嚴格設定停損，
不然後手的準備金至少是10倍起跳，
但房地產不一樣，
有個130萬就敢買五百萬的老房了，
清潔修繕一下就能租售了，
簡單講本金房地產能歐印，
繳款風險能轉嫁給承租客，
但期貨？你歐印看看啊！
op歐印遇到一次大行情就變世界首富或首負了
你
因此各位可以看到. 把自住買房的利潤低估低估再低估. 還是一堆人不信. 你今天好啦,你說轉增貸平均槓桿無法5倍,只能3~4倍. 你用3倍去算也是15%...謝謝合作. 更何況,增值3%....這是甚麼鳥低估..XD 實際增值長期你算一下是5%還是7%...XD 你再想一下... so..一堆人就是這樣,擺在她眼晴前面,他就是不肯看不肯相信. 然後都不會醒悟. "為啥你那麼會投資,但是可以買的房子越買越爛?" 你把要買房子的錢拿去投資,你如果年化才6%8%. 你沒發現,同樣的錢你怎樣滾,你可以買的房子都只能越買越爛? 還是你投資年齡才兩三年??? 所以還沒發現這個殘忍的事實?? 炒房是沒辦法一直開五倍槓桿的. 這個以前講過,當你金額大到一個數字,你必然撞到貸款cap問題. 但這無關乎年輕人買她自住第一棟房子. 你買自住第一棟房子,你又不是富豪買豪宅線上的東西. 或是家裡金援太多所以你槓桿都不太開或是直接撞到你的收支比cap. 不然,你自住買房,是一般年輕人非常重要的一件事情. 因為你自住不買,之後你的錢就會被房價給海放. 除非你是投資神手....像航海王,像鬆哥等等. 至於房屋維護費. 維護費用是要多少拉..XD...你是每年都花幾萬塊在維護房子? 我翻修了幾十棟房子,怎麼不知道房子維護費有多高? 基本上買房子自住. 我都把公式攤在你眼前,很透明. 並且也沒有甚麼特別技巧,就...你自住麻,買你爽的房子,就這樣的技巧. 東西也沒限定你要買甚麼蛋黃區還是蛋白區. 也沒限定你要買甚麼公寓還是大樓還是透天. 你就是自住,錢夠,爽,買下去,然後搬進去住而已... 甚麼詭異的奧義還是甚麼魔鬼天使,都沒藏在細節裡. 不像一堆老輸,選個股票還要肌肌歪歪東躲西藏怕你知道他怎樣選...XD 然後歡迎你去做任何回測.... 這麼簡單的事情,擺在眼前不信,我也沒辦法...顆顆. 另外最近不是很流行巴菲特講的那句話. 30年房貸是對抗通膨最好的工具 都提到巴菲特了,怎麼會忽略他這句話. 但是你說,你今天是巴菲特,你手上有百億美元資金要做投資. 你有辦法拿這百億美元開5倍槓桿用30年房貸all in美國房市嗎? 阿就不行啊... 資金那麼大怎麼五倍槓桿30年房貸買房子?? 因此,大資金的投報率跟你小蝦米資金的怎麼比? 所以到底有沒有投資概念?? 到底是做了投資做幾年了?? 怎麼很多很簡單的觀念都不懂? 更何況青年首購還有40年房貸哩...爽的勒. 不用真是浪費人生.
※ 編輯: ceca (61.227.116.146 臺灣), 03/11/2023 22:06:1119樓講錯了而且剛好相反，股票容易變現是投資最大
的缺點
太慘了，常理而言，租屋股神過了經歷20到21年早就財富自
由，可是都23年了還這麼悲憤….
看來去年賠不少…
感謝ceca大大勸世
最近進場中古屋的信心又增加了，謝謝C大
有人賣房賺大錢 表示有盤子虧錢啊。勸買房就是盤子
不夠用了。希望能洗更多盤子來賠錢。 只要一波金融危
機。盤子們都會破產
有人賺錢就等於有人賠錢？那賣便當的賺你的錢等於你賠錢嗎？
笑死..
