Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好
覺得 推薦年輕人買房還是買股 最重要的一個點就是 你長期看好誰?
買房優勢前面講過了 槓桿開很大 租金還能賺
因為房價之前飆很快 而且又能租人 所以有買股不如買房的論述
問題是 10年後的台灣會變成什麼樣子?這是年輕人被迫面對的課題
一對畢業月薪4-5萬的大學畢業生 很可能買一個房就是全部心血了
所以年輕人買房眼光會放遠 而長遠看 台灣就是必須面對少子化威脅
https://i.imgur.com/UJ6EKbz.png
投資客看到的也許是政府政策在護航 看到人口開始下降但其實台灣戶數目前沒什麼減
因為平均一戶越來越少人 剛需有一絲餘溫
但年輕人評估的不見得會是現在 而更會是幾年的以後 他們扛了幾十年房貸
多年後房市會如何 那時候少子化發威了怎麼辦?
這就是我個人的假設 沒人有水晶球能預知未來 大家都是猜
但我的猜測 股票就是維持長期向上格局 而且你台灣不買了改買別國的都行
而房市呢 少子化的地心引力讓我相信牛頓的蘋果終究會向下 無論現在大家吵房市還能升
是冷盤 怎麼樣都行 但少子化的地心引力就是會讓房市長期向下 這是個人的相信
所以衷心建議 台灣買房也就買自用就好 當理財的話 長線我覺得有更好的選擇
非要買房投資 我可以推薦美國嗎?近年長線沒跌很久記錄 屋源緊繃 現在是高利率當
緊窟咒才把房價暫時壓下 等利率反轉了美國房市後市可期 最重要的是 他們沒地心引力
少子化問題 有錢不必貸款的人 個人推薦觀望美國
--
我很不推美國 光property tax就可以抽死尼
少子化...市中心會更貴
少子化....引進移民就解決了
美國各州一堆智障龜毛租屋法規 不懂的會被玩死
台灣要玩移民 那也要有人願意移喇
不過按目前戶數變化率 台灣大都市房價要鳥掉
我看15年後再說八
依照官方政策其實很明顯 未來就是高租金 高房價 但不會
讓你租不起 生活把你壓榨到極限無力反抗思考 他們才好統
治
不選擇美國日本選台灣的移民們 他們有多少錢買你的千萬房
下好離手 盈虧自負
笑屎 少子化影響房市長期向下 那股市更慘而已 懂嗎
少子化影響到工廠 沒人生產 產能降低影響營收獲利 你台
股會好?
所以說期待少子化房市下降 然後說台股會長期向上的 這
叫緣木求魚 哈哈哈
尼把長期拉到幾十年看起來可能差不多
十年五年走法就不一樣惹
看到少子化影響房價直接end 完全沒參考性
股市怎麼可能會比房市慘
這個低推估都還算滿高的 實際應該更低
股市怎麼會不比房市慘顆顆.
不是都假設沒人了.
你整體經濟規模收縮,股市要好...除非狂印鈔票.
狂印鈔票,那房市膨脹速度又輾壓供需問題..XD
真是...只會看自己想看的,然後把其他影響全都排除不算..XD
另外,我們是低持有稅國家.
因此少子化的衝擊對不動產會更更更低微.
你現在看那些農業鄉鎮,房價都在大漲.
你要不要再想一下,房價要怎樣崩盤?
少子化影響的鄉鎮在大漲...擺在你眼前你看部下去?
那後面你怎樣幻想,未來就只是被殘酷的現實打臉..XD
還是你假設到連都市都人口大幅縮減..XD
你有想過這樣台灣GDP剩多少嗎..顆顆.
假設一個很可怕很可怕的狀況,然後其他影響都不看.
在一個奇妙的扭曲畸形模型當中,把結果定為自己想要的.
然後擺在眼前的實際市場狀況都不接受不相信不想看.
這樣...還想做投資..XD
穩死...!!!!
市場永遠都是對的,懂嗎.
那目前市場反應,少子化衝擊的鄉鎮,在大漲.
阿你要不要先把這件事情解釋清楚,再來想別的.