有人賣房賺大錢就表示有盤子虧錢？？？
你股票10元買20元賣，現在30元
跟你買股票的有虧錢？
你賣掉股票有虧錢？
智商堪憂….這種貨色還想講股
根本完完全全就是一把韭菜
我看啊，427這輩子不用想買房了
然後運氣賺來的錢最後都靠實力吐回去
23%算錯了 很多人住家裡 租金投報3%不該算進去
你23%是投資的報酬率 自住的酬報率會比23%少很多
換句話說自住的報酬率=(3%-1.7%)*5=6.5%
差點漏看這篇，感謝
來英國買房四倍槓桿可以無限開下去，出租房就是25%頭期不限間
數、不限年紀（有的銀行上限是80歲），最重要的一點是出租房
貸款可以是interest only, 25年都只要還利息！但個人賺太多會
遇到稅的問題也是有天花板在的。
推
推勸世C大
講了就直接被板上眾大神搓破 笑死 一堆腦包自己以為
股神
你還是買房就好
C大真的神，印象很深呢當時新冠剛爆發他發了一篇文說垃圾
都會漲，所以我去買了一間1x萬的預售，目前漲到3x，給各
位參考
首Po在台灣，存股是一種相對便捷的投資方式，並且通常可以帶來比買房更大的好處 以下是5個具體的例子，說明了存股為什麼是一種優秀的投資方式。 1.較低的起始門檻 存股相對於買房來說，起始門檻較低。要買房需要支付大筆頭期款，還需要考慮貸款利率 、房屋稅等問題，而股票投資通常只需要一定的起始資金，並且可以按需增加或減少投資![[閒聊] 年輕人存股比買房好](https://i.imgur.com/eL2diJvb.png "[閒聊] 年輕人存股比買房好")
66
大家一起來當 joker 吧 : 在台灣，存股是一種相對便捷的投資方式，並且通常可以帶來比買房更大的好處 : 以下是5個具體的例子，說明了存股為什麼是一種優秀的投資方式。 : 1.較低的起始門檻 : 存股相對於買房來說，起始門檻較低。要買房需要支付大筆頭期款，還需要考慮貸款利率![Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好](https://i.imgur.com/bMCk4zmb.jpg "Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好")
19
利 : : 、房屋稅等問題，而股票投資通常只需要一定的起始資金，並且可以按需增加或減少 投 : : 金額，降低了投資風險。 : : 股票不用像房地產那樣要存一大筆資金之後再投入標的就贏一半了吧21
覺得 推薦年輕人買房還是買股 最重要的一個點就是 你長期看好誰？ 買房優勢前面講過了 槓桿開很大 租金還能賺 因為房價之前飆很快 而且又能租人 所以有買股不如買房的論述 問題是 10年後的台灣會變成什麼樣子？這是年輕人被迫面對的課題 一對畢業月薪4-5萬的大學畢業生 很可能買一個房就是全部心血了![Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好](https://i.imgur.com/UJ6EKbzb.png "Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好")
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其實你講的都對，只是3到5點比較吃個人特質，也就是說不管存股還是買房都好，這兩個領域都有賺的人，到頭來也只是特質上比較適合哪種操作，生命自會找到出路，只要不要亂壓槓桿被抬出場就好了，只要你的資產是逐步在增長的，最差最差的就是最近討論的精緻窮那樣，把錢投資在自己的增廣見聞上，事實上大家都懂的。 ※ 引述《joker10100 (會講笑話的人)》之銘言： : 在台灣，存股是一種相對便捷的投資方式，並且通常可以帶來比買房更大的好處 : 以下是5個具體的例子，說明了存股為什麼是一種優秀的投資方式。 : 1.較低的起始門檻10
年輕人身體各個器官才剛發育成熟，但除了腦子以外，控制衝動還沒有很完善，不是常聽 到 年輕人腦充血就怎麼了... 剛出社會，沒經驗，有人教都不一定會聽 沒人教那更不會懂，就是想衝想闖，![Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好](https://i.imgur.com/dJfOpakb.jpg "Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好")
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首先，年紀稍輕的朋友需要先知道一點， 大家都年少輕狂過，你以為你現在年輕正在打的算盤作法，老一輩的當初沒想過嗎？ 例如在那邊算買房好還是租房好這種，估計絕大多數的人在年輕時都算過。 (至少我20初頭歲也算過，也覺得租房拿錢去買股投資就好 XD) 而且大多數沒買房經驗的小白，一開始多半都會覺得租房就好。 (把錢拿去投資)![Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好](https://i.imgur.com/BieMtAxb.png "Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好")
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基本上你說的沒錯 大小台的槓桿實在靠北大 以前我只做大台 槓桿開大的時候 一路加碼大概是扛到5x口 入金的槓桿大概10倍7
前半同意 後半不予置評 30y 下禮拜正式去登記 算度過年輕人門檻 比起版上動則幾E身家的老屁股 電資醫牙房神們應該比較貼近年輕人吧XD 目前部位： 薪資收入![Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好](https://i.imgur.com/3v0votAb.png "Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好")