我不是跟你講甚麼次等鄉鎮,甚麼中壢,豐原,岡山喔.
我甚至不是跟你講西螺,潮州喔.
我在跟你講更鄉下更小的鄉鎮...
你連那種人口剩不到1/3的鄉鎮房價為啥漲都不接受.
那你在幻想20年會影響到都市..XD
你是不是想太多.
就算今天這些小小鄉鎮開始因為少子化跌了
你要影響到六都...大概也是50年後的事情.
哀,真的是...
窩在電腦前面,幻想著自己了解世界...XD
so...誰在跟你講少子化會跌.
你就用那些鄉鎮房價為啥大漲去丟在他臉上.
看他怎樣解釋...
他有本事解釋得出來,再說.
....你連什麼是資產都不知道,如果你認為台灣的股市會長
期向上,那就等同房市會長期向上
ceca尼4在講啥
尼房地產可以選地區物件 股票不能選股嗎
房市股市長期向上(X)貨幣長期向下(O)
又是一個幻想仔
光是貨幣貶值就讓你抗不住了
可以不要買台股XD
選股的難度比選房子高很多.
是很多的很多的很多.
光看檯面上那些老輸,每天都在選股...XD
就知道.選股是很難的一件事情.
房子的話,重要交通要道/學區/醫療院所,這幾個重點項目
區域內選個低總價物件,應該就不至於差得太多
奇怪,如果少子化影響房子剛需,就不影響買股剛需?想買股
賺錢的目的都是要買房頭期款,難道是為了買iPhone?
有夢最美XD
記得持續繳房租養房東唷~
只聽過少子化,泥有聽過都市化嗎?
房子只要買在區域最低或價格凹陷帶或重劃區前期 幾乎就穩
賺不賠 你同棟的屋主 第n期建商會幫你抬價 股市呢 大戶走
了你只能愈攤愈平
只看房價就在推美國 真的是坐井觀天
你覺得少子化房價會掉 那你怎不覺得少子化人力不足 企
業競爭力下滑 股價長期下跌呢
當然一樣會影響,可是房子影響更嚴重,畢竟人
口外移和學校倒掉附近區域久了會租不掉賣不掉成為負資產
,而某些剛需嘛,活的會比房子久
然後嘛,要是真的企業爆掉大裁員,科技園區附近的房子會怎
樣,不用我說了吧
少子化的同時新屋供給量也逐年下降,在新竹這種年輕人
多數愛新房子的人口移入區更是供不應求
還在少子化 先去爬文
講到都爛了
有幾個id本來就比較奇葩。
我相信我的後代,所以少子化仍長期看好房市。我的判斷基
礎在於房子是否仍是當代勝利者競逐的最大目標。講白話就
是當時的有錢人花最多錢的商品。但真要說其實有些藝術品
更是啦,只是只能慢慢等釋出,不像房子還一直有新的能挑
。
不要一來就當新警察 先去爬文
1
property tax (x)
property sex (o)
等少子化的影響出來 你可以算算自己都幾歲了
機會成本很重要 別人比你多用房地產增值的幾十年你都錯過
加上台灣都市化影響,市區的房子就跟日本的壓縮機一樣少
台灣少子化可是地球人口不會少子化
你個人相信,完全沒說服力,要馬也論述得像樣一點
每個人都愛新房 沒錢而已
同等於算下選大老防 某種程度就是沒錢的換個說法
想想現在政府的法案,你就知道房不會跌,台灣持有稅率
真的太低
少子化能到買房年紀前就已經少房化了,沒工人房子
會自己長出來嗎
?
吵持有稅的人就是猴子吃香蕉邏輯可笑
沒錯 我也是因為老婆跟我爸不和 最近才買房 但就只買
總價400多的蛋黃區老公寓 就算房子以後倒了 土地價值
還有250左右
少子化一定會讓房價下修的
美國少房化好像更嚴重,,昨天有看到一篇報導說美
國一年新成屋不
到7、80年1/4
新成屋不可能崩跌,你薪水減半那天才會發生
買房存股同時進行不能嗎?