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ptt一直以來有個風氣 股板和房板相輕 然後股房都輕幣板 檯面上當作是抬槓好了 個人投資上卻大可不必 可以都試試 看看哪種適合你 多一種理財手段 甚至當作分散風險 在下進到一個不熟悉的領域會先以謙虛的心態去學習 姿態放低 老師傅怎麼做 一邊請教一邊跟著做![Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好](https://i.imgur.com/yMr9kvPb.jpg "Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好")
爆
[閒聊] 一堆股票投資網紅看了很無言很多網紅整天在喊投資股票指數比買房好的 不是說買房一定比較好 但是他們提出的證據感覺很無言 拿了一堆回測數據 然后跟你講![[閒聊] 一堆股票投資網紅看了很無言](https://i.imgur.com/5BUKErTb.png "[閒聊] 一堆股票投資網紅看了很無言")
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Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低先說我不是空空 我也同意房地產是不錯的標的 但我也承認我是年輕人，而且是不太認同買房的年輕人，至少不太認同非自住的投資。（自 住當然另當別論，能養寵物/吸引女生/自己搞裝潢的快樂是難以用金錢量化的） 以下分享不到30歲的年輕人想法![Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低](https://i.imgur.com/b1ux9GHb.jpg "Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低")
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Re: [閒聊] 買不起房，靠存股退休行嗎?簡單的說不要講說要跟菲神同等級拉，你操股能力有菲神的一半就好， 你可以完全不考慮房地產都沒關係，因為你是股神。 但是... 就是這個但是... 大多數人都是韭菜 (這裡指的韭菜是指在股市操作後下場是賠錢或沒賺沒賠浪費時間的)![Re: [閒聊] 買不起房，靠存股退休行嗎?](https://i.imgur.com/ZRe5MImb.jpg "Re: [閒聊] 買不起房，靠存股退休行嗎?")
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Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧--以下恕刪-- 舉個實例，我一個物件出租中，一個月租金 45,000，年收租 54 萬。 這物件我頭期丟450左右(包含買的稅金和整理)，房貸利息一個月15000 請問我這物件租金投報多少？ 很多人以為的投報 = 54萬 / 房屋總價20
Re: [閒聊] 看了最近的股市，心情五味雜陳又有少年股神派的出來吹了。 你這篇文章兩個重點： 1. 買房的錢拿去買股大賺個好幾倍甚至 100 倍的。 你自己也講是事後諸葛了，如果要事後諸葛不去考慮風險，無視有另一群賠 一屁股的，那你應該要建議直接帶 50 萬台幣直接去賭場把把 All-in 百家樂。14
Re: [請益] 有人錢全部丟股市只租房的嗎？買房在台灣，地點不要選太爛， 幾乎是穩賺不賠。 如果不是自住，地點好， 稍微做點「軟裝潢」， 就算坪數不大，甚至隔好幾間分租，10
Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別同意 數學不會就是不會； 但是不要PO出來誤導大家好嗎?XD : 小明 : 初始200萬![Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別](https://i.imgur.com/FUWp3sQb.jpg "Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別")
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Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低其實我不明白有些年輕人小資"存股"是甚麼概念 租房子然後每個月一萬兩萬放進0050然後不買房 其實房子就是超大槓桿的0050而且還能住真她媽划算好嗎... 0050最喜歡講的就是就算台積電過氣也會有新的主流稱指數 房子不也是現在買房最強的就是電子廠的工程師1
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低買房的覺得買房好賺 買股的覺的買股好賺 很好啊，各賺各的 不過這兩個投資工具差這樣多 怎麼比較？
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Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？42
Re: [心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄![Re: [心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄](https://i.imgur.com/mE7w83Yb.jpeg "Re: [心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄")
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Re: [心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄9
Re: [請益] 台中vs桃園 哪個未來發展潛力更好呢？15
[心得] 申請房貸能夠認列月收的種類3
Re: [心得] 追高買房的機會成本及風險很高