又在少子化cc
別的我不說,我相信30年後的1000萬
實際使用價值,比不上現今的400萬
老破房沒建物殘值,但是地權永遠不會貶值
房版老人聽不懂的,也不會聽的
少子化20年後便當一個會是50元還是200元,根本簡單
問題還搞錯真
的沒救
少房化 那個 2018年 有人在講美國房地產要反轉時我有
提到
因為建商都不是吃素的
會賺錢買什麼都好,但現實來說玩股票的10個人有8個賠錢
但很少聽說買房子賠錢的
"人性"會讓大部分的人在股市賠錢,所以才說"紀律"很重要
但紀律終究無法克制住人性
房版的老猴看到少子化三個字馬上就知道你後面要講啥
一般人買得起的房子總價 通常也賠不了多少
提到少子化的未來,我都會想的..冰島這個地方,人口2X萬
...國土面積是台灣的2. 8倍。 100年後的台灣會剩下20多
萬人口嗎?..然而冰島的房價,普通貴吧...買房難易度比
美國難一點,還沒崩。
少子化 實坪制 戰爭風險 等等月經文一直出現 想發有關議題請
先爬完文再來 沒有新想法的話就不用再發了 謝謝
浪費大家時間點進來
66
大家一起來當 joker 吧 : 在台灣,存股是一種相對便捷的投資方式,並且通常可以帶來比買房更大的好處 : 以下是5個具體的例子,說明了存股為什麼是一種優秀的投資方式。 : 1.較低的起始門檻 : 存股相對於買房來說,起始門檻較低。要買房需要支付大筆頭期款,還需要考慮貸款利率19
利 : : 、房屋稅等問題,而股票投資通常只需要一定的起始資金,並且可以按需增加或減少 投 : : 金額,降低了投資風險。 : : 股票不用像房地產那樣要存一大筆資金之後再投入標的就贏一半了吧5
其實你講的都對,只是3到5點比較吃個人特質,也就是說不管存股還是買房都好,這兩個領域都有賺的人,到頭來也只是特質上比較適合哪種操作,生命自會找到出路,只要不要亂壓槓桿被抬出場就好了,只要你的資產是逐步在增長的,最差最差的就是最近討論的精緻窮那樣,把錢投資在自己的增廣見聞上,事實上大家都懂的。 ※ 引述《joker10100 (會講笑話的人)》之銘言: : 在台灣,存股是一種相對便捷的投資方式,並且通常可以帶來比買房更大的好處 : 以下是5個具體的例子,說明了存股為什麼是一種優秀的投資方式。 : 1.較低的起始門檻10
年輕人身體各個器官才剛發育成熟,但除了腦子以外,控制衝動還沒有很完善,不是常聽 到 年輕人腦充血就怎麼了... 剛出社會,沒經驗,有人教都不一定會聽 沒人教那更不會懂,就是想衝想闖,61
首先,年紀稍輕的朋友需要先知道一點, 大家都年少輕狂過,你以為你現在年輕正在打的算盤作法,老一輩的當初沒想過嗎? 例如在那邊算買房好還是租房好這種,估計絕大多數的人在年輕時都算過。 (至少我20初頭歲也算過,也覺得租房拿錢去買股投資就好 XD) 而且大多數沒買房經驗的小白,一開始多半都會覺得租房就好。 (把錢拿去投資)6
基本上你說的沒錯 大小台的槓桿實在靠北大 以前我只做大台 槓桿開大的時候 一路加碼大概是扛到5x口 入金的槓桿大概10倍7
前半同意 後半不予置評 30y 下禮拜正式去登記 算度過年輕人門檻 比起版上動則幾E身家的老屁股 電資醫牙房神們應該比較貼近年輕人吧XD 目前部位: 薪資收入33
ptt一直以來有個風氣 股板和房板相輕 然後股房都輕幣板 檯面上當作是抬槓好了 個人投資上卻大可不必 可以都試試 看看哪種適合你 多一種理財手段 甚至當作分散風險 在下進到一個不熟悉的領域會先以謙虛的心態去學習 姿態放低 老師傅怎麼做 一邊請教一邊跟著做52
推 patrol: 嗯,你買了房要是這波經濟衰退剛好被裁員,股票有股利可以 03/09 19:40 → patrol: 讓你回老家找工作,或者是換跑道也沒有壓力,買了房就等著 03/09 19:40 → patrol: 被法拍 03/09 19:40 → patrol: 然後存股變飆股很難嗎?找個必須品概念讓通膨墊上去就好, 03/09 19:41 → patrol: 看看那個雞肉股 03/09 19:41
86
Re: [閒聊] 八年級尾是不是很難買房了大家明明都知道少子化是必然的結果 為什麼會這麼沒有耐心 2035年後全世界有一半的人口 年輕人現在只要做的就是把薪水定期定額的打入世界大盤 遲早有一天就可以買房子了 不過最主要的還是滿足感跟虛榮心的問題 其實台灣人也不一定要有房子吧 低物價根本餓不 Sent from JPTT on my iPhone --61
Re: [心得] 就是因為少子化大趨勢房價才愈來愈高吧你怎麼不說是因為房價高 才導致現在少子化的趨勢 現在社會跟我們老一輩是不同的 上一輩 父親努力工作 可以買房養小孩 小孩基本上養兩個 老婆可以專心帶孩 現在 雙薪家庭一堆 買房 養小孩基本上只能擇一 厲害點的小孩生兩個 不曉得我的狀況是否相同 身邊同儕基本上有小孩有買房的 多是上一輩贊助54
Re: [請益] 股災對年輕人來講是好事?!你這比喻真的很奇怪 這兩個所投資的資產根本不對等 你這前提條件是醫生工程師vs沒工作的包租公定存族 在你這例子中 包租公定存族要出錢投資買房 阿醫生工程師出了什麼?42
Re: [閒聊] 大驚小怪 日本買房就是全貸阿=.=水啦 講得真好 就算有部分年輕人LP捏著也要買房 也一定會排擠到生小孩的規劃 少子化只會愈來愈嚴重 雖然房蟲講得沒錯 台灣的戶口數還在增加 目前少子化還不會 影響房市 但預估2035年後 戶數就會開始雪崩 這時候如果房蟲手上是老房子 地點又不好 根20
Re: [問卦] 七年級鄉民是在唬爛 還是真的都買房了整串看下來不外乎幾種幻想 1. 幻想朋友有買房很厲害,但沒說朋友扛了多久房貸或是從哪裡拿了多少頭期款來付 2. 月收本來就很高的人買了房,但卻幻想每個人都有超越中位數的條件去買房,然後覺得其19
Re: [新聞] 獨家/震驚金融圈|擁全台第2大房貸業務看了一系列推文回文,似乎不少人對於房市理解有些誤會,這邊提供ㄧ些心得參考: 1、少子化來臨,房市不會再漲? 台灣是少子化進行式沒錯,但各位要知道,現在是買房動力最強的10年,right now!! 基本上,少子化是8年級頭開始有顯著減少,然而,現在社會的中間份子6、7年級,正是 有點積蓄可以買房了,也是這波低總價物件漲幅的動力。再加上4、5年級的老人本來就是5
Re: [新聞] 1月人口「生不如死」加劇 房價末日提房價跟少子化問題我在一年多前仔細分析後 我就馬上買房自住了,真心分析一下給買來自住的人聽 1.根據國發會統計,2054年總人口才會低於兩千萬人,還要33年 2.加上七年級人口正是購屋人口數最多的時候 簡單的說就是在這兩個作用力下,十年內都很難影響房價下跌3
Re: [問卦] 都知道還會升息好幾次,誰要買房??你可以查查租金報酬率以及歷年房價漲幅 其實會發現升息後房價依然是往上漲的 且分三個部分來說 1.投資客 只要利率沒有4%,投資客並沒有縮手的問題,只是賺多少問題2
[問卦] 房價有可能會跌嗎2018年疫情前,我哥在台中買房, 那時候我哥很抗拒,我們家人都不支持他買房, 原因是房價太貴了加上少子化,未來房價會跌, 但我哥還是受不了老婆的壓力, 硬是貸款買房,那時候買新建案大約1200萬,
49
